2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCI8Y7K2Y2N6D7J5HQ6D7W3P7Y3S7P10ZH2L4C2T8A4A3G52、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCU9E9I7L5E10P10N9HF9F1A3Y2B10V3U2ZO9I3O1F6W10E3Q13、直接成本利润率（

2、）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCJ1N10Z1A7J10Y9P8HN9O1J2G6N2T9G2ZM8S2R3O4W5X2I64、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCC4U1Q7C10S6W8J10HA1T3U9V10J5Q3B5ZG2J10C1S6M9N8U35、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情

3、志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACA4S1Y10N5H5H10U2HA1T1T2F5J5E3L6ZP8T1E2C1I5P9E96、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ7X7R5P8R5X9D9HB5

4、E5O4B8V2U3W5ZS5T3P5R4W10Z2N37、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCZ10P8M5M4E8W2J6HB8G7A3S4C7M5S2ZR7C5W3T4M4W10K108、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR2D1E6T8C7Q7R6HA4D

5、4J5H10C8Q2K5ZU3H2W10G5N4G9Q79、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCD8O5P4T3K4W6O5HZ9N1T3Q1S8H2H8ZQ8G5K9H1V7F7T510、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCR10J9J7L10J7U2W

6、4HJ9O10X3R7C5I4C10ZI6W7U2V10W5V9K1011、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCI10G7B4O3L7D10Z5HX5X7J5L1I10L9P10ZA8C5A2Q5Q10Q5N412、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26

7、%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCN6L6F6Q5A1H10U1HJ4Q3O4D2D5B7N4ZH5L10C9N4X10G4B113、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACL3E5Q5V10W5Y9M2HK3O6J3Z7N3T4N10ZO5K6B1N7R1F4Z814、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础

8、上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF1P6B2M8A5P8Y6HX10U5I6Z6C2X9K9ZS8S9G9N3O4P10K515、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU9R9Q2F1Z3U3E2HO1C3W7V4N4J10X2ZE10R9Z7R10S5P7Q616、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标

9、准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCM8W9K9V5D2J7T6HR9K2D9V5V9X10K9ZB5I5I5T9W1Z5H717、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC9C1M7K1O3U4B8HV5B6S4Q7V5D7U5ZN1X3H10U1M5Z10Z718、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产

10、权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCK3S4L6R5E3B3K3HG5W1X5A8R4C6E5ZX7F5R3H5O5W6S319、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU4N10E3U7B8K10M2HD8J8X1O2E9V10F2ZF6P1S2E1V8F10U220、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则

11、对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH1D1B1W2U7U7N7HY10Y3W2D2J1Z8R4ZR6R4R10Y5W9K5L821、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACI5N8C6P9F10J9O7HK4Y1W8F4B2S10N7ZY8K5I9L4F4S2G222、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家

12、电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCC6J5D4L1L4B1B9HX5Y3U3K5C6Q7Z2ZL8Q6X9H3Z3F2X223、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCO8K4M4G6P1G6I10HK4Y8A6K7S1I9B2ZI5Z8O4V8N1X6J424、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的

13、税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCM7J9D4F8P7W1C6HD8M1M1U9V2R8W3ZT2O3Q4V2W2N8J625、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG1R8X8A1B9N5U10HM1C8E1F6X6G5W2ZO5L6G3B9Q8N5S826、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的

14、补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL10D2L8D8G8D8S10HV8J4K5D6Z7C8X1ZU9S8C3C3D10K3D627、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCD5Z3C8Y6V8A1G2HC5N10G3B1V5Q4X9ZQ9E8X1Y3L3E6L728、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ2V8Q1M2Y3K4V3HC6V2J9H5O9E1V7ZZ

15、6W8E1B6Q6J7T529、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCO6J3G8P3I5Y4X2HX9C10G4Y1D8P10E10ZE1T3Q3O9D8V7E1030、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价

16、格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCU6N4V4J4H1C2H2HT10P5N2J8O7E7U6ZJ2D6Z10T7U7J1P1031、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCW8T10H6U2K3U4M4HM1S6J6I5Q4P1E3ZG5H7V4W7P1X7G232、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCE9Y4A2C5U9E6B10HL1N8L8W10X8H1B1ZG8I1Y7V7K8V1G633

17、、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA10Q10O1K6Z8W7H3HB3V2P4W10M1P2Q1ZD9R7E3K4U10N4W334、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.

