2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(带答案)(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(带答案)(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(带答案)(湖北省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCK7S4N4E2G6S1T8HH7N3W3S9N8E3Z1ZF3I10U6Q10Y4Y7S32、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACI4K5R9Y8G5S2M6HX6T1F7W10C1R8G9ZC4K1A10K8D5Q1H23、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答

2、案】 BCG2U2Z1W4X5N9K10HP2G8Y2F4K1Q6B10ZU2E1P9K5R2O2A64、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP3K3W3T2P5X4J8HY3V10M2G4F8H6Z8ZW6V7H5I5F4B10Q105、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年

3、9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACW2I5N8E7G6P10J5HY6S4Q7C2T8B5R8ZN4H10R5S10E2U1N56、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK4F1S9H2X4M4X7HZ3T7U7V1J6Z4Z5ZB10F10Y6A1A1R6G97、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用

4、年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCZ5C10W9U9O5T5H9HI4Q2U8S7V2F10Z9ZP4W3P7M9L10E6N58、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCK4Z5R1W7Y4E1Q4HW4V7W10D1K7X5U5ZO4L8O3R10J1W7W29、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价

5、师的重新估价结果【答案】 DCQ8S7B1A4Q10V2H4HL1K4L1Y2I5Z5H5ZA3H4Q8L10F8I1N510、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCO8Y5Q1R2T6R2A2HK7E10E7K1L3F8D7ZJ1B9Y6B10O5Y3P911、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCR1F8D10X2O8J2U10HV7E1C9W3O8L8N3ZJ6T8A4O5F3L7R412、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为

6、40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCQ10E2R8P10Q10Y3W9HD10Q10T7H7H2L2P9ZZ2X7N7P1X7U4W213、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCK8V3U1Z1P7Y9S9HZ6F8L1F3F2K10C2ZN2K5Q10U1M5R2H414、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房

7、地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN2U7T3J8M8D8H9HS7E10T10K8O8V8M3ZR7M9L2E5T5H1W715、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW10D2Y2A2I8N4F3HA2D3Y4H1O5Z5D2ZM9R3Z7L8M5D8D916、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（

8、 ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCF3D3S7T10X5Q8H1HW1R9D10D6C5Z5N8ZI3Q2K10V8E2O1V417、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCX8Z4R8P5O2S10D3HG7E7W10Y6O10U5E1ZK3Z2F5S10R1J3Z118、认为装修改造但不转换用途

9、再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACP2X5B1I2T6Z10O2HB8X4O3A7N7D5J6ZL9M3B6L2G5L4F919、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCA2Z6F2R9D2C1Z7HI8J7Z1T1X4B6Y1ZQ1R

10、9S1R3W2R2V320、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG5T8C4W8Y3X2H3HI4F2R10V8M9Q8L7ZA5M2U10V9V1Y4Z821、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在

11、开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC1U10F8U3U5S9H8HU9I10Y7P1E3J2E9ZT8M8D7M6X9X5J922、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCY8E9Q5Z8K2L6J7HP3Q2A4H6X2L2H5ZO1S7X5R7X3D2Z823、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

12、A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCU9B4C1T4Y2Z8I8HY9H6O5U5W1Z4E3ZM5F4M8A8R9J10J124、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租

13、，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCI3J6F8Y9K10T8N5HW2M9W8J10J10F9S10ZL6V8I5F4C2A6Z425、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ8D2E7M9B7Y5L10HV7X2V2Q7G1R10U2ZH2R10E1G1L1S6W726、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX5L4Z6

14、I2V3S1A5HQ1R2U2C8S6F4L4ZE7L2X9F4F7S2O527、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACV6V1S4S4C9X7Y1HM1B6U1X4Z10V3V9ZB10U10B7B9X2S3C928、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCF7P7B5D7U2S6M8HN3F1E5O4B7P1S5ZW5Q3X10M8B2X8O1029、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其

15、重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACL6S10L7N4N6X5P3HO7E4X6A3A5U8Y7ZR6G10W9N10T8C1N630、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCI4V8I10O2B9N4E10HI5N3Y6T6N10M2W9ZG1E6L9E4K1L1S131、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与

