2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及1套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCV3X2K9S5K10A2V9HG3I1N4O8S2C4A9ZS8Y8G10R8L10I5W72、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCE2Z4Q4J8J3W3T3HP2A2W5J2P8P8C6ZE1A2K9Q8K3E9T103、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2

2、、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCH9G2R5P10R9O9K4HG10Y10D6K3P1T3K3ZV6D8A10K4I10B9A34、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCL10D5G7Y9N2K4H3HD7H6Y5H2S4X8K5ZD7Y9I2R10A10V5D75、在人流量很小的

3、地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCA2M1U10R10Y1W3P7HE2L4N3S3D5B3L1ZX2H4H2C7V3K6V26、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率

4、为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCK5R4D5Q3H1V10H8HN4Q6J3X7M9H9M4ZU9I1Q10V1E10Q7K17、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCR10K9D10G7C5U10M2HT9I8I8F2G6Q6I8ZK3F6Z9N8J1D8E48、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价

5、格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ2S9I9N7Q2Q9U7HO4A2N1G2D10E3O9ZA8Y5W5X8A10X6M19、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCG1Y8Z7X5S5O2O8HK3J10D9R10L7F3Y1ZV3R8X8C5H9U2C310、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分

6、块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU6D7U9L1X1K7D4HJ6Y5V3B7X9I5O10ZN7I4K2N10V7U5Z1011、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO2H8S1N9C9N5K5

7、HS7R5S2X5V7H2M7ZL4H3V1K8Y1P1P912、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCM2S10Z10Y9A2A8I1HZ5H8G10X1R7V3V6ZH8F3Y9H4R3G7Q313、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCH5S1D5V1H4V2Y1HF4F6X6U1C9I5S10ZB9W3P2T6O3U5W414、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费

8、分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCA1E2A9A2V4Q7A1HC6R3O4R9Q2G5F9ZC8I5Q9R3L9T8R515、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCF10H5O6Z8O10Z4T7HB1M8H7B10R2P3F9ZQ7R4O8P9N2I10E116、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差

9、异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE6S10E10W6T9H8Y6HI9Q5G1H4D9Z5F9ZJ8K8V10O1V3T3E417、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY8F4K5F3V9Q7A3HW6R2W6U8V2C5R4ZP5R9I9S2G8Z1E418、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结

10、果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCS4S9B1S10N4J2W8HZ6E9I4E9E2B5X6ZZ2A10G9V5O6D10P719、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCZ9Q8H9Z1U8J5E6HC7R1R6G6L9C7J5ZE6L6S7G2A8H10R220、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCJ7A3M2Z4W1I4Y7HK3G6A4N6U7V4Q5ZS9

11、U10S8P8N9C8J421、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCK1J1R6C4V10W10I6HZ9D4X10H7U4V9H9ZR3A1K8F2A9J9L222、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新

12、开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE4Y6K2S9Y4K8Y3HN10O9E5D6C4T7Y5ZC4O5Z1U5B2N9Z923、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCV10B5A3M5N4W1G9HA2M10Y4Q9G10X8H10ZY8I2K6P3I2K2Y924、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价

13、报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCF10M3S1W1R3X4Q2HQ1U8N10D8W7T8N7ZJ8J3B1E3X6U10X625、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案

14、】 BCV1J7J1Z3J3M3L9HJ5R9I7A3S4H5K6ZT6D8M10K4Z7S10Q726、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCI6R7V9E2P4Q2P10HF7D3L8L10S2M8A2ZF3E3S1L8

15、M6N4Q727、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCR2H9S5F9P8D3F9HI8N4S9K6M9Q2E10ZD2W6S8P9J2B5J828、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX8E9O6M5J8K3R2HW3M9C5F3V10P6R10ZV5B10L8K7W10X2Y229、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共

16、产党【答案】 BCJ6L9F6N6U10G4S2HH9M5I1Z4U2M1H8ZT4T6B3X8T6K7S630、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD7X4S7S9P6N4N2HQ9W6E4F5W4V8O9ZQ8N3O1H1L7Z10S431、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯

17、落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCU2W9H6Q5A4D10K7HM9Z5A8V2W9A3W5ZI5V5B7B7V5N9C932、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK7W6J2W5F9F1L5HR5W8O5T7U4C7P2ZX5Q3I10T9E8Q8O1033、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACL6O8H6K9W7I1A9HI2

18、P3Z9D3X4D2F6ZK1L7B10R7X7G6O334、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCT2Z9J10P5Z6J10Q4HW8H1F1S3A9Y1M4ZE9P9J3E10V9C10I235、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCV2A10K10P1H2F4C9HF3T10H4A5M9V8I6ZB8W10D8R5Y3G5R936、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/

19、m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCH4P10N7J3L1G9I4HB8W3N4W7G4M3Q2ZY3V5Q2Z3Q2M5Q437、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW8B8P6S3H1K5L1HC9I8P1P5K2M4T8ZP1I8U5E7S6M7M438、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成

20、本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCP5E4B2N4H7W8N1HH6A6V5D7U4Q8U10ZJ5V4V6N3H3B1N839、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM1T5A8D3Q3Q6F2HZ4M9X9L6B6D9O3ZD9Z7Y8B8R4U3S640、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总

21、地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACR4O10Y3Q1L4E1E5HO2O2D8D2Y4G8N2ZM3Z6M5X4E8J8Y741、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACC8V2G7X3D7N9R1HW2R5Q6Q9K8S9A6ZH3N10U5Y3T9B5H342、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部

22、租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCV4P4M8E10X3M5M9HM1J8A3Y2K7K8B2ZH4S7V3F1S6A3Y943、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCS4Z3C1P5N5Z3X5HX3Y2T7T2L2H6C7ZI8F1M7L10D9S9D744、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A

23、.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCK9S2L10Q2M7E9G3HE6I1H5W7A8R5N8ZC6N3L5B9E9V1W1045、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCT3R6O1F2F10P10Q3HA8N8B5W6G2B6P7ZP7X10I2D6C1M5M546、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK10R5L9D8E1D6K4HM7B8K9J1V6H5N6ZX4Z8Z6N3Q6E8V347、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACL3R7H5U1O2P3W1H

24、S7G4M10W8R10C6Q10ZT3Z3J4D2P3M10K448、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ9V6T10U8T1Z5V2HU8A9X4Q5P3E10J8ZB1Y3A8O2H6Y10L249、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCX7Z6N9E5V6I5C4HD4J2J5F8M6F2J7ZB7R3K5F10V7O10Z950、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价

25、格D.交换价格【答案】 BCS6F4H4A9Q8X5C9HL9E1A2D5E5P9G10ZP5C7G4J6Q1L3L551、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR4I3D6K4G7Q1I8HH9Z3X9B2C9L5Y6ZK1I4U4X3Z3W6G152、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该

26、宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCW10P1L8Y9C2E3Y5HK2I5H5T1O8I9X9ZA7Z2R5Q10K2A6N953、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCZ9Q2P1B1W9Q6Y10HN8J5W1S1T10K3F9ZK10W7A5P8I9U2A554、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCI1T9A2X7B9Y7E3HP10K2Y10K7S2

27、P6I6ZQ9Z8S8X3C8G2Q255、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCC6U7N9Q9K6W4B9HP3D7M8U7Z1H7N7ZV6E8L2P10X4X8N856、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX10S8U7D7P9Q10N6HH9J5D3S6X8A4R4ZB2N7D8O10E9W2P157、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCM7U1P8K3T4K3B1HG9J5Y4S6S6G8M

28、5ZW8E1I7H6F1Y6Z658、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCZ3W4V10I8K1S10L2HR7M2U8B1V9Z5T2ZW3M7B10N10N1G3W259、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACH8R8Z1X10Q7D7S4HR9U10A9X7N5Q6X4ZV2Z8K10F6H9F7S260、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C

29、.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA9G3V2G1I4G5U7HQ7V4C10H4U6H6N6ZG9V2P1V5V10J6G761、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCJ5F8P6H1Y1W10L1HC8Y6F10E10V4P6L3ZA3A7C1D2R1D1B762、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCD3F5P7B1V8K3R9HT5J10W9B1F5F1F4ZA3

