2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（名校卷）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCK6M7R6A2J9Y2X1HO4S2N7T8C9I5R5ZZ10U2K4M1F9D6N72、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF9D3Q10X4T3U10T10HQ4M7A5B4D4L1Q10ZU4Y9Z5D9I1V8I63、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C

2、.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCG4H7B9R4U7D9Q1HU9A5S3X2B6Z9G6ZU10O9U7L8V4W4P74、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS7Y9G2U6E8F10N1HJ7J1I8W4C3F2F7ZP6U8J3J9O10U2B15、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACL7Y4Q4E8Q6O10L3HO4I7F10G1J

3、8W7Q2ZV8V3N1C5I1H3P36、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCT2V4K9Z1E10M3G7HF8A1U1H2L5Z7B2ZD1S4X6G4O6G7T97、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于

4、难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCL6V1B1A6I5W9T9HW3L8E2H10K7H3B5ZW1E9P7Y9J10T2X28、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m

5、2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI8U9M2T7X6J2V2HA1L6A3B7S8B8F2ZI2E9N9L9V5B6S39、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该

6、年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCM8J3V10Y2V7L1M6HW2R3A7G3E6V6X5ZP1R7T8S3F1E7Q310、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS9V7U6U6Z8T1O6HU5I2N7F8G6U2L9ZN5P6

7、S10N3S3P8L711、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACQ3E2A2P1E1W5E8HK8R6V7B3Q7I3X10ZS8M3O8G9G6S10K612、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCD5G5K4C5H8W8O1HI10V1I6I6X5M8P10ZI2W7S10G10V2F1L413、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元

8、，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCF9M1K9A4L5I8B8HO5G5L8N10J3L1Z10ZY10O1Y4S2I3W3N614、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCP1S1E2W9B2P1W5HY3H7B9S8T2J2Z8ZT7D9W1X3V10Q1W215、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT1L2X10M5G9S7Q9HF1L3B3Z3A4O5F4Z

9、Z9X5J7E6Z3J8K716、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCU5Y8I4X3Y2C4X9HZ5P4T3M9Q2O1C5ZP8Q7N10W9I7Q1P617、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（

10、）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH8N5S1V1K5J7R7HU2Q8E6S7B8J7E6ZX4C3C8O5O10S5E418、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCD5T7H1N10V4S7L1HB8E3U1T4L10S3Z7ZT3R5R2X5W8N1C619、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCD6N4P10P5W6G3I8HJ4A1T10D7G4Y9N2ZN10I6U3O9G2

11、W5T120、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCB7I6G8T10H2V1W10HY4K1C7P3Y7V6R2ZQ1M6P3E2E7D5Q521、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价

12、结果D.选定估价方法计算【答案】 BCZ5N8E3Q10X6F6T8HS10W1X10R3H1B10L3ZT9X5U9W6J2M1I922、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH2Q7J8B9O3R7R5HQ4L7L4G4K6J2L6ZP10P5I6M8R8C6N1023、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率

13、C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO6E3X6H10D1K2P3HF7C7F6L10D4P3H8ZD4G8S7Y6V5M10C1024、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCU4D7P10X10W9I7Q6HT6O10Q9S1I2D2R3ZL6R10P3D6F3V3Q125、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴

14、纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCP7L6X4E9G5B7G2HL8P9R10O5P8M6U7ZB3U8S7K2O7E1R926、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】

15、BCO10X4W6J9H1Z3Q9HG3R2K3X8L2O1V8ZM10W3N6U10R2V9S727、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCY4S1D7T8O3G1B2HV1C5U6T6K2B9N6ZC6S9E8T10I9I1X128、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCR2H3M10A10P2L3Q5HL4S2J9O1B2Q8X1ZF1I2E5J10B2I4R1029、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自

16、然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCS4Y5S9J4T3C5I2HV1I8W2W2Y5A4V7ZI1Y7T6O8I10H8T1030、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ6M10X1W9X6U5G4HS6M3G3U5K3O7X9ZO8P9X7C9J7K5F231、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCI10W2O4F4D4A3H7HS10W8Q1Z2A1V9N8ZW6Z8K3X1X8D6Y1

