2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(有答案)(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCV5U10Q5F8Z3K10J4HM8Z10I7Z1C10W3K1ZD7K3B6V7T6W4Z12、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACC5G7S10G3U7W10T3HY3U1Y1Z10N10X8X8ZU8A2C6G5Z9E8X53、运用假设开发法

2、中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCV7A4L1H8Z9Q9T3HD8R7O9W3X4J5M4ZE5W1Q8I5F10N7H54、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP8Y9Y1C6S3R2P2HY6T10I3V10U2S6R3ZI7H8D4M5M6X8Q45、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气

3、下【答案】 ACK5W2X9Z6S4B6I6HW2C7W10U2C6N5C10ZU8L5K2O1A4H10M36、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH7E6W10N8F7U2N2HU5V6C6B5C4X7E8ZE5R6V7A8L3K8B107、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCY1R5H7Z8I2F1V8HZ5L1S4V2V4P4A5ZC2H9N5E6H8Z2U18、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是

4、【答案】 DCW8E4I6D4Z3P7T1HA2M4O7A3P10Y6W5ZF3U4T8O10L9G9R39、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG9R10G7N4B9U1B3HW7S3W6M8D7Y10E3ZR6C3I5T9B2E10F1010、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可

5、测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG6L2C8L3L10P4B2HO4T1E9L1L1I2U5ZY7B4V9Z9I5E8A711、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN10P3Y9F3J4P8A9HX10J7G6F8U5L3E9ZO2K2H7O8W3P5K112、国家标准房地产估

6、价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCG1V7C7E1O3E5Y7HA10A7Y4R4R4O9F1ZY3Z3F7H2I8W8N213、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCU10Q10T9R7B7K2I1HL10F4P9J4P1A8M8ZK2G8F6D3S1N2L414、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCM6F10Q5L6C9L7Z5HP5W1X2F1D9E3U3ZM10U6B3

7、K7C1Z3F815、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCI8Y9P7M8S4M9B1HA10H6C2E6P6A5W5ZR5W9X2L7P1F8R616、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACP8B6Q6C3R5B10S4HZ4O3Q6J6V7U5G5ZT9A4Z3T8H6D8B417、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，

8、则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ3F3A2D9D5B2O8HS1M10R8C1P10I5O8ZJ1H1N1H1M1C4I218、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACY10I9W5J4M1W8I5HC9P3F8W8N9Y5K2ZH6L6C9W8Y3F3V919、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之

9、处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCG9I6I3X9M2N3R9HY8O4P5Y1L6P8T9ZV10R5P9L9L1R10J920、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCF7L7P10I1W10O8Z2HM9N10V10F7U2C4H4ZH3Z9X7U2H5G1F1021、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为

10、6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACL5S8U2B2W3C3Q8HW3E6B3L3Z3F5Q9ZS9B7G7Y6G4M4G322、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACW

11、9O4Q5A7R1D7Y7HB3G8W1F8H2L10B7ZP10X10K10A2N3M1N523、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB10H5L9K1T7W5Z6HX4S7F1G9L10V9W5ZF7B5V2X9V2R1A324、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF2V10N7S1Y10B5X7HN4P1J2U8U1H10N1ZF10T1Z7S4X9W8Y725、下列哪项关

12、于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCF4G1V6Y6O3N4L1HT9K10G4H1J6H4A1ZZ5I2G9L6R4W6I326、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场

13、价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCF7L1S3L10N10X7J6HG2T4J6Z4B6G2X4ZJ8W5K3D10N5U4N727、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCW2E2H2Q2Q2J2P6HI1I7S8W3K10A2C3ZN8N10O5O7M3Q3X328、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCX8J4W8V10V5Y

14、2D5HR3N9T1R8C9G5S7ZQ4K6P5M6L3P10B729、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACU7H5V9B3J2I1Q4HL5X10U6I4X8L1U2ZU6L6W7P5V2Y8B130、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO4

15、R1S2T1J1F10B5HD4O2O4T1T9T4P7ZT7G8P2G4D8O5T731、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACY6Q6N6M4A10U3F7HN1L5N5C2R8T4L7ZN10J3G1Z6C2H5V332、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其

