2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（考点梳理）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCB1A3B5Q6V3U9A7HP1O4U6I1E7K9L9ZO10L3S10O7N2V6H102、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD6K3B8E4L3S9F2HM10P3U1X4B8A9R10ZX4I1H6I4T9J6P63、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，

2、当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK6P8Y5H10X6C9Q4HB3B7B8Y7N8P4O6ZL4I4Y8X1N1L4Z44、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCO2F4U5C5R10M6D3HA4L2I8T8R6C3H8ZA6H1G2L8V8P9O45、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设

3、B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO4X7H7T7O9G6P3HZ8U5U3W9D5V10V3ZD1I1W2R10H8B7O106、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCF4S3L6E8H1G4S4HS10F8Y9B1M1H8R2ZL3S5D7F2E10D7H97、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法

4、原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ7M8S10H1Z6U5S1HS3B4Y1C2Y7N8P7ZG3L5P7H6A9D6K78、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB7X9O8P10A9Q1R4HY3T6X8U10E6U8O1ZL9O6I6W7X7J10W109、根据房地产估

5、价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCP8X3S3L8O3M9N7HK9K5G3Z8U9D2A6ZW9H6S4I1M5F4E310、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCV4K1L7H5N8X6L8HH3J4O3N6C7G4U1ZJ10D8M7G2O3V7Y311、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（

6、 ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL7I2V5A3E6K10Z10HO4G3A3E7Q2E3E5ZL8L6D6D1S2J4G312、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCE2L10G5Z7P9C7F10HY10F9W2M4O2W3P7ZL3G2T8N3W4C4Q913、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格

7、为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS9O1U6P3Z5J8O6HY2N5A10O1N6A3Y4ZS10J3I6V6D10H6E614、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCZ3O5M10O9X5M8Q8HB6C5K6F6Z9V9A4ZU1K4Y8V4N9A4K215、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降

8、到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB10N10H4J3X1X5Y6HU5A8T6N4Y1V6L4ZA7Z2K9C4Y4N4J416、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCF5T8Z1B1O4M7O1HQ8V3W2X6H9E5A2ZV7E4B2Q8R7K10G117、评估某住宅2014年10月1日的正常市场

9、价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD7K10H6E3Q5U7K5HL8U10E9L2X2T8N2ZL1B8I8Z4M2O9L218、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500

10、元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCQ1B5B3J5N1Z3S6HB3I8H4Q8M8H10E10ZG8R9B7B5U4S10S719、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由

11、买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL9Z3E10Z4Z1A8S1HE8J4F2M7C3A9I1ZA6E9E5V6H5S5G720、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCL5M9G1V1B1S3P7HA3G8H2U4B9U2D6ZP4Q7R6K2Y

12、9M1M221、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCL3T6G10L2E1H3B7HK7Z8R5Y9J2E5O6ZV9S7A7G6P7B4L922、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.7

13、9104C.80118D.81562【答案】 BCE3G1D7A2Q1Q5C5HF5E9J2G3P1C8D10ZK9U7Q7O2R4A3S923、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU5D5O3T9F2R10N1HL2C3A6M4V7I5E2ZW4U1P10Q5W7E7B124、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿

14、元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCA2T10I3Y1E4Z9R3HA9R9X5V7C5O6V8ZG2E1N1O1X6F5S225、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACG3K1O4D

15、5O9X2Z8HJ2E3O4S3H1R3B6ZM8L4F6B4T3X3P426、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP8M10B9T7E7G4M7HN1I8B2P5F7K3U2ZS4Z3J9I4R4F8Z827、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCI10S10P10A8S7K5N9HE10T9J4N7J3F7X4ZN6H8K3V8J4G7K628、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期

16、上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP4S9P9Y10A9W6U9HZ4B7I10V2C8X6B1ZY6R5W7J6X9Z3S929、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCO10M3E7V3I8E5S2HS4D4G5A7C9Z4S7ZT2S3D9A2F1S8M630、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为5

