2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及一套答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC4S6H2F2G7I5O9HH2P3E6D5N1W9E6ZJ2X9D10Q5L5I9G22、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS7B6G10K8M7F5X6HX4A8B3X8S4Y4F1ZI2W9W4F3D3H8B73、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承

2、受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCW9E5G8Q1N1V2J8HM8G3Q2A3L6H4U10ZZ3U6T7I6J5K3D24、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE10B8O5F8N4H8D2HT6Z7N3B6O6A1Z3ZT3Z7C2V7N2P5I35、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACI8S3Z6J4G5Z1N4HW4N3U4P9T7V6I10ZM3B7A7J

3、5A2R6W36、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCO6J4C5V6D4O9S9HJ9L9K3U8P4D10U8ZC4Y3W9E10V5C4U77、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCM6P9A3L8Z10M9M4HA3V4M6J9W7V4Z8ZU1G3S2Q9D4V6Y68、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费

4、用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCP7J10Z10O8E9Q8N3HT4T6I1A4B5P6I2ZC9C3Q1F6E6J8W39、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN2G2M8V4X4F9P9HH3F5R8O8M9S1O10ZL10H3A3H8O10S8J510、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房

5、屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN9I10F10E6D5C1S2HT1A3H7L3R2Y10M2ZJ6T10Z3O1V5R2U311、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCG10Q5F8W3C5E8H3HK2I1I4Q8G3Q6T7ZC6O6M3F9C1L7J112、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳

6、离决，精气乃绝”【答案】 CCN6S3S2I1U1W4D5HK7C8S2V6Z6E3M10ZO10X3K4C8X5R6Y313、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY9W8S9P10V2K8P7HC3I1Q3U9F9W4L3ZV5U6F4O9S5K10N714、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负

7、担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC2T8T5X2I6T5W7HM3Z8K3B3K8Y2A8ZH3V2L4M4L2B5A1015、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACD9X6X3B4G10E7G5HR9L7Z1C9F1E9K4ZR6C4N8P7Q3E3O216、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”

8、病【答案】 BCB4P3H3U7H10A3G6HY10L7X8M7I10X3M10ZY2H3M3R6B1D1B417、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT10B5N7E10L6F2N3HM10V10M1W3S9J2E5ZR4T4T1O2U6C10K418、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建

9、筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK4B5U2L8G1Q7O6HC3Q2D8J4P7J4T8ZN6W4D2L3F7R7X619、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCA2B8Q3J9X3C6Y10HN6U4J5R2G7Z6E4ZW4U3T6J6Y1I9F120、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL10N2X3Y8Y5S

10、10J6HC3X9R2M7A6W1H9ZE9M5R10C1F2W5F321、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCH8P3Q7X8F10M9S7HW10O2J10F5V5T4L9ZH3G1H6P8S9T5C822、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF4G9Q9P8T6P8D3HW8D8G6C4O2B1G1ZK8Y1K10F5K7A9O823、

11、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCE8L9X10B9U5T9Q2HD8G2F6D8Z3J6L6ZU5L10W7R10D3X3L824、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCA9K8A6C8Q8F1A1HI2T8G9V5V8M9L5ZO8O7U1A8X9Z3Z725、当供给

12、增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCG1K2P5E6U5W6V3HG1T4R6W6E1U3N7ZV9T10B3L9R10O8N426、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO8S3D3P4V3G5T6HL7R8W8F4F8E9T4ZG2G10L8F2N7Y4S827、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACV2C5X5A2A3H1Q8HP1C6B7U4C4I8J3ZB3X

13、7N8Z10A8U10K928、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM9N7U5H1I1R2I8HB7P5H7R7Y6E8S3ZY2U9K9E4T2Y4I229、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCL10K3Z4P5E2C3A2HZ6I1U10Y6V4O2Y1ZF6N1J5M2X2K1J730、关于假设开发法的说法，错误

14、的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCU8A10S5A2B3F9V10HE10J9T9X7F4L4S7ZG8B5F10S3A8S7A1031、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCL2N4G7Q5B2X6C8HE8Z2L9Y4I9F5I9ZV9

15、U5M8H6F8M10N932、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW5T6Z1I9L9P10V1HJ3W4H1S9G10E2K5ZW2C4G6A4H2X3X733、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCH5Y6F10U10V1N6Z7HB5F8W6C9U10T3C8ZP5J5A1T7O7G5A834、某商品住宅项目的土地成本

16、、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW10W2Z8C1P1D5L5HS5R7R3D5K1N8D4ZP2K4F4F10J2O4V535、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ6E9V2J7B5J2D8HW2U4Y9W3X7J10N9ZZ7W8P5M6X2L9C1036、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.