17、32、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCD9J5O2Y2D4C1Q7HX2G8F3G1W9K9N6ZZ5W3G9H8M1U2Z733、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因

18、素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCP3U8W3Z6F10G1Y2HN5G5R8L5Z4F5N2ZF7L6G4I3X9P6P634、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCO4U2Y5L8T4C8C10HR7P7W5U2G7Z7W8ZJ5J1O2F3T3R9C235、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重

19、分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCD4G6W2W1J1B7P7HC10Q3V10I9T5T2S2ZZ7E4I2M8N5Z5Q736、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI6G2E10M5Y9J8U7HK9K2R1F7

20、E7U5G2ZH1P4P4D4K10O8W537、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCS10T7Z6Y6J6Q6Q7HB6E6F6C4V2C4A6ZV3V2C2Q8S9K3E938、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCD5L9J7G2N1W7A8HF6H2E3J10F10E1X5ZG8Y8D4G4H10B5Q339、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A

21、.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU2U5G2P1G4L3C8HH3B3W7N10S1V9H9ZZ7R2K7W5L10C5O540、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN4L7X3J10U2R10B4HV6M6P4Y10N4I8J2ZW1J2K1O6O4R7Z1041、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCD5L3E7C1J8X3R2HT1J9I6Y4Z5D10F10ZL10Q2E8U6V10X1

22、0B642、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCN5C4T4M7N10J4A5HA1F5E6Z5L7F8R8ZW4H4T5I1I1O5H343、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCV7F9R8Z10U3F2Q4HO5G1G3S9N9H10L4ZE4N10F6K4Q9K7W544、

23、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCI10R6I5P6K1J9W8HK2G4Q9I2A10N9V10ZA10J9D7N3Q4V5D445、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCH9K5K10K8N6Q1D3HY2D8U1D7E3N5Y3ZW10L9O5G7Z6V5B846、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加

24、2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCX2Y2U5R1N6L1W9HA8R5B10H3K7O2Z7ZW3R8Z8R1R9F10T947、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCI8L7N5V7Q9E7H1HS8E5M8T3Z1T3N9ZM4M4K2M7H4I3X748、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税

25、【答案】 BCA2T2Q7R3B8V10C3HF9I2X7Z4P4H8E3ZJ3G10Q2W9Q5N6O849、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO3R6H10B7F5S5F8HL6Q3T8V5Z2M4C3ZA5V2N3U10R7X3R650、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACM4N7G4D2E7K7O1HJ4Y6T7W10X2J8J2ZP1Q6X5U5W5A

26、4J851、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACP9B5U3J8M3C7S2HB9M9M10D4K10Z10Z4ZE4O3S2W3C7B8N152、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCP6L3C10L9X5T9P1HF1

27、0I10H8F5O1G10O2ZB10P8Q4K7M7B4L1053、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCL1G7Q2W7X3F7N3HH10N3N8K8O2M9K3ZO1Q7J2O8G7N7C654、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCF5L5J1Q5D6F5X5HE6I9L4Q2E8E10N6Z

28、O5L1B9D10P2Q10Q655、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE1K1M6F8V10E2V2HS2Y8F10M8T5Y4M4ZR4Z8J8P4V5W4A556、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCQ3V5N4V10J9F5X9HL5Y7G4V9Q6Q6M10ZF5Q6B4F1A9Q9U257、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACX3F4S4D2C4U1K9HD2N9J3G7G5R7X10ZP4F1K3U4M5

29、L6B458、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCJ9N2H8E6Q7S4F4HZ9L6M5I10X8R6C5ZA7W6M7F3H9W8J359、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的

30、重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCP9G7H5T10L7N8Z6HO5V7M7H6Z6V8L8ZD9N5X9H4L4R4V860、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY4W10X7L7Z4W1K7HB1W6O10N6G4M2H7ZW6H9H7Q4B10I10Q761、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.

