2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题带答案解析(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCN10E7Z9U2F10F2S4HB10I8Z2B5Y6H1N7ZI5V6Q10F2O2Y3X42、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD7G9X9W1C9A3N2HM9O4D1J1N2V6O6ZG6V9A2T5X10K6G23、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首

2、次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH6B6E1K5S7Q7B6HY2X10J10I1I2B3F6ZQ8E7Y7B6E9F6Q14、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ10X7L2K4V8R3T6HD5K8G2N1S7M5F6ZC5Q3W10C6V6V6F35、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI4P8C5P7D5K7C9HV10E1Q5D8D5H4P9

3、ZG2D2E6U6A8W2C86、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP10G7G6Q2J5Z3S9HT3S4W4U3P8P1L7ZA10E4P5Y7E1N4X27、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ10B10L3M6V6V7L10HN6P2R8H4Z7I2P10ZC7Q4A5I3M3S7H28、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD2O3L4R3C6M3W2HW8E2K7I10N9N5G2ZA9T2Z

4、3N9E8Z7S79、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB7S3B6K8R6B8L10HS4Z9V8U4B7T7D8ZA1N2F3M6X3S8M910、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY7X3P9G1O10A5S2HU2F2I7F7Z1L6Y1ZF9G1Z4S5F2T1A111、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACG2Z5Y5L6P10P8R4HX9X4C9F6Z2

5、N2G8ZX9I8P4T10K9R9G712、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

6、D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE3G8C2X6N10C10B6HK1Q8O1D6R2U9T2ZL9V6W8M10K7C5M1013、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU9B8R7A1U2X10Q4HE6N7C1V10A5I1B7ZF4M9R5T6N4B3S1014、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL4R1D4J3Q2F2O8HC8I1C4G8W2Y10C9ZK10X3R3C7H3Q8B615、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门

7、申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC5D5Y5E3V8Y1K3HP4S1W10F8K2H2G4ZV4O8Y7F5D10K3G216、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ10C7T9K6R5J1H5HB9Q1H6B7S8M6O7ZA4U5C8M7C3R5A617、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH1N5

8、D4F10N2P6Y6HY4Z5N8K5W1S10S10ZX4Z8E6J5U2C1J718、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY2N4D4R3U7G7C7HN8U3X5X2N4W10Q7ZS5T4T9T10Z1O5K919、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF2G7K7Z2D8L3E10HM10T4D5R5T9C10P7ZI7Y9C10K7Y7B1E220、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.

9、采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX2R8W1T3T5P10M2HR6H10C5P10B8Y1G9ZC7M3J5J9E4E8I521、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH9O5C3I6J7U4H1HN1N6D6Y6D9H6K3ZO5P4H1J5D3W10D722、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN4B5U6T8V10E1H3HS10P1W6L2P6V5R8ZS8M8R6D7M

10、10U8F723、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA6Q9U6A6J6M4I5HG4Q3X4S4B10P6V1ZV10H7E4L5P8V1P724、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY6W10O9B3X5B4M3HV7L9R7R4I9Y4I3ZY1N4M6Y6V4T10R625、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要

11、先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9U9H3Y7O5N1R5HB10N6C4Y6V7H2G7ZQ8D7R1U7S7R4O726、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY9C7G8G1K7V9D8HD7E7U2E1X2C1D6ZO9R2P7U5Z6

12、O8A427、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU3D9W4R3Z9X8V2HI6L3X7A4B3L4D10ZQ1X1A8C9S3I1Y128、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ10U1Y4T10C1X5A4HN5V6M1G9Y10M5E4ZA2M8T10B8F8B4Y629、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进

13、行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO2R7N4P3Z10B3Y4HL4M7S10P1R3M3I9ZW5S10A6X1I10K7R330、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG7U5O8X8U4C3V9HZ10U2N5R2X1K6Y7ZE9J7S5P4J7Z10F631、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房

14、地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM8X3Y3A4A1L8F4HF6L7L6T7C6C5J8ZV2T10F9K6J2K2N632、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR7Z6I6Z5K7X4Y3HE8P6P5M2Y8F2H7ZP7Z4F9N10Z1Y10G633、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACZ7U10B7R3B7F2

15、P8HQ3C10D5E1Z7T7X9ZC10I7Z6L3P8Q7S334、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG3U8E2A2R4F8T7HA10Q3B6B3X6Z7O3ZQ8I6F3N6I2Z6Z235、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG6K5G9S5N10M10T6HP4N1L3K8R3S2O9ZC9E9E5D10N7A9U236、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与