17、比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACA9N9L2X3I1P4M8HK9M1U4Z9Z4B7O4ZP10L9R8L2V6Z5A437、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCH2C1D3Y9W2Y6Y8HH3E2U4Q10H5D2K9ZU10V2K10F7K4T10O238、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m

18、2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCC7H10G10D4X7L7F4HK8V2E5L2H2E6T9ZD4N10F7N1O10D9F339、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D

19、.180.00【答案】 CCQ6Y7J7D6F1U3I8HS2L2D9W3M7D5I9ZO8B6Q8E1N10Y8B640、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACX1G5C2S3B8A8G2HP2O3D10P6I4K10O4ZS7V4B8I6D9O9Z1041、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL7S1A10F10Z7U10D2HF2L

20、8J2C2S1A6M2ZU6J7D1G1V5V8Z1042、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACT4X4L3M8L10L5E1HG7B4S7S1J9K2C7ZG7Z5S5K9E3H6L1043、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE1R10J3I9D5J10F9HJ5V3Y10Y1F7R2F3ZJ10N2Z4A3T7V

21、1B944、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC5Q5G7R5U4M7C4HW10N2R3B4G7K7M8ZH9M3F2C2V2T10U945、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCG8D7F1O7B6C10U9HV8S4P2Q3Z8S8H1ZZ10M6R5S7Y4E10T146、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可

22、能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI2N10D1K9A7T10Y7HW8S2K9T2P4C4L9ZW7V4B5X2B6W1G147、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCI9K3I3F10J7F9Q2HG8E5Z4K8P6G7C9ZB2T10V4Q1D5U3B748、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同

23、样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ4X8A6S6I3W1I8HS6W10G10C9X1J5Y7ZP6F7C1D2P4S4D749、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACU2K4Y9P6Q9N4U5HT2Y8J10E9Z9W2F5ZX10H7Z6E5A6C7W250、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B

24、.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACN6S4R8D8X5Q6G10HZ5X7D1I9X2A3Q2ZY9F9Y6W3W10O6D951、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCS7A2Q3G10Z3L8S4HB3C10U2K10L3X6S6ZA3W1X10O9

25、J10P2X552、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCM3F10K7K1O7I2V9HW2Y10G7B1P4O5S8ZD6F10L6Q1B4K1W753、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCJ7B6T7Q3U6H3I3HA2E10Y5H3R8I1B5ZR7B9S9G9C2T7E254、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C

26、.景观D.施工环境【答案】 DCA10C8F6B8V4T5B1HC6I9A7M9U6P6F7ZI7P3F5X3B9J8L1055、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCW3X10Q3A4M7U1F6HS8T9I4Y9A8K9V8ZP2Q9V6X8X1E4X456、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出

27、评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ7Q9B1F9D5Q6M3HN7O2N7B10N3X2J10ZM4J9V6F8T7B5G857、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCE1G8S10V8H2H9A6HE6Q8M7L10Y9Y6U10ZA7X3L1J1F8U5L958、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACX2M1J2S3K3G8G1HU6T2G2C10D

28、6I2Z10ZC4W9Z9G6A3A6B1059、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCM5I3Y6B8P6B8M2HC5P7I2P7V4J9C3ZW8X6C1K5C1A6J660、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW2M8L5N9V9Y5V4HE3J8J7M9U7S10N7ZL8S6B7K8P2E2F661、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.

29、价值C.利息D.地租【答案】 BCB9E5Y4A4O7E10K2HI10T1E7M10A4J3O3ZK9Z4J10B1C2K2D462、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCO2E3D9I7B2F4U3HP3Y3G4A2G1W1A9ZZ8D10J5P2F6Z2C463、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.265

30、1.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR7E6U7V2X9I4K10HI10E4Y4Z4O9Z2Q9ZW3L3B9W7M8L9Y764、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACQ9M8L4Y10H2X9D3HB6X5V6P5J10B5D9ZE5U3S4I

31、1I7V4W565、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCH1G5N2X5P1Z2N5HH1P7B7M8R2S10O1ZX4U3L5J6Y2F2S1066、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCA2I7C1V1Q2O6C5HU3H7E5Y10A5D10Z5ZU1Z1G1J8Y8B8N967、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病

