2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACS7Q4U3V3U6S4G4HY2L2Q3R8P2M3H1ZA4S2R6Z3I3L3O72、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18

2、%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCO9H9F10X1C1B9U9HF6H1B7G1D8A2Q4ZZ6D5H8O5Y2B3E43、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACB2A9P3D10V8R3N7HI3I5A7O4D1A2D3ZR6H6L6H1I7N6W54、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCI7M7B3W7Q6B4M10HS8B3V5E1B3

3、A8A5ZS3K3P8Y2X4S3C15、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCX3W5O5Q2V3L10Q7HI9M5H7M7S2K3T9ZM8O3N3G7A7N4C76、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCJ6R2W6Y9S4Z6E6HM8N6M4C8E3L6Z4ZK7X7U2U2W3O4S17、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCK5X

4、9E2N8A1B2G7HA3P3M1Y1J9T2F2ZM1O5G8D10X3A3Y88、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCJ10T3M9S2C3L4U4HR9B2Q3R4J4V4Q5ZG2Y10U6C5A1I1H49、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在

5、贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCA4I9P3H6T9N5Y10HN9C1F2G10H1E8D10ZT10H10D5F2V5D6S810、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACS3Z10D10S3W6O6Q1HG7B8U9S7V4T2D7ZP8J3P8V3T3W9V111、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCJ3P

6、5L4J10J5E3S5HN9M6C5E1G7L3L3ZQ2V5M4V3L7B1W412、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCE4O3J5U8N9F8J7HZ9C3L7D6G7O8L8ZT10O7C9R6O1X6X513、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCN9M9L4H9Q1V10J2HF3H3R7Z10S5V5G5ZL7U7F1B2J1I4F1014、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化

7、、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACV4G8A4K8W10N9D1HE8V4W2U3B8F8I6ZQ8W4F10N2L1P1F1015、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACY7J6H10X5V10M10S3HH7V2H4D5J5D7G1ZL3J3A6H7G2O1H616、估计房地产置业投资项目的

8、空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCU3U5S6N3X3B8D7HT1V5C7C7H10Y6L4ZE2U9Z1A3U4Z4G217、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACG8F7A2F8X4G8Q1HT8F2V4T1B3P10U1ZG7K4V5F7H3O6R118、开发项目房地产市场分析

9、应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCJ5T10Z10S10Y10S9D4HB5P5G8T10U8J4U6ZJ6E7A6Z8X4Z9R1019、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCD1V4Y4G9K9J4O3HT1U3J2L3I4M5X1ZB1M3U2L9V4R7P320、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCL1K8G1Y5N2C8V8HU

10、2P2Q5K6Y8U3C9ZV2B2G4M6T6O6X221、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACN3K5N10D2D10B2L1HG2G2F4Q9D4X9W3ZR2G3I5J5K9E3C322、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合

11、，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCA10N8U5A4D1H3E6HU6C9B8I4N1X1V6ZR4L7F9O9M3W9E623、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCS

12、1C8U5D8K5A1P6HI10V1P7P1C9C5E1ZH1W2R5M8D9U2K224、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACY3C3I5U10Q3M7C10HZ6E4S8N4Q3B3J2ZO9E3T10G8W1A10E825、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】

13、 ACF2U10E10Z1J4U5T10HJ6M7G4U9I8X6U3ZN2E10T7Y7F9N1L526、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCL8Y10B2N2Q5Z3A8HA6Q3Z1S2I1U2Q7ZC7P8D2Q3I5O9U1027、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCS10M7E10D10K8V4M5HG8H3Z2Q5Z2J6P10ZI7R5W9T3R10S9O1028、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是

14、( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACL6G9C4C2A1C3H5HN7X7M1A2B1Y6Y4ZI8Q4E10W6P9P5J1029、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCR8L6O10W9J2O2I3HH1P6J8N3H9K8V2ZI2A8L7X6G2C4Y330、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACO5Y1D2G9U6D10W5HK1L1N9U9H10O6M

15、2ZB9Y4Q8R7U9T2X131、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACO9C6E1M1T3P2V1HT9D2L7T8I9I10K4ZQ4N2S4E1L4S6U632、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACT1D7M4P2K3G5J9HP9O9U4V5Q7W2B10ZZ7T2I10N6H1G5S333、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成

