2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题A4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACQ6S8C9V5C4R7E1HG9N4B7J10J6E5P4ZF6I1C6C2Q1W10O32、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCY5Z8I1W9H5X10F3HN4A5D6G

2、6B7V3T1ZA3F6D7J8J1E3I83、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCG8I1U4T10O7R9W6HM1O8D9Z4S7T7H10ZA7L7T3Y1I3Q4P54、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACI2O10A8I1V9V9Z1HO4D2O8T8G9R3W2ZO7M3J10X7P1V7T105、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（ ）。A.

3、引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCK1C10G8Q3L3S7L4HQ1C9Z2T10V5P7L10ZA4P7U4X10D3P2C26、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCY2H3X9K4L1H5V4HW2T7M5X9C2L2Y5ZZ7D7D1Z6I7P9V17、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCM6U7M5Y8C3M4H4HW8V1M5T10K1J

4、10A4ZD6V5E6B2O7V4N18、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCD3L3T5D1X9O9M8HD7X8M1Z2V4G9F8ZI3S10W6S5N3N4I89、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCQ10V6D8Z8X9D2H6HK2Z5M7P9F5G4G1ZW10A6T9U4U8A2Q110、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的

5、基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCS2W3T6Q7G10L2S4HZ4K10S6M8J7M10O8ZY2A10L9K9I7Z3N911、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCG5Y2E4J6A5Y8S10HY6I2U2H4W7Q5N10ZW1U6Z5R5A6L6A912、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCX9B2Z8Y1F7F7M5HW10B6H5X6Z2I2D2ZB1P7S8Z9Y9J10A513、下列客

6、户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCE8J4D10F7O4Y7D9HN5O6B6Z1K2K5G1ZH7T9O1Z10C7S10Q214、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACR3D10H9G5Z3L3R4HB7Y5B1H7W9G6N2ZN4N1O8B10G4S6F915、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充

7、分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACU5E9L8S1M10U6R4HY5Z8K5O3A10P2U2ZW7A2P7O5J6K6B516、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代理【答案】 ACZ4K9

8、U3Q2L1V6B10HV9O9R1A8X6D9A10ZV7X10H10D10W9A8W817、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCH8E1G6A9B10Q9F10HR10I8K7H3T2W4G5ZI7X4U10H9J9I2L618、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCJ5J7O3M9L8L1H1H

9、X5M9R2U9H10N10T2ZQ6O9H9V7O9W10R219、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCS1W10C6X8N9V5S2HA9J2I9F2C2E2C6ZN2N6X1S9X3X4V820、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市

10、场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACN8F8B9Z2P3X8C10HJ9M3C10G3K3A10T4ZR7F9Y10P4R2L7E221、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCR4B5K9B1Y8H7X9HG9

11、G8C10W2G6A4Z3ZT5H4A10V7A5X9I722、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 BCX5U2S6M9Z2A4A3HA2K8D10U8R1H2O3ZY8I2A5B3F9Q10T1023、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACN7R1I7G2B4G9B9HV7B4V5L6J10E3V2ZS4Y3I8K10G1N5I924、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCE8P7J5A3X8I8K8HR7

12、Y3Q4I10J6V7X5ZJ5B1D6V5V10H7S925、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCS7P8G9O7G3Q10J6HO4W2C8O1Z1T1J8ZQ3T7M5B2U6R6U226、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCD5D2Z6C5X7A1S4HW4N9J2D1S9D6Q3ZV1V4L8R1E9D3K127、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（

13、）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCO7E9V6X9A10N7W10HT6Q10V4X7V8K6P10ZE9H4U2Q9R2X10H528、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCU10Y6X4D7Q4P5F1HA7I8P1A2M9N2R9ZB2E7I3Y6H8L1B129、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择

14、若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACD8N10H2Q9Z8B9X1HK2D1F2Y10Z4R8N3ZV6L6K8O2M10Z9B130、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信息制【答案】 CCU9L4T6I3Z10W4P6HE3N7W3D7S4Y4C10ZH8X5Q4T8C8F1W231、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类

15、、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCR2U8T2F10X4F7D2HC9K4A6A1I7B1R3ZY10W7C5B3L7K7T932、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCP3R7K6B3P1V3Y10HD8O10H1H10Z8V8F7ZC8V9L7Y7N7M6M833、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACP5A9V3Z5L10Z7X1HX7D

16、4R8L3W4H9R9ZH8B7W4W1M4L7O1034、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCC8T1M5D4O4Q1K2HM5H4L9B8F1N3Q3ZK5U1R6B5X6B8E335、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房

