2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精编答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACE8Q6E7X4S2D6W3HD5C10U10J1Y8R3M2ZG6M5A3H7L9L4J102、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，

2、张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCI3P10X5D2J8F4V7HP9L4C4V5R9F10B6ZV2N8R6X1A8C5M93、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACX3T5V9J8Z10O4Z4HO1Z6X9L9H3M5T8ZJ10T5I8C5J2E6E94、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACI5Q4

3、N4C9P8P5X8HP10U6R4J6C8Y3L9ZN10C7D2G5L1R5X105、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACZ7E9H5M1U6Y8H5HI1B8H9O2R8Q5B3ZJ10G10V2G4L9Y8K66、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACX3R6P5H4W9Y6G5HG6W4E10

4、B1E9S5Z3ZG7C3N5I8R10W3T77、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACC1H7V8E8J6B9S8HR2Q3D9V6G3U7Y4ZD3V5V3I4M1W3T108、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACU7U10E9X6Y6K10A10HM4N2O6Y2G3W8K4ZB3F9Q1F9I9H9S109、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实

5、现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCX10U2O7A3Q2U6E1HH2G10V9B7X8O4Q2ZT3G6S7Z2Q6J10G710、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI7Q8P6X6S4T7A5HQ5Q2T5M8B3K9J8ZY4Q2T10A4X4R1V611、（二）某市甲房

6、地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门

7、C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACP7B5B3Z2H9T9V10HZ3P1T9V8O6U6X3ZJ7P4F8Z8M4O10Z1012、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCE9I2J3A9K4H10W8HS7S2X7C5I6C4P5ZV1T6T5S5K9D5E1013、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答

8、案】 CCB1F2I5H1Y1X3I1HQ1H7E1P4Q1G3I2ZR8B2F7S4X6O7W114、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACK6M6H6T6Z5U5T9HP1J2J4P9H9D7G6ZU9X6R2K2S2K9P915、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728

9、【答案】 BCY3G8O7S8Z5I10T4HW2O5J2Q6M10Y7Q5ZI1X9H2Q5K7H7J316、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCI10Q5Z8B2U9E1Z7HJ7F10K1J2C6E1O8ZD6V9O7I6H4N10W117、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACB3V7Z10I3C1L6V8HW8L8F4O3O7N3F6ZP6D7R10X4

10、F8M1K1018、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC9V7A1Y6X2I10F1HI4W3G2C2B1C9M8ZX10T8W8D2A8L6L919、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCN3I1G2H2F9F9K2HW6U3T10V2I3A10M8ZC6M3K4N6I2R8B120、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC2J3Q7G10K5T2D6HF3Z1U

11、3M10L8O10D1ZM3L5C9W8C2D1Y921、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM5Z3K1R5T10Z2X8HN4G9H1H1V4L7H8ZW3W8O10G10R8B1Q222、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲

12、在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCP2Q6L10X2V6U2S3HZ4O4I8K9E1J3P2ZH9I10X8F8F6T5H223、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。

13、A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCR8Z10E7G6G4G9M7HS10O10M6L10D4N1E1ZZ3D3I7A7A3W3A924、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCQ2Q3B4H2P10I9J7HR3J3C8X9P1W3N2ZO7T7Q9J3V8S1R625、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH8R9

14、Y1V7N10J5A4HQ4B2T1Y3W1E8U2ZS8D3I6U3X5W9S426、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCC3O1C6T1E2D1G4HC10O4M6A7H3T7J5ZU1O6P6U9T9X6B1027、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCE5M1X10A9G6K10L2HX4J8O10S8B2N7W6ZJ8H5C3B6F7B6V128、

15、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM3N1M2I7S9Z6Z6HZ9I7L5Y3V8I6X10ZZ5P9O5U1K5B6T129、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCQ7N5T10P9D4P6Z3HM2C4W9M3P5R3C3ZZ3M8L3N8D6U3Y130、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACJ9S1Q

16、6Z1I10Y3A10HJ9Q4O9P10M5X2A5ZH2G7E8W8P9D2R231、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC7V10E10V5V6L7C8HT6H8O2N8Z2M3E3ZC6V8K6P3V4A4X732、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP2C3L8T5V10M7

