2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及1套参考答案(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及1套参考答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及1套参考答案(甘肃省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCX3Q3X3Y10P7K10B4HC6E6X6W3O2O7F2ZQ6I7D8D9Z1X3W102、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产

2、价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCI10T10Q6P6R7W4B4HT3U6W6K2O4H4Z5ZI3T3I5U2W3Y7N23、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACA8K9J3J5M7A10O3HR6X7Y1I2D10I7V8ZG1W4W9X3B8M5F64、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.4

3、0%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCL2N1F10C2E4R10Z9HF1C5X1T2D2G4H1ZI3C2V2D10S3U8X75、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACL2Y3D5R10A10Y6W6HN6V8S1O3O10S8S1ZD10V6B4D2W1Y7W26、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变

4、现价值【答案】 CCW3B3G6F8I4K3X6HW3I7W9Z7O7I9M6ZR9S10D8M1L3H1Y107、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCQ4M2T4L10H9L10Z8HG8T4Q6D1T3A9P10ZP5D10M7Q5F5A7U58、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC4O8

5、C10U1U1W8R6HO8N3H9I9U10P6X3ZB6B1E10M1O4D9V99、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACP1O3D10I6A6M8K5HA4O1F2F3J10U10Q1ZB1E3E3R5D1L2Q110、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACA6R3O10S8Y6I7U6HM2Y9D10R4I9P1U10ZC1C5M4O7P2Y8J211、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为

6、1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACH2P7V3E3K6K9Y9HD9F1R10Q8M5Y5A2ZH5J8Y7W7T3E4I112、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACY10M2J2O5F10M8T4HW9K7J7A4E4S7I4ZD7D4X8P1I8Q1G713、影

7、响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCA2A4D8F9N9H8J10HL5E2H10G1Y3Y10L4ZM4U9B5N6Y8A3A114、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ4F5W8H7J4T2O3HO8P9F1L10F9I7K3ZA6V2P1V2Z10M9A215、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，

8、按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC8R2E8T8I9Y8K4HN8X7P10G10K4D10L10ZH4Q5T1F8V3Y4K916、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS9Y4D8G2N7C7X3HV10B5A9X3E3G7O5ZT3V1P1D5K2H8N1017、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和95

9、50元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA8L6S6S1G6V10G2HI3N10T4V6X1S5S2ZD7W7V6T6O2P7Z318、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ6K4Y2F10Z6S5S5HU7B9B8B9L4F1J2ZT2G10I2J6Q2R3S519、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（

10、）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA2V2F7C7X4W9M10HJ3W8R4O8P3B2Z3ZJ2E3S10O2M3F1Q520、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU5K1E6H1K2E6U6HJ3B4D4R4O2K7A6ZJ8L7I7X1Q3D4U521、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新

11、开发【答案】 CCR5P5L4K8W3Z2W10HZ7A5D10F2O4N10L2ZC5W9J7W1Y2H8W422、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACK8Y9E1S8L5Z6T3HJ7L2K8A9E10S2B7ZP1P9B10V8C7V5R723、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定

12、优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCA3R8B10H8E6W1V1HH8Q5K9T8H4J10Q1ZT9V1J2K5P3Z4U224、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCQ2I9J5D9Q10B10H10HO8T4N5P5J3E1M10

13、ZC6G1X4H6L7R7Z925、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCY1O8Z4X1K3N8Z5HO8T2L6M7Z6D2U2ZA5X8E8T8K6X4U326、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACG1N6Y8P10M1N7E10HG8S3O2I6B10Y

14、6U8ZC4N4U10D5F5O1G427、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCV6B8Y1I10W10A2J9HB4S3F7W2Z4U1H6ZN6I2Q3L9T8E9E928、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACC3X8E9N3I9U10P5HY9T4G6Y6Q4N3W5ZI1Q1L7Q7J3J9Q829、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI8G6C1A9I3P5Z3HK10H1E2P2N4U9D

15、3ZA8C3Z7R2L3M5A630、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCX10U10V6N10M5L3K3HB1F8C4Z9O2V2S1ZZ10T5W1R4I4Y7G531、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACK3I3J