16、业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL4V9S8L6M9P7H9HY9B8N8Q4P10Z4L5ZV8V9W9P6T10U6B237、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCG3K8A8Z5Q8R6Z3HJ8I5W4F8V3I4D6ZI10O1O5F1A7Z10D338、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格

17、，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN8N3L7V7J4E7W9HX3K8E3N10I2E7X4ZO10W3D10V1N7V6U239、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ10T10V2C5D5B4P4HG8V5W10B10J10Q10L6ZP8G6T1N8W7G3M540、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A

18、.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP5M5R4G5I5W3V3HZ8M9Z4F4L1J5T10ZT1C9J10Y8B10B10E541、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD6D6N1H1H8R2L10HY8L9K10Y6B10Y1X10ZX9U1B7I10F3G5Z142、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息

19、D.养客【答案】 DCM6L7C2V7Y7V7T5HI1Q6E9H9E1T4D3ZM6K3U7H9H8B4D143、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACP5N6U4Y8A3N7D7HC5T1D3D9H4U3F9ZS2V8J6O9K1X9S444、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACI8G3K1T2B5C10M8HH3B2A1S9X1J2O2ZW6K1L10V8D5U3P645、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法

20、D.讲座揽客法【答案】 CCM10B9I3J10F7E3H1HE5J7G4C10K6X2S8ZW8V8S10H9G4I7F446、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCW9P6F1O8Z10Q5W9HK9A9V10D9N10E3Y2ZI7G8V6Y5A5V1K447、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS2Z3V10O1F4I9A2HU9E7S4L9A5N1Y9ZB9Z1F1U5T4K8R648、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房

21、屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF10R2Z7G3V5L9M5HM10B5D8H8B10B1A1ZO1I6C2G6G5X5N949、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP4Z5O2D4X4W3S9HC2K8D8R5X7V5A5ZX6M3X2A4S9S2T950、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制

22、【答案】 ACG10K6J10E5P4N5X9HN7X9J5V2M4W10K6ZY1S6R2I5O5R10M151、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW9C3G5V3V9Y6Z5HC1P3C5L6K6E3E9ZJ6I6R8O6Q1D8W952、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA1X5X8S6K1N7D1HT7Q3R6A6F1D6U9ZW8G5M9M6R6S10K55

23、3、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW5H3M3I5U10B8V7HA6K3T1R2Z7M8H6ZC10X6R7J10P8S3J854、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM2C7G5Q3M9U2D3HL7E3E1F6X3V2V9ZU4W4R3J6I7S1N255、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】

24、 ACC6X3F4B4T10C4L7HG8T3M3L4S8T4M5ZK3F3K4N3P4R4F556、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB7U6D10I3F3M8C2HY10P5Y4N2G8S7L10ZD3T5H3X8B10T2E657、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.

25、正确填写空白条款【答案】 CCP3Y1I4K10Y5Y1Y2HR3Q1J10P7S2U10K6ZY8O4N7L8H10V7Y658、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH7B10Z8W10A9B2G7HT10O5M1Y9L1Y8W8ZJ7V3D6D6K8G1O959、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ2W4N2N3I4I2Q1HW10K4G3F8I3V10C3ZI5Z7E8O4Q9R2I860、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好

26、不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL2M9J7W9M4M4W5HJ7P6Y4S2V8Z2D2ZD6T8N6A6D3D3D861、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK1E8J2Y9J9B1R4HR10B8T2E6Y10Q1F5ZT1O10B2Z4U3J4T162、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR1S3G8N4I6G2W7HZ7P3R2R10O3H8Z8ZR4

27、O9T10S9L1K1S363、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT7Q9O1Q5E6K1U1HI6K4N6F10B10Y6O5ZA9J2F9C4N1E3S1064、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCP8D6U6A9I10N9K6HR4M5M2R6W10W2Y1ZD6J3N6R3E8N2E565、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY7U4Y3S4E3Q

28、2F3HI4X8H8H6S8Z8V6ZW2V4F1G5P7W7H566、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA6V4Y5X5W10U7C2HM9D2F7J10T10C9L9ZJ8W6V2D4U1S4Q467、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN10K9U9M10I3U7U4HC8G10A7S4V4F2J4ZQ10F4F5Y2D1Y4V568、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过

29、的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM1Q4C6M4Q7H6V9HM6H8V10W5B1U7T4ZA2I9C5P9I7L7E969、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCC4S3W7B8J6X6C5HF5G7X1S3Z9W8M3ZZ10R10Y1K5I3U5Y870、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM4A3C4H6S2F3P1HA8U3I6F8R1K1X9