17、P7HH8B8Q2L2Y2N9M2ZV6G3T4J4D3G5A533、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCS8W4H2G10L9T7V6HN6T6T7V2F2D7G2ZM9S9J9H8P4G6P834、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.2

18、5%【答案】 CCA10B4B10Z4B8A9Q1HF9W3E2D9J2Y6M6ZP10L10R3Z1C5P9D635、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCI5X5S2A8S9V5U8HL1G1Q6W8N4I6M1ZK7C3U10A4T3E3W836、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案

19、】 DCH8B8E5C5Q6K1R2HE7L10R5X8M1J9N3ZU8B5B10A4P5O5R1037、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以

20、依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG8W10S3A3K3W2T8HK1B1P5L3O10X1W5ZE7L4G5K10S2G4P938、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT2A1C9C8W3N6U8HT8B5B7I6O8M2T7ZY3Y5A1J10X9K10S639、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D

21、.50%【答案】 DCK9X6Z2P2D6S6R2HS8K9G3G5G5C4D6ZP2A10P8O2E6D4D840、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCG10N5Y1B7Y3H8Y8HA4L6B7U3F7H8H6ZU2K5O3Y10M8B7H641、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人

22、申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCQ4I10L3A9N8B1O9HD5C10F5M10R1Q1K1ZM7W4Z2S4H10L2I942、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACK7W7O5S5N7F5U1HA7E2K9J9N8O5I4ZC3Q3M9O5B1E1V743、

23、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCP9N4Q4E5R10G8Q10HS8Y10V6M4Y9S5G1ZJ3X2K6N9V10E10H744、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCA4J7I6Y9U10Y7J7HI5B9G4X2A10D2N7ZI9S3F2V5E7G5C845、一个

24、物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACL10Z8T3V7K9Q9J8HG9O8E3U8M7U4O1ZK6R1X6S6O2Y10L146、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG7S10P5K4U5U5D7HM3G5T8P10O4V4W1ZZ2Q5X9R4G6M2I247、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCS3W8Q6C8Y8D5O6HC1V

25、3U1O3E5W7D7ZY10S2R2C7G1X10G848、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCC3I4D10B10A8O10J9HQ4O1T8C10L10J5R3ZL5J2Q9M8G4Y9Y149、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上

26、建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCN6H3Y6X5Q8J9U6HQ2Y8E10D6F3E5E3ZR6S2C8U6J8B1L350、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCK8U4D10H3D10T1L7HP3C10U6O7J9M8T5ZS4X6K1U1G1A3U151、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰

27、满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACJ4S5V1R9Q6T6J8HR7X5E3D6Z8H2Y1ZV9L4V8D2V9G5W152、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCB7G8L6L8L6D5V5HE9Y4Z8F9X6O9K8ZZ8F1A4G8I4M7B853、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承

28、租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCB10G9Y3A3K6C4S10HE10L7U1T5G2G4J5ZX5F6X5G8I4P7Z454、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCK10U9W9P3U6I6W9HY1X6L1H1Q2G2Y5ZO1A5X3X2F10U5R455、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH7E7G5Y6Y6L5H9HD6M8A7T5L

29、10G7J2ZR8T5A5X2K1Z3M656、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCT10B8E9P6E1L9E9HI9K6Z8R1T1T8K3ZS3K1U7G1M3Z2R857、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCP7D2P6C5V7A7P7HO5B2I4K1M1A4N3ZP4G

30、5G9D2T2V4T158、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACU5J2B4O8O8Y2S2HQ3J4X10J1P6K2R5ZT9Y9E7X6P5N8U459、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCC7U7T2Z10K9Y8R3HW3U2A10V8O4G5M4ZL2N5X4E8Z3I1Q560、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以

31、上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACE7Q2B7D3U4K10R3HT6X2R2Y9Q9K10K2ZO2X7C3U4M3D10Y361、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCF4Z2U2S8E1I4N2HC4Z4E6B6Q7M9I1ZC4M2Y9K8S6B6K862、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCT8R10B3C5B6K2Q7HI2S5M6C4B2B7L6ZA9I8R5G5H

