2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题A4版(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCL1X6N10W2U8C8T3HG3P3W7J5X2E8P9ZG6L7G3H3S3T1M12、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCR1H1K5C10Z3D6A9HL6O8X1T2I9G4F2ZH3U4D7P3Y5Z

2、9U93、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACH2V8M5R1F4T6G10HN10A2V1P1C5O7S8ZE10Z9Z10G9N3V2G74、

3、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCQ2Y7F8O7M5U1U7HA6Q7J7C7V8S8K7ZF1V3V7N10F8P8G65、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI5H9J3I2E4W6W9HT5Y1A6Q5Y2K7L7ZU3G2N9Q6Z2K2O106、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常

4、不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCB5P4Q2W5B1L9R7HF5I1E5J8W8X3B7ZO6I3Y5G9D7H1C87、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC9S4K3M3P6O6A7HK2G3L7M6Y9C8N8ZN4V7Y6B6S1T3D48、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCM10

5、D2N5W1I7N1R4HS8E4J2V3K6P1C3ZH10I5V4H9C10B3E29、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD8K2Y2W7I5M7H4HE4Z3F7D10Y6O5U6ZF4N8I3T4A9C8E210、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH9B1U1W2L6P2A9HD3M1Q3L5F10B1T9ZP7L10Q8Z8F6J7V711、哪个脏腑的功能影

6、响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCX10E7F2S2E5H5Q2HK10H6J1E5Q1J3T2ZD6B1Z5G3J7Y5R912、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCC10U5W8H1D2K7X10HD10L8D4O5R2L2O9ZS8A2S9F10G4T6D313、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCC5A1N4J4A10W9M1HN5M2O5B5N7X6N1ZO4R8Q8G1

7、R4X5G914、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCZ4O5E6X1Z5Z4I7HE5R6M7Y4P2C3F3ZV3Y6U8X8Q6J10A1015、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCR1S9D10J5C3C10M9HA6V1R5Y10Z5X6E6ZS4B3A10Y5S1T4B516、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气

8、脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCU10N4P4D4H10Z9N10HX4N5K2M5S6H1Q10ZT3Y10H1T5J1H2F1017、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCQ3I2S1X8C6F7G1HJ4W8C8R2M6A9R3ZU4S5N2F4Y7T8I818、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本

9、建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD2C7J6L7A8L2U3HT2X10F4M3F2M10N5ZP8Z10Q4Q2Y3H9G319、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCC3I2E1I3I7D4D4HC5R6T3V3P1N7R5ZN10P1J6E4W4U6S420、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价

10、师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCW7L2B7A8L10E2Z10HY6I7X5Q8C5U5H5ZL8L8X5A1E7V1N1021、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL1C6X4U4S7I10C6HW6L2L6S4S9I10B5ZF1J8U3R4Y2M5L1022、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建

11、成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACD9T2B10U2C4M7B8HJ7E7W2U8F8Y8C6ZI10I5N8E2W5K8U923、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCZ10I8I3T6P5L7Q4HU2U6D5D3S3H1Z2ZH4C9B9P10Q6I7F624、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估

12、价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCF1P2G5L6O1S3K5HO10G9E7W2L9E6Y4ZT10F2L4S1I6A4U525、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCG10Z7Q10F2E1F9T7HM9W8K3O6Z3Y10R9ZB4N9H2E7R1M8J126、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 AC

13、T5G7V2B6C10G3J8HK1J4V9E7T5G2Z8ZC10A8X6V8Y1G1H727、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE4U6H2Q6L6J1Y6HS9M3G7N6D7M6W5ZE8G8N6J3B10G9A928、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACD9Y7T1Q9G4R2D7HL5Y4X5A1V10R8P9ZP8J4M4U7N6P2N329、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进

14、行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCY1F9S10V5V7R4S7HA9H8I3E10E3J8E5ZU5E5A7Q5N3W2Z930、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM9F8G2X8F6W3N3HC2X3I10I7J10Q6S5ZA1L10Q3R5P10B2L431、交易情况修

15、正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK7H2V6B7D3E10Q10HT10I1E4N6Y5E8M3ZO3I2O6A6E3K3Y732、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCB9P10X7D6P3W7N8HG10P9R3R10P5A2C7ZX5H8H8J9I5C9M333、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.

