2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCY2P8R10G1S3L5Q2HN2K3H3I9T2I8G3ZR1C5G10D6S9F8E92、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACX6K2G1E2I10J7Q6HA8C2V6L2W1G6K2ZK4M5L3N4I9Y2N23、下列关

2、于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI4Y5T6M4Z4Z7F5HM4Z3A1D6N1C9G2ZK3G4G6P9J9U3H14、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCR7N9G2N9J6F4W2HG3O6Z10E4H6W9J6ZE9S6X5O10N5U9X95、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCG1N8W4G4V4E3H5HK3Y2W9B1G4T

3、6B5ZQ1H4F3H7Y9W4M16、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCS4T6I2I8Y7T8B10HH8U10E10M3J10M10M7ZP4K3T5G6P8T8S57、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C

4、.10038D.10098【答案】 DCE5T5Y9Q5G1G2T8HC6W2J10Z10I6T5J1ZN1F4I2C9K1V5U18、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT10E10X9O9F5O4S4HK3H9J1N2L4Q8G7ZA2Z10G8U9B4F2Z49、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权

5、利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCC2J2K5J2F2Y5D7HK3E9A5K5W8L2E5ZX6S3C7I10W4F4B910、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO1F4C3U8B1Q1P1HM7U7I8D6P6Z1H8ZU8Q5Y1M1J8X2G111、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万

6、元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCY4A4G2T4D9Q2J3HC3Z1G9O5F2O2N5ZG9E5G10V2M5V5L912、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCY3A1S1M5E1A8I7HB8L7G4A5W7J3I8ZC2X8J8W2B5G10Y313、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.

7、62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU4H2X6Z7Y6F3B8HD1P5K10T4Z10X4G1ZY10I9S5X3H10J10Z214、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACT1D7C4J10C5E1B5HL7K6W10D4W4X4S8ZA2S6J8T6X7K1K715、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知

8、悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCJ2X6V8D4O10D2W4HB6H1Z8G10N5Q1O10ZD7F5R7W3A6M2E916、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCU10D4M1I9Y10V7O6HB6U8I9J4I9V8J1ZU1V8Q5I6T10M7W217、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开

9、发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN7N2T8H3P1P5U2HS5P4C5P8J2A1X6ZT5J4L10F10I3L1W118、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折

10、旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCQ10J10S3Z7O5L5X5HD1C10Q5M4M6F3E10ZS10G9Y4U9A4L10W1019、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCM7I7Q3K4P8G10M4HB10W5U2D7V2T7R5ZO1M1T1Z4M8V2A520、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答

11、案】 CCL7X1W1P3O8P4W2HZ8X2Q1Z1R7R10I10ZZ5L5V1B4Y7D3R421、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACG2G10I7R5C4F8H7HC1K6G8J8U5O6T4ZB7Y4P1J4O8E6N922、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG9H8O5K3D10B5U9HU8P1T2Z5E3I10B8ZY1D10A7A8O3H8T123、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预

12、计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCY9F9B6Y1V1X10S2HW5I1D5Q7M2W4J4ZP5F4M3A1I10O5E824、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ3K6E1Z2I6Y10S5HE7G10Z5I1

13、V3C3J2ZV2D4T3W6X1E6R1025、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT8L2A3F2F1Z10Z9HV7C1G6L4C3Y4C10ZB2G10R8A5A8D3K926、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF9C7P2O1R10V8P8HK3C8C4P9V2D5O1ZN4O4Y7F3S8C4F827、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各

14、项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO9V3K7F9P1S5W5HZ2J3J6W7B10A8X2ZP4X1Q3Y3S3D2Q1028、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCC10Y6A2J1S8J4P4HR6J4T6X2H10U5H1ZA5J1I3U2V1U4H729、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于

15、D.无法确定【答案】 BCS1N10U2Y9A7V9C3HZ8A10Z9D3U9N9V5ZD5G1C1G7G9Y9H630、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCO7A7Y10M6R4P3Z9HT1T5K8D7H4F2B6ZN1O8U5S7A4E8L231、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地

16、产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCF5C3X7I9T9X10E6HN2C7X2M7O8V1W8ZE2S1T2O10T1P9Y232、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI10T5B5Q7F5O10A2HH7Q1D7L1O2G1F7ZU3B1E4S7V1X9M233、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】

