2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCP8H1L7K7M9F3T10HR8G8Y10L3K8M7U2ZR1F3E2G5X8Q10C52、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCT6I9W5F9M1F8G2HX6F10P1T2U10B3

2、A8ZV1D7C2R7H4V7Z83、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCN1W10A8G7L9B7E10HH7P3O3N6L5S1Z6ZB3P4Y7O3P3G5F74、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结

3、果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCJ7J10O10Q4Y1P3B5HY2G9T8S4E9O10W10ZO6J8A7P5S5B1S75、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCJ8H3N2Z10H4I8S7HR7B6J2X10J9B10Z9ZQ2A2S3L5Q2I1P66、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCX4O2P3B6V5B10X9HL8B2X9I2H3J7A7ZI9T6M9F6A8C9W77、

4、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCG4S7J4B10O8N2B5HO3B5X4Q8J7E8X1ZV7W5M2I10W8E8T18、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW1R10J5D3K2G5D2HB5M8S1I1C1O9G9ZE9A2D7K9Z3N8O79、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为1

5、2%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCP9F8Q4K9P1C1T9HE5U6O1Y5D2T6J1ZT1X2N5D3A4G10Z310、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCE3Q4P5Q10Y4H4N10HI2N1P9F3R1W1H8ZN5V6J3C9P4E10J111、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为100

6、0元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH4B10U7Q5J7S7E2HP4X5B9P2O10H3M2ZL1Q9M3Y9Q2M4N612、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCP2Z4T4Z9R8T2Z3HQ1I7F9U5P3G5S6ZP7S8C4C1Y8V2K713、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACC2K5M5T6G6A1Q9HF5R4W9Z1M3E3Q5ZE5X6S9D10D4B7E614、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某

7、一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCE6R2T9Z4X3J7O3HN9U10R10X6T10E3I7ZU8J10W8L9F8C6F415、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCR4O7I5K1Y9G7P4HD8G2B5Q8X1E6L1ZK6W6T4B6V2L5E416、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和

8、技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK2P3L10C5Q5T9L7HH4P6J7Z9K8V7E10ZU8L7V3J6N10T4N517、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI9P7K1B3F8P9F2HG5I4Y10J3H8W5M2ZM2O6U4N9L9V6H918、下列哪项属于气和

9、血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCU5F1S7I9D5G2H10HH2Y2Q10Y8N2W4A1ZB2W7I3J1K8P1R719、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS4S7W5H8R1I7Q4HW6Q3G8B9G8T8H4ZO2U1G3C6X10Q3Q220、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D

10、.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB1G1O3D4K9M9O3HV2Z4C8E2T5P1Y1ZK8U6G10I4T6D7A221、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACI5X4T2P6G9X6R9HV6D1V3U5D2F9G2ZO5S6S7T7V7L9E422、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW1B3Y6Y1A6J9D8HW8C6X8C10O2V7L5ZA8W10Y10N10G6F

11、7C923、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCH10U3V1D9U5F1V6HS1D10F5O2I9D10O8ZO1Z10C9K1S7I7E124、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE10J10X9R6W10N8G9HH3N2Q1D1B1Y10M7ZG3D4K9R3P6U4N125、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现

12、B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV3J5Z2V3H4Y8V6HM9Z5Y9I1H10C1R5ZC4O3O9N9O2O6F626、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCC2N1E5V10S10Q8Y10HT10Z4Y9H8G1X10I2ZI6U1O7T6X10W7D527、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答

13、案】 ACH1U3S5M4W5H10I6HF6O7E5N3V6F2Z10ZL2G9M7U1Q10S3L128、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCQ10L5H4W4W7M8X3HA7L10J7Q4G3B2W5ZF6E6L10R3P3A6U1029、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用

14、为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA5P1H3O1O1H1Z6HV9D9A9Y6V7D10J7ZO7S10P8E1K5M7W630、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCB7E6B3B6U1X7C10HF1S3E2Q10R3D3M9ZG6C5Y2T6R4Q6X831、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面

15、积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACK2V10C5R10A3F1Y1HN2W7G7D4T10T2K7ZH8Y4P2W10A8F6V332、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCY9E9H9K2D4H7R9HJ2F4N3B1U5E9X4ZI7H8T4Z7J8J4S633、以建筑物的各个独立构件

