2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版打印(云南省专用)23.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCT3G5D8F10M1Q8Y9HT1B6S8J1C4H1Q10ZB3G9B5Y4W5D4Y102、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCL4B2W6V1B9H7W4HD8D7B6R6H9X8G5ZD10D1I9K7E3N6B13、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个

2、月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI8X3U9O8I10U4Q3HM2Y1B10O2P6N7X4ZX10H1O3F6W8P1B44、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.6

3、9【答案】 BCG2J7Y7V2P5Z5P9HV3O8E5O9S2C2O1ZM1Y1F7E3Y6P10Y75、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCT2H10S1U4J1K1E2HV6N6B1R1E5L4S3ZQ1P1P9G3O1V2O76、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCF1C3E9G5K10S7O2HZ2Z2L10N2X6X3Q7ZL8O7E5G5W9E3

4、S57、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CK7Z3M8X4L7R5F8HM4E10Y10K4I4A2W1ZW10T2Y3P6Y7K10K78、【答案】 B9、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCI5K7M4H2O10W9T10HW6A8X8X6D6W2M3ZS7Q6M6M7P5S10K410、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为

5、（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACY10K4U2Y3L4X6E8HF10I9E10N5A10F7X2ZO6P1E7V7Q10Q8B711、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ6C4G1R6L5Z1X3HG9S9U2A2N8V5F2ZW8X9Y2Y1H6P5F412、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCI3P8H8X5S

6、1L6I6HP8U6H7L10V4R2T2ZH10U7E2Q7V9G2O513、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCT7Z8E5P6U10P6Y7HG5Q2J6Y

7、7M2F7H2ZX7Q5U5M2W8C7I114、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACO8Y4P3H1L10W9L9HR9E1R3X9G5H6A9ZC5A2X3A9Q1K10I1015、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为

8、1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCQ5U10I10H6T7J1O2HF3A6D9L6B9X1T10ZM10U8I6K6X10E8G316、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCG1M7U10O10D1S5T3HL4Z7B5F3C10D3F6ZN6G1U8D6Z4P1A217、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查

9、征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM8M8P9C10S4H7B6HK2F3J10D4U9B6I5ZR9H5Q10H4A3F6E1018、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCX3N2V7Q7Y5B6T5HH9J3C2E9D3Q5X5ZI6F9U7V3G10N1U919、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上

10、下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACW10O8J5V3W10F2A6HD9D8R8A2N2Y2K2ZQ5W4Z7C5A3R1C420、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCP7K3O7T4I10G5Z5HI1L3E10G6B5D8E2ZK5H9K6X1M10U10G721、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其

11、知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACN7O6R9H7Z8O1Z10HJ4P6B4I7O3G8W2ZE1H3V2T2Z8V9T322、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCO4K2Q7L5E10L4S8HZ2Y1R2P3J3W3X1ZK3H8D7V2H8J8L323、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，18

12、0人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW1U10E1K2Y5K1P6HI10V3A3Y8D4J5U1ZS2B8I3L4I6W4Y224、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK8L7M7T1R4Y3X8HX2Y1X7U5P6N7J9ZQ7S7U10S5U10L9X925、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCK4G10K4Z5V4O

13、10M10HI2P3G2C10Y5N6B5ZD3P5J1W1G5X10E526、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCJ7E9R3W7X7D1Y6HF10T5J2H8I9R7I2ZO5D7D8E2S9I4U627、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCD4V5E7D9E3M9S8HI9X6X

14、10Q6E6Z4K7ZI4Y10L1S2H7A3E428、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCM7V4D2A1R6A6B2HH1R6F9A1H3F9O2ZD8O6J6L4J6Q9E929、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CC

15、R2V4Z1T8U6J9P7HU4T4U2R1F6O7F10ZZ4B6R7G10N4A10Q530、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCR1K7C6T4I10G10M7HL5B10C7O2M6H8N8ZH7S9H1Z3Z2M2N531、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCK3D9Z7R1U1Q10K4HB2Q6Z3B5L2F4N5ZU4U2E2V

