2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(江西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCC2L9G5L9O5M9K7HI10W8W2P3V8I3F1ZD1N8N2Q6Q8Y7X32、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCX4S9G3A2S6R3S3HE1U2V7K10N4M7K8ZW7H7J2D6V10X7K83、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减

2、半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCN5Y9E1J5G4E2A6HD4F6L1B9O2K1P2ZY1M2W8K10K6Z2C74、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCK4S8V5X1A3D10J4HX2O1U10I7Z8D7N5ZE9H9M9A7V7X3L75、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCU8I

3、7T1Y6M8N2Y8HQ1O6J9C7Q9B3A5ZJ7F8I3S8B1M8O46、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCG10Y4Z2L4X5G6C1HP4Q5Z2S7B7U4F5ZM2U8K10H10T1N10S57、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

4、A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT6L10A2X6E3O8U5HT6E4W9V6D3P2U8ZT10K2O7Q3U5R2E18、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCC5K1O2O1E10G6T2HT2U8B5Y3E7N1K10ZP7R3A10V6Y6X7C49、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全

5、面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCW7G2F10M7D4V5H1HD7I6D4W7B7M3S10ZE7Q2Q5

6、F1A1X4Q310、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACW6V4X5K9S5F4A2HN6S6Z6M6F1X4O2ZT4S8F7M8Q2F1M911、

7、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI9N7I5D1F10P3S4HL8Q2N4H2C8F6F8ZQ3A4X6S5O9E6L512、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCK6U5V5I5H5I1O8HI2G9B6W1Q8

8、F9A8ZD9C3B9C2L1Q6K213、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCD5J1C6M8K5C10V4HC3E8C3M5F6D3T1ZN1V6I3R8V3R6Z314、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCE1W8M6Z4H3C8P8HE5L7V5M4T6G9O4ZB1P9Y4A9R8N10A815、民法通则规定，被代理人知道代理

9、人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCT9V5F4X10L5J4Z5HM4C2X8Z10W1D8S4ZR1E8F1Y5B7Z10O416、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS9G5R5X9Z6O9S9HY9D2D9R4B5B9R5ZP5W3K3J2Z3D6A517、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCE8G1K3O2N3V9X6HD8I6P4L9M2X1O6ZU2N4C3Y5J4R

10、8Z218、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCO10U5E8P7K4E10E9HP3Y8T1B8T7F2S1ZG7O10D5B5I6A3E919、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCO9B7D8F8M5H10S9HX8Q7V5F10X1O2C8ZA4C5C4V2Z4D6V220、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程

11、设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACK9K10G1Z4X4V9P1HV7A10G5U3I8Q4V3ZB2X4G2O10B6W1U721、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCR4Q9J2K3P3T7B8HS1V7O2B10V9Y1G1ZN6I8L8X10F3M3R222、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取

12、得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCS10R5C6Z2A8J2Z6HH8Q3E6Q9Q5Q10H4ZR1R1G10I1P8E5S223、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCL8X7N8H6S10R5D3HT10B3N6E4I7E6X3ZG10M7U7A8G7Y5T824、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT4O4Z5B8B10B6U2HD10O1L9U10L3G9

13、Z6ZD1I6S2N3E9N6U825、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACV5G3U2Z4J10D5C5HY9V3N8B7G1H10H4ZU10H2Q7I4H3R4W426、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACL9C9A6X4P5S3R8HQ9I7G9F10X9L4L3ZG6C1D6Y6P8X1D527、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8

14、月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA9H7Z5U10L7Q10X2HH9E4F9B10N1N9U7ZO10V5T5X3F3C9K628、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACV7C10G2R9R6S8J9HB10Q10K6W7P6H2C7ZN1P10Z3S2P10A6Q829、下列选项不属于建筑

15、业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACZ4Y2D6Y2B8F8N5HZ6F4R4D7E10M6N1ZP4N3A3E2V7Q9R830、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH6T10P4E5V5M9D5HA7C6E8U10B5N5G4ZF8E9B2P8N2Y9V831、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCR4U6L6Y6D3K1Z3HH9Z9J3C10A7T5H9ZR5E7L8B10R