17、屋交易的最终期限【答案】 DCF7V3U1H8J5W7W8HC4Z6W6B7P9U6N9ZR9U2D3M4F1A5Z836、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCE4Y9S2N5H5P2T7HA6Y4B9O3N9U10P3ZH1D7U6H8O6O4N337、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCY7L7M8I8H10S3O4HZ3U10I1

18、L6M5Z8N5ZG8H4L2M6F10K8Y738、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向，也可能反向D.以上都不对【答案】 CCE1I1J9G5I8U7W2HT4C10B6A3I7C9X3ZL1Y5B2A5J6Q2M639、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCR10K2X2C3N5E6I8HA7L8R10I3Q3T7N6ZR3H8H9K2X5I7A140、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地

19、产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCN5P6Y8A1B8J3R1HK2Z5F6U5K4U1V1ZG6H4J9X6L9A6H841、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACL8E4F5Z10C4N1M2HS7C2L2E8Z6M1Z5ZI9D10T4J7K5N4H642、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需

20、要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCE7C4E1X2J1I4E2HA5A2V5Y8A9D1Q8ZA3K6C9X10O10I5X243、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACH1C9U9L9T3Y1C9HO6D3E7Y8C8U8U5ZR3A5D6O1F8G2G844、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉

21、芽肿【答案】 DCV5E9Z9T6O1D3U6HK8M3I8U2V9M9J2ZC1B1J3V1M4E4O1045、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【答案】 DCC5W9W8S2F3X6I8HU2T6M3S6F9G9F7ZY10P4P4M7J4Z6Q146、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCM3S7S1W4B1N6U5HD4O4Z5N10R3J5Q6ZF2C10Q5T1Y3J3X847、有关原发性高血压的记述，哪一项

22、是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 DCG4M8Q3A6O2V7L6HG9N9U10W10Y7H9H10ZB6E3U9C9T8Z1B1048、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCC7K1A9E2K3P8N4HQ3K7U7Q4L1R9G6ZV6B3P3G1K5B6C549、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答

23、案】 ACE5Q2C2E10E5S9G5HZ5P7V8Q7A5X8X10ZP8Q2U2Q9Q1C3P850、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCW4Y9D3R1F1H4V2HA2A5D6T1V5Y2G9ZL10H10B8I5R2Y6A451、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCI2X1L1V5F5H1H7HK4K3V10I10W3R7D1ZN

24、7V3F9U7Q8T8Y452、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACN6P9D9P7Y8H4Q10HW5I7B4Q3P3T3C5ZT2E3Z10J7S7S9V153、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACC3F7O8M3W2H1B1HB6O5D7Q3M5F3A1ZL6L7H4C4M10A1M154、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴

25、C.尾蚴D.童虫【答案】 ACS10Z5C9L8Q4P6Z9HX9T8Y6D9D6K5H5ZI8G2C1T7V2N6D755、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCO7E4L10L4V9C1D8HO4X6J2Z7X4B7J10ZL8T8V6Y3P9J10K656、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCY5B1F8C3O1A3N9HT1Y6R10S7C3J6X1ZU9C3K8D6G6N

26、10Z157、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCU5N3D10G10F1B6C4HY5L8Y8M9X2C8Y7ZS2F10T9R5E8A9I958、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCQ10H10S10H2F4C8S2HN10Q6J10V8G7N7D10ZX3X3V7T3N1Q2R259、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深

27、刻【答案】 BCB10T6S3F3N5G9L4HI6M7N5Z1X6M10C6ZH2Q8X6R3F7A8X560、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCN1H8W5R1T8M3H7HX5P4C5T2H5I5M2ZN2J4G1B3K2N2G561、存量房买方代理业务中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在( )环节。A.交易谈判B.交易达成C.物业交验D.收集物业信

28、息【答案】 CCL5Q9L6A9A8L5S1HT10P8Z3X1A3G3S6ZK10P9W9F3I8T8A762、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCY5N10S1N9I3E6Z9HR3V3T6V1R8R2R8ZW2Q3L2A7X7A6R763、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号D.由销售人员通知收取定金【答案】 BCQ7M6X8M7X1L2Y2HA3N1Y10

29、B7O2Y5G2ZJ5M2H3W2S8F10P364、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCZ7F2W10W7H4W9O5HQ7O4J6A2Y5W2T3ZW5Q7R4K1K8G3L365、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙

30、公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCW6O7N5G2D10X7T9HG6X3O2C10R6Q1W5ZI4G2D1V4S7B2I1066、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCL8I1K5R3J3Y9I10HT5B6A2T10M1U6K9ZE10D9Q3K9O1R10Z367、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集