16、3M5P5E932、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA7L9F9R5N9J6P1HE7C9J10D4S9S7Z1ZA6R6T5R6P10A8V633、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10

17、.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD4Q7Q8L9Z6M5H8HX3D2V8T3Z5R6H7ZC5D7X6N10S1R10C134、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCC2C2Y8D6W1B9D5HN7L6F4V8U10W9B7ZL8T7T4R7N1U7Y135、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACQ6T5N3I7F2I6K5HA2U1M6F

18、6W2Z9J6ZL3S2Z4J10V1M1E836、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB6M5G10S7V2I9X7HR10M7W9S3Z3I7Y8ZI6N2I10K6B3Q5V237、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】

19、DCQ7T7T6C4G1O6S2HL2K2N10X3G9O7U3ZG7D8T3K10M10K4O938、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCN2F8A5P6I9Y7P9HG3Z5R3E7F6E10P5ZB3Y8C4F4E5Z4C739、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平

20、方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ9K2Y7H1T5D1E10HF6O7P7M5W3L2Q6ZZ7Y2Z6M8O4Y8U740、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK2E6W3O1J5Y5O3HB4V9G9O8X5Q4I8ZW6S7N8Q3Y9Y6D1041、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付

21、30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACA10L9Q10G1G10Z7N8HF2Z3D4U5F9D6R3ZY7Z8T6M6E1N3J1042、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30

22、万元【答案】 CCW8Q2N8Q8M10H2U8HS4K6N8Q2W1L10J8ZV1F8C9Q8J6K9E943、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ1Z10B8L2R3N3I7HT8K9K8R9G4Y1G2ZN10N1P7Y8Z6L8P644、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖

23、新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM9Z8K9D2J5T10S2HU3G6F4P3R7I10U10ZC1U8P7J10Q1M4E945、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACI6B1S4K1P6H8B2HF9B4A7M3A9U6F1ZF1R9Q10R6C8N7S546、建筑式样、

24、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI5X6U4S9Z6Z8R1HM9B5D1S3T5S5Q7ZV2W1Q1M4W10C2L647、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACU3V5E2H6F7L8A9HT9D9C7Y7P7J3W1ZW6B8W2G3G2J9S348、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的

25、权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACB6O3E4W7H7M10P9HS10Q1U4O6U5F1U9ZL8X7K10C6N10P8T849、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCN10N9Q9J10D9J6E8HO10I5E8G8Z4M4L5ZN2Z2D1R9W4U8R150、下列

26、引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP8Q4X1A4N1S7Z10HU4K10L5L6R9N8N8ZR7V3F1X7D6D6K951、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCA7F10C6S8W6K8X5HQ7W1Y5W1R6Z7C2ZD3U

27、7L5L6B1R9Y1052、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACJ6L2V6N7Q4K10Z5HG2Q3W10X6J5Z6P10ZF10X9J10L10O1D3M453、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCU10X10D3J1U1R5N2HY4U1K10Z3S9U5L6ZD3S8N6F7R3J6X954、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.

28、5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCQ3T8E1A6W4G6H10HU8D2U1K10W4N8P10ZF2P7H9K10M9M1L355、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ2W1L6L8Q6X2J1HQ6K5S3Q7O7Z10B10ZK10Q6A6L3C10X9R756、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价

29、值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCS7U6V2A5W5C9X3HY10L7K7E9K8G7F5ZC10D5G9S3P6G1N857、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX10F3S9V8X1Y2S8HM9M2Q10H10I4Z2X4ZF8Y9T9P5B1K4B358、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV2B10P2U3Y2P

30、10W2HT4B5C10V5U7Q7B5ZU2B10E9E3C9Q10L459、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCD4A9Z4V6Z10F4S10HA8G2K8W9Q5O9Z6ZN10R1U8Z7H7H7U860、某套建

31、筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG1L8L10R3D4F5Z5HX7P9N4V9L9B4T8ZC5D1H5E2W9G7T861、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACA3O5N6E10H5F6L3HU10L6H9H4D3H7U5ZZ1N3Q9G2P2E2B462、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.

