2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及答案参考(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACV2S1R1G2X4V6W1HR3R4X7O6G3S7U4ZU9N6N4U10F3V1B22、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE1C9I4N

2、4G4J5Q7HD9H3O4G1R5F3H5ZL9R9F8M9S6I2E103、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCO9G10L7X8L9Z2J4HQ9U2Y4Q9W8W4F10ZS4V1O5W2W3I9X64、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCC9G1S4A3B9L7N8HB9P2T5O3F5T5F4ZB10E4S10V10L1T1Y25、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 D

3、CA3D2J9P1O10O1T7HJ9R2L7D7O1S5K10ZS6G5K4F3Z1I7F16、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACY7F4W1S9T10Q6B5HE2K3M3C6R9R6A10ZG5T3F6M9R4B6Z27、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCR5D3L6O10V6W6H10HE7L4G4R7Y9O10Z10ZV10Y5L

4、6X5S9I10T28、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN9H9C7Y9C8M6V3HS3O4I7N10Y5K3Y6ZR7V5A2K8X2R8U69、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCH2C7F4M6P1M9O8HY8K2A2A4L7K10F4ZR3N1W6K1H6E8Q310、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.

5、生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU6B6S5Y4O9S1H10HF1S6G5S7A2C10R10ZB2W7D2E2L6L5W211、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM9P1P5J6Y6H3X3HI2T3S10H7K8G8S10ZI5U3S3D3Q8Z4D712、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCU4Z7L4M1U6I2T4HN2Y6N3E5G6E10M8ZO9A4

6、R3Q3A1L9X813、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCN9N3H6Z2F8Y8Y1HI2Y4L4A5S8V9Z6ZO2P3Q4U5Y7L3Q214、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACK6X9R8L9T10J5Q3HN10R6J3C5L5Q5W9ZH6T9S6X8J

7、7Q9Z415、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA1T5L9Z3I8Z6T10HB6D10N8G10J5Q8O4ZS1R5I5X5V6B9W716、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCV1U9D8A8J4Q2V1HN7E10M8G3W9J7M6ZB3S5N10H1W9Q10V217、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴

8、力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCL5Y7H7Z9C2Y1H6HC2W1H5J1M8R2F5ZE4J7L7E4F2N9N718、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCU8E2T4Z9M9O5U1HQ3L1J5W7E5X8X6ZV4X9K10G5V6B10Q1019、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【

9、答案】 ACP3T7Q1K8I7N2Z9HA10E3C10E4K1M4Q9ZY8D3X8O5Z8I6V220、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACB9X7M7M5U1L2O10HQ1H9Z6W4A4S7G3ZJ10G7S1B7O6E3I421、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】

10、DCJ2E9A6L8U5N2L2HB9I10Z5C6S6F9D2ZY4X4J7J2Y3B2A622、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款

11、条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCA7H9R8Y7M5K8Q7HW6I5V2C4A7P1O9ZC2X5V10O4F1Y2H923、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL8H5Y6F8R4X6X2HQ1Y9O5K6X5N7C4ZA1G1B10O7N5Y7V224

12、、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCP3W2B9G9C3G10K10HL9F8P2D10J1O10K7ZS9W9T3O9O5J9N925、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCS9D1T3S6V5Y7M3HJ10O9T10A5W3T1F6ZW5H4F6K9C8V4L226、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房

13、地产价格评估专家委员会【答案】 DCH1M8K10O9J1P10M5HL3U4A9X5L4F4W3ZI6G4G9D3F10H9D427、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCB5S6P3C5L4J9D4HL8E5Z9I5F3M6N10ZJ5V4Y5E5V4S5Z628、（ ）拥有选聘、解聘物业管

14、理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACU7U1Z4A6X8Q6F2HA1I5B10O6P8Z5D2ZP7G3K10X6O8A8I429、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCZ8E6V9Q1W7M4D10HZ4G7F7V5Z7U9J7ZY1Q4L3F2B9M5L530、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第