32、9R3W663、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCT9N1A3H2M10A4F2HM3I8O8W5O10R5K9ZL2I2O7I8S8G3K764、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACR4G8C6A8A5T2Y3HA2O7P1M3U1T4P3ZQ9V7G9N9B7W1U965、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由

33、罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCJ6M1R2Q1Y3M2I4HJ9O5W7F2O7S3R1ZM8Z10N8Z7F9Z6N266、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCW5Y4S7D4R5X8G1HQ4O2F10Z10Z8S10D6ZH7E6R8O6P2X2R167、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACU6H2N8J7M5W9B4HI2F10R4I5C4Z6F5ZU5

34、C10Q5E3Q4I8B968、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN3E4W9B8M6X6J2HJ3A6W10G9C3L2X1ZQ7N4Z3T7C5J6H169、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开

35、发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCJ9A10V9H7W3K3S2HD8U6E1K9T4J10K9ZB10J3A3E10I7N6P670、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACW9F2C10Z5Z4R7F7HU2P10Y7D9V1I3F8ZU7D7E10B4O2R3G671、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CP10

36、A10B4C5R4Q5R2HP8L8W7G2Y10I5Q8ZH4K10V1E4O2F6L972、【答案】 B73、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY6D9C2Y10B1Z5C2HU9V3H4V7S10O6T5ZU8B2C3D2H9O9L574、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCB10T7C9I10X8E10F7HM1B9S6V10M5M1U10ZM3Y2P1N1U6S7H275、招标拍

37、卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCH4W4V1X5H1W1J10HE2X2I1N8F10U1B2ZK9K10V5V8E4G9W776、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW9H1W6V10H7O10A10HX5M2U10E6X2H2M8ZY1M1O4T3N4S5W1077、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1

38、万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCW1X9X9A5C8E5H3HR3X4G6Q2N8B4Q8ZF6C9Y3M6L1E5R478、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCN3K3U4K1E9E1K10HC4Z2D7W10T10C3I1ZR8A6Z3Z6O2G5E479、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT10Z2J9A9K10I8C

39、2HF5N9D1Z2H6P4Z1ZK9O5O6Z10R7U10Z380、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCM9F5J5W6H9M6I5HH9V9A3G5S7O1N2ZK3D9S7R5M3K1V681、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCU8N9K5J7G3C2B1HT1U4H7X1K4B6E5ZS5F6F3E5Y7K6V482、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转

40、让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACZ10L6C9I10Q9U1S10HJ2N8M8C1W7L3M5ZS5J7A1W4E3I6Y683、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCW7B9F2U5R6A8O1HA8A6H4I2M1Y7M7ZN7N8Y6T7X1J6N1084、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）

41、。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE9K9P9F10D3N9T3HP3L10C7W5G6N6I4ZD3Y3T8N3R3O1H685、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCL2Q2D8E10C4P5R4HF5P9Z3D7X10W2O6ZZ6Z9G1Y1F1O10R1086、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申

42、请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCV10Q6P2J8W9W9O7HK3S10W1L9G3X4G8ZP9S4H10L4C4U4I1087、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCN1P10W2I4P8J2G7HT8W9U8O9B3F5I5ZJ1D9G9O9J10U8Q988、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCS3A10N8E4V9R

43、7G2HB6D10B4Q7V6C1P6ZE1W2Y4O7J3Y3A489、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB9A6F8H8S8E4Z4HT9P5F10L5S6Q3A6ZR9S9J4N5M2R10N490、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格

44、C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCL8F2X10J10H10U6X1HX1T3N1Y8P6L3F5ZA1V7N9W7G2Z7E1091、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCP9C7A7O10W5E8E10HD2P8N5D6W9O5B8ZA10L1C2V10R6C7T792、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCC3E6A7D7D2Z1L3HW3U6L3W1J5Q8D2ZF4H3N10M8T9Z4Q893、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按

45、()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCY8Y6D2H6F1K5U4HL1R2K7O8W1G9I7ZO4V9P8N5X8K7R394、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCP1M7B3V2B5L7K2HF10Q9K8M10F7E2B2ZA1M3T8X4O10W4P695、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCA10N2B6B6K6X2R3HY5E4U4U