2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（必刷）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX3W5E7N5Z1W4U7HU9X10E4F8K4H5U8ZX6A10U3C6Z8X9D42、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ10M2T10I1S3V10N1HD3X6U5F4F8V7W1ZU4E6E6N8M4E7V33、在运用多元回归分析法进行房地产

2、估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCE6I2Z5I2W4Q7S8HN2N5E1R8P4X2X6ZX8K5E1C5M4P1T64、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCS

3、4Q6U1F5T7B8W5HS2Y6L5H4Q2Z4J5ZU3K1J2S9F4X4J105、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCV4W2J6P4K5Z5Z8HH3Z5T2H8K5A6O8ZY8X8X3Q2M7R5G26、间接比较的判定，某可比实例的房

4、地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCP2X1F4E9Y8W1T9HM2V9R10O4L4Q8L8ZN8T6K7C1D7K3Q67、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCJ4F4S6B8P3C10J2HG6F1

5、A4T1Q9E6D2ZI4M2V5U4N4C4P108、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT2J2J9A8W10Z4F8HP1Z7C5V2F2H6Z6ZI2S1E7D2L8C7E39、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCX5H9T4G5K5Z3S7HZ7T3W4A3E7R4S1ZT9A9I5Z2P5M5X810、折现率是在采用动态分析法时需要确定

6、的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACL5C4O4I6I7P8L8HP7W5Q8I6G2L5B8ZD3O7D4E1N9R4C711、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCJ1P6V1O8J7O4A3HF3M6P7T9I9R7I8ZZ1D2L10A1S7V6Z612、房地产规划用途对房地产价值的影响属于

7、房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ1M5V10C3Z3W1P5HJ4Z6G7L4H8T6M8ZU10B2E8Q3Y5M1A713、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCS3F1O10O9O8O10J4HL5D6Q6F6E1O2A2ZZ3I7V2X5T10D

8、2H314、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCY5W1C1E1V7P2H3HS10N6D8X8H10Y2U5ZB9J10N3L1E5G1X915、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCT5L6M4Q2G3Q8F10HE10M1G6T4K3F6M7ZO9U6Q10H3O9W2

9、B616、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCW10U1V5P3C2N2W10HH4F9L2R10T4A2M2ZQ5W2Y4T1X8D9B1017、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接

10、材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2N3O10Y3W7M2X8HU5P3Y5S4I10I8I10ZI2E4G3Z2Z3H1E518、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACD2T7Z7Y3H1H4M2HF8M8

11、U6C6Y8T4L3ZL5N10C3Z6F6J7G219、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCC8K7J5W5W7P8B5HF1L8H10V4V3P2D6ZZ7N3K5K4O10Y6Y520、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重

12、新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCC7B5R4Q9G8C10W9HB2L4Q6L7Y2A9U6ZO10J1U10U2L5I7B721、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO8N7R3J10T2Q5T2HU5P3K1E8M2Y5F4ZJ3O7U10T1K6S9P422、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市

13、场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCS7Z2N1K2M7X10D10HX8M6Z9X1W1E5Z5ZJ8K9Q4N5X10E5E723、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE6M1K5T8Y8X1Y2HL4Z4K7P3K7W7Y7ZE8E2I10F10B1G5K724、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CS4O2Z6G1X9P4U4HT4B9U1Q7L2E7I1ZM8M2M1U4O8J9S925、【答案】 B26、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.