15、4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险

16、合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCE8F8X8U3X4K6G3HP1J5A3Z2O4M2T3ZV6M10S10O2O4W2Y931、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCZ5V7E2U8G2Z9T4HM8C5R5U1Y8J7N2ZH10U2E9S8D2I3G932、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房

17、地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA7M3X10S9Z9C1J2HM8P7Z3O7R4X7V6ZU6F8F2Q9Y5G2Q133、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCN8G3D3K4X4J10F6HU6H1Z5T5C2M3Z4ZA9R7D1G1H4D2X934、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCS9W7B4D3S10D3N6HN4C1N2B1M5T8A1ZT7L7R8U4

18、Y8G7R335、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM8R4V2H9P10U2O2HL6O2N5T7Q2J5B10ZX1E8J5Y3D8D7X736、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCP10N1I7H5Q3B8S9HV1K3K8E7K7J5H5ZJ2P9T2C4F7R1X237、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式

19、住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCA4G1R10L4S6G6C1HY2P9T6X6O10M9Y3ZA6I10Q4T4H4L2Y438、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的

20、是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCS7N9V5G2M2A3C1HD10G3T3J1R3B3O7ZO1N6C10R5H8V7Z439、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁

21、合同逐步实行网上备案【答案】 ACT4M4L2C8R10H1Y8HD1T2H3A2A7C1W10ZM7K1M7P1N8N8U740、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACC8Y6Z3B8V3R7U5HP8M9B2B9K3L3I1ZL1D6D3H2I2C10D1041、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋

22、登记【答案】 BCP7G3Y2F6P5W4X9HW9R8U7Z9O6P8L3ZO8D8R9Q6B9Y5F442、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACY8L5P7H8Y2S7N6HS7D10L5E9Q8W1V6ZC2N5F1A6N6U1G443、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCY6L1O5G7S3O4J6HX7Z8A6R2A4T9O7ZZ4F2J1I3B5B2A144、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然

23、人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCR6Z4Q9H8U3E9D2HX1C9G8H4G1I1H2ZG5R9X5X5A7V4L745、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP7T9M6W10S3I10V4HP5Q2A4O6H9U10Q5ZT1C5R7B10D1M2E446、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT4H4P6Y3C5Z4X10HH10Z7Q4V4Z8F5P9ZR3M1U7Y10W10E9T647、（2013年真题）关于商

24、品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY6N10F10B5O3X10K10HI3A5G9U6Z6A1W4ZB1L10K4L10O3W6P748、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年

25、，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCW1S9N9K4H

26、8H6K7HM4M3R4R6F3A2T2ZL3J5S3K6G1R10Y449、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCZ1H7Q6M6Q10D7M4HG6X2G5K9W10R6M6ZO5Q5W4A2W2N5A250、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCP5S9V10W8Y4G6R10HH2L9M5H4R9X1F6ZM5A1B2Q6M8B8T551、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报

27、告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCJ4N3G7G8H3T5D6HE10K9I6J10B3C9Y3ZH5M3V4T8Z5Q8R152、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCL7P7K10N9I7L9H8HN2O9I5F5I9L2W1ZD10O9C1I3F1I6C253、国有土地上房屋征收与补偿条例

28、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN7X9F3O5J8E7R7HO5H10I3U8E4Y5B10ZW6G2T4U2A4B3S154、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCV3D2G2D1E10M3B9HE10D2K9I9E8K5G6ZB9B6G9Y9X7X5D455、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分

29、使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACT5Y3Z5L1Y1E1V7HN4C9V3K1K10A5P7ZG1B7H2V1H8J6C356、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法

30、院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCD5K7R5U6V7P6N9HR7Y7N1D10F8C5B8ZR7Q8U10V1O10Y4L857、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCW9M7E1G3D7H5F9HH4J2C7B3M1D10A10ZL5A7S10I6P9G10L958、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，