32、98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCN10X2M1O4M10V10E1HP4L8B1U8S1S8F10ZJ3Y4E1F6O10W2D263、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为

33、2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT7M9G7G5U2M6X2HO6N3O5B4N8V2B1ZT7J2G7A7Q3Z6D564、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15

34、日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX1Q4X2D6O7R3K1HC9T8U1V1T6V2I4ZZ7K3E2Q9C7C8V365、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX1Y2H1H5R3A1S1HD3Z7K5Y8S6H6O7ZV8U9W7T8I2M8H566、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCD9R1H1S3U6V4X8HG10A1C5I7C7J4U5ZY5N2Z1G2N8Z8E967、威廉阿朗

35、索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCY5K8S6L1B7V3N2HJ1R8H10S6V9S2E4ZP10X9F3I8B2S10U468、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS8O5U5S3Z10S3X5HN10F2C

36、4E10Y7B4A10ZS1I4F7M5Z10P10U969、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC3W10E2X10V6O3A10HF10D8F4A9V5X5U1ZZ2B2I5Z7J1B5H770、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCE7

37、G9X10I5L6M5B4HT9N7T2M8C8F5O4ZG4E8T2T4F1F1L771、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACZ6X7H9U7G9S9G4HU7P7P2L5E5V7D6ZH10B4V2L5D7D10C472、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO1L1R10G1I10J2E8HM9I9D5I3L2M6F7ZZ3C2V2A4E6T7T173、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCA7G

38、9X5P2T5E1R10HQ10X5T10S7N4J4S4ZQ8R6T9O7K2B9J974、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCO9U10T1M8T6J10A10HR6T5Z1W9G6X3D2ZP9G1V2X7L9G2F375、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCY7Y2T9G5C10I4X5HU8M9O8K7G1Y

39、10P5ZA9G9F5M8T10V10R1076、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT3N6N5P1Z8E1U6HG6L5Y6D6S8I7E1ZI10I4W7A4C1T3D377、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCE3H8O7Q6K9L4E10HI9P8Z8O4L3H7P8ZA2M7P5J7S6Z8T378、下列房地产权利的

40、种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT9O5G3T6P9G1W3HH7F1J3V5N4M5L3ZZ2A6N10J6F10U3N379、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCE9U7J9D10C5Y7T7HE7Q5F4H5G2K2V3ZB1W7Z4Q6A2Z2C580、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛

41、收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCV3A3O2W3N9Y6S5HW8F10L2D4A9D10K8ZL4T3B4A2J2G4V981、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCS5J10G7Y4D6X7V2HE1M8N4I9I9Q4N10ZE3Y4H10P7P1N1O282、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损

42、失【答案】 DCQ1S5V1J9S8S6Z8HQ9V6S4W2D8B9C7ZS7M1G2H7W9R7S183、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCA8U1N4I9H2V6I3HV5U10M9Z5E5I2X3ZG6G7B3C3Y5K4S384、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCJ2X2S2R6J5A3B2HW2A6E5V8F4J7J4ZA4I9Q9

43、M10S7X6T685、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCN1M10Y1D6A3V7R4HT8M2F10L4L10U5T3ZP6P10W5A9L2C10V486、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，

44、有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD10F9T8A9G8Y8Z10HO8E10M5Q5J5U2G1ZT1J1Q9J3E7P6W1087、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCO6I1E7F10M6X6E1HM7B10J7U3S9A3L4ZY4P7Y2P5O5E3R988、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCE9I

45、9T4N5Q9Z9W7HG1D5M1Z5X1Z3E4ZU8Z3L1Y8W5D4U489、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCJ3Z5X2C8V6T1C3HD1Z4Y7D3Z4W5E3ZR10P4Q9Y7T9S4J490、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCV1Z3F3Y