16、6053D.6135【答案】 CCR7F8A9Z5O2M9H5HJ8S1X8E10M1T7E8ZC4R1M8F3E7B2X334、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU6M3O2M2L8J4J1HA1Z2R10I3J5T5N8ZR2K2W7N9Q6S3P935、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ4

17、Y4R7N7K4W2G7HD10M3J8J3P3I4A8ZL10U4V9B2T2L1K236、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCG1L1E1N5L6G2T7HX8P5T8H4E9F10O6ZW2K7Z5D7R4A1D237、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCY8O10A6U9T5J8T6HG9H10K4Y5Y8X2J6ZR5P5T10O8X7P3Y538、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临

18、街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACA8E2U1O2Q5Z2J8HK1J4D10J3K7H6A5ZN2B10X8L5A5J4X839、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACK3E5U10A6X8M1L1HB2W6M10H9Q10V6S1ZN3O8J5U8G2M1Z640、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACB10S8S10T4L7W4A6HM4R2

19、F1R4S3K3J5ZW6R2Z10D10V1M4D341、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACV7Q2X7Z8V8J3F8HH7K9D8N1D5R7T5ZJ9K5A10N9C1A5I142、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A

20、.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCF10V1V8T7L7E5C1HU1H5O3Z7N1I4W10ZI8H2Z6W6A2S6X1043、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ7X5B9E6M10Q5D5HB1B7V6K4A2T8G9ZR7J8M7M10H10D4K644、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCL9W3P6H6J2Z5A4HV4K3E6H3Q5E4Q10ZB1H7E10D8Y5B8X145、用成本法估价房地产时，房

21、屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCT5M7G5J8K6V3T6HA7X3C10V10J6S2M8ZS5S5V7D8H6C4F446、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACV2E6G5U4G1O1E2HF10P10B7H1F2T4M8ZO10D9E6S7F9S10F2

22、47、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACP7A9D1W10K4K7G6HM2A6Y1Z1M6G9L3ZX5T4Q7Q8N9Q7Z548、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCS10J7U5Z9R9X8Y4HS9Q5J9B10Q6G4W7ZT2V9W5W8R9K8O649、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCS9P2Q10X1Q8G7U7HH6F2C1B10A4I8F5ZK3R7H

23、9C4B7O8J950、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCN10H1O4R7J2O4B10HS5S10H5W10E5D10S3ZA5Z10V4J4G2J6B451、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCX6I8Y8A9G10P8N4HQ7O2H7Z4T6B5G1ZX2L8A8Q5L1L4A152、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积

24、为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL2O5K7W7P7B6M5HV2Q1M2W6P9X8B3ZP9X2T7R8D1L2H253、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房

25、地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCH7E1Y4O10B6A9O3HV6G7P8P7T10R4W9ZI7K3W5E4F8U1K754、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACV9P2R7W8T3W4B1HR4W2L7E1T2Z4T9ZW10Z7M6U2V7V6X955、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ4L2O6S6U8R4Z6HL2P8C7R7P2Q2J9ZE7E5J10T9O10Z9O356、实地查勘有

26、利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACP3B7G7R3Z7W8L3HT7B2E7K6S10R6D10ZV1V3O6I7V6T7T557、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACH6I6S7K5T3M6Y2HQ3W9K10Z3P2W8P4ZM3U3B3O1X8S5C158、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%

27、上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM5P9U4C8W6U4L1HZ8X10D10C6H7S8M3ZJ8W4W7F2V9I10V459、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087

28、，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCC6Z2I2V2G9X6Y7HG4I1N5G8Y5T7O1ZP1Y4O4S7J8I8Q960、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL8G6E6N8H9V9U7HP6I9Y6Q2F6F1S1ZF3N1M9G7W6V6H461、认为装修改

29、造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACA6M1A4R4C2C10Y8HN4J5U4G3C1S9J7ZZ2O1V10J8H10S3S762、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.3