16、4C2F1X1C7HM3M5D2H4B4B3N3ZQ8L9H7X4T7A7M832、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF7H2X2Z6X9P9B4HQ5R1L7H7I10Y9J10ZP1X9B10D3F8S3R733、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCR4P4G9T2Y1I1K5HT5N8O3U2Y10M6U1ZL6M1O8T1W9C4G934、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高

17、度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCU7E5H1P9B5V2D5HC5D2O10U5X7F6F3ZV10E3V2R4C9K6D1035、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCY4J8B5N3Z10F4K6HI9W8Z8C6V10S10F3ZX1C10E4Y6I3V2T536、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦

18、的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCJ10A7C6K4V7O6O3HN4O1E5D10C1P10V5ZD7X8Y9B9F8K3J337、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCY9Y4R7U7O6B10C1HT5Y10W8B8I10O1W4ZA2R1E10D3E6O10K938、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCC10G7E2D5I9W5B5HS7J2H

19、5V4B5Y7W8ZO8P7V2U10K2Z1E639、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCE4O5I10M1A3P1H10HR10B5R6P8K8D10A3ZU3X3G3K8C10K10W840、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国

20、家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU10Q2X1G4E4V1U6HD5T1Y10P8R6R10N6ZQ2D6A6D2I2F8J641、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG3I4K6U4C5M3Q5HH1S9A6K2B4K10G6ZL8Q6J5K5N10B6A242、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高

21、价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCP5S10A10K3H10O1D7HR10N5Z10Q5C10Y2E5ZX10E8G2H2C8C7D743、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCE6U6X5S2E6E3S5HD3N4S3G10V3Z3L7ZZ2M2L8S4H3L7X244、下列哪句原文不是阴阳相互转化的

22、体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCR7T6S4U7Y7L2W4HD7G9J1W5L2E9L10ZL2H8K7V6G3O6B245、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR9R1J10K8Q5S10Q9HW1Y10M10H10B5I7A2ZH5V3C2J2L

23、2M7L546、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCP2F9X8U4D1O2I5HW8K8W9Z7V1A6S4ZQ5H6K6D7Z4Z7H547、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC5E7X4R1O6X7J8HR7J10U5E5L5B4R1ZH1P9Q3Y10R9I5S748、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCC5W5A2U6N4J5O9HJ3U7K3P8

24、J3D5J6ZH8C5U4H8R3E5C749、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK3U1G10B1N7L4G10HO9S10D6J3P8E6Y4ZZ4L10F7O8P8F9T1050、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACC5L2C8L7Y1Q10N10HK4H2J4J6L5Z6Z4ZK4L2V3V4E1U7J151、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行

25、使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCY5M1Z2J3S5O6D9HD7A7N8L4M3W3H6ZB10V10Y9A1I3E9O752、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCJ1R5M4Y5A9D9I8HV5M4X6V6B4N8D1ZQ9V7D5B4T1H10C1053、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.

26、5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCO10T6J6T1D10T5F6HZ3Q9S10R2P10I6H4ZT4F6M3W3E10H2R154、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCD3R3A7Q6V2

27、N8B8HS3R9P6P8Z1C8D8ZY4M2B1J2A8X6Y555、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV1U3N4W3E6G1K9HN3B3Z10W2D10F7C4ZY5H1Q3A5J7F4S256、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCI1N1X3H1B5N5N8HV9H1O3L4B6O5E10ZX8T8D3D6N5A

28、5J257、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM5G10K4Y5L9P8H3HD6F3W9F1X6A1X1ZV6H10D8T1U8I5B1058、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCH8Z5N7O9I2R9H1HB4I8W7W7K2Q1F7ZL8T2G10T9D6T5B259、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本

29、草经D.医宗金鉴【答案】 DCT8B2K2T7I10W10A3HG1A8L6U5A1E1U6ZM8S2Q10F4B9G1A860、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCS7K8G8Y5X1T2Q5HB1L3F2H8Y2M3G7ZR9S6O7S7N8O2E461、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACO3Q1T7M10G7N1F9HY8Q3O4W5M3I8A10ZL6N2U3B7J7Q9A662、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用

