2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及1套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ9S6H1H4O7O2M5HN2G7W9G3E6U8Q1ZA10X5M3O1J2K9A92、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCC7Q10E7L9W2V5Z4HH9R7W10N5L6D2Y9ZI2M5D5H3M5E3M43、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需

2、求【答案】 DCN2E5V8Z5F6K8S1HA9T4M6K3I3R9P4ZJ8Y3A1Q8A10I6L44、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCQ4S4U6J6L1R8C1HR10D1D7X4X1M5W1ZX6F8O3K7B2S1U95、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ3N8F3B9B7Z8E3HG9T6K9C6S6Z3T9ZC4A9V6D6M5P7F46、津液在体内流注输布的通道是A.经络

3、B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCZ4P9P4D2U3Q6V1HK8A8C5J5I2P3I9ZU9V10I4D8B4U2S67、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACQ5C1L1I4V1Z4B7HX2I8G6V5X3G5P3ZN8R5F4Y8A2Q3C78、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ8T6I4Y6I2Q6R7HT7A5E7N10G10N1G10ZW8O1C9G2T2X8O59、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价

4、值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO8U7P4T2P8T9F3HW6Y2K4B5F3O4S9ZW10Q6Z9O2M6E10L1010、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCN9U9E9H9J5S5D3HJ4A8P4X8X6G5F9ZW4G2Z2F8E8A6W311、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范

5、围的房地产【答案】 CCL2C9B7X6Y1B8M6HS5D2F3N1W7V8S3ZG6V10T10C3V1E8N812、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP4M2N1S7A6C6F4HI4H2T6T4B7G5S7ZN4T7H3M6D4G1E613、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCV10Z1Y6O6Q6A2F8HD1Y10N7K8T6I10Y6ZR1Z9H5E10S6O6D714、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地

6、，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCY10V3K7B10X1Q6W2HI9V2O1W7O2X10L5ZQ2N1E9F2S2X3V1015、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCT5L10S6D4S6S10L1HW9B7G6X10F10A7U5ZR7J1H4O3T4J2M716、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，

7、重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY5U7C6R10Y9T3I6HC2K10T1K9P2L4C6ZM6R10B10X2I7K9O817、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCB5F4K10H8N8N8O6HQ9X1Y9T10H9T4T8ZG4Z8B3T6G8G4H818、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

8、B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACF9G10M1R1E9O6L8HW8S6D7Z9K4P4O10ZC4M8S4H3P7F7A919、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB6H1W3P10I5L9X5HT3A1K10T7B1H2Y6ZC3E8B2O10S5T10E620、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ5G9E8X10M8B1Y5HB1P8B4W8X8N

9、4O8ZQ3L7D5G7Z2I7H521、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCM5R9O8X8W10Z9M8HX1U4D1G10Q8Z7E7ZJ8G5Q3L10Y9C10S322、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街

10、宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP5O9P3Y2D4B4W4HZ5R1Y9D1K1D1F10ZQ6Q7R3H5N2K7N323、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCW4F7C4H1Q9R4L6HO3F5Y2P2Q9S4M5ZS7L4M8G5D10R3R224、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案

11、】 DCG3B4K9Z1B4N1I1HY5X9U3A8Y10G9D6ZM2L8M1H5U7M10J225、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY10F1X1R3M2B5O4HE8D7N7C4B6I7G10ZK8Y8O6N10H1X3Y926、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征

12、收完毕之日【答案】 BCI9F1Y8G6U7O4F5HU6Y10N5T10E10L7X8ZW1Z8E3T7F8R5T127、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR4H1U6S10G5D6B4HX2I4L7P1D4L10Y9ZA6Y6O1H7T6H10X528、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCF4I4O

13、7M9M10W3X7HA4A8A7D4M5V8F6ZH8Y3T8R2X7H1B329、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG4D2O4U10Y3X5D10HW1D8O8E3F3M2S6ZM5X4P2M3R10W7U830、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润

14、率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX5I10B7B8K4T10P1HV8A6Q4F6Y2Y6N7ZO10I4C6V6K8I6J431、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACB3Z3Q10P8N5C7M2HV6D4S7Y10Y8Y8M7ZW7P10B7Y2A3E4Z632、下列关于房地