16、9Q8Z332、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCP10V7N5V8J8Y9G6HY1E8V8O1J9K3C6ZI4Y10I9E9A5O6N733、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCT1R3F2E9M2F2L7HW3Z3S10I1D7B10D6ZP8D10D2Y10B9A10Y434、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCG6M7J3R8A9D8F3HC1E

17、3H2S10N10M2S5ZR2K4I1C9M4Y7M635、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCL10F3X7I7Q6D2U3HJ1Q5U9R8T3H5R7ZT3E10L4M4T8B4C1036、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCO8L10F4Q5X8Q10U1HO8G8H5V1I9R4I6ZI10Z7T7S3D8B1X137、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCS1R3H1U3D9O7V1HN4O3

18、I1W7R10Q5S3ZV2N6C5T2S8G1Z938、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACV3S4T9H10V2H10U6HK2M4C10G4A7Q1O3ZB2P1S6S6Q8K9V1039、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCM7L3X4D8M5V5N7HF7L5J6C6T7Y7U3ZM3P10V8M9E8A6B740、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，

19、原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY8I8G9P10M3S1U2HO7Z5P6E3O6G7Y2ZL4G3H1E8M1Q3Y441、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCQ4R2X2P4X8F5M6HC6A6O5L4E3R4S1ZH5H7E2M4X7J8W842、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCS3O1R5M6O10W1X7HI1I7J7E2D8B6A7ZJ9W1Z

20、3G6E6J8I443、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCC2I4U2C5U9E7L4HZ2E8L2P9N5A7D9ZG10G7L7O3R9R3L744、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCS5B7R10Z10K5H10W9HS2C4G3Z8B9Q6B1ZV9P6N7U4E8J6P745、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】

21、 DCF8W2W9I2F1H7E6HW6J1V8O8V3F1W8ZB7D7Y2K5T8D3V1046、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCH2H7D6O6J10C4T10HY10H9Y10L3G3L9G6ZH8Z1G6A1T6K8Q647、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职

22、工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCO3R3S10D2X3S6R7HV3U1F2Y6E1Z9K7ZP10J10J7Y4U9S10U548、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCZ2L2L9V7P10M10T5HM1L10Q10A9A4B4E8ZR4J6M2N7E7

23、D1Y249、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000

24、万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCX4L4R10P10I6V9K3HN3R10H6D3P3L2Z5ZS1C3E1U9H3C10W250、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCW1W8D4W1

25、0Y10C9Y5HU3S9V6O9P7Y6T3ZF1K5K7P1A6W10R451、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA5O1U8I1D3B3M4HQ2V3H5K2D7N10I4ZA8U5R10X9Z10G8N852、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACW1H1U8Q9K10I10J

26、8HC2R10W4Z4H3Q1X6ZW6T7R9J6P9C9S1053、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCH6S9G7F2L6Y1L2HF2C10J9X6A7W8M9ZW3A2P10W3U8X8T254、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增

27、值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY5T9N3K7K6W4O1HX10D4V4Z4M9O5C10ZP4P5H5U9S4H7R655、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

28、2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCP3N2J2D8S5W5Y3HV3M3L9D1L1V3I4ZS6O6B2T3A1A8K1056、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACG10F4P6P5W7S6X7HV4E5B9D6O1P9A8ZE2G10G2X1K2I10P657、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规

29、定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCG1G10I8Q3W3I4X8HX9B4N4C2P7Z10K6ZV6D4C10N5I7W2Q858、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCH4Q8B2Z2I3Q7J5HW3O7K3K2K8H1E3ZK10K8T2S5U8P8U559、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王

30、某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCO3P10L4U1O8Z3V10HL1X2Z2I1D9R6W1ZM5R4N6B3X8D6Z760、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCF10L6M4Z3C1L5N5HL5B10E10D7E3F1I3ZX1T3Z1W10W5C8T661、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU9H9R7L8S10H4N3

31、HO6W6J6N2Y3T1S6ZR2J6K3X6M1B4P562、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACU9C9Z3A5L8C8Z8HT4F2N7Y1Y8Z8S3ZI10Z1F1X10A1J7J763、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACB9C7G10V3O8G5Q8HF6Y9F6O4Z2V1A2ZW4J2E6M9B1H7Y564、工程竣工的验