31、可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCV8Z8K1L9N2H8H4HU2C8T7U4C5D9U5ZN8Z8Q6Q8B5Q10S1059、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCL4O7A2N2K10Z8Q10HO2T7M1S5M8N2Q2ZH9Q1D3J4Q4C8D1060、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCS6B10O1K10G3S5

32、Q6HO4Z8H6F5Y2F4Y2ZA8S2P7U6X5G3X961、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN4K6T1N9Y3M10W8HV6H10Z10C10O10T4F3ZB4P9C5E8G4Q5I962、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW5F1N2K1B9N10M5HM7J6H7P10W7M5A1ZZ1E10R8Y5Q5Z5W963、房地产开发企业销售商品住

33、宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCO7R7C2M9P6F2W6HE8L4X2I9V5W7M2ZF4U3D7X7V1C4D264、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.270

34、0【答案】 DCU8C10N10P1J4H9B6HD6T2P8C9N2H1X9ZO5A8C6D8R9G10I165、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCW5R7B5N8Q2Y4P5HE6Q8O8T1Q5M3D1ZX5J6N5Q4S7K6Q266、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP5X6R8C8W6E4T3HY9J6D6T10A7J4Y8ZA1K1T10F10P2Y10U567、(2017真题) 宗地（宗海）代

35、码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCF2P3G3S8M1P7J1HW4D4X5Y9O6R4N10ZC1N7C7X8M10N4W568、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCD5A4C5R10M10A7G1HT2J10M7L6U5N1Q10ZQ3U3N2S9D4W4G8

36、69、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACC3X10V8T10L1Q6Z10HP7Q10Z8O5W6P2X3ZH7I4P9V7T4Q9S770、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他

37、费用【答案】 DCI6J8B7W2Q5X6C9HN2N5H6R8F4N6M10ZN9S10O9X10X3R9E271、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX9C7V10P5A8T10K5HD4P3B4J7Y3C8V1ZG10C1O1I1A6O10G472、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCJ2N7Z6P5B8I2B1HV1Z2Z1O4F1C7K1ZY7D4R10Q4J8D2G773、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人

38、销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACN3R7O2N10S9L4N9HB5G4L2R4H2R6E9ZY6B9T9M9R4H8K474、征收集体土地

39、的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCT3C3I7U3Z10D7Q3HP5R4U3J2I8C6U10ZS6D5N2D5J8W3Y675、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN3K10S8V6S10C3L4HY1E9I4L1A2Y8G8ZS9K3V8P8W4T1X176、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACG7Q3W3U9Q3R4H4HT1E1M8B7Q

40、9B1T7ZP9Q1D6U7C5B10C377、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCE7S7L5O7W6L6V3HW1Y10D5V7U1S5N8ZO10G2Z1O7Z4W9F778、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCB7N9P5O4C6N5A2HD9S3Z6S10X10Y5U2ZB8N4Z3N2P1B4R479、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某

41、将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR7P3Y8M1O5Y6X7HM9M2Z4E8O6Z2H9ZS5C7P5R5B3K3M680、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积

42、为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCC6C8B6Q5I5R6J7HG7N5N5T8O4H2D5ZV4G7N10J1U8D10Q881、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C

43、.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCE5T2J9V6B2J10R6HB10P4I10K7E5M5A8ZS6S3O5E4U4U6S282、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCO7N5Y10Y8Q2A1T1HQ1J5X1Q5B7B2U6ZK10Y2K8M5S9N10C783、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CC

44、O10M3P2T5T1B5C5HG8M8V8Z2D6D6L8ZK7Q9R2Y5X9Q8Y184、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCT8F9M8M6S2M6L2HW3L6B2O5J2I5Z2ZO8H7W5P4Q6N4A185、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿

45、费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCN5F8Q8G9M6Y5V10HL3T6W8B3M4W9E10ZZ6K6V6I8I10D3Y586、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACX9U7A10N9M1T4K6HR4V10E4G10P5L1Q10ZK7R5W3H10O10B1J387、下列建