2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCJ9G7I5V2X2F6G4HI7F10H4J9L10V10Q4ZZ4H1I4R6T1K8X72、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACW10F5K1K1M8H2X7HF9A6N7W6G1H8V4ZC1U2R1N4

2、S2Z10Q83、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACN5J6I1E5U8X7Y8HK3L6F9A8N2T2P3ZZ8I8D2V9G8I7D44、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO4X1P1G7X2Y8A6HI10B8Z1F9X8M8I8ZY5J10I2X4J10J3G25、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场

3、提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACD3A10W2I6P10T2G5HP9Z1N8I5M1B1X5ZN8J8K3U2Z1C3X96、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG3X2M7B6I10W6X2HA4V8P9I3H6J6C3ZA5A10I8K1H4U10D57、非住宅

4、国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCH4M2P9Z1W10M1J2HO2D2H4O5I10I1A8ZQ2L5L1U10S6P10Z68、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACM9K1S10S9Q6Y9I10HC6X9M7A8J4K2M1ZI8W5O6I5O8O1S59、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签

5、订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR3S1A4A8C1I7O3HJ1Y10W3M4C4A10I3ZY4O9A4S6P1K10M710、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACX9T10Y4D1P1S2Y10HF8C6D6U3M1V7H

6、9ZH9T4H5U9Q2G2R511、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领

7、建设用地规划许可证【答案】 CCG10P7L1K1T5H3P8HI10Y7I8Y9F2W5L7ZI4H5Z7N8S4N6M912、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCX1D3D9U10C1G10S10HT8O10B8L8C9G7E3ZU10E9I1X6G10J4V313、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCX4G1K10G9B2B3P1HC9D8T10I5V8L6D10ZP4

8、I3J10R10A3V6E714、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCL2G10Q1S1U9E1W10HE10N7H7A2S10V2A6ZG2J7B1S7D8P8B915、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCE4Q9L8W9C7E4F2HW10I8M1

9、X4Z4J5P9ZL4B5Y1H6C4X10U416、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCM8X4W10X6R9R9X9HD9F7A7C10Q2X6T9ZI10G4I2H5T5D10I117、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACW7W9Q1F1A5P8A9HK2F6I6C3N8M5N7ZW10F5Q10G1D6C2Z1018、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一

10、定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCO1U3D5M2Q3O9R6HP5P9Y1Y3J8E2V2ZG7Y5Q8N8E8M8C219、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACU8D6K10H10O7R8J2HA9P3I1W7F10Y2P2ZG10U2C6E9B6B2B220、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）

11、。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCK6Y7N9Z6K9U5Z2HE6D7X10R4R3E5T1ZH8S2K1N1K4E3F321、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACF2B9O5G4Q5J7E5HH3S8K7B2E7M5O5ZV4S10P5T1L9K10W722、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM1R8L1K

12、1I1R9B5HF5N7M1V4A4M6I5ZF7J8E6L4W8L3I823、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACV9C8V9X1W10K5U4HI9O4I8P2Q9L4I10ZQ4N2X5E2E8N7F824、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCN7K9K3C8F9C1L8HC7W4K9B9R6L10O6ZD4A3O2K5S1H8U225、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳

13、定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACC10R7J9P1U1L1P2HX1K1J1O8C8X8E5ZT8U6Z2N7Q3A2Y826、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也

14、随之变更、解除或者终止【答案】 BCQ5W7K5W6Q5A4W9HD6F7Z7O1B10R2S1ZM4H2C7E9T2P1J627、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCY1L5G10W7C6Z5I5HF1P3N2V3W8I3C10ZG5Z9A10Z10C5P5V128、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2

15、014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO9E8S8A9Q2K5C2HV3P6V6I10W2C2H3ZD7S4L1W4L4O5F129、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCF5Q4B2Q1G8V3T6HW4P10V6N2V5O4T5ZW5S9H10C7B6M8A530、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB7C3Z7B1U4R1N4HN4R1D5L10W

16、2Q10V2ZQ6D3G10F9S6T9U131、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACT6F3F4K8Q6E6B1HC7L3O1P9A7T6T3ZC3Z8C7O5D2Q10Z632、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCB7H2W6Y7C5G5M7HC9T3S7Y1K2W10Y10ZE9W8B8M8E7X8J233、 2004年国

17、家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCG1S5J6I3X1P9I9HK8M6T7D9T1P5M7ZZ5A6Q6O5E5B1Q634、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面

18、答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCK10Y7V1K9A1P4G7HU2O4I5A7Y9D2B6ZN8O9D3M2T4D6S935、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCF5R4P2E9L5I1Q4HS9T4W7R1G2L7C9ZA1B4Q10E3K10D9E836、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年

19、【答案】 BCW2O1F9C8V2E10P6HA8S2Y5W9D9H8B2ZK3O5X10C5Z6Z1W537、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCE3R5L9L5S5U10M6HV5Z10E6B9U5Y1Q3ZY4V7O9Y2C1V2A938、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地

20、产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB9U1S7L5V4J8A6HW5K2N7F3F8Y6D8ZY8E1H9H1Q10F3D439、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCW4I1I7W7A5Y8Q8HW7R1U10N9S9B2O10ZG4U5E3K4I3U2D540、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP4J2V6Z9Q3M1X6HV3V9Z5

21、N6L6P7J9ZL5I3F2P9M10X7K441、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACS1V7S10V9F1H5B10HC9O9Q7M9P8S7V6ZG7T1L4L7Z10H6I142、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACM10L5C1T9X3C10Q9HF9U1I2G3N4B10O9ZI1C10R3P8X8V2H743、（）的登记机构对登记申请采取形

