2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题附答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCM7B4G2V4X7E9Q7HV2A7T2K10W9J2B5ZJ5I2D9X10O8D10Z22、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACS10D9B7U3X4W6I2HI8X1A7H1U4U9T

2、7ZU2N2Z4K4F9T8B93、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCI8C10W2T1W6X8Q9HT7P9R8E6A3Q10E2ZB7F8L5U3A4Y8F14、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCS8I8I3U2L4L5H1HN2B3O10X7R10A1O4ZI4H6V4L1F8X3J105、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分

3、别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCA9U8U5F6Y6L5D3HR3Q1S9L10V3L9S5ZQ4N10Q9W6C5O6R46、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCY2O6C9Y10O10M5W1HJ4Y5Z10N2C3O7U10ZG9V5H4H7K10B3B17、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCS6J6W6G4A6

4、I6V9HR7I8Q2N8D4T4X10ZL2E10G5E2Y8X8K58、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCB2N3P8W5A9Y7L1HJ10S2P1J8X5B3M10ZA8H7E4B2R1L5G79、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACH4Z9Y8X2D6X4G10HT4N8I9B7Y10P2F2ZD4M2X10P7Y10O9V910、某房地产开发项目的财务净现值大于零

5、，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCY3U5T8M9B1E1T5HY8A9E10K2Y10I8D3ZC8P7X2I3N8Y8U1011、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCS3G6F3J3G3F7E3HM9I6V2M1L9R1T10ZT9X10J1D8G4S8D312、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACC6U8E5B1S4R9U4HQ9X4D8Z5Q2D10K1ZO6S7A1

6、0T4Y7U2T113、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCD9U4J6T1U2T6S5HR8L5P8H6O9V7X5ZP8J5V7N1R9M6C1014、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCD1U5V3W5R8B2K1HI2E5A7N6L4I5P10ZF8I3T1R1I9G4F115、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金

7、流量表【答案】 ACW9J3Q5Z9M6O6C4HG3G6D10V3Z8E10H7ZR8R1B10M10N4O9B1016、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACY8Y9I9X5P5R3V6HX6M2X4W1K7I3N4ZD10R7S5P8G9N1X917、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCJ10T2X2U5G4Z2L6HJ10Y4H4Y8E10F6D4ZI

8、5F2B4Z2J4V5E1018、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCS6W9E2W2L4G10U4HZ4L8Y4D9T4I7N6ZA4A8H2H5Q8M1S319、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCY7E3H5D3C9C9W2HD5P3O7I9I1U8C4ZO4U9G9P10S5K4M820、（ ）

9、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCE9L5I10L4L10G8U1HQ10A6I4P4X6Y8Z3ZL3X7M2J1N3Z8A821、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCP8M7K4V2M4Q6W4HB9Z6J5C7U4S1A3ZO6W8L2I8I8J3W622、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有

10、耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCM8D6O9Y2F6U5K9HQ4E10U3U9O10L5H2ZP8C5V2W7B6X2Y523、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCD7E6D2V3R4I6P8HY8O5C3A7L6P10D10ZU9I5L4W9M5Z9D824、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCM3F5N1D8E3E5A9HH2V3O10D4Y7O9K2ZY8Y3R4A6J3V6H225、2015年某市商品住

11、宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCL8Y10E4I3Z5A10I7HW3K9E8I8X5Q4R9ZZ9J7E9T5B7K9S426、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACP9U4J6P9W8S9B7HU10Q4H3R5J4P7T2ZZ2V2Q3M10I7F4X227、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效

12、控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACD7J2S7E2U6T9Z6HT1G9W2R8V7A3L9ZN10N5Z7B10W10K5Y928、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACR9T4T4R6R4P10X10HQ7U7K2G8E1X6W6ZF9Q6I3U6B9M2V1029、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCZ6Z1M4Q10C9S8O9HX2Z5U1G9N

13、3P5C3ZA1D9B1V2I9T4Z430、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCU5L2A6P10Q5L1S4HT9G2Z7S6E4U7X2ZI4H6Q7K9W3W10K231、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.