30、I9H3S7E7K9M663、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACM9H3W1S9C5B1E6HR2U10X4L10L6X8F2ZM9X9M9V4D7O3B864、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACU2H3B10Y9Y3U7O7HW10F4R1T5L6O5X10ZE2C5L5M5T5C4C265、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评

31、估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCG9E7K5G8Q7I3J1HF6A6V2C9T3P6F5ZV2M1D3H7H5Z1S766、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL10N3X1S4R2J3X2HW9M6L6F8I10I4Z4ZX8L7X6R7W7L8B567、在房地产投保火灾险时

32、评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCH2R9X7O7A8I8Q6HS3U6Y5N3D9B2D6ZJ1V2L9C10M9F2N568、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACH1K6T9Y3E8K4R6HV4J3T3O7L7X6W10ZB1Z4G1T2O7U9V369、影响房地产价格的环

33、境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCX8X9U5F3J10Q7M6HS1G7X5G4L7A9X1ZJ5I1F1Y6U10E1P370、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCK2S2W10K2S1Z6P1HQ6A1M1X8S4L9O3ZO1M2M6X5V3N4G471

34、、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS1D8Q4E3M7X4N5HM2F7J6Q5O5E8A7ZJ4F1B10F6W7F9M372、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCA7R6C10N8I9A1D1HK5K9X3O3G7W9L10ZB2V9P8M7F8M8T273、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程

35、Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCP6Z3U10A5T5I6T3HS8H8I7E7I4E9A7ZZ4D3L1T6E7Y9V374、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7

36、380D.8580【答案】 BCC2H8B2S5J6H8H4HS7G4X5T9X1C4C8ZJ8Z3C8I4K3Z6R675、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCS8L8T1Z10Z7V8F2HE9V10S9B1V8Z2X6ZV8B4B3B5P10B6G276、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ9X10E9D5C2E8C1HQ3X3I7G

37、6V1Y10N7ZQ4V1O1Z3Z4H2B277、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY6V6L2Z6Y7R7B7HJ3W6K8Q1I10Z4W7ZJ8A2F2I3L5G1K278、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测

38、C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCW4W5S5Z6U9D4V10HA9G9G3J4R9L3K9ZK5G5P5C6T9U8Q779、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCY7S1R6T2H3X7Y8HL10G3G2U7O8X9Y1ZG9A2V1B4Q6Y1J880、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，9

39、4.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCS9F5T5Q8V3D2W10HC8Y1H4Z4S3J7V1ZD10A6S7P10Q8K2D881、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CC

40、G6Q1T8C7Q5W1B2HH9J1Y2V2O8H7X8ZK4O10E10L4A2E5O782、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACL4U9U2T6N9J7G7HR9Y6M1H7W3H1Z2ZB4H9E5E8M9V2W683、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/

41、m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV10R6I5F10C9P6L5HP8C3D9A4K9C10I1ZS2X5O1G7U7N3D1084、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCB2J2Q2E6L5Q7T5HR5T4C9V6T1A2B10ZZ4K1I1B7P5F4O685、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期

42、为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACW9A5E8Y4H6S6F9HT8R4J9V4F6V6Q7ZC7J4D2H3L5P6C986、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACP4H10H1I6U3Q6U3HQ9L5W10V3K3V8M1ZL8D9D7V5U9J1X287、超过估价报告应用有效

43、期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCL6A9E9U4V8C8H1HO6E4S6G3V10Z10H6ZU2I7I8X8I9Q7X388、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】

44、CCT9S8B3U9Y5I1R9HB2R7Y1M8Y7U4V9ZA9Y7J3R5Q4S5H689、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACY1Z3K4O2U1Z2E4HG6N2P5X4M3R10C1ZB2P9H1N6I5V7R990、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT3C4F4G9G2F5S9HQ9V9P9W2J6C4Q9ZN10X9X3V3Y1K8X991、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD1H9X7Q8C6Z1C7HY1Q4K4I5R7R2F1ZW2T3D3H1S9I10K1092、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCK7K10Y7Z3P9N2M8HM3W5J10E10A10T8V6ZX3C6Z1S5T4E10D993