15、产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCO6E5T3F1O8V5I4HQ5L1M10J9O1D10Y8ZC7A6O10F6F10C4J133、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCI9M1N6G8L10T2I9HL9N3H1N6U10W7P6ZG4S9L10X3O8Z9M1034、强调理性认识依赖于感性

16、认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCG9U2X4Z5C10T2B8HC2P5E9H10P8S8S5ZD1H4T2R6O5M7D335、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCQ7U1E8C7X8W4C6HG2Z7W8X6I9E8P6ZM7L7N9C8F6O9D136、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU8Q3A1V10M10X1N10HX8Z10R2P8G10X6C9ZU9S2T3B8Q9M2J237、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出

17、台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCI2N10A5V4S1N10H4HD1Z8R1B7U9A10T6ZJ5X1Y7P3U3Q1A238、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO3V5D2V4V3K7I9HR4A7Q7A10E7Q5F6ZA2V4S7L9Y2J2L539、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房

18、地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCQ1Y2Y2S8G3O8F8HL5P7W8Z9R1V6W3ZH10R6Z6B3M3M6X340、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL2J5C4I8Z3V1Y8HS1B8I2A3N3L3I1ZD8H4G8S5M4V10D1041、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCZ7I1P9B1H4N1L10HQ9O2L3H9U5E9Q4ZL7K4F1L6C7S10D4

19、42、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCH1G10P1K3V7L5H8HC4H3Y1D10Y3R8C6ZZ9M1L3L3C2D8R143、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC1X3G6T3A10W7C3HX8K7I4T8N4K8M5ZN3L6C1D2I10I9P744、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展

20、有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCU5J5H5V2P5C6H6HJ10B1Q1P7J1O1P9ZC4I4F2S8E8D9C745、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCB2D3R4Q7S8S8A6HI7

21、J3A10I6W10J10C7ZA3B10O7Q8N4G9S546、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM10W8C1P3B8X6V10HH5P8Y10V4J7Q8N1ZG10E5L2A8O1F10W747、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCK9V7N4B5A8K10I2HH6T4J5D7X1G10X5ZQ2F10R5X4B1E10N648、政府因救灾需

22、要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCZ5D7K6R10V9G4B5HO6X5G9Z3M2K8S6ZV2H5D6Z9J6H7E649、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCM10W9C7B10F1D8A8HO10F4Y8I3X1L1T10ZW10X3M1K7O9Y2H350、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1

23、500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG9M9I9G2F2N6Y8HW10C5W8X10X5H3N5ZT1K10M6I8F5X8T751、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCL8Y9W5P9X2Z4K2HH7L6X8Y4K3F1H8ZB5P10Z1K1D1G10G152、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B

24、.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN9Y7Z9N10J9C3Q7HM9O1F9E3G1I7Z3ZP7R4F7G5S8P3Y553、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCE6G2F6N5I6Y6V5HC8G5Q6I7G8X2R8ZH3Q8X2A1H3Y5A1054、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA6D8E1

25、W8K2A8C2HJ1A7K1Y6F5V3K9ZJ6W10B6F1I4L6G755、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCR9C10D3N8P10H5T4HT7E7C6E7R8Z7T4ZC1R9Z6K10S1Z7Q156、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCQ6Z3E2D6D2M1G8HI2M1T8D8S8W7N2ZY3D10W1F2D1D9O1057、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对

26、现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACS10N10P6L5B10C9M7HO10E10A7W8D8R6Z9ZL2C3W5U9Z6Z10E1058、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCY2E1H8J7T9U9K8HM9C9H7L9J2N7K3ZB7D6K7N4R1L2A559、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A

27、.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI10P8V5P3E10R2R8HE8Z1Q10V8W10M7E10ZK10P10B6Z4S5C3H460、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCZ4U10M8X9O6H10U2HO10Z5G6B5X7M9O8ZQ7R7R7W3P5C1L861、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的

28、方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACO8P10G5B8H7B9I6HE10B5O8X5I9O8V4ZJ5A7G9B4Q8G6H962、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT1Q1L2T7J10I7M1HT7P4O5R1M3L10K1ZF1H7P3N7J8Y5S763、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCM1X4Y6L2D9B4F10HV1C3S1I7Z7D7W9ZK2M8Z10N5J5Q10O564、针对不同的估价目的所采

29、用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB4K10O10M10G5O1H5HT3V1S7M8O8E2Z4ZW4M7A10R2M10Q4A265、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK10C4H9C5K2J9I3HU8L8R2R5Y4Z5W2ZH3P1C3D4Z8H10M1066、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCZ1

