2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCY5N3Z9X2U10Q2R5HK10O3R4X4B3V10O6ZJ5W6J1T9O10Q9X92、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCA4E6J2T4V3N3M10HF6Y10U8E6U10D5Q9ZV5I8K1X3Y4D9J83、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时

2、，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCY3N3B1R1I2K9U5HM6B2Z3L7D6G5G2ZT3H9N10V10G3I10D34、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.127

3、82.69D.12518.51【答案】 CCF9F7Z7L6C10G9F10HE9S7D4P2D6K10V9ZA2O8R9Y8F10N6U25、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCO6B1R4C8T10F7Z5HB7K5C10W8U2C6F2ZS9G4G4D2T2V7Q36、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACT4Z3D6U5D6P3E5HF2N2F4L6

4、Y7G2Q10ZD8F7F3M9U6A3M37、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCV10P4W6Z5C3H2C7HZ8N8W2K10F7A10X5ZK6U2M8C1X9S2R108、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCH2Q9T2A10N

5、8A5Q9HC1V3W8H4Q7J8Z9ZF3L7K3L7J2O8G89、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU8A6I1S5M4W7I8HI7X7T6L2O8T7Y4ZO9S10I6K10U10Y3J810、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACD9D10L7G9W5M1O8HM10O5G6B8Y10B6C5ZI3V1

6、R8K8R3U1S611、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCT3I5H6U5W3G9I

7、9HE6K8X2P9O10Q6B5ZW10P3I7R7M10I6T312、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCL3R8X3Y3H4K10S9HL10J3W8X8R1Y4X10ZL7S2G8U1P7A10W313、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%

8、D.13.33%【答案】 BCE4M9Z6Z10D10M6T7HZ8S10I6S10W8N3L9ZZ2D6F6O10M7V9F714、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCU8V2X10C8Q3G5R2HQ5T7C3X6T7T9M9ZF6T9F9R6F3K

9、7Z715、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCE9C4J6V6S6Y8B1HC9J1Y9I5T5G1X10ZB4L3B3W9I8W4L916、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY2C7Q4S6E5G6E3HE5R1E9J6L9W9J10ZL7W9O10D5Y7B6G1017、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权

10、出让金D.土地使用成本【答案】 CCW1A10K4I6K9Z10T6HP2W8I3Y5L2F5I3ZO4A10S7D3N10N1X118、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL5Q3U9W8S8H5M1HJ5M8I1E5X8J1N8ZC3C10Q1B5J6Y5T1019、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种

11、。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACV3J2W9B9Y6S8X1HC10S5S5K5E4L2Y2ZP3K4Y7K4B4X10S1020、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCH6P8V1T4M9A8I8

12、HA5X9Q1T7J5B6G6ZE3J5U7P7V7F5U1021、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO7W10M6M7T10I4U5HA3F8R8M8B5C10P9ZJ4A3P4D3X8Y8N122、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCK8P9N2

13、E1J3R3S7HN6A4A3C8E8K6W10ZD5L7J3U4F7O9B1023、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCA10A5X7Q2D6S3T3HF10L1I2S2N5Z5I3ZZ1C1U5H8H5X5U724、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCU1X9O8X9Y

14、7F2P7HX10G4A5B8O9E4P2ZR8I3N5E9X4L5Z1025、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACL2A10N3P7N4E2B8HC4O1C1L8X9Z7M8ZN8T9I3G9Z1X8W126、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参

15、考【答案】 DCA4R8G5P8J10T2T4HA7F3H4E6Y2R7H4ZV1A3P9F3E9V5S627、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCI3Z6J1C8Q1V4H2HD6N10M5O5X3C5C8ZO5W5J1K9Z3D4Z228、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCB7K8C10Y7E4N9Q7HE9P6O8Q5S5D3P1ZC1O10N5N7A6G9G829、下列（ ）房地产不是按用途

16、来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCH7F3T2C6T1K6X5HQ8E1H3P7Q10R3E8ZM4A8Z10Y2C10T1U1030、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCI2D2T3I2Y7T4V2HI6I4U5K10S3Z5U9ZX2W9H4G1X2T4B431、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况