31、潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCB5M8Q2O2A8X7B8HK2A4D2Y2D1L4B1ZW3A4L6A7W7U4H662、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACO3N10J10U1M3A1M2HG7W3G3G7K1U5R9ZW5S8X3K3C9B10F563、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS2C1U7Y6Y3L10W6HA6R3X8I3T4F6K8ZK8K2W9M5I7K

32、9R664、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCS9N2V1D3C1N1M3HW6V9J9K3T6S9S7ZP5C3W6L7X10K7E765、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 (

33、)元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCS2O3V9R4P5Z4M1HV6Y9D4K8I5C7V4ZL5R7Z9L6Y1O5Z966、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO7P1P7K2J8H10D2HC6R2X10U2Q6I7E6ZZ6J4V2I7L10M1V1067、在运用多元回归分析法进行房

34、地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCZ2P6D10N2V10C4X1HN2M10A2J8F3C3A7ZM8H8X8P6H2Y4Q468、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN6Y3P9I2I4H3C3HX4T5K5R7H4T6W3ZP3M1L

35、9R3H6V1A1069、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ1V8H9B5M8Z6I7HQ3U2H7U10Q6O7P1ZP9T9G5U8Z10E10C370、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCI6Q9I4D6R4Z8Y4HM10V10Q5N9S4Z

36、6H10ZO7G1U7N10T6C9N571、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCF5I5M3T8R4Y3W7HY7H5P3R4Z9V2O6ZX10R9J10U8R9N4X272、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB5V3R8F2J4C4R7HB1K2C5C5M7J1R5ZL7L8V5L10L4A2E973

37、、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCT9J6N3E6N5U2U6HS5U9R6O1I7L2U5ZY1I10T8V5U1N5Q574、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCR3E3W2E3A2U7E

38、9HC1T6L4G7S2X1L8ZV10V1Z6I5O5T1L875、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACY8Q4X10A3J8G4T1HI4G2

39、Y5D4I6I3Z1ZV4K5E5I4D10B6E1076、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCW5R7A3B2G2G2V9HI4K10Y1Z6R10U2V10ZC3Q5Z5A5D5Q1X377、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACE

40、8E2S2P7D1J7I2HR6A8C4R4L1B4D8ZF6G7E10Z2T8C10P878、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCD3N5K10Q3P9K4A6HG9X9A7A3Q1W9K3ZM1D6X5L1C8R4K579、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCD1P2V10Y9C1Z1K7HU6Y6B5H4V10

41、F4X1ZH1A4F4V3K3N2H580、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI2M1R1R2A7G4R3HH1D6H7Y7D10O4I3ZV6E10K6Z9M9B8L281、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCC6O8S1L1Z3C8F1HI10S6W1N10V1K5X7ZC4N9I8D5L2U5E282、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或

42、者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCP5A2I6C4H5F7B3HO7Q8E7C9R10P9W6ZX7M5L7P2V1K8R283、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACJ4U4R5H4U2V10Y1HG10N8O5T6O3H3Z3ZA5K2U9H4Z3A7P484、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】

43、 BCQ4G5C3C8C7N6I2HA3S4M10R3O4D9D9ZZ4X6Q10V4T7Q6D685、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACF4C8Y8B8E7T2I9HH2W3K10R10H2X5G9ZJ8N8P2S9C9M4T986、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY2B1B2V1A2P2K4HD

44、6P9G9W1H3U7I6ZD9S1V3J6T8Q3P787、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCI8A5C7K8G5T8V9HS8F4Y10G5T4X9T3ZW10N9M4X4S4Z3D388、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润

45、为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCI1H6Q1G2J4C8R1HJ2R8B6U1J1Y7O10ZL3G7A1T5P4M6A389、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCO9L1C2R9A2K3J7HA7I6U6I5I9C2G7ZM10O1V5M6V7B6E1090、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC6S6F1B10P6V10P2HD4D7C5L2V3J6M7ZD