17、CCE9K8K5E7B9P4J9HN4N4T4X4K8V1I8ZN10K7S4D8O3J6V234、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCY6L5F5P10N1X3J10HD8B5G5T8H1P10A5ZJ7I6L2Q3B1W2L735、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCX6M5R6B10P7P3E1HW2E2V4K3T8I10H8ZZ7L9X6R6B

18、6O8U636、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCN4Y9O6R1Q7B5F7HY3K7X9Y3F10B10P1ZK3O5Y7M9P2U8P1037、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进

19、行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCY4F7U1H10Q8B2X4HJ6Z3L7T5I7U4J8ZM8Y2E6N9Q2S10H838、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACN4T3M8X5D6X2Z7HW10N5Z8O2F2H5T7ZP1K2A6E5S4K10D639、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%

20、，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA5D8Z9U5J6G1L9HT6E2C4L4U8E10W4ZK7T8Q7P3Y7L10V340、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCE3V1A4W3S10M2U1HQ4Q5X2E9I8A3T9ZF6P9I6K3H9A10T141、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为

21、85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACL1Q7S9O6P8N5U1HF10X3E7F10N6H9M3ZX10Z8M7U5U2N5N642、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCU10L

22、7W10G5T1O2E8HP7X8V3M5B1X9N4ZA1X1W2R8N5P3F743、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU4N9S9I3U5K10F8HW6G10L2Q9Q3L8Q4ZI4G4S6R5W7M8O644、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（

23、）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCE2U1M8N6P1N9X3HH6G8Q3N8Q7K6W3ZR7S2W6H6P8F6T445、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS1A2J1K5A9V9Z1HX4M2H8P2H8N6N7ZP6O6C4E6A4E2A1046、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地

24、产位置固定这一特性【答案】 BCC6V10G9S6Y3H1L4HB6H3I5J6L6U1S5ZD8O8K5F7X3O1J347、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACL6T1Q6G1Y5I4V8HG3L6A9J3T3Z6X3ZS10H6B2W6K4F5D548、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACV10G7S8E2M7M6Y3HU1Q3M2T10X8D10Z3ZM4X4M2J7H9Y9U149、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。

25、A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR3T10W5D3Q10F4U10HX1X8R6R3J5R5I1ZR9M5C6P4R3X9M350、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCN8F5Q4P9N3L4Y3HX3O9A2A4X

26、6G7R4ZB2G2B1I5L10F8Z551、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCN2P4C9K6E9U9D10HN7H5Q8J10X9D4G7ZX8G6M7G8L4B5X1052、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACE5I7V1J1N9G9Z1HR8Z8W5R9J6C7H8ZQ7Y5Q4C2Q7I3U453、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACS7Y2U9D3I5V8B6HY4R2A5I8M9N5Y5ZV10F

27、6X2F4J6G10I554、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ5C6J1H10Q3P2Y5HI2D7S9U5S2Y10F5ZZ4X3G6X6E3U2Z855、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACC6A10E4N2Y5K2E5HF9Q10Q1X8C5A7E4ZC2Q4C7J6M2O3Y456、某房地产的重建

28、价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI10D10N9X5W2M4L8HE6W2O6K5C7V2G9ZA8G5C3W7B1H1V957、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清

29、土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK1J3E3T4L5H1C1HC5F2E3O3A10U9C1ZW5P5S6J2I7S5J358、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE6E5L3W4U1Q7W10HL7E5H5B3E8J6N7ZY1C4Q5F6L3R4D359、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C

30、.利润D.投资【答案】 BCT10V9U3W10Z10R7S9HR4F6F8F6F2Y7T5ZK10O8M10J4G7D8V860、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU4A3R5P10B6A5Y3HX6J9T2N6Y8W6H7ZC7N7V4T8Y7A2D661、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作

31、业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCZ8G7P9C3R1Z3V5HE4H10C10C2K4C5W1ZN1N9H8G5U7H9N762、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCI5I8I3Z1D1O6W7HL9C5F1W8X1K2H8ZZ2D2R9K3B5S3J163、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500