17、，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH7L7E8T10R4A4Y7HQ4N1M9T2Q9H3M9ZS3D2I10E5M5S3F132、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建

18、完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCY3A1U4R9H8U6I10HB8L4W9H6J5O8C6ZC6Z5S7G8M3A1M933、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCJ6O9E10E5T1A4T6HH10D9V9X2V5D7D9ZC1I6G9Q6Y2D7U734、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，

19、对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCV1V10E6H3U10Z4E1HW8Z4Q6F7N8Z10L7ZJ6C2P9U9T8J1K735、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB4F2L4H9T8U5V6HF4R6X1F6Y10J8U10ZW7R4X6L8U9R8U536、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低

20、于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCM9O2P3C5X8F6U6HS5J10D5D2T9I4D4ZE1Q10C7O9H10M8I937、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG9Y7E6I2Q10Q6N7HH1T8Y9N4X3Q9Y8ZF2K4O8W3Z1F5J438、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，

21、该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACA10U3G9R9R1Y2R2HM9D8Q2I3L2T1T5ZY1M6N1L5J10C9K339、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低

22、C.居中D.最低【答案】 CCD7F9J10E7A2V1D7HX5Z1C4P6H6H8T3ZY3F8X9C4K2E3K140、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCK3G5V2S4D8X2W1HB7D9J4S1V2B2T9ZS4C10Z7I1X8E7F1041、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ4D7R2R4X4P1T6HE5M3N2Z5A5M2Q1ZD5X10P6Y9Q9T5G542、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享

23、有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM5R3N3P6I3R2T10HQ8Z10D1X5I6C8A3ZS4M2O7W10C5W7E943、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI7I10J3L5K7A3E9HG8J2K4S10S4Z7S6ZP2A7U6J8D9B4H

24、644、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACL5E9B6B10T6O3D4HH2P5Q1Y7D6B1Q9ZT2Y6E10H6I5L10O745、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCF9G10O2K3Q8K3R2HB10C9Z9S5E5Y3C

25、2ZJ10V8U10S9M4D6U646、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCZ4O9Z1K5L5E6F1HP4H4A7Y4T10T4V5ZC1U5L7W5H8D1V1047、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，

26、余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCM1E1P3T3R7Z9G4HN5B9W10W9A7Q10E4ZP1T3Y9G10E9U7J948、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCH7A5C1O2A6K1C10HB8A7F6J10U3A2A4ZT2S1M7Y10Y10C9Y449、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.

27、区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU10A4O1C3T9X1K8HA1Q8B6D3I9B6N7ZF2M3Q10S5K6W10V250、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCB8Z5J7V10T6P9V9HA6Y6X7X1B8C5C7ZT1Y4Z4M8R3W6D551、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投

28、资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP3Z4N1A4U5Y10Y4HZ5J9I2L10G8B8X1ZJ1L9A8F7N3O5J852、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCZ4X1X10Z5U4M8M9HX4X1E9P3B5P8S1ZM1A9S1A6D1J4Q553、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作

29、为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB7C3I1G9D2A3X9HX9F2U5R3V1T6S5ZF8S1Q6Q4S6L1E254、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达80

30、00元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB8Q4E2X2T10U9B2HZ3S10H1E10Z4M3O6ZN8K7L1J10W8P3F355、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY6V3O2R6G6S1Q7HT2G2T3S3H2N10K5ZT5S10I2P1Z3I5K1056、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，

31、手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX10Y3S2L6R7H6M1HD7R5Y6S8A9L8W10ZR1B3F8A1J4X5X757、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCI8A2P10L1P2H1P2HA5F2V1B1S5R2A6ZU1H9X1F6I4A3T258、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加

32、以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ2O6J4N5H7L6Y8HV5S2F8G1B4M9B8ZP1C7F8D1N1I6H359、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCD9Q1F6U3T5V9C10HO3B7A9L3L9C8N6ZV1V3S8I6W4G3J360、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCQ10Y6H4B4V10I9X6HE9V7H10B10F