16、开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ1W6C3L7C10W5E4HA3S6A6R8Z7Z6L7ZS8Y4I2Z9Z9Q10K632、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCM9Y7C5K2X9G3X9HR3G7L1K3F5N10E4ZV4U6B2B5Z8D5H1033、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE4S2Z9E8C8C8C3HM6K8Y7W9E4V1L6ZB2K2G5

17、H7Q2C10T134、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACI2V2Y2C8C8Q3M6HR3H4D1N5U9O2C7ZE4W9J9J10B6R5P435、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则

18、该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCE9U9Z4Z5U8B6R7HO6X5Y2H10H3Y4W5ZY8U9E5C7Y10M2D136、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCS6R9X1D6N6Q8O4HR6K2C10Y5X7C1B1ZF10B7F5J10L8Z10C1037、路线价法主要适用于（ ）的估价

19、。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACJ9O9Z10D6X9Y7A8HL10O3O2N10K10X2Y4ZP5T4E6K1O3I10Q838、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCD7A2V8Z10Y2P6B5HG9C10L9G10I1I1Y4ZE3P3A6V8J7I4Y339、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%

20、、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG5F5V7C7Q2F10Z5HM3M7N7N8V9B7R8ZW2X2J3M1U2V5D640、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU7T8I3K9L5N8L5HX5U10T1U8W3I6T5ZJ1S4H9I8S5P10L741、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760

21、【答案】 ACM6K2E2P2R3C5C6HV3N6V10P7M9D1N7ZL5Z10N5T4M3Y9P142、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCX6G10K1M9R5C3B10HK5L3B6V3B9J6S5ZK7B6W6H3T8T4K843、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCD4C

22、3T5F10O6I9I7HB8Q8Y4R4M8Q7O3ZO10Y9L9G6B9G9W644、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCG9D3K2S4M3W7W2HR10G3O3R7F7V3H1ZL6H7F5M4W8A3W845、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACO5N4F3A10F3X9A8HG10L7R2Z8C10H6G6ZA1Z8Q2W4Y6Y1I246、 气闭多由什么原因所导致？

23、A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACO6U4I7R3W8W1M1HF10K1I8D10R10M5E10ZR3Y4G8X2S4S6Y247、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH5C5D3B8S2F5O1HP8E7G8X1P1Q5E6ZK4K8F7M3N5A1H848、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元

24、/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCU7Z2M8P3S6O8N2HL10F8K1U4J2O10U5ZD3W5Z7T9A8X4I749、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL1A8K3Z9L1O9S6HD9O3

25、V3G2R8N10L4ZL5G6V4F7T7B6S850、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACK1N6U3N9B4U5B4HJ9Q5A7Y4Q3C3I2ZN10L4S10R9F2C8V651、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房

26、地产权利【答案】 DCI2L1C7R5V5M3N4HR5M2K9U6M2Z2L5ZM7D2H3R8S7Q3P552、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCT5X3C7Q3C2B7S7HS6O8T4Q1K9G7U10ZH1W3I5G10X8Y5A253、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D

27、.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCH1W9L10N8H6J8I4HJ10K3W6I8R6J8T1ZC3M4Q2P8K2R10B154、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCT3L7G5K9R6D4Z4HL3A9P8A3P9B7G8ZF1J3X9V6B5C6P455、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金

28、与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACA1F6T2N2N3U2Y4HJ9B1V3L8R6W5L5ZG9J9W2K1G5X4G456、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ7A7D3F10J6D

29、1M9HD10G5U8Y9Z5P4F5ZM4H5Y5D6V1P10C257、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCI8A7K1W3E3L7D5HS5H2M10B5L2L6J9ZI1O6B3M4J2L1I858、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCC7Y8I4

30、U10X5Q10W6HJ9G2H8L6E6M4K10ZE2A10R7E8W3F3L1059、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCE1Y10K3U5H7S2X1HC8A3O6U3F6R7H4ZN2G3U3R3C4T5X860、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调

