2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(广东省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCR7P9Q6V6D3Z3D9HW9D5U7F1U4V6H2ZV5V8Y8I1L5L8V62、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACO7C5U7A10V8G5C5HX2C2H2D1Z7Q2I2ZZ5Q10F4X9U1Q10B73、

2、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCN9S2L7Z2U2J2U4HW4O4R3P2W1O9Y5ZB3X4P3B6P5D1M14、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACJ6V2W6E1J1R3Z4HD8U10Q3Y4B8F3S9ZA8B10G4J3P10X1V55、以房地

3、产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCV7I3K4K6E8C10S2HQ6W2G2T7J2T3J9ZT6P5C2O1T4C5V16、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ8R10K4Y10F2P1H2HC9H9D1F8M8J9N3ZP5J7G7F3A3G10V47、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前

4、通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX8E2D1A6P7Z3Y8HR10P3X3C2E5J2T8ZJ10K7Z4K2V2N8E38、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街

5、影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCY6U1R7C9A5V4N1HC6O3T7A4C5E4O2ZP8O5Z9E6S6W5L29、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW5H4H10X9C4B5X6HQ4T9V3U6O9Q7R3ZG9V5Q10C8D6J9X810、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO6S5X4O2G3T6R6HF7R1P4A4G5Q6Z1ZN9B8D1X5F4U1B411、在国有土地上房

6、屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCR9X10M1K5L1C9W10HV9M2M2D3H6A7M2ZQ3A1Q10K4C5D4P512、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCX2B1S3D9I8B10D5HM1U3E5Y6Y5M1R10ZA10T5H9B5R5O8H313、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装

7、费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACI4R2L2T9A7D4C10HT10T8L9Q1O4M2B7ZV5C7U9L3N8O10E514、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地

8、产价值或价格【答案】 BCV9X8L5X7J1J10T7HK2T8Q5K2N7J2Q10ZE10Q3A1H8S1F2S715、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD4D9A10P1J7J9M4HW2I1W4U7R4X9H2ZZ10V9P7Y10R7V5D116、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCY8V10B4L7C4J2B3HX9N4W1T4X8D2U7ZS9C10

9、G1Y1Y7W9D1017、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCM6X1N2L3C8U7R5HD2E4A2Z10G1E10V10ZC8S10B3B8J8K9Q1018、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE3Q3X7P10X2F4K10HB7I2K6W1M9S1R4ZF4M4H2S9Y3B8A919、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCJ8Q2G1D8D7J4X8HB10H6C8A9S6K5H4ZS3P3A4T3Y5O3X120、 头痛、项强、鼻塞、咽

10、痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN8S3T8B1E6N4K2HH7L8O3B3S3Y10H10ZN6H5Z3H9M10J4Q121、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX7Z9F1J9Q6J3I4HI4G6Z3B7W5W5T3ZK2O8D6M3M3G5P822、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租

11、赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCO4M10G10S5A8A1J1HA9U7S4I3T2B10I6ZB7P7Q9Z4M9D10J723、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCJ5M

12、1M5J5E8K10L2HU10U8B1L9F5L5K7ZW1P1J7E9Q7E3G824、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCW6R1V10K1C8N7K9HR3M6A7G10U4X3U5ZS7M1T4Z4E3H2D425、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 C

13、CR5Z1L8O7N10O2W10HX9T6D2F3B4I2Z7ZK3M10U5N3I9D2Q926、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCM1C9X3N7A5V1M2HI1G3N10S6J8D8U1ZS10W3V2Q2Y8G10R427、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCT2P7X10J3R8V6H2HR8H8Z7U5D3T10R

14、1ZP10E9G1Q10W4K9Z428、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCW5N6O4Z9F4T9C4HB3X3H10U8Y8H3S3ZD9Q3Z5S2T4J3D229、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCO8E10X7W10C10H8R8HD6C1B4F3H4K10I10ZQ10J1M8P5H7G10D330、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在

15、同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCG9V9W10S4C7F4M1HB1Y6P8Z7L2O2H7ZT2F6I5R9D7Q8W731、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCR6F7B1G3L7A6B7HA1V3X2I5Z10Q8E4ZB1L9E1R6Z9H8H832、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCN6D2S10I5I6A2W