16、本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACC4H4M1P4U2Q2Q10HP2L2D7I9Z7H3S7ZP2T8I1Y6T10A3B634、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACG4X1G5T2K5L3T6HK3O7P2K10W3N9L10ZC9T2V10B9I2T7T635、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCF3C7G2U4Q6V1M4HY6D2O7G5W

17、4W5X7ZC2P8C2S2Y4O3C836、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCH7O9O5L2C2Y2T10HO1L5X2E10C9L10A5ZE8N5H9G10Y1I1V437、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCH4V4L3G5Z3D5K7HX10F9W9M8N10D1G1ZC10T9T3C9A1C4Y238、

18、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCO6A8P8T4F3J5M4HN3X9H3G9L6R9Z10ZB6Y5C7H7G10Z6Q339、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACK5F3U5Y5K5I4O4HZ7E1Y1R7J2C

19、1T4ZT4R8Q10U7J2D2Y840、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCO2G9V9P2X7L6E2HH6M3D3W10H10X7E6ZN7F8J6J9T9L5F1041、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCV3V6B9F3E8M4Z4H

20、G1Z5S2W3B10Q3D1ZR8Q3X1B10F9N3J542、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCP7A10E5X6E7Y6O3HZ1H8Q4B3Y2P4E7ZQ3U1L6C7D1B5Y343、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCF6E2U5Y6O5J10D4HW8F1L4A9K4B1

21、0X7ZE2H5Q7F5H1E4Y644、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCE8J5I9U7X3I7T3HS8E10F1S7T3M8Q4ZN6B4K6E3U10H4V1045、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹

22、集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCC7K6T6R6J6A5V9HC3U6Y8T10S2Q6S10ZX9I3Q4D1F3D10L346、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACB1Y9U7T3E4D8R10HK8J9I6A6B3R6G6ZM5O2D9T3Z4D6X947、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCH8T2Y5O3C7D7R7HJ3I5H1Y3W9B

23、3E3ZY10O7H1E6D6B4L1048、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL4Q1J3Z8F1C1S10HL9A4P5O6K8A6W7ZV5O7H10J5Q2O10Z649、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCI10D7W2C1R4G8A4HA7J2Q3R3H9X3Y1ZF2Y5N2D1R9P3I350、关于预算，下列说法错误的是(

24、)。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCF6H7H3U6K3N5I10HK1M1X9Y2M3S6M2ZV10Y5F3V5L10K4D1051、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACN6J3S10J9V5X

25、7B3HA2K3L9H1C1A7S8ZB9H5Q10O10D4J10K552、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACS2N1D3S6T9P6K9HZ7U10H3W2G6F2X8ZM5C4E1N1B3H5L753、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCO8Q2J10E5S4W7W6H

26、K2X8X2L1W5R9J7ZN1A9J2M7V9E10P654、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCS6I6J1T7W1P10Y5HI9W4R3G2N1G9M1ZM7Q9W9B2U4S4C755、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCV8Z10J7A9W1N4J5HS5T4Q6H7V1L5K7ZQ3Z10D10M7A6F5O256、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平

27、方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCS9B2Y2M6V6A9Y10HT7O6Q9W9M7N9Z5ZV9K9M8X5H1C4A257、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACL4N8Q2Y3A7V6K1HK6B9S9Y3S2M5M6ZE4D6O8L3L2O8V258、在现金流量表的流入与流出项目中，不

28、应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCB7Q2O10O3X1F2R9HB6K1A1O10O3U2D8ZW5U6P3P9E5N5Y559、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCF2Q7M7X10M10U9M2HG9Q10O2Y8B2M1U10ZA7C6W4A8U4Z7A160、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.

29、等额本息方式【答案】 CCV8H3U6U8K9X3Y8HK2W9D3N10Y9X10V1ZD8J8A6A9B1P1K661、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCA5E7U10N2L10J7S4HP1A10L4S10P7B8J4ZI3Q7V9K9S8M8K662、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D

30、.200%【答案】 ACS1R4N9A3U7O3B5HA4P8Y7B7N2O3S4ZP1T7O9B2S2B2R963、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCV9G3O2P9W8Q4V10HW3V3F4B9A2K5T9ZY3M8T2Y4D7X2D364、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案

31、】 CCD8Q2S3W4T10N5H1HT4Y4O7C7S2O10P6ZJ9V7K5F5X1Z2A665、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCQ4A7A1X7L10L10S1HN7W7Y9Y10R7E2L4ZU9N4Y1U3F8L6J766、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCZ3D9X8I9