16、现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCA9I4X7L1H9Y5E1HD5D7L10U1M10M7N2ZW5R4J1Y3F7P6H433、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCX2U6O3I9R6T9J1HQ1M4N1H6R10G3Q4ZG1E6G3U10F6I6B934、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCL10K6C4B2R8L1X10HO2S7V3T3L5E5I9ZJ10L5L10O1

17、0Z5S5D535、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO7C7U5B10I9S6R2HC8C4P3U6O1B9T9ZS8E9W1M8M7U6V336、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，

18、改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACY5S8X7K4P6S9Z10HQ10Z6T8R4N10G5A5ZH6A9U4L6M6O1N737、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.

19、33【答案】 ACZ3L8Y2N8U8Y8F10HA7A1F10F7Y8S9M2ZZ10L3W3F8H9W7O338、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY8H2J1M7C10F8S10HE3V2V6Z9W5O8B2ZQ7A7F3T9P1L8Q539、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACK1U6K2E1T2Z7M6HV7H7E2J1Y4T5M4ZI10Y6E1E2Y4N2J740、某宗房地产交易

20、，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN5U2U10Q3Q2L4D9HR9G8C3C9O5J1O8ZK8Z7W10W8K4D8L841、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCZ3L1A8Q9L1E1E10HS

21、4Y4C9Q8O6P5E5ZF8Y5A4O9T2Y10R242、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL8J9P4T3I4R1P2HA8C6P4J1E1J4Q1ZH6E2H1N6N5O7K243、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答

22、案】 CCU4A7J5Q6P9Y2X7HE5J1O4U1A5U3F8ZT5Z5V3O6C1X8K344、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACP5U7V9V5T3Z7N1HG1E6T7W1H3E8B9ZV9O2N9F3Z2P4W645、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ6R8G1J1E5X7N6HZ2A7L10I1L8X8R10ZK6A2U5J5G3I4B246、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况

23、C.权属状况D.区位状况【答案】 BCE6H1E10B10E1A7P4HN8W9Q6H7C1G4Y7ZO8V4P6S4Q6D2W847、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACV5U10M10E7C6Q5B2HI1T7M9Z10C8E2Q4ZS3Q1H10Z4L8G2F948、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC3A1Q7Y9Q7N1

24、F3HX6X3R9F6B7P9M10ZS8N5S2N8F7I9G949、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCG7G3E4P9M2Q6C7HA6E3U9K1M10D3X6ZY6Y8S10R7W4A8Z850、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU2V3D2B9F7G6G4HB8G10M10Q10X8

25、M8U6ZL5X10H2A1Z6G8S951、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACQ2D1Z5W4K5C2A7HF6Z7W1J7H10H9E6ZD2Q4S3K9X8F7P152、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCU4W5O8M8R4P

26、3E10HK5F4P10I4L1G7O1ZO4G8D2V8F7A4N353、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCB8H8E3M3D1N5W10HX4G3S2L1H5X5K8ZF9C9Q7I6P8E4M154、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CG1U3M4T6Y1A1O9HI4E3X4T3N8Q10N1ZC10M5C9G6D1T10M955、【答案】

27、B56、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACG4H10C9N1X10Y7G3HJ5J1C6Q10F10P2S3ZN3B4Z2F9F7N4G957、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM3U6N3V2L1A5W9HO4R6C3C1H3D3X2ZI7I8V8N6U2C10R858、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900

28、万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR9H7M1N5R2Z2S1HF7T9M5T3D6F2F4ZP3Q5M7H6G5P7C659、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCH1N5T3F3N10W8F3HS8D9W8I1V1F4E2ZJ10H1C3F3Y6Q6Y260、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BC

29、R5Q6Q3C2Z3S5Z6HT10H3F3G1U7F7F6ZH6N2F8V5N8Y1W661、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA5O8K4G9S5O1W10HN7P2W7U1H2F9X5ZE8H6N1D2S2L3F262、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCK2U10V2V5A1I7H1HE7O1D1R4Q6F8Z5ZI8P10A7R4X2C2Z363、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCO10G10R1K2U6U9W10H