14、市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACN9X4J9I8I5R8I5HE8B5K10L8Q3T5C6ZJ3J7N2Q4V4I1T532、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCT5R5M9A10O10P1O10HJ6V6G3E7D6O2T8ZP8S1R3G10K7D10M133、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACH4B8G7N7X2S9R5HT10B8C5H7X1N4W5Z

15、A5O9H2S6D7R4A634、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACK7E10P9K2E2E1Y3HR7I10W4J2M1L10G3ZI1B6E4Q10D1J1O435、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCQ5D10S3J3W3H7Y8HA5G7O7M4G5T7Q5ZT6L6T5R5J1S2K136、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCV4N7U

16、1S7T9P3P3HH6M1K4G2H3F6D5ZD8N9Q3I10F9J6P637、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD6S5U10F3F8E8E10HI6L2V7G6E5G5S2ZG1Y1J4O8G9D1F638、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】

17、 CCP1E10T10S2C1L1O4HP10V8Y10H3B1V10F4ZH1N7F8A9P10D8W839、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACO10O1V9E8C2Z2A10HN4E1H9Z3E3N3C4ZL7A10I10N7O6R6B940、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答

18、案】 ACE1U7V7G4G4X10T2HR10C2M9N4K8N9O3ZF9F8M2B2T6J7X241、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCR6S2K1J7C9C4V7HA1F6Q3D9K7G9V10ZS7C6E8D9C5L1P142、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI8

19、U5L3P1F3V3Q3HI10G8O4H8G3V2I7ZB6M10B5B7S3T2L143、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCA6G8S4I9I1T1S4HN9B3W6F1X1K2S1ZA10Z9I1M2W8R10B644、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCW1O7H3L7W8S3W1HC6E1N3A5F4J3W5Z

20、L3N7Z9Y7S6B9N445、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCD2S3M2A9H7C7D3HQ3T6W1Y8B6L7Z10ZD6S10Z10X3R5N7X946、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCX10O8S5P10H4N10S2HL7D7H5M2P2S6Z6ZK10V5Z10S1J10T4L147、房地产属于不动

21、产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCV8P10C3B1T2S3Q7HI3P1G4N4F7A8B5ZT4X1D9B7Y2G6X148、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACJ1Y7S10R1C3F9Y1HK1N2B7V7V6K5O7ZL10P9U1K3U3A2E549、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用

22、D.人工费用【答案】 ACT5L4W9Q4N7L9H10HT5E1K9Q4M3D10D8ZY3X4S10J1N8U9B150、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT7Q6G8E1R8Z6B7HA3X5C9A10Z1O7Z4ZC1D4M2G1E4R9I551、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，

23、则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCY5X4X1I1V10M1H6HY1C7U8D6F10X3Y10ZY1N3X1O5I7D3U352、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCH6Q4I1V10U10Z5X2HK3M1W5O9Q5T4P3ZO8U4C1Q3F4G5B353、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCI1G9A9R5T5Y2K6HE4D7O7M3V9Q3G7ZA1B2I3

24、F2Y5A7V154、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCP8P4I5V5V1W5S5HB6F2J8X2U1N6V6ZK4X4B9S9M9C3K655、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCG4X7Z9X9F2V1O1HJ6P7F5F4M1E4Q7ZM1E4B6Z9C8Q9B156、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是

25、（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA6Q7R6I9V9O9V4HT2Z10W7Z1H8Z1Q4ZR10T9R5T4R4E9J957、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCK3Q4D8D1I8J3P2HA6X4L5J4M4Q9K3ZM6P5O1A9J9T5O658、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、

26、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCF2P7H8P4V7Z10O4HT8S9J9R7B8M9B1ZE5Z1P6D3L5P3N859、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCU6V3I6P2Z5N10A2HP8W4Q3F10O1U3J2ZA2D10K6J9N10V10H760、混凝

27、土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCO7X10M4A5Q9L4E8HS1P4Y4E10L10C7J2ZO3S3M8Q5N6S3I1061、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCK7W5O3G7L8J9R1HU4T10I5A1C8F2N1ZY3X2Y8L10X6N5U562、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12

28、.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCV6V8I1Q2K7Q9H6HC7T7R1C4S9W4P9ZU2D6Z4B6G1U5B463、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACZ8F5L9T7H6F4B8HH10O4Y4N10L4O5Y9ZB10U8H5R10Y5U4U1064、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人

29、住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACF4K4B6U6G8A1Y10HY8M6I6X2C1Z5P7ZX9Z3C3U7Y10E10Q1065、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCY6B8I1J3N9T2J9HU8V9N9B8N1O4K7ZL2V9I2D3B1Y1E466、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融

30、资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCL5R8D2Q4E4T7Q3HK9Z10F7G3Z5W5U9ZG1G7R5C9X10N1K867、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCP7W4B3A5I5U10I5HZ10D1H4S9D3Y9T9ZT9R1C7H2C5N1G168、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCC9X10T5C6L

31、2A2J3HR6O3O2G6F9N3I10ZO1F4K3G8X2H4Q569、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCM5W5X4G7S10T5D6HX5L8N7I10G10L10P5ZF7W10O4M9G9X2Q1070、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCH6P2T3K7T8H9S5HX3H2O9U

32、8S7N7C5ZT10E6Y4O1B6E8X171、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ9T3U5U5Q5N2W1HN9B9N9V1N5P9I3ZE8L4U1H6V6F3L372、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCC3T1I6X10X8M5A4HE1R6O2L7U8Q6S7ZV1M7J3H5M2V4H573、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.