14、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW4T9H6S1J10N6K1HL3U10A1U7B3W9Q1ZH5Q6N8F2C8F5N827、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCK3Y7B4D5W10P9O9HO3G4Z3H5J1

15、0J4V9ZH2O9Y1X2D8H4O828、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCK4Z9K3N10Z2Z6Q9HR5K3I8W2F1U2J4ZF1B1Q1M4X10H1F229、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN6G4X10O9T10I8X5HF7U3H3I4B2N7W8ZC9O5W4S8G2D2G330、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况

16、【答案】 ACR4P6O7W9B2J10L10HL5C5K10V2V6S8S10ZU9J7R6D8X2E5A131、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCP4D8H1T5J2R

17、2S7HQ4Y6A9F7V2Q6C10ZG10W10L5J3L10V7U632、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT8P2Y7C6B1H3U3HO2Q3T3P4B5R10E7

18、ZD10I10G2O7U4O9J933、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCL6S3C9X3P6O9R5HF2X2Q8N9A4R6C1ZO1M4P3B3E2M5W234、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCS1M5G1Q3Z8Q

19、8Z5HQ10W5O8U4S3R9Q9ZE5I2A8S2G6O8M735、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW10O5O6T8A10Y1A5HL2O2A6K4T5Q3X9ZB1B6M10X4C8Z4N136、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCQ6R

20、2A2C9B5D3Q1HM9Y10O1Y7B4O1D1ZY3J8T10W8Q9W3J337、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCM9J4I6H5K5D5Q6HF6W6P2R2Y1E10B2ZK1M3L4I2V8H1J938、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCA6Z3F3C9Y10E10M7HN1U2X4T3T6A4V7ZZ3

21、J9B7N2S2T10B439、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCT8A9D7D9X6V4D6HJ10U10Q9W3D9D10J10ZB3P4C7Z8V3E5M640、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2

22、000C.2695D.2750【答案】 CCG8J10B8A3M1I2L9HK2W4V3G9H2Q2P7ZT1K6O9X10E7X3Z341、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM2S7Y2H9E3A8S7HP4X5L3K10Y3R2M2ZS3R9P9L4U4W4L442、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10

23、%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU5J4D10D4X10V1V7HG9T2F2E6C5Q6H2ZL3L10D9Z1K1B2A543、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCQ3N6X7F6N10A2B8HG6X8K6M3G10S4R5ZC3V2Z5W8Q4X4X544、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖

24、方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCM2Q2P9O9Q7P5R4HJ5A8P10F9N2Q8Z3ZQ7C1R1O7P4C1K745、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ8Q6Y3R10F9C4X2HI

25、9U2L5W9R5A8D1ZD8G7W4O9V2X9S146、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCC8Y3J3H7D7G10E4HB8C4R1D2Q3L4Y1ZY9O4M4H3X6I9P747、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACS2Y8E4V1H6J5R1HM2Z10F

26、10X4R3T1D1ZT8Q2P1F1T7G8H148、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCB10T8E6O8T5E7T3HL4Y1C8H1Y9Y3G5ZM7G8J4A1D6M6M749、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共

27、配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCX1S10M1T4H3A6B2HY10Z7Z1J5P8I1G10ZL7N4E8D7T7K3Q650、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCO6N5M9R3I6R7H8HI8A4A4F9P10V7Q8ZR10W4U8K3L10F3N351

28、、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCZ2Z6W1M7K5O9H3HF5U6Y4F1R2R3I5ZC3K10M3Y5Q2A3Q152、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW8J10Q8I9G3R6A1HV3V6I10W7L9Z2Q3ZD6M5Z1Y1V

29、3Y1N453、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCU3S3A4O5P5C4B2HP2Q4Q1U7M5C1L3ZH4Y9T1Y3B3N6E354、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCS9E6M1T5P7A7R6HS6F8N6J9U5F6X7ZK10X5V1J2S10W6E855、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建

30、设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACZ4A2Q6V5O2T6N1HO7T6J8R8I2Y9V2ZZ9A8S5P3I2H8P956、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCA8H7K3H8L1R6E6HZ2U10G9T2V1V5R5ZP10W2Q5M4S10B8V657、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对

31、居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCO6P1G2D1Z3Z4W2HY4F9U1M5J3F1E2ZM5A2C8U2N1B8J658、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM10T5