16、或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCI6R5C3A8Z7Z3Q8HR7H4U8J5P2X6I9ZN5X7S9J2J9G1V134、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCP1N7Y5Q1L8J3H7HQ6D2L3G10Q3D3U8ZO5L5A6Z10D2H8Z435、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答

17、案】 CCF6K10T1O6B5D3T9HN8Y7J2D5K10B5Y8ZW1I4C9D10E10D1P136、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCO7J1L2M10S2O2A4HO6H2F10Q5B2Z1C3ZM6S4P2J7S8B5U737、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE1N3S4Q10J4V5Z3HM9P10B1M9C2A8I9ZF8E3E7L6C9S8Z338、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种

18、涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL5V6H3Z6I10H1E10HF1A5J2K3D1I4T2ZF6C1H7U7Y8J7W739、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX9F8I10E1H7L6O10HZ4U1Y10N2Y1B1B2ZY9M3B1E9U7S9Z340、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理

19、部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCP2Q2F6B10R7N3W1HN9N1O5P5T9Q3R7ZH4A3W5U2R5J5C141、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD2R6Q9P5V10N5G1HU9O1Z5T5A6D8E1ZQ6I1Y4M10K3E9F542、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCY6K8C10I2O2F8J6HM9H7O8L6T6L4X10ZN8F10K8U2X

20、4B9M543、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO5F2O10R9X4F4E6HB3L7A10N9O9U6D8ZY6T1B6J1G7R7W744、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCE7I3Z6U3B3L6Y2HJ9S7D9G10U6H2C4ZM5P8U7N10A9Y8C345、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。

21、A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCZ9Y6I8Q6P6F8U4HT9X7I8Y2Q2A7I7ZD6R9B7G9K1N8H346、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCJ8S7I7D2O4S7F3HG8X8I3E2P7Y10W3ZK3D7Y6R2P6F5G547、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCQ5H8S3G5R4J8A9HL10R1X2Z6Y3A7T4ZP7M6C2C9N7S1J1048、下列

22、哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCZ2E1E10W8Y8R8Y8HA6S2S1A10W5B10F8ZZ7Z5E7L2M1C7Z149、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCM5I5D2Z5M7B1K6HA5E10A6G9E4Y9D5ZZ5B7Z7T2K8O2C950、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算

23、开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCI6H4S6Y8C2V10V6HX3R9H7M4M1O8C8ZK7M1W9M5G1J1H651、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCP1Z7J1M4M8I7Y10HY6S8N1Y

24、2B4P9T2ZX7O8L4F10Q4A8N252、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ8N8U5J9A10L10N9HP6H6I10A5E6H10F3ZC10J8L8U5L7N4B553、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACD3M4E2E1P2S7G6HL2F4H1T4J4O2Y5ZF1B4D1F1H1A9Q454、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCR1L7O3D10U10G

25、7M8HH3T5M5L2H4D10M3ZD1R5H1V5T8H7M355、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACY10E7V9W9R5J2R2HJ10M3T3F3G7N3B3ZK5U8W5Q9F2S4F856、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.

26、80，100【答案】 CCV10T8Q10Q10T1O9X2HC10I5R5H10W8G9M5ZF7C6M7F10I3T2Z557、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV4Y3E3R1F8C7D9HP10B5F8R8Q9O7N1ZF8V5M5L9A4E1Q758、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCG4O4G4A9W3F5I5HR9M7Q10D8J1S10L8ZQ8V9N3K9T9D8L459、

27、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM5M7Q2R4S5H8J10HG7P1R3Z4A10W1L8ZE10I2F4T2Y8K8R960、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCZ10E7D6R6I5C10X2HB6T2B4I2B5S4Q7ZY3B9X6K8V1G3O561、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取

28、得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG6C5P10S7C6U5S6HE3O7N4R5P6O7H9ZD9T10P2X9I10Q1Q862、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACA3J1G9L7E7M4C6HB10W2I2L9O3T9O4ZC3I6P1X7Z4L5I663、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B

29、.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCH3H4F1J3S4A2O1HE6A6K2Z10X9M8L7ZA8J5E8Q5I2J7Q464、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT9V5U4A2V1J8C10HR6K5M3P3C6E1Y10ZF1H10K3M2J3H10B365、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答