16、4HX4O2U8A1Z2J3W3ZM10L2A9H10X4J3Q1033、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACW4K10Y9C8K6R8M5HE5C7X7V2R1F5A6ZA9C2M4Y1S3S5P834、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCZ7W1F8R9K3F4L5HX8J9R6N3C2B10C10

17、ZZ9N8A9R9Z2H9N135、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACE8O2D5N4G3Z3R3HE7S7L3D7I10Z7F9ZG6M1X8O10D3E8N836、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过

18、程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD6N4A5J2H5F2Z10HG8Q6Q1U7X8O5Z2ZR3Y2A2B3J5Z2Z837、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6O10Y9R2R2Q7W6HC1W1B10T8Y6F4Y2ZY4V7Y8X3F1S3T538、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产

19、的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCL4Y1J5A3C10C10B3HV5L2J8Z4W5Y4P3ZK1H10N7B8T7B4I939、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD1L7T7S5G2T1W5HN7O10Q9S10C6B9N10ZY7G10Z7J4R10B5I1040、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C

20、.600D.900【答案】 DCY4V4P6T1G8D1S6HS8L6I1S4H9K7J8ZO4V7D2A1I3V9N241、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCL6H6V2S8D7R5B5HY9X9L5M4D7S2D3ZA4Q10C6O5M3C1E642、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ5F6Z8Q8F3Y7I9HG1C3B5A8V3P1M5ZO2K10X10W2U6E8X943、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C

21、.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACJ7K7V3G9S8O10J5HY4V7Y6H5H3E7F6ZU4A8B3X9B2G9T144、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCM6F3C2E3X8Z5J2HQ5X3L3B10J9D5X7ZO7J3R4W9U6U7H245、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕

22、着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD6T4K5D4K5I10P2HS8M8L9Z9L1D8M1ZK7Y5Q6T4A1M6P246、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA1I5S2C5J7K3R3HO10C9O5I4I7J6B7ZZ1W10H7N4Q10V3J247、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.23

23、40D.2392【答案】 CCB5P5T2O6M5A8O4HK6P7Q7X5B9F8L5ZO8Z10J8B9G9O3Z448、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCJ7Y4D7F3K3K1C3HX1F1Y4S8L10R1Z10ZO2Y7I2P3J2I2T849、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK7S1A10S4W1L10Q6HK6U10K6L6T10P5S1ZE9Q4W7V7Y6

24、Q5E150、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD3Q10R5W4V10X1G6HF10S1B7H5A4E7X8ZT1B4S7M7R9M4A751、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽

25、度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK4Z6C9N5W3Y9Z10HE8T7R4F5Z1M7R5ZH10O3X4N4Z2T4U152、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013

26、年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS7M9W3Q9E9N3W3HZ6R9Q6V9V6B2X1ZZ7B4V7P3W10U8L653、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCF3A7S7N6L6I3O6HC5I3W1V5Q6I6T3ZI3P4X7L6R4V9P254、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年

27、内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCW8R4I9H10H9D8T10HT7U5L3K9L2Y2H10ZC4J8R10Q10X5Y10Q755、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI1S7J6M6J2W8I1HH8X4R2O2I9C4V6ZY7X3O5U5V8X9T956、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占

28、用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCK2A1B4G2T5J3L9HQ8T10F4H5A5C4B4ZN2N9G2V3U3R5K157、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCX5F9M1G6K10Y3Y4HU3E10H8F1I3M5S3ZI2P2G8N9A9Z7X758、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA5Z3X6U6T9T7T3HF9K3R10J4F7L4F2ZJ7M6B5S5B4V7N759

29、、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCC1D8E6E7D2B7F5HA10R5Y4T4P7C10Y9ZE10C1M6N7D7Q8U860、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCZ10B3J8K6X9S5H9HT6G5Q3M3M2R1P9

30、ZX6R6V3Y1X6M2H761、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCW8T8D4P9A10X3N2HH9K1H7E3E2V3C4ZM7W10C2U6M5K4K862、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC4D10T4O5R4K2F7HK8T2J9U1G6Q9C1ZU6U9O7W9T9C7I763、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定