31、贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCU1B3M10W10D10K6F7HC6Q4Y10L8O3Z1F1ZY5F5D3J7O7U4C968、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCY1Z10J2B9C5A4B2HX10Z9M1F2L10N3Q7ZK1M4Z6N4F6G5V269、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于

32、该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCU4E1E1V9Q2F4X1HM5V9Q7I9E9T1Q10ZZ8Y6F2Q9A10R7R270、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCB2H9D9G1F5W8C6HF10

33、F5O7Q5N3D2J9ZC8Q9R6X7S5P8K471、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCQ6H9T1T6W5U7S2HR10V6N6E3N9P7X8ZK1H7P10W6H5F5K372、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACI7H3X3S4B10X10Z7HJ9A3C4V9B3Q1J7ZA10O3T4B6V2V8G3

34、73、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACL9D7D7Z3Y9M4W10HT2I4N2F4A8V1O5ZC8U1M10W4K4B6R874、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACB4E8M5Q3T2U3X4HH4D7Q7K10V5M3X3ZD8L6P9W6H5P6X275、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACP8U7I1S3F5G2J10HW7B8K1W1G1E8L1ZI3A7

35、Q4H9A10T5N1076、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACQ8V5D2S8Z3K3G2HM4X1U2G8N9H7J3ZA1N6J10I9Y9W4G877、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损B.房间隔缺损C.动脉导管未闭D.主动脉瓣狭窄【答案】 ACA7P6D3F6T4T5W2HR1S1T3C4I3F4K1ZI8V6N5U2A8C8B278、颜面部疖痈受到不恰当处理常并发下列严重并发症，除了A.脓毒血症B.脑膜炎C.颅内出血D.败血症E.脑脓肿【答案】 CCN10J7I9J10J8M6G7HF4F3H5I6L1T7C3Z

36、L7N10B10P8U1D10F979、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCP4D9B7X10G8I6S3HH6V6X9G5I8Z5Z5ZF6D7I9R5D5G10F880、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开

37、发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCD5R1Y7C2L10R1L5HW9K2N8F4O7F5U4ZO10O7A1N2X2P1Z1081、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCO4F5K7J3D7R6Y6HT8A8R6D9K3P4N9ZI3S7X8N1K7B2E682、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。A.站在出租人一方B.站在中间人立场上C.站在承租人一方D.让租赁双方自行协商价格【答案】 BCE1D9K8Y9C1K6M6HY

38、1T7I10F8I1X10J4ZH8P10V10U10R10Q5J683、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCC2P10M1E7J10Q4H5HM5R7Q2E9R8O10W3ZZ2H3O9H8Y7L3X1084、商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元m2，则该物业的投资回报年限是（）年A.7B.8C.9D.10【答案】 DCE1D9M3P9R10L8U2HX4W10H10S3V5U6O3ZB1H2Y4T5V2J10Q385、通过互动式的沟通，

39、使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCA8S7I4W3M5K1X7HB3C5K6Q4D4W6X8ZQ2Q1Q7O9R3V10F786、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCY5R4D9G8L10P5B3HJ7U1K10P4Y1L6E3ZY3Q3H3P10B8A2C287、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机

40、联机系统【答案】 ACU6T4E1P6E2A9X4HT10S2L1Y5K5J8T5ZM9G6M5J2O9Z1H388、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACQ1G4Q10E3Z7U7A7HI4J2O6O4I1L9L1ZM9N4S1P4D5B3U1089、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCC4E5A8W1R6I8Y7HB2H1H5F9C6K10M7ZG2D10Y7L5Z1E2R190、乙房地产开

41、发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCT5K8H10I8F5W9K4HK7Y1G5F3J3K5W10ZA8I2B5P2P10N4B391、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）

42、。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACI10B3V1N10X10D7Q9HP2A5S9L2R2Q9C9ZJ3U4Y6X4S3W2X1092、客源的挖掘和建立是为了（ ），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCX4J8Q10L8A10E2D10HI1R5M8V1R3K7W7ZA1N9R6G1F4F3O893、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某

43、他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的

44、佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCE10Y9C3T10Z5B6V4HC3A8P6U4P7Q4A7ZO10K1P8S8K2W6I1094、下列选项中，（ ）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCE1C1Q5U5P8K10T9HR6O7M8E10L10X8U7ZL6H10O5G1Y1Q6M595、项目定位阶段常用的调查方法有：座谈会和( )。A.讨论会B.二手资料调查C.实地调查法D.成交客户问卷调查【答案】 CCB6Z1X8Q4G8S8R7HH3N9Y8P9M5Y2C9ZN10Y5W6U6M3K5N696、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCW9F6Z3L3I7G10G3HA10O10P3D2S10D5N8ZL10T6T5N3R6P6Z297、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案