32、B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCD9L1A2M5J3W5F3HP8D6M7Y1V5G8A2ZG5B5P8H2G2Q1M368、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF5G1C8I6D7Y8A3HC4D4E4L3E3W8Y4ZH7Y4L6V6U5P8Z469、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACC9B6Y5G10O10Z9K3H

33、Z7W9Y5L4U4D2T4ZK9Y6I3C2Q2T3N870、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM6O8G5Q10D2M6K6HV3D5R10S7Y5F5O6ZI6B10S6V5O7J6X371、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCH9V8M3V1S1K5V3HX4D6Q8I9Z8R10X2ZR1R3F8P5C2E4Q972、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况

34、修正时D.成交价格所反映【答案】 DCD10Q8N6X2A10M1O10HI10T6F1M4X6Q8E3ZA1O10X5T6N5J10H773、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCH2T1B10Q1D8W6S4HF3S5B4G10X7S6F10ZN2N4O6P3P6V10K274、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACP5K8C1T7Y1N10H7HQ7D6Z6H4S6B4J1ZW6Y7Z1S7Z10T5Y475、能约束骨骼

35、，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCO7I4J4L10W1L9F10HP9G4K8D10N2H1V3ZC6U1L4J2B4T4G176、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCE3D7V5K3U5H6W3HR4Z8W5S9L6B10Q4ZK2B9L4T1L5Z8G277、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCG7F10N8G2B3N3M2HZ4M1O6G8M2P4L9ZM2C6C10I4P

36、5J5B178、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCD8H10K9M1I7S10I6HY4D9Y8K4I10N5F1ZI8V2H7Y8A1N6Y779、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU9C1Z10V8L4P5F4HM2J4E4G7S5W5X10ZI6M9V3J7P8O9L280、当供给增加量小于需求减少量时

37、，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCN5H8J8C5C4U1O5HS5K3Z2Z4B1S5M5ZW4I2H2S4S6J5Y781、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCY9M10Z3I5J1G9D4HK4T9T8J3O7W7U10ZX7L7L7K7C6J2V1082、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产

38、估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA5S9I9V3X3E4W9HH3C4H9G9L2B7M2ZD10C7G6Q10Z7H6O583、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ10O4C1R9C7H6W

39、6HT6U8A5Z3U1N1D1ZK2T5I7M6D7W9X1084、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCP7W6N3E9L2I10G4HB4E7I5P6L8H2V6ZW4D6P3K9Q5W2N785、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG6A2A3F3J2I9L1HP4G3F5S5T6S2W6ZE10F4K1H2J4D1C986、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖

40、双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCH5J7Z9D8A3Q2S8HP3Z2J1J3P5V2W3ZE9I7H7D9Z3D10J187、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】

41、 CCC5L9B6T10I1J3U5HQ2J5P6K6L6D5D10ZV9J1A1G8M9M4C888、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY6S3R8L6U7R7P10HI5F6I10E5U3H7W3ZY9M1W10O2P10T6W489、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCG1W4O9S3E3T3O4HC9L5W2Y3K9M1S9ZS6T8Q10K8M6V2I390、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前

42、3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC5T10Q6H10O6D5Y10HZ5Z9W8C4Q3H9V2ZG4P2R3Y10T8A10Z891、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG3C1Z4U4C5O2M3HT3A5T4A8P5H6X5ZD2N8C8Q9F2T4

43、N592、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCX9N2C6K4X10W3H1HM1K1L1W3U8V5A10ZI2L9D7D6M8B6N593、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCX10E4D4O3M8H3V10HD4V10U7Z9J6D6R4ZT4G7U7Q9G1N7N694、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”

44、的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCL3A9Q4F4D6B1F10HV5H1F4U3W4M1N5ZK4T2A7Y8B2U4Q995、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCF8T5O2H1T10F9M10HF3L7O2X9P10W2Z9ZO8F4K5Q6L1X3I996、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG5V5F9K5C2H3U10HJ5H2T5U6Y10J3E8ZD5K10Z8P3A4Q6I297、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY1Q9C6R2J1M5K1HZ5T3Z9J8L3G7L10ZS2G5A4T2H7Y2N698、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY4O4U3Q3C3S2E5HP8S3G6Y8Q3P3D3ZS2O1I2M7R6X4E899、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多