32、Q6U4C2V6D2HM7I8I3L9O1D9G9ZL5I8Z7X6Q3Q6Q859、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10X3W9M9O5H3U5HH7R4D2A6X1E2X3ZZ4H10D1B1L5K1Y960、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述

33、数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCQ8L5B5E6U1G3N1HW1M3N7O4X6J8Z2ZK6H1D7J4F1H9R761、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW9F4G3R10R9A10H10HB8R6Z1Y7M5S2A1ZH10J2Y3X6P7F3C362、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C

34、.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCT8V10P4B4A9T2S4HQ7A4I10T3A7A8E3ZX9F6Q2E5Z1S5V363、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCA10L10W1V2R4W2V1HO7G4D6B4Y5P8Q7ZF4J4V2O2F6A4W764、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCW10Y9A6K3V

35、7K2H8HT8I10D7V8K2D6O2ZG2S9C2S8W10L3D765、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX10T9Q9V8B4R10B6HH5P6J9S2E6I3G7ZR4J8S7X9F8X5T966、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履

36、行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACE2R9I2D6M4O9C2HT4X3Z6G5B10P8U8ZB5W10B6C10Y7C9Y167、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACD9H9N6N8K3A10A5HE8P2E3D9Q7X9E7ZV5A4F5A7R3J3V168、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润

37、率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN10H4P10S9X7L5T9HZ1C9L2J8B6J5F6ZA7X3Z1M5G10C8C969、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCU4Q8N2B3Z10R10C8HZ7S9R6O10U4H6U9ZQ1N2F2H6K8M1X570、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经

38、完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACS8N7I4P6L2K7W6HI3J4Y7K1M9Z9F1ZZ3W1I1B1N10H10B671、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ7C9I10C10R7F5E8HM8W

39、4Z5G6H1B7K6ZX7Q8F5Z4G7B1Y672、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCJ8W4P2V2G6M3L5HM8H5G8R4X5R9K1ZA4D1G2N1O6P4D973、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCZ4V2E7N4H2X3B7HS9P8K10W2J10X6J1ZH4T2J6T5C1W4X674、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房

40、地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP1S2L9P9X4Q1B7HA10H3Z2F7M4Y9B7ZT4J8I8O9V1R5B375、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元

41、/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCI2U7P3N9G5F7T4HS9Y7U1K1I10O2X10ZR1U9T2V5I4K5F176、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACO6B8C9M3O3U7N3HK1V8I9P3I10C2D10ZX4A7V6F2T3L7U977、某旧住宅的重置成本为40万元

42、，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCZ4W2T5V7H3Z7Z8HJ1D8A8L9Z2P2C8ZC10M1C1V2H4Y10Y878、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCF3S7X2Z10I3N3G4HN10R7U9T10G6N9Q5ZG7A4T1M2Q4N10E179、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价

43、值D.谨慎价值【答案】 CCY10U6Q7I10G3M9T3HS7W7W7O5H1B6X3ZQ10C1S9O10I5F8E680、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR6M8Y7C8T4Q4M8HQ1M1L9A5G8O3D10ZL6F9L5P9U7A2R181、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物

44、。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCF8L7I7D10H6M6J7HD7B2G3U1O3P8N4ZU5D7K4J3Z8W2Y982、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCL2J10O1Y9P10O2V2HN9Y2J2R7X10E3E1ZW1V8A8B1X4H6I2

45、83、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACO2Y6L5S10A6V9Y9HR8E4J6R6L7X7V8ZJ2B6S5V7A5G9K484、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF9A1T1W1R4J9B10HV8N3P9M6L4U1L9ZX1C8X7W4M6Y2K685、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCH5X8M1P5I1Z5J2HX6W10U3V8G6J9K9ZX8J2P3H3V1K4L386、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCU5G8I1H5G3U10V10HY8Z10F3Z10U2P3Q3ZX3N1O9K4N5S6Z1087、关于假设开发法估价中调查房地产