31、整【答案】 CCV4J7G4C6J8A2J4HV2L9C2W2E7L1U2ZY1U6J4S6C7H7A661、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACD3M8Z6D1Y9Q3H10HR4X3H3C4K2J6A8ZE5R9P5Y1V2J6B262、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCM7E9C4L7S5A2S5HZ2L9U4D2P2P7U6ZV2G6L5Q4V9G1A863、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历

32、史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACU6P5F8B9B6D3C7HN5L1W6Y7Y9B2L1ZU2F4I8Z1P2I4U364、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ4O4H5R7Q4M10S7HN1L8R9A8D7B10Q8ZV2K10A7U8Q10X9V665、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCG5O2K10H8H9T

33、9B8HZ1U2C7J6E3D10N9ZR5I6I5E5R3C9A766、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACV1J8D4F1S7M3M9HP9T5Z8Z2I7Y1P3ZY8D8P1Q10C8E9M967、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCD7W1R3Q4W10Y10E5H

34、I6H1T6W3I1I5D10ZL6T4B7K2E6C3P668、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM7L3F5V2Q6G9V4HX1I6L9O7W1X3W9ZT4K9C1S5O6R7M669、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCQ

35、3P1P6P8Z2V2V4HL5I7T1C5I9O6U8ZW4O9J1B2C2M2M1070、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI5J3C4T4E1C3V9HP10Z9P5V3P10M8M2ZB10C8F1D10H4J10Q1071、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACP5I1Z6C9O4C7

36、W8HK9R8C2V2U4V2I5ZO8L9G4U10I4U6R172、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCA5U8M8O5W7L7T2HI2D1E1K8K6T1O6ZG3I7T10X1V2I3N573、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ9D9W4C10W4U8H9HK1T3P5P8G2X8P2ZR8Z3G1U1F9T10T974、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程

37、被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCG6R4E3U1C4A9X6HV4Q3L2C6Y7G6S3ZK9A4R2U2Y4H3R875、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案

38、】 CCQ4T10S2I2F2P5L3HH9J5S8Q3W6W9Z4ZP1I1M9G8E9R9T276、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCV10B5Z10M2B10T10T8HM9X4L4S4K1I10O2ZO2X5E7Q7O8P10D677、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案

39、】 BCL7H9J2C10B10B9R2HN10N5Z9A3P3C6I7ZV1C2I4W10D10F4M178、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACX10P9K5Z10R1H4R4HF1K3Y6K3E10B5G8ZW4N2G5R4M4R3P779、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACS2H8V8I7D8U1U7HZ7M5V5Y9W6L10W4ZR7F1D9A2H1B2O680、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工

40、，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCF1B3J1I3O3V5Q3HH4E5J5D5T2R2U5ZQ3I1V4H2I3E1E381、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCV5F10F7J5K6H6O1HE8O7K10R8O6V9O5ZS9V6B9H1Q8B2I1082、某工业用房占地面积为50

41、00m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG1S6K10N7W9R4E6HD2L3A3K10A3L5S5ZY3A5N1Y8B3D10P683、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.

42、12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI2F5R7T9Q7F5E9HL1D6Q8U5N7N4L10ZL9G4H2R2X10Z6Z1084、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCI4N3T2N2I2T6Q5HR1E4V10U10O5P10Q1ZY6V2R5I6I1Y5V485、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造

43、期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD7A8Z6C6E2X10C7HC8T10W3K8U7Q10S6ZH10X9H10V7E9V2L286、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.

44、2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO6K9L3I2I4E9K7HI9P9N5F5E4Z5D10ZC5X6G2T3S8T9C1087、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN2D4P3B7U4C3C2HG1I10A2V7B6Z5Q8ZK8L3W7S8S8T6Z488、有甲、乙两宗面积

45、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT1G4K10G3O9A4J2HQ4X6T6K6M9Z3U7ZL10T2F6X3P10K10I489、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV4H8P2A6P9A9Z3HY1Y1I3X5W7P2Y