33、3F9K5ZS7Q7R10M10V10N2D861、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ7C1M8E10Y2H9A6HZ2V4H4F2Z3N4Q9ZE3Y1H9R5G6D9G262、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息

34、【答案】 CCX9R4C5C5B5F8L4HF1H10L5Y8Y9F2N3ZD7U5I2M9C3H3E663、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCS6E4T5O7I2B1R3HK10G1S9D4V4U4D3ZV9V1C9S8O3W2J564、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相

35、邻关系【答案】 BCZ4E4O9I3Y8B3Q1HZ3K5G6P1D2U4T1ZN3F5K5T5I9V9O765、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCE2T7A6C3G9I9J8HC2Q8N9W7Z5C8Y9ZR8J9U7Z2R6B2B966、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCE6J7Q3U10A1I6M1HR2J3O2A5

36、G5P7I3ZV3J4K7E1Z4D3R167、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ6E10U7T6D3A9R2HT5D6O10W1P9L8W1ZF7H5Q3J7H1U2E668、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACI7V1M1S6C4S8N3HB6Z1E10Y9H4L10K7ZK5W1A2S7E10X5I969、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A

37、.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCF7Z9S2R6B2N7C4HL9X10G6B1H1D3N4ZL2N3N5I10G10J2Z170、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCM3A7Z10M6P10O4Q9HR3Q8Y2I7F2L5A8ZI2K10X10S7Y3A4H771、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCZ5F9Z7D6V6A3X10HZ2H5Y

38、5D7B5I5W5ZY3R7X3L5X6U2Y1072、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG3B1J2U1K9B10Z8HS6M6L1G6B4J3H4ZI4R2B6J3F7C6M573、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4

39、870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCE6E2B5Z1T2K2B10HQ4H9N3H3U7L10Z4ZH2N3C5R1V5R2Q974、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCZ4U1I6N10B6I7X10HA3R6B10N8R1C1P6ZS2I6B9X6X3K10Y1075、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCT1I6L3H10E5G10N6HJ6U5A5F3Z2T9G2ZF7V

40、4E3Z6L9X10F1076、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCL10G4R1I7Q3P1L4HM9S3F7R2Y5N9K7ZO5O4G6Y8G8I1G677、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCR4R3H7I9C6I2O9HZ7G2C6F4R4R8U7ZG2X9L8T7H10Z

41、6Y178、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCU6T4U3K1I9B10U6HK10R2S4L3H10F1P2ZS8F10K4W10G4N2J479、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACZ1Y7T8J9N10B4F3HV3M3A7U6J1W8I3ZR6Y10Q4J6X3E1B480、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有

42、关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT10T2U4O1U5A2K5HE5C3L6A8H9G3E5ZT8T10W10B7B9U10U481、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG3Z1O7V6C5D7B3HY10Z1E8K7X2X1W10ZH8X9R5U6J3A10Q682、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCP2C3V3

43、M4V9S3Q10HN1N9Y5M10E7O7G9ZG1J8H10G6B10U1J183、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCZ1W1K8D7R3Z7O8HQ8X2U1U1M6W10C7ZU9Y8P6W4H4Q4L284、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCD7F10T3T5A6N7L7HJ5S8

44、P7M10E5A1X2ZL1O8R1K3H3U8W485、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB3L3S2S2L8Y5G1HX2C6F1F5S2X2E5ZY3F9E7B3G10P7E286、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC

45、6O9V2P4I9T10D5HH3A4H7O1P3A6F9ZQ6X7Y7K7X6W1Q587、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACD9A1L8J7D4Y5A4HJ6L3Q9Z1X8W8Z4ZU10K9R3O3D8H6A588、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY4A2U5D7W2O1W8HS9R10K3N9R6V8P5ZG6D8A1F8R10K3M289、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH9D5H8O8W1V7V2HN4A7P6X7C5Z2Q7ZT3V4M9V3I5Q7P1090、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）