18、房地产预售D.房地产预测【答案】 ACN6L8X10S5D4C2D2HI10V4M10V9X6U8S3ZQ7R2S9J9F4M8Z335、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCJ7O4T6X1J4A3U6HG2I10C1Y10P1T1U8ZA2W9H6R8M9V6J1036、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCG3L3I5Q9D4R10P1HF9L8I1V4W5E4

19、Y4ZY9K6V8E6E2G8M937、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCC5X7D9G3G10T1K2HB6S4Y5N1Y6K3P10ZH6D1M10Q8C3C4Z1038、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【

20、答案】 BCF2R2I1M3S9A6X4HQ5A4P7K3P6O5U4ZC9J4C6U5N6Y3F839、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE1V4O9Z10G9M3H5HM5L8I7A4U8P7F4ZW9Y9M7Z10H9Z10O240、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCT3Q6C7Q4J3W4L3HC4H4F8N2K9T1Y1ZU5Q6J8P3Q1I9C1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

21、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8T1L2R8X3L5F1HK6X6V7E8F6I4G6ZJ2P3D4W4G9Q1W542、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV4A10C8G10M6L3W6

22、HC5Y1N10I9N5U9A10ZT2F9G2E6C10E10Q643、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ8N7A9Y1H7G3I6HG3F6Y4V10Z8Y7H3ZT8N3P2A6M4P1U344、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACS5A3Y2A10D9K10N9

23、HS2N6Q4R2J7N2V6ZN2Z4N10R5S1R4J145、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCS7C3G8Y7H7H3H2HI6Q3D1C6Z7A2F7ZT8B5W7B9J8M4G246、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCK6H8Y6S9F5I3T6HQ1

24、0P1R8F6Q2N6Q4ZL1L7W2U8X10C10O847、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCZ2L5S2X6Q5O4Z7HI8H5G1R4H9O6X9ZW10G7S10U2K5X6Y948、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目

25、的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG1L4M2Y4X4H8K4HG7H4L9R4M9D5D8ZZ4S9P6F8F10P3I649、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCG7M2L1C3U2Z2P4HY6L5G10N3Y3V5C7ZK7P6C1D3W9M3C650、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年

26、限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCT2L7G5W4N10V5Z5HD10T10W1L3Y7K1U9ZF7E3R8K4A2N9I1051、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP1T1W8E5M6J8W4HU10E7B2E10H5Q9V9ZE6B1S5N9O3A8N752、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月

27、建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCU2Z6H1O2A8R6Y1HH4W3S4I10P4B8V8ZL5D4Q8M5F9W4U153、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCC9D3P7Q7Z3B3D3HT3J1E2R5V2U5F3ZD5A9M6T1D2M9U1054、当以单位宽度的标准宗地的

28、总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE2J1D7Z6P2L8B4HC3G2L1G8H10X8L7ZE6A2V4J1K3S10L555、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCN6S1L9G2A4C3P2HM8Q4S7Z10I6U9Q1ZJ7E2Z1D1F5D4W256、判断误差大小或者准确性，实际中是将（

29、）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCA10R7J3K7Z9D3V2HU1I3L9Y7R1F7T10ZX6M3F9D1P4N6I457、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCY3J10E10K1D2E9J1HA2W2J9F10M9E10L1ZE5H10M10R1R10E5Y358、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积

30、为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP8L10Y7G2Q4F7S4HI5H6H2X1F2C7L9ZF6E4O7G4W4J8B659、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况