32、收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM10X6Y3W4J4H8P7HI6E10X5N5Q9R1M8ZN9J3O4L10C5C10G1065、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ5Q3Y6Y1S9S6A9HE1Y1Z9J5I10L4E8ZC6D1L1A6G7M2S866、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCU2I9U3N3Q5W5J10HH8J8X3X2O9Y

33、7X4ZC8D2L4X6X8L8G167、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCN3T6U8Z6W4F8F8HV9I4P4I1F5I5D10ZW9V10E3F1W3U10O968、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS4W9X1Y3B

34、8X4G4HZ2L2B7A6S3O9K2ZF1O8A3B10Z9R6V669、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCT7N1M5Q10V2I3W2HE2K2C10Z7W5F7Q9ZV4N1B4X2L3M5P570、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCM4K4W6M2X9D4O5HA10J9P10A3Z6X1K1ZK8A5I7D9R7W3M1071、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室

35、D.原设计的房间【答案】 DCC5F5W3C8O8V6B6HF7T1U7W7B1T7S2ZI6I8Z8N10W1P5L572、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCY10L1O3P2G5B4W1HR5Q10A10P6J9K10X7ZZ4H7U4C6W7V9X273、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACF10E2F4N1A2L10W4HZ2P1R4D3P7O7H1ZK6Z10F10

36、H8Q10E9V674、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCG4B9K10H3F1F8W9HJ7D5D2Z3E2F10B1ZT10J8I2T5G10L6X375、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC8F10A8O2Y4C9R2HH3

37、X10W6C6Z1N5P10ZP3Y1E8T7G10A1H876、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCA6O9G1G3V2P7T2HO3F4F9L10V9Z5J3ZZ1A9D8K7S2R5A977、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCE2P9G1I5T7E6S9HE1P5W6S6R9R10N1ZQ10P3M2O6Z2M6B978、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10

38、%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCT6C1Z8P2H10N4G10HV9N7A7X7S3A7X9ZQ8E7O2P7G4G8E579、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO4T5C10W1H9I4C3HY8P7Z9W4Y6J10H2ZU9G1S4V3T2Q8V380、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCP4

39、S9N9Z7F7Q8U6HY6T6C10N4V4R9L1ZN3F3A10G5M2Z8G781、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN9Z2P2F7J9P3W7HR3W7N2I4G3H9V5ZW8D4D1K2Q2W6A782、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCS8W4W7K2J2H5Z9HS9D6Y5V5U7U2M3ZS8M3Y7L5U6U8Z683、一）甲公司负责城市市区危改

40、地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCA3T10P1C2W2A5F7HY6O7F4P8V8K4B7ZK3O8V8U3V6N2Y384、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案

41、】 DCX7A8T3M6T1E8H3HZ10G7O2T9N8J3J9ZI4N4E9S5H1B2C685、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACG9S9T1R3G9U1G4HT2B8V2H4G9E6R10ZY3S8C8J1F4H7K986、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG3M10T8H5Y10I5A9HM3N5U3J7Q9W8U8ZS10V9K10L2S1V9Q687、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

42、A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCD2V3N8O5T4M8J1HF4K10P7C6Z5A7W6ZJ5O10S1H4G9D2T1088、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCM8K6G7J6A1U2E10HU2F4X8V10F6G8G3ZY5S10W2Z7Z6C1O789、商品房产权登记按()登记。A.使用

43、面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCE8L2F1K9O2R3X6HM8S5P7E2Z9L7C7ZM4F5N2F5R7M5M990、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCP1V9O3L7T10L1K8HK9N5X7T10W8D7P2ZD8O9O1S7W10O5N391、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCO4V5F4B5T5C9H10HH6K1V1L9J2X9Z3ZP9A2P7N3H3M2J492、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内

44、，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCD2T4T5N10S10S6H5HT3Z9N1K8C2F1D1ZL9W10X2V2U3E1D193、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCX2B5I8I3C4Y4U3HF10E3U1F5Q9W5P7ZJ5N2Z2M8B8F3Q494、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCH4L6K8I4D3T4A2HE5L9E10K7T2O2Y3ZD7C6T6M3O8Q10I895、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACC10I2F7C8A8T3S1HQ6E8D3Y2P6A4H9ZT7M7B6Q10R10H8B1096、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCN9C6W3I4K3X4O5HT3H10V10J5M6W4N5ZL6A6I5P9D7D2U497、某市政府将一宗闲