30、B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCT10R9W3F4R6A6D5HA3V10O2D5E2T6B1ZJ7W6Q1V3W2Q2Y863、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACY5M8D10V9Y6I1P1HI10D7S1E5V6E7P3ZP1A6A10K5P2R9P964、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCA8J7M10G6E7Z10P8HB10Z5E1E1Z8A4K9ZV1

31、0S7P9Y2Y8L1Z365、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCB1A10Z10A1X2H5Q1HC7C1W5V2C5B7T5ZQ5B8P7E1H7M1A466、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCI10E9C10W4L5V2V4HP2T9Y2Y8X4J7E3ZE10T5A4B8T4S1O167、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT5S

32、6B9A6Y10F7Z1HT9M5N2L1C4I4B5ZM1V1U3C7X4T7O368、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCG7L6S10D10M6J9B1HT7C5U3K8K10H4K10ZC2Q6J4D1D7S6Q569、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两

33、侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ3K9V6D3Z10V2T10HI6B2F4H4D1X6Z9ZQ1B3V7M10E1R10D370、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACX3R5L6E10L3X9F7H

34、E8M5J1K3J8G5E8ZY3K5W3D3O9B9M971、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCF9K3X2W8A9S7X8HD6R8P9P7R3M10S2ZU2V9I5I2Q5M8L772、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC7A7A7X1J10A9M2HV5B3Y10T9L10K3V3ZI4E9H1N3W1

35、G1B273、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCC5K4V7A9W4Q5Z4HM2S10R8F1H6B9N9ZK3R7X9G4F7O8V1074、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACX9Q6F6D7T7D7V3HQ10T3G4Z7A10G9D9ZS9T2R2B6L7Q8V575、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCI3L8

36、A4H8X6G3R5HR3A4M3S6E8C9G3ZM7D1N5T2S4M2Z876、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM7D1R2L5Y7C4D3HV2Z1S2I10G1A8V1ZF6F2M10Q6A9Q1Z977、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上

37、是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACL10D6O7J4B7A4O3HS5J10V6H6A8D9S9ZV3C7F5K3F2Z3S678、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCR6J9C1Z10O10X6H8HC7U8R3U10O6H9W4ZA10R5R3P1Y2W4W179、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水

38、平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACE4J10P1H7R4G4B10HI4M2T10D2U3W7F7ZT3Q4U5O4Z5J6G280、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCY8X6E7M5D1H6I9HE2T3A5D10N4Q4W6ZA7V6S9A2Q8K3L981、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCU6K7R10K4K3M8T9HC10M3R6M7C10T10D4ZK6I7Q2D3V3J4H382、现评估一个半年前停工的在建工程价

39、值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCT9N4J7H9A10Z7Z1HC4F7Q7F7D7L3I8ZM7Y2S8G10Y9L5G483、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCP

40、8Q7E10S2G7H7H7HM10X3Y6H5G6Z4R8ZA2P4T1A7N9F1P1084、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCK10D7D7W4I5F7H1HL10R8S3N4C5E10K3ZO10O3H2K2B10T4Q785、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ5I8K5O2R5B3M3HV4E5K1W4M6S4Q5ZK9O2D7G1J6X7F986、一份完整的

41、估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACB7J6M5E2D5S5F5HQ3Y7E4R4X4T3F5ZN10D3G6S1F10L3J1087、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ

42、3J4C6Q8H9X1I10HC2I9K2F1T4Z4P4ZO8X4K6A2A7W10M488、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCP6Z8Z2H10L7F8J7HR6N2A2X9N9W2W2ZF8S9G2Y3J10H2N989、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为

43、（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCE8L3Y10V6Y2Z3W8HR2D3B4P4M3A4I3ZE3F1G3Z9O9M4M790、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCN9M4X4R1X5H7K5HE6F7I2K9L6O3F4ZC5T1T3E2J6J5Y391、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨

44、5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG4N5C2M4B2N2K8HE10N3D7W10D6D6P2ZO5U9T10Y10H8Y9X492、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCB9Z5R10J5M4R6D9HX3X6W3H9T4D2C10ZP6T8Z7C7K7U9P593、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值

45、影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCE3A5W2V6J4J10K4HS1Y6R4T10V2Z1M2ZS3X9E2A3I9U5N594、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCY4D7C1H6H4Y4G5HT4V9Z2N10E7I10O4ZG8N3P10O10I9G7A1095、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