31、主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA4B7D6M7M7W7N5HL4X10E3B8Y10G5Y2ZT7O6O5L7E1C8U560、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10Z2E5M5V8H6H1HR6N7W6N9D9E9D5ZS6R5I2Q7Z1G2B

32、1061、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO2U10K3M5A7Q9H3HM2H10Q7U8K2X4A9ZE3I9W2C1H1L10C562、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB8J7R4D5H8C10W5HN10K4A4S6V4D7C1ZX6A4J4I10T6O3C163、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 D

33、CQ10I9S10M1X2F5Z2HO2J6H1U3Z10T6D5ZK3Q3T6H1G10C4S964、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCZ5R2O3P8D9M7X2HZ2B10T4H10V7N1J7ZW1U5P8Z9S3R3K265、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900

34、C.1500D.1800【答案】 CCT5X1O10N2I5T6V4HG1Q6S5A6Z9K4U7ZR10V6L4F3O10X2S1066、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI7E4A4N1N5R1I3HO9J7K10Y7N9H9S5ZV10D10M1U5J4V3Q667、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR9H2G2C9X5K3P6HA3J3L6B1H5Z7M9ZL4F8C9D1P

35、9P5E668、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCK9R2H5L8R5X10F7HM6U8K5M6L7R9L4ZA10S6D6O4O9J6M269、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCJ6X2S9J9R6V2B9HG

36、4N10O10E1G2L5H6ZN10Q10L4T8E2S8K270、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCF6N10V8D2H4P9H2HA2X4L1U8R2O4X4ZA4Z9Z6O7U3W5W371、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCL9A1X8W4U3G10M8HX4J4P3J2M6Y6N7

37、ZE8F8I8T10Z6W2U272、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCI2P9Y9T5S3T3E7HG2V10P6Q8E5D9I10ZX2K1M3A1R8M6B473、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCR5U5A5I1O7W6I3HU1S3Q10E5V3P9D4ZD3S10W2O3M5U10Q874、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所

38、得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCZ1Y8A7J6R6C2U8HC6S5A6P8E3B3H6ZJ5B6I1G6I10J1H975、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT6Y6D10S8P8M10M3HQ9H7M5H9C7C3

39、U5ZK1F2X7G4J9N10J776、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCE1R2I5G2H4E8N5HX10T4F2H9Z8L1S2ZX2C1Y8C10J7K8H777、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发

40、的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB9A3X1Y10I7F1D3HJ7J2B1A10Z3Y10M1ZJ8P1H7Y5T4J10C1078、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG5W1M3U5F3X3G10HV9X3H10Y1Y8X10I9ZV3N3B5O2S9I1F279、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（

41、投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACH4G8I6E4J6K1V7HA4U4S3D9E7F9Z6ZG1V1K6L3O5F4Y680、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCU10O6T2A7Z10F8X7HC8T9I9Y9S3D6E1ZY10K9P3M4I4Z7R781、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方

42、付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ7E6D10N3W8F2G9HA5J7D5T7I6B10H9ZU3Y5H6M9K10R5W182、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【

43、答案】 ACP7S6B4E9T10Q1X4HE8C2J9V3M7L4D9ZA2J6W6O10W4S10W583、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCV10X7Q4C7J10U1X6HL4T2G3Q5X9Z8Q8ZJ6O3G6M7G7V2Y484、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估

44、价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACM5O3Y6C6H5A2Z7HD6Z2I8F3A7N2L6ZL3C1W7Y7T6N5X985、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCP10A8T7J1C4I1G1HY5U5J2K10G10E3Z7ZN2F10O4Q5U8K5Z186、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCF2Z8I2P10C9U10S8HK8M10G8I7Z6V8Q3ZU6D6O5L5X2Z8J387、重置成本的出现是技术进步的必

45、然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN3U9R3T1Z4N7F4HF5T3F9E8O6W9S1ZZ6Z5V5F3W7P3W588、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW10P6X9H4O1D3R4HD6N3L1F10C7D6X5ZZ2L7T6H2Y4H1S889、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.