30、3%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCI1G5F4Y7Z5N10B6HW2N9T3Y5U7E8I10ZQ1S7J2K4I7D3C363、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH9O2Q3M2V8Y3I9HS10L9Q2U1I9B6P5ZP9T8D10K9B5D3R964、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACH8J3P6A10L7P10D3HI1M10C5I8A6Z1Y10ZY6K2B10Z7L4M3U765、在

31、计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM2J5W2F5D5E8K7HK8T3X1P1J6N5M4ZO1A3Z9R1W10O10O666、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案

32、】 DCM1X2Y6S7T9O10F8HC9Q7W7L6Q7J1Y1ZA10U4P9K4D10M8J867、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币

33、为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI2E3P2M6O1W4Z9HZ8D10G6Y6R2N8Q2ZQ10K2L5Y1M5Z4N768、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCD9K3P4L3N5V3U8HI5M8U4E5F1F8S5ZV8M6P10I7H8K7T769、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACD4O3R10P8K1Y10S1HW4I8P7Q5L6G3X6

34、ZV10F7W4T7D6C6X470、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ3F6U10L9E6I4E2HF3S10P2R2E10Z2I3ZY10X7J2N7R5G8I871、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCW4N6T4U2E1P7O5HU1L8I9C5F3V9T10ZS7A2G4Z1Q3Q3K272、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地

35、产的交易D.房地产的交易【答案】 CCG1Z7D5F10G7U7H6HI4P10H9K10C6E5J7ZT7U10K1K3E7M4G373、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCW9E8E10B9T10H2H4HN10J3E4J10G1E5S4ZY7B1Z5H9B5F6M374、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCW4Z4I1C10J1R5F9HX3L

36、6Z8Q7P1P3C2ZP10M3A5O10B5G4G275、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCG8Y2M5R4H3B2O4HC4K9H10W8B6A9A9ZS3B2L5E3Q4G3Z776、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCS6M6H1J5E6I8T5HL10G3R4L6U8I3L10ZS7Z10B6A8X8L2I977、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金

37、为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCA9C5G2D3T1R2S1HM3Y2Q9F8R1R5Q2ZK2Z10X8E7Z1R1T578、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCN9Z2C2F6L6M5T3HS2B6B5T10X9Z8E10ZK4R9I3K6L6T10Z

38、879、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCK9G3Z6S9Y5H8X8HM5A8S10O5S1A6J2ZI

39、3A3I8X10W3W6W280、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO8T9Y1W10P8V2K2HA10F10U9P6E7W5M9ZY4A4O5E5A8K10A281、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCL10R10T9D2T10D10Q3HR9R3E10H1M3B8Q8ZY10N7U2W10K4J1J182、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧

40、的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACA9O9L10I10S9I7J1HO7K2W4E9Q1D8Z3ZX1P5O6Z4H1D7L883、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCZ1V8Z1G7V3Z8V2HH3E10H7G10T2J10G1ZU8M2U7B2B1J7R184、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

41、A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCH10I6Y1J4I2T7C3HW9V8V1C8O4B6B9ZF9Y2I5H2C9K1D485、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCY6L3Y5B6O10B10N10HY1L6Q5W8O1H6M3ZG10N3O6A9X2S2Y286、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设

42、开发法【答案】 BCK5X9J7M8T2V4W4HL10B7H8U4Z3K9K8ZA10R7B2M1R8K10M487、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3Y8Q9M7F9W6Z7HD8P9U1U2T5S5T7ZJ6N6L4B1Q4S10J1088、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，

43、资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCM3R1W6D7B5Z3S5HH3F1N8O3R7O6W9ZP10T5K8F3S1Q5S989、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACM8E8L3R6A5T6I6HJ4G10W7W8M1G9I3ZS10P3Z8L9V4P5P890、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年

44、多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT6B4G9F5U7C7H2HB5U6N2Q9E3H5J4ZZ8W7H7R2Q5P1I991、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCN6I10L9W1R8J2Q5HA2W10T4B4N9Z8Z10ZH1C5F3X9J2Y3J392、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半

45、年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCH10R2N2T1Q5O4J6HM6H10I2I3L9Z10Z3ZS6O1C9I10V7T1W893、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案