30、案】 BCR10U5I3K5R5Y5U4HH1D6T2T4S9W4B2ZY9F9H8V2Q7L5W266、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCH1L4L3C6Y10V8F10HI10S1V4M1B7O7L10ZQ6C2M1V4Y5H7A267、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不

31、包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCI1K1Q9S7V3Q1N1HY8L10I2Z2Z2U7G2ZP5S1T1N9L10Z9O368、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX3X1S7E9T2N8T2HS6A7D9W3S10O5V9ZH8V9L6O6Q10Y1S169、对

32、于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCT7U3P9D6H7M1T5HY3T3T10J5J4G9R10ZY3A4C10X8N4H8P670、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCR7W7J8E3L9D3Q8HL3N4G5L6C5D3T5ZP7U6J1Q3D8I9A771、收益法的本质是以房地产的( )为导向

33、求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACG1Z6R8S4I5E9R3HM10D1O2V9R9Y2I2ZM7T5Z10S1Y1N4E972、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCP9S10U4E4Y3R10D1HH2F8P2

34、O10S8N7S6ZH9I6Z2R3M8J1R873、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCJ3X6B10K8C3A10J10HY9O10W7U4J10K6J4ZX3E7N1J10F7P4Q774、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCI2C3H3N6I7Q7U5HX10E2I8X1V3R7L10ZK2M1W10X9C9L8A475、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产

35、权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCC8L4G10I9T5K4R6HM4C2L3Y8S1R9J10ZO2B8M3F1F2O9J676、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACE10X1L1O9F4E3A2HL2X5Z7S2S9P7R5ZW3D7M8Y7N10K1J677、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCF4Z8A8E3X1Z4T6HS3J2B4N2Q6B9T9ZR6N9K7V10A6B10R278、

36、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACD6L2T1D2N1H9C5HX6R1X6G10R9I6C6ZG2S8V6P6Z6D9C579、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM10Z5O3Y2W6B7O9HB10Y10W8L10Y1G5A3ZE1E8P4V10X2C1K180、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润

37、大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCP9N6L4I7D8Y7G2HR3Q5A9C10T3Y2O9ZO7G7A5A2Z7T3K181、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCB7N10I4O8F3Z2K7HT8A8Z3P6I10H2V10ZI3D6L6D1C3W1O982、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）

38、。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCH5N6H10M10O2L5W10HC10V5L6E4M1F9Q1ZQ5Q1N2F5O7G6C383、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】

39、CCW2F10W3X7G4S6A9HO9M9L9J8A7S3P2ZY3Z10Z1X1Y8R7N184、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACF7N9G3D5O2Q5D6HM3E9W7Z4O9K10Z2ZQ4M9C9J7A8Q8H985、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4

40、B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACB2L5O2Y2Z7Z9K4HV2W3F7I10W1M3G1ZL1N2V6N3Y1E5U686、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCW1M10J10Q8Z3M10S3HH6M9X1F7J5V1E9ZQ10K7Q6K7W1K7O1087、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR1A8D10I5F1T5Q2HH8U5Q6W4N9U8

41、K8ZC2Q4D9D2E9D6B1088、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCB9O4R8F9S7J6C8HT2A2I6W1Y10R9X6ZT4O7H6S4N5B3T689、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACO2E5U4U6V5G9A

42、4HQ3E5C8P9H3W4C3ZJ7R1H9J1E6E10W690、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCS7T7C2O7G5S8A9HQ2I10S9K6U10W5B9ZT9U3Z1O2D6S6N691、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于

43、( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCB4I7U3Y4R2F1L10HG4C7Y6V9Z7S8A4ZQ8Z10Q4Q5X7S8Z792、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI10G9B4J9G2H10M8HM9R1H8D8V5Q7T8ZK5S6Q2G10G1X7F293、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCI9D2L5G8D10J1U8HF7N10C7

44、R5M4H3G1ZB4F8B2R6S8H2G294、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCT2I2G3N3U5R2O7HP2O8M7J4M3X10X6ZN10I1I9K1L2U9R495、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCE3Z3R9A8C7L1C10HB6B1C7H10P5C6V4ZN6W5J5L4P6M8C296、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK7M2H4S8M1E3D4HX5O10C7X10F3F10E7ZI6D4P9O8I9D8T897、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和