32、K6Y9U5HY8R2H8F2G1U1P3ZZ2O10J3U7Q6A1A1067、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACP6G2S10L5P10R8V1HR7C4N8B10X2N5Y5ZD9P5K5U1K5B5D168、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCG2M6P2Q3I5F1U5HI6G10P10P4M9B4A1ZW4J1E1Z9Q1D1N1069、房地产市场上的供

33、给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACY9K4Y3O10Z3R7M4HC5Q1G5R2H1X4W8ZC8K2N6S9I8C3N1070、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCX3G4K10V7P10U6T6HO9P10J7D1F6B9H10ZQ3

34、W4U9O7Q9I5S971、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACX4B1E7P6I4M4J10HE1U10B6D9T7T2L8ZY3S10K9V7M4C5Z772、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCV10C1Y6K10E3U8Y2HF8Y10V3V8H4T8G8ZG1F9S3O5B7F9P173、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情

35、况D.应当众开标【答案】 BCN9F10K2L4W10T4D4HK8U7J9X2J8O10J4ZK7G10Z7K9S6Y9O474、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCB1G3Z5H2M2E2E9HY4W3O10R2G6I6A4ZL10K4L10K1K3P7N175、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1

36、.5D.2.0【答案】 DCU8Q3N1P6K2T5J4HJ8J4T8Y3Z8H1S1ZG1B10Q2V2G9Q8W776、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACT1F2Q8C1W7W7S9HX10Y4E9A3M3U1K1ZQ3G5Z1T3W3I4R277、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF6M9L6C10E1H9D4HG3Y4V1Q4R1H

37、10S2ZP6P10O3O9W9S3R578、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACS5D8Q1X3F4Z9G2HA6I1W1M10S5R8C6ZZ4D1X3I7H5B4G779、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCK9S9W1C3X1W8O1HE3H10G9D10O10B5S9ZF2F7P8T6Z2F10Z580、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30

38、C.10.80D.11.70【答案】 BCF5L10X3W7M3H4D5HZ9J2V2F1T1O3X5ZL7J7Q1U4I7L5X381、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCF3A10T1R9D4M7N6HV3G5I7V4W8Z8S3ZH3T10G7U5X9B2V682、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCT10H4E8X2U3G5A3HW6D9B5C6F10R2W4ZV6G4C3K2N7V1I683、房地产

39、开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCD7T9R4J8R9C4M7HJ2W8X8V4O1Z3T8ZR8Y4X3T10P10X10Y484、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACX2J9Z5K10X1K10U1HG8B6P3D5U4D8W1ZE5R9U5L5M7F6Q885、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为20

40、0万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCV4V8G9R6A9S2A9HM10O4P4D6U10D2Q5ZS8M9E3H5Y10G9D286、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCK1E6Z5H3Y1O1D10HZ2W2F7C9H1K10A1ZY5R9F9L6X1A10J787、（）是调查的起点，其优点是

41、成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCA3Y8P7U10L4F9W10HY8S1S10A8B8X9X5ZZ7O6X2V6R9X9Z788、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCE6P9S2J4W8U4E5HW8Y3F1Q7H10P6I9ZO10M2Z5S8K6M9O189、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BC

42、V8J8I3V6D1O1C1HJ9N6Y8F1U4M2S2ZF3Z5F7S8B3X10A890、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCF9Q5I4G4D9O9E4HW7W10D4Q10X8B10A10ZJ5G6K2E3K2A5T591、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACK7D10R10P7L5Z3K9HL8X5Z5F3D3I10S4ZW6S8R5C3X8Y10M892、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，

43、资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCU4O3L1J3C9Q9T4HH10K7E3Q7G1T3N8ZW9Y2X6J7V3X2P993、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCX10M10A1F7T1F8O6HG2R10R5M5X5P5P5ZR4K8B2S2I5B9N394、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCN6J9Y3D10Z

44、5I3L2HW7F7H8J3N6B7M4ZI8R1H8P4F4K5A795、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACX10P4H8G9G3L8U10HA9P1W9T2P10H9Q9ZZ5D7K2B4J6I8U396、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACI6I4W5Y1E7D3P2HJ4X2S10K2B1D10N6ZO10W1G9R6Q10B10T597、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCM2W2C7W5I6K1T10HZ2T10L4X8V7J5R7ZY3A6T8F4P5J6Z298、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCD5X7D5V9K6I