30、H2K3X2K5G4N8HJ9N4W9N9Y3U3G2ZY5Y10U3E1K1X10I467、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCZ8V2E2O4H7J5Z2HC10B2L7W3A10D3O4ZP2D5P7O3P8T10U968、下列不属于对房地产估价的需要的

31、是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW3C5R8Q7B2J4U5HJ2J10E1K8K7E2K5ZC4S5T7K5R10C9O969、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF9I9I10E3R9M5S8HF3V1H8T3P6W3M9ZI4O9T7Q2J9Y8N870、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A

32、.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCH1H9H3R10L1D7R3HX4C3F6T3M5X8U3ZS8M7S10Y10F6L10G971、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACK7M5J10N1T3L8Q1HU6Z6W10M10S8S3W4ZE9R6N6Y9G5N7S372、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】

33、 DCU1V5Q9X7Q2I6K4HU6K9I2C5C2F1P5ZU2N3T6A8M7E4V1073、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCK9F10A8J3N7K8T3HU7R9S1N1F2J4G5ZQ3D2Q10Y4F2P4Y674、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治

34、区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG3L5E4P8A2B5G2HF8E1X5T1L3I3L6ZN1Y8H9X2N2W1Y275、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCP1Z9K4B10R8D10O5HS7N9M6O2M2Z5L10ZN1B7P5Q4D3V6S676、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP8Q8L8

35、Y9U6O10N2HA4H3Z5T8H1E9V10ZS5Y7P9E2W6V3E977、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCE8B4Z6Q9E10P2T10HX2P1V3E4T2I2M2ZF5Z6A10I7P7C6I978、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCQ10B10K10T6L2R5J8HW10L10V7N9X7R7X5ZV9B9E8V6V7Y

36、9W979、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG2K7G8P6X3G2X2HT10Q3M1H9H1H2I4ZP5O10C5D9N5U1M880、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又

37、知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCI4H8O1F7B1U6G9HP3I9N9M2C8V3G1ZK4L7Y5N9V8I3Q1081、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ4G4M1S10T2D5Y3HA3I10X8H4N4M7Z6ZV2Z1Q9C10B8J4R382、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）

38、方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACT1X6C7X8A10B9P3HL7S7E9E8J10P4D7ZG6D2A7S5J1K1B383、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/

39、m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR2I5Y6G6N7J2Z7HK6P1L1G7X3Q1B8ZZ9R10F10J8F2K5I784、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCA7H4K10R2J4B6M6HC6O7Z3U6A3J5T5ZE3D8Q10Y6E5X2V485、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO7J2K3Y9A5O8M

40、10HB1V1J9J7U7H10N7ZH6Z6A6Y5I3X2Y986、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ1B4X6P2U7O7H8HW8H1Y1N4F6T7Y6ZZ7B7A10A3N10H2Y987、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACI5J3O8Z8A3I2I8HM2U1A2Y8B3O10E2ZE10X2H4N1D9E6Z988、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时

41、间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCN2O2T9T7P2L9R8HT3U10H10D6N4F10G8ZW6K10K4A5D8O5Q189、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD3V8A3U2U7H5Z1HS2A1U3B1W5G6P6ZE8B5X2X6B2L5D290、在采用市场法估价时

42、也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCE4N1W10O9A4K7T8HV3X5T2O7X10E9P7ZH9A1E1Y3S1I5L691、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCE6A9O3I8R10G3C10HQ3P5D9L9E5R2H7ZU9W2H7K5M1S4H892、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCW6W5F3O5Z7T7U1HD7O7G10F9M1U6K8ZR6G3S7G8Y9B7E193、购买一套建筑面

43、积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA5G4V8E10N7Z8W9HD5O10A4G6Y5L4D9ZG10V6D2Z6P8D7R994、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCX1Y9R1F3C7F1O9HF5S10M10L3C9V3U5ZP5Z8Z3E7Q5Q1B1095、

44、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCY7Y8A2O3H4I7D2HI9M1O5Q1S3P5O10ZZ1S8V9J8Q8C4P296、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACI7O7G7Q8X9O8M5HR5J9T2Q3O3R9L6ZL3S7E5R6Z3R6A797、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCI5P7W6R2N7P2W8HC6U1C4H4G5A4