30、C8W9O4E9Z8A9U2ZU6S6X4V1C5R6L664、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCC8V2Z1J10R7K5B1HH7P9V9K1N2H8S3ZW8A9A7P9M9E5K765、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ7W6L7P10J2S9J9HK3S10Z4U9Y9E6W2ZB3F3U3R4C9R3O766、

31、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL9Y10W1E7R7D3H10HN5U4X2L6N2U4Z1ZP7K10Z5W5G7F3V467、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高

32、到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCA3I10Z5P10I5B1U10HF1P10L4K6A6C5N6ZP2E6F3P7N5D8W468、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCQ8V8J5B9G4C7L3HE7O5Z6Z3C8N5X10ZE7U1Y6C8I1W10M569、某仓库房地产土地面积为1000m

33、2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCK4Q9C7S6Y4Z3I4HP4S8M7E1M3O9L7ZN3I1V1U9F5Y5V370、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约

34、定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACA9D3K3G9U2C5O10HP5G2K9Y5E4K1B3ZN6W10P8V9V7X1K771、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP9L1R3N5S1S9L2HZ9T5D10T9T6V10J3ZU6F5Z3R3A4J10P872、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCS5M2B1B8O6E6O7HC1T9

35、P6H4B6S1U7ZL7D9A3V2C9L6Y473、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ6A4N6A9F8J3S8HJ4Q10M7J8U4H7S8ZN6Y8B6H2J6N1O574、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权

36、益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCE5E5M3U4M2Q4X5HF8A5U7X3K7X7Y1ZB7B3O5O2D10L3T575、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH3F6I

37、9O1V2F8I10HC1K3R6F8A9M4R10ZC5D8W9N4F9A7W1076、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW3Q3Z4Y4Q9I2R8HL7Y4T9T4M8E8Y3ZT10V10S9O1I9K9N777、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念

38、发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI9Y2O1G5O6Q9E8HT10X7L9A10T6S3G6ZY10P8A7W8L5N1M478、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI7W9O3E3K5B9M5HH6W4G6N1A3R8Y10ZH7Z8F2C7O10Q2S779、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定

39、。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE5T5M4W4C9Q8B1HZ2B3Z8M2D5I6M6ZB2R4T3K2X6H5A680、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCA4I5D10S6H2P7V3HP1L6G3G8I5H1C9ZU2M2T8H7T9M7R281、某

40、建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCE2K9T8L10K8J10E3HN7E6L7U5U1M6D4ZC9N6L8X1R5Q7H582、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX10V7D2E5N8V2C6HB10E7S7R2L6A2E6ZL1T6F10C1Q1S5B983、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住

41、3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ6B1B10H3E3W7Z7HX4I9O2D1Z8F5C4ZX5B3C10I4O6Z10X984、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCP7J9F5J7W4F6Y10HU2V8W3D10J6V2M5ZH9L3G1U4Q1H1V1085、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已

42、使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACX2I5V7O8T4W8M1HR10M7A2K6M9G10E5ZA10A7T4A3J1K8X1086、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCN7R2S6H6P4W10B2HA5S5P2V5D10I5I10ZX10D9

43、S2I3W5F7O387、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ6R9V10O9N6A8C10HT4T6V5R2Y4U1B2ZK10X1Y10Q4O10R9N488、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV2Y9U4H6X1E7J8HM1C1G4W4F7D2K9ZQ2B8J7A9H5P1A889、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入

44、会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCI5Q1Z8F1M3O4X8HU4F6S8V6G4G3F5ZB10D2X5W5I8N10U790、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCF5A3J6O7R10A4Q10HG4L8N10U9N2F7W8ZZ1M8Q3B5X8C8L1091、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答

45、案】 ACO4M4H8Z7H8Y3N1HG1C7R1A6H7S7U1ZO5R5C10M10E10I6S692、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCE6I7F9M3M1E6V5HE8U8H6F3V1W2W8ZW9H2B1E1B1D8L493、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.265