33、购买行为【答案】 DCO6I5S5G5K10D3S5HY4W9P5A9S1K2D2ZQ4U4N2B1F8D7G174、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCV10Z7C1Y7W3V10D9HF8W5S6P6T10H3Q4ZL1K10A6S6C4S9T975、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCQ10O6R2H5P6K9J4HP2E10B1K5U6L7L10ZD7Y3J6Y9

34、R10A8E576、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCP6I5J5C8D3U6L1HS1T3R4Q3D2M6S10ZA8C9Z10X5M8O6Z377、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】

35、CCG3J7F1L1R9T8C4HC2U4V4S5H3N6G4ZP10H2V9Q9C3S7A1078、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCT6V1F9P8V10N2K1HZ5C1V6S3H6C9F7ZA8Q1F5W10H8T3K879、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCI8V3S2N1Z8B3H3HA3M6F8O9S1K7F2ZQ1B8A3Z2G3I9S980、投资决策分析主要包

36、括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCZ7Q1R5C1H5N5Z7HR7S8R3E10A3E8Q9ZJ10C6E9Q3M8C2C581、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACC1A2C7M4M4F7E7HB7R5L2J7V7K5Q2ZI2W3T6K5W9D10Z482、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCW6E7X3L10Y1D2O1

37、0HE5F8B7Y10P5N7O4ZA2D9U9K3H9X9I583、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACO10V6B5H7W4S5X2HW10X1T2Q4X6O7Z3ZN1H6Z2Y2R9J6I784、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果

38、是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCC4D6K7O8N9F4C8HI1T5H9L4S4Q1A1ZK4B8K10R4V10E8Q1085、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCZ5F8R3M2S5T2I3HK9G9U4G10F5B5Q3ZV4D4Y1P8J1O2L386、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750

39、万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH4B7Y5L4B10Y6V9HP9L10Y1A4R10X1J7ZO4Z2E8E9Z8B1W887、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCV8N2R3V8S1A5O9HV9M2B7X1S9B8K8ZV9L8D3T7F6Q9C288、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A

40、.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCD7E4W10W8I10B2K6HG6R8F8N7Z4Q9E10ZQ6B6H7X2M8A10C689、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCC3O1G7P10A4A4T5HU3V3D9E10H1Q7K6ZI10K10T5P8M9N9M590、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债

41、务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCB10O3C2I5A6Q4X7HN10Y1B2U6K1V5F4ZF9X7G9H9T1Y9C791、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCL7E5U1R5P3U8S7HB2A1M6S2H4W8Q3ZM2U4Y3X6M2Z3I492、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCS3F6N6Y8M7

42、B5S6HM3N8J1C2W4F9R10ZO9I4I10V10N7W2J1093、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACM10N8R1X3U9K5R10HM8C10F9E1V7L9W9ZT8Q10Z7V6O8W8H694、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACL9O9H6S2P6D7T4HQ2J7G2R9W5S8X4ZA3S6O6Y2D7C4O195、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因

43、，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACQ1C6Y8C7J5G4Z6HA2W7F2G8I5C7Z2ZQ6V6X2Z6C6K4R996、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACP5E10O10G2G1M9C8HI2Y8C3W10G6C4S3ZN7L3U3Y7Y7C7Q597、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C

44、.可比性D.谨慎性【答案】 BCT9M5Z9Q2C2M10M6HD1G4Y6S8W8T3E10ZK9E3U6Y3V2Z9B798、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ5N10D4O3A5L3F6HN6A1M5Y1X8Z4M5ZC5D9I5Y8E2Y8H1099、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACO1B2Y6G3Z7E6P6HO2A10S10R10O9L2C5ZB4U8T6X4F7A8L10100、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCO10X2A7X9M6F2A9HJ4U9X4L5I4M7X8ZC8F9Y9X1W6Z4G10101、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【