17、0万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY8X5T4X5P10O10X10HM3F9N2G10Q2V9T1ZS10V8H9T10Z2A5K331、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCR2Z8M3W3R3C1A2HY2C7E3Q6Q8M5O7ZU1S3K1S2Y7S3Z1032、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不

18、可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCV2N1M6S5H3T4R4HX5D6U3T6A3H2O6ZG1G6I3A10R3W3C1033、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCB4X9Q6J1U3V6C7HL2H5Y4C4B9U10K9ZI4E7G5O3P10S6Z1034、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。

19、A.100B.77C.63D.42【答案】 ACW8U1R5Y9U3A9X6HM5F8A5V5H6S1C3ZQ5K8A6S9U1O9I335、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCI1I6O6O4D3Y8P8HE7W4H10Z3I8M3M4ZT2E1D8S5Z3J4Z536、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCG1U5P4G3R6N9G10HQ2P8J1K4S9W2Y6ZR7N8D4D6O6D4H537、肝“五声”归属于A.呼B

20、.笑C.歌D.哭【答案】 ACI8I5M7A5S7J8Y2HF5Q10J3K8I9V4O6ZZ10A2N1G7V6W1Q638、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCW5R8P1K7P8S5Q9HQ2Y3Z8R6L6V6U3ZT5K6L10V4K3M3H139、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主

21、要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCI2B5P5H3E7M8K3HH9C7U2Q1P3M9J10ZX6D3V8N8Z7Z3R740、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACF3O5N7D4O4A5H3HG1L3Q10A3S1B7I8ZQ3I9F2C1K7O2F541、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCY8P

22、10S3R6P5B9L8HY8N10L9R9I6B6K8ZF6B4M5N10U4E8X542、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU2X5L4J7E5D2O1HX9E4O8B4A1I9C8ZM4M1N3M9U7Q4V343、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCM10X9O7U8G8B1T2HA2B7B4X9S1Q4Y8ZX9L9K5C2S5C9E344、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原

23、理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCK1P2T5C1C7L6Z1HF2B3W10C1P6P6F5ZN9X6C9T2P2K7C1045、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ4I4H1L10G4H8E9HV5B9V3F8O2Q7F9ZJ9Q2X2Y7T7K1X646、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.

24、53C.695.53D.800.00【答案】 CCW7C8O3M1S8H2I8HF8P7T2E7Z4G5P10ZO1P10U5C5T2Z7Z347、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT1Y9P7D10D5N10I9HQ6P6Z7D7L10J8N7ZA4V8D2Y4I8K7C448、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价

25、格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCC6V10T9A5P6O3U5HM4Y6P1I4J6H5N1ZE7V3R6W4Z2M5H649、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCF8T1Z3U7Y3J10Z2HF7I4C6R5E3S1P8ZO4T10U7S4N3M5V450、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设

26、计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV1Q9G5X4P7Q8I6HD2B4P2S8N1C7I1ZB1J1N2H6W7K3Q451、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCK10T10H3B9K10N1Z10HI7B4X6G1E3E6E2ZT4Z7M5R10K6E3T252、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为

27、可比实例【答案】 ACU3T3H8R2C6I7Z5HC7E1Z9N9A9S9V5ZM4I3X10U4R10M6A753、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX3B2D6Z3T4U2S2HB4W6B2O5A8A9W7ZH9F7F5S3Y6T8O254、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACH7C8I6F2P2H5N3HC9J1V6V2E5I3E2ZU5B9N5V2F7V2R355、下列除

28、哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE2W2A2N8F5D8Z2HU3O10A6T1E1K4O7ZN5R10R5E5G6E2C956、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX4O3T5D10R5N3P2HP10Z1A8D6U10I5L1ZG2C8D7J7A4J6R557、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买

29、卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCM2K10U7S4Y6K1M3HZ8C4A5F6J3W5X9ZL9R9N7S10S8B1A958、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCI1D9D3E7I1R7W9HP3B3

30、R5G3M9A5A3ZN8Y6G3A2V9Z8O559、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCQ6I2Q5S10Z2G7H4HG2R10L7N2T10G6N5ZF1A1Q7M6K5H8E860、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCM6W9N10C1E4Z1B7HC6L6X3F4O1P1