30、ZB5T2N7A10S5F4D871、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG8P3M8R8J3S7O9HW3Y4Z3L4T4U9M7ZF5S10T7R3T8B4O572、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF3S9F8R6B1O6F3HW3L1V3F9E10P7D3ZG1T5G9A7U2S1L873、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】

31、 DCA4L10S1G3L5H2T3HV2S7J10B10I6K3F2ZI1I9J4V7D9N1Y774、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK1W5O1P3W6G8O8HJ7Z7S2O1W5V8I6ZH2A7I4T5B3F10U475、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG7I1E8U9I10U6A6HA7E5A6N6T10D6U1ZC3G7A10V6G3Y9C976、

32、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM1N9L1P10M6F6Q8HP9Q2U9L2S3I6Y6ZI8A8X4W3J7H10U477、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM6C7B1U9H5Z5U8HN4E1X4B5X9H2H7ZA5F1E3O8P5V1B978、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP6G2A

33、8N4A8T5D8HP6I1L7A10S8Q6T2ZQ5V9T3B3H9V7U479、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH5G5W10Z4V2A4Q2HS7A2J7B10Z7D4V8ZD8R3Y10N5M5O1Y180、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV8E2H2E10U5R5X1HD6L6V10H7X4L7H5ZE4N6Z8R4A7W8S481、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A

34、.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM5P5Y9T10X3Z10H1HN4G1X2Q1F8Z4P2ZD8J9X9O9D10R2Q1082、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCA2X3K5U3E5B3I6HQ4N7G1X1D7U4B3ZO3V10I9Y10B3P3O783、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况

35、下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI7Q7F2U1U7D8Z10HY9R5I4K10K9U3O8ZF9R8H6W9S3C3C884、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW4J2G3X1N1K3X6HE5S1R5C9F5G1I3ZR8Y6U10X5D6V1P885、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN2P2L8B

36、6T9L5R2HZ10T7S8M10Q4A3P6ZL4I3R9Y2B2N6V186、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9H8Q4Z3Z4G1Q4HE1M10N4H4T2Q10Z3ZR2N8N6M7F9A7W787、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ4X6S2H4N5W5F9HT5J8X4Y3K8

37、N3X1ZM8B5J3J9G4U1S988、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM2M3S8G1Q2M3N3HP9I2T8F9J2T10V9ZO1R9L7O3V9W5I289、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB4V7A9H1Z7X3U1HX1M7Z6I10B9S6I9ZT2H10W6W3B2L9R190、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用

38、面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU5X6W7D7F6D5D8HD6H2D6E8F7L3Q7ZQ9Q1Y3E6R8J9X991、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW7V9A4Y2X3C6W8HA1L2M8W8P10H7P3ZX2U5C4T3O3S5P492、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL1X3R5N8T1C3E9HD1T8N4I10V7L9L2Z

39、B10W1R1U2J1L1M693、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ7W1A10O4N4T1B3HS2X3H1N9T1V3O6ZQ6U1W6G8S6S7W494、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCR8X3N9B2S1I10J9HA2I6D4F5K5W1T2ZE10N9P1C1C

40、8J6O795、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ4R6G10C5A9N5C5HI9U3H1L3S9V4P5ZS3Q2P4L4G5K6E796、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO4I10M7I8Q6E5S1HJ9A10O6Z4Y9E8K8ZE10C4G5P5U9N8Y797、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房

41、率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK5W10F9Q6H10Y8U9HN10Q7F10Z10V4G10E1ZI6Q4P7A2K3Q10O498、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG4O7I5B4G9T8Q4HM4H7V9A9Z9X5W2ZR7A5M10Y4C2U2M199、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR3V9Z4L5N2H

42、6T3HE5X4J9C8F6X6I5ZV6P1M5O10W2O9S2100、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD2V8U6H8V3Q10D2HR9K1U10X1S8T7B10ZC3M4R10P1S1W8B7101、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK5F5B5F6I9I9Y5HB9S10Y8V1S6O3P9ZA5W8O2M8B1S2V4102、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同

43、时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR8Q7E8K7T9N4X3HM1U1J10Y2U4S5I6ZO8P7C2E10U10C2X1103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX7W9S2N1C1D4P7HK10N8D7T1R4C3E3ZH10X3A6I7C4D5L9104、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM6Y7L1R8Q1C2L7HQ9D4X7C7

44、J2O1L4ZO3I5A5L5L7D9R1105、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW1L4C3Q5M9C8J8HY6Q1K9B9E3H1O10ZN10K5P6V10Y7M1X2106、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ7Y10I4Y3Y5O10N2HE7O1T7K2V9H10W8ZD2E7D10M8K9W7M8107、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACX1I8U2A9H1T5K4HP4W4V9J3A7U1W4ZN5C4Y4T6S9B7B9108