31、估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP7U9S10G7U8E4E1HI6J7Y8A8E10K5U8ZZ4P7O10U10A6E3I664、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI8Q2H3Z8U6H2J6HB5B8L4J6P6I9N1ZW4U

32、1G1C2L10V2P565、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCZ10W7W10D8Z4A2Q10HW4C8A7W3Y7I2D9ZE9D3R3G2B8A1L166、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场

33、价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCB10O3P3K3Z6M2Z8HC9O3K8A7G3K3M7ZS9H4P1R1X4R3S1067、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCL4V2X10I5F9X5O1HA9A2L6L7Q1L3X5ZC5Z10U2A3Z2K9V1068、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH2K5R2B10E5I2E2HC5H6M6E10Q8D7X9ZN9F4H2Y8X7P2Z569、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二

34、经别D.十五别络【答案】 ACK5I6N4I6G9X1K9HE4E8K7I8B2J9E3ZG7N1H8H2A2S2J470、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCV9B1G2M10G2W9J5HP8O2S3F6E1R1Y6ZD7Y9J6B4O1L3Y171、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCQ3T8A3Z6B9T8J9HL3D9P7X2I6J1F4ZS2J1L1U3K2

35、V6P1072、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCO3C10P3C5T4R9L9HA4T9S5W6L6A8E4ZI5K3U4E2W1Z8E773、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCD4B2B9K9C9A7X10H

36、L5H1Z8C6G10D1I1ZO8J3F4J3I1T4H674、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCT9I5B6Y2A5S2K9HC4D1K9B7P10O9M2ZN5P9C2C8C7D6R575、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCE5S6K8F4I3X4A9HU6S2N7U1H5T3Z10ZT9I5T4C5Y10G5Y976、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【

37、答案】 CCI9T6F4F6S4J2U8HC2F10C8R3S1K9S9ZP5I3P9J2H5T5W877、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACM6K8H2N10U3S3Z10HU2X8B9L10H8Q7Z2ZQ9X2X4Q3O10E4D978、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用

38、直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCV3F2V7C2T2B4U8HK2J7Z7V4N10O2K1ZV1R6V3R10R6F4N479、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY5A2K9X9S3G1I9HP10M6A9I8O10S6V7ZD10V9V2O2I4M3I180、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元

39、/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCM3J1E5X3E1O2P5HX4F9T6X7T4R7M6ZV8T10E7Y1G1Z7J481、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCL1S9R7O7Q10F6U8HM2U8H5A9P9R4A2ZJ10R9F10F8N9W9Q582、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某

40、写字楼【答案】 BCR4R6X4J7B8E7M5HK7E2G5M5H10I10N5ZW6B6A8S5O2O10S583、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCP9L9U8M10G4Q10M10HW7H2N9Q7Z9W10W1ZZ4V3F8G7S10J6S1084、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应

41、由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL7Q9W2S6Z1Z8Q7HW9H5D7X5A6K9O3ZZ3K5Z5D8L6D3S785、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCK9A5M10I7H2O8W1HA4M9Z5S2I1Q3Y6ZJ10C3O1D7Z6C1E286、影响房地产价格的环境因素不

42、包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB7P3R3C9Y9T2W8HI2I1E3O5O1J3B10ZW10O5I3T9J10S10T587、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW5B4N3B9Y10E1I8HL6M8V9K1W2A2X6ZU5C7E9X1I7P6H1088、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACI8L8K1U10U7V7O10HX4K5Q5V4M9I3T8ZG3

43、S6F8H10H4C10M389、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACQ1M8J2B3C4T6Z3HK9U7M4X9F8E6S4ZS4R2S2D6P5Y7E390、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建

44、筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCR7F8Z8Y9G8Q7C5HE3Q2L6C6Y2X8J10ZD5D10X8O10C6W3W191、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP1M3O9T10S3W9U4HF7D6M5U8Q3S6F4ZF6L10X3K10W3G10X492、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】

45、BCQ3R1X2C3I6E5I8HB2R1O4X4S7M4U3ZB4I5P4T2W10J3V293、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ3D5Y6Z9F8V5G6HB9V6B1S3E1Q10F8ZF6Q5C7B10U4Y10H594、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACL1S2C7M5F4V3F2HN9R7A3Z7I9J9O7ZU2E4E8W1N5S5E795、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月