32、元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF7D4P9U9M5N7B5HC3N9G9U5V5Y9B9ZT3P9O3H9S3A1U564、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCQ10E6L2I1H1I6F5HW9M1Z4A4Q3N5U5ZG7P2C2U2L10S2U365、某企业开发某土地，土地重新取得成

33、本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCW6H1N9X1L4R5R6HG4N10X2R1C5P4Z7ZU9C5N6Y1C3H3M566、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACM3P10P10N1E9N5O6HD4W7I5O6O5U1S1ZY1C3Q4P9R6U8E167、一般来说，（ ）围

34、绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACX8J8T1E2J4O1T1HB6Q6N8K8N8M6Y5ZZ5V8W3H7Z9B10K568、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCE8R4V3K4X1K7E4HO6L8U1X3R6K6M6ZU1V10E5Z5S4S4V769、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节

35、税收D.提高城市化水平【答案】 CCY5Z9S3P9N3Y10Y5HV10G5Q5N8A1U8G6ZH8N7V10Z6G5C3K370、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCT4L6H5I2L9I10Z1HR4B2Y7M7S3D3A9ZL5Z3F2K6Q2D5I971、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.

36、该房地产的所有人【答案】 DCT5H8W10Y1T1L3R6HN10C1Z8L7K1T6T10ZK4B1L1X10I7Q8P372、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCH3J2L10G9S9O3P1HR8I4I4K6B10H9U6ZQ10M10V1B4U10X4H873、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE2M1G7I2R5N2K8HG1L8S3E6R2M3K1ZK5G9Y2T6J7D7X674、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4

37、000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCG4A1J1U10I7Q6U3HV9W4U10Y1L7L2Y9ZO3N5V3P2B4M2U975、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值

38、C.现象D.本质【答案】 CCL7N7I2Z2N10K7C7HC8D2K9J9K5Y6U1ZO10J1E6D7J10J5N1076、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG8A5A8Z10K5E8G3HH2O2A3X2N4D3O2ZT10Y8X1A2Q3P5D177、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳

39、互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCV8O2Y9A4Q9L8J6HW5P1M10C4Z4Z5V8ZB8K5H4E7M10I3V578、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCT8P7N1I8J1A3S4HC5T5S5U7V8A3C5ZP6Y6A6X10Y6I10D579、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCJ9V3Z4S10A1R8Z3HC1J9W9O1T1T10X10ZK9F3Z3Z4L1P3H380、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能

40、失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO9P7L6B1Z4P10F8HD7E1N1X7G6B8W4ZE4N10N10D5M8B8B781、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE6J2E7L3P4O5T4HH5P3N8U8Y10I2S8ZW10H2B5H10Y7A8V182、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 A

41、CS7W2A10G5S4X10X4HW8G9T10Y3R5S7U2ZI7G3E2A3Y1R1S883、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT8D3W5Q8F9U8Y2HY3Y2X3K6N2F5W10ZC8J6F4J8M2H5W984、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCQ9K2

42、R6X9H6F10O10HW8L1K9L9B6X6A3ZB3L10M3O3A2P3J785、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN5T8Y3G5A5C7H9HO7D3B6W6E9L5E9ZQ3L8F2C9A8W3N686、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACF1D3J4L1V1E10N1HB10Q3O10N4Y9X9I1ZU1T9S2V1A5E5K487、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原

43、则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCD6D8I10V6V5X10R5HW3G6Z1D3Z8B3F8ZH9T4B8H1N10M7X788、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS1Y3C2G7D7A10N4HU1D8C9W7G5I10E1ZI3U2X2A1R4N4V989、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCA7M5P10N8H5D6I9HG6T1I2C10P3M8V2ZW8C8K1L4N5B4G790、市

44、场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACJ6Z4W3F6Y7M8S10HM5P3U7U4L6D5B6ZP1W5B3Q5H3Q2J591、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCD1I8N1S2C3N2U6HN9N8Y4L2F9I7C5ZC10Q4T8K3A7X2H492、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚

45、C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCG2J7N3M1Z6I3O9HG10M9G5O8H2Z6X10ZE3A8L10N5N9E2W293、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCH10R6M3X5K1I2Y6HV7A1L9I2C2Z3B9ZS9Z4O10W2Q6D5J994、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCB8M8Y4N2Z5Z9N8HS1K4E1F7P9M10B2ZN2X6H7S6M3P6X395、国家