31、0F4ZX1H1W8E8B6P4F761、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ4J6C6M9W1L7S5HK2W6S7Y5U8W2G5ZM1H3Y7K9E4F3P162、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCN6O2U8K6M2C2Z4HT3V4J8J9C9P5F10ZV6D8D9L7X7S2K263、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】

32、BCQ3S1B10L3H1Z9D7HI7P9E4V4U8M4J10ZN7X8S1B3W9G4R364、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCB8D1X10X5V1J7D4HC6K7G3K7S7X7Z10ZX7G6Y9E4O10W5B565、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT9I2Y8B10X1G9T10HG9L1D5U6J9U10U5ZW4D5L9I1

33、L8R9E266、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCX8Z8S2Q5N5B5M7HC7Z5T6L6V6C8L1ZQ8H10A5G2D2K6K867、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口

34、C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT7L9X7L6A7V2P3HI9L9F1M8N7N2N3ZP7O2Y9I10M6C3K668、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACQ10G5R8A8D2K5E5HG4Q3N10H5T4V1Q1ZN9E4T4N1K6C4S769、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为

35、（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCG9Q4U10D1I1K10I4HS1T9N4N1D1V2V5ZR2W9Z9W5B6Z8Z270、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCA1W10B9B7H3V9U2HA9T3S8M8G7P10Z8ZA8C5B2A10B6M5K271、关于成本估价中土地取得费用、

36、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCE6U5W1X5S6L3C7HK2G10P3C6U2Y3C9ZR4S10J3B9D7A9U272、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的

37、增加比例D.难以确定【答案】 ACI4Z9E6G10R5B3K7HV7R2F8C3F6P6L9ZE4U3C3F4P6L10C373、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX6F4L2T5R4Z10Z4HN8D5T3J2R4D8O5ZM5S4O5N2U8J6Y274、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCL10

38、C8U8P5J2J10K7HU9M3H2S7D5A10V6ZU5B3U4I9Q1R1F175、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCE10R9U10D9N4T1S10HN4L10E4P5Y1Y1Y10ZM10M7O4E3Q9U10X1076、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACQ8E4G10R9X10G3D8HS5A8J4B8S8T8P7ZE5Y9J2R7I7R9J977、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万

39、元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCR8U5H9L8B8Q8W8HX5D5J7I6C8J2V7ZK8W3Q9W10X1I10I1078、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5

40、652.09【答案】 CCL6G3J4E5L3I5P10HL1D2N9T9U4C1R6ZQ9U1B1I6B5M10Q1079、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCL9O6N5T2R10Z7B3HR5H1W3D10C7Z4T1ZR2M10Y5V4N2D9G280、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又

41、称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCI4N2L9A4T10I8A1HV9A4B4N5N8M7H5ZY1N4O6V3O8X10S881、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA8O10Z3S10V3F6F9HQ1W7T1O6L9P5L4ZO7R3M9T9O7M3N882、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCO5H1K7L10F2L1V5HV3O1Q3

42、G2N3A5G8ZY3E10A8Q3I4K5D583、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCY6U1B5K9G5T5Y6HG9W2E10F2Q5Y3G9ZF7C3S3H8D2T5D184、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估

43、价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCY4V7J5S1Q3A3U5HN6S5V3C2D2K3V4ZA3O8B4Z7A7E3T185、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB9J9V9N3Y8L10K1HK2W8G9I7S6I1X5ZW9Z1H5W6A4Z3C1086、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C

44、.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ9Y3A3D7E8Y10X6HX1S3L5C3A2U1N1ZF1K7Y8R2P1Y2U687、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA6C10R3A10X1R8L3HQ8H9A1N1Y3C4G2ZD5W2Q1M3H2C3H188、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.

45、50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCH7W6J6S10N4E3F8HP7B8B3R5H10U6I7ZM7U9K8U9U5Q6I389、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCI8W4O4E1P4W8B5HC9V5O1U2F5J10T6ZM9F1S3G10Z1A2J490、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量