22、式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM7D3F8R4G3D8U10HY9Y2E9F7D8X1L3ZZ10M2R4B7V6K9I1044、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA5O9O6V8T9A1R10HW8S7U10L6H4V10L7ZT5M2Q2P6W9U8R845、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D

23、.110【答案】 BCP1I9Q8D9P1C6S8HZ2D2Y7X10D3J3N2ZO10H7S6T8T1A10X346、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCE4H8Q4N4V4T10S5HH4K8I10K5G5N7Q3ZW8Z9H8X10W10W8X1047、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACD10X3I6D8Z1M4X6HV3E4V7I10Y10K3W2ZL7T8X9S6D5H3Q448、国有土地租赁是国

24、有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCE1P4Z7I6T10Z4E7HG9A4M7Q7R7Z8K4ZS10E5K5G2Y8Z4E1049、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ9W10J10O7N10M3E5HW8D3P4H2C1Y6G1ZP9O7T6C8C10B7O650、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房

25、屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCI8T9L7B4S3Y8E7HV2E7E9B6A7C3A6ZH1I6K9B6O8M2A551、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCJ1S7S7I9K8D10A4HN5Y1Y2T3N6S2C4ZO1S1I7E4U2A10J852、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCV8J10G5R4E9Q7S7HJ8B5R5C6S5K10F7ZM8Q8K9A

26、2C10J10J653、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCK5L3R8U2N7D1B9HJ9O9X2T5U2C3D3ZK6L10L7J6N10C8L554、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买

27、了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCZ9M6U2N7X3O2Y9HN1S7S8N10I3O4U7ZO5W5J8T8N10F10M255、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACX8N7I10R8M1L2F6HY8P1

28、0W6P9Y9J9C8ZS8N10O2M3X3N2H1056、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCL7T5L5G3D10O9J4HZ1T7Q8P9I7T5V3ZL10M6S10M10I7S2Q457、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD5E3Z7J6Q4D4R3HK2R3S7H7W3E7R9ZS8S8L4Z8T5K5J1058、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的

29、是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX3E10Q1W4P4E7U6HE1S1E10D9S2E6Z4ZN5V9B5X9S3M2M659、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACQ1N4P5S1T7V9D7HC4N9R10S

30、1F8I10R5ZX1Q1O9J10T6R4A560、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCO8S5F3C9X9B7P10HC4F1P1I2Y3F8N4ZY4J9P4V6U7P4I861、税收制度的构成要

31、素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCP2D9A2M7N2F3P1HW4C10J7W1B2A8U7ZE7A1F9E1S8P6D162、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCC4J6B8R1D6H9Z7HY9B10B8M6M4K10V9ZX1Q2J8F3G8N1A1063、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书

32、面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR1I10V1B6P7X1F8HO5S3N7Z2D1M1F8ZZ8I3Y1B3R4Q7A164、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCQ10L4S10A2D1E9R4HL2A6T4B3M10N6V9ZS5U7E3B6Q3I4O165、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国

33、有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCV2T10Q6Y1L3X6K9HP3D6J1F4R2U9C8ZK9Y1F9B10A4F3A1066、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCV1Y9D6V8T5P6A2HX3V5P9E1E9L7K9ZA2W7R2H9Q6B2K867、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

34、A.7B.10C.30D.60【答案】 CCT4X9S3P8B1V2N1HG1I3Q2L3B7I4A6ZM5B4H1P7A2M4O968、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCK7D2R3Z4O3C3Z7HK1C2L10S7D6K2A5ZQ9C3K9R1H4D3R269、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCE5K7C6N1W1Z9C3HM10C5T5G

35、3Q10G8Z5ZY6B4B9V6X10P7O170、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCE6A4J3T4A6G9I8HS9N3U8J4H3S6W1ZV7S9Q9C10J3G8A271、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCD6Q10S7A4U1M8K7HA2Z9Y9V1J8F7S6ZD4O10T6K1F3R1L172、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单

36、位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCL6X9O5A2D8S5V2HT8T10J9A5S4T9Y4ZM2M3J3Y4L3D2Z973、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCP10P9P6N7N3L8S8HM8C9H1N10K9V4M9ZM3F4C7F6R8L5F174、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。

37、A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR4G10Z3F5E2P2V3HU2N8Y8I1Y1Y8P1ZS8L8P6V4K4T1B575、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCU6L4F4Z9Q7Q10M6HU1J9A9W9O5A3D6ZO10M3A3X4R2V2H276、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCM3S2B4U

38、9F3J10C7HO9A1J6F1U10Q4M10ZK2N9S3Z3G5L7L177、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACD9D8T5Q7C9D5Y10HN3D2M6Y5X3Y5J4ZQ6N6G5P2O3D2N178、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCB10C6U9W3N6H5P6HZ4X5C2Q10Y2Q2O8ZU9S8O3T9K9S1T479、下列关于抵押权效力的表述，错

39、误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCM4F1L2S2F3S7X6HJ4P1L2T7J5H10Y1ZD10Y9P1P5U3L10L980、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCH7F2N2X3Y5D3B3HM8L3V2F6Z3Y1K6ZA5Q3Z2K2K4G7Z981、房地产价格评估

40、，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD2D4T4N10Z1N1W1HI2P3V4Y7J2G10Y5ZL9K10E10P7O7S8K982、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCX9F7J10X3N10R9B1HS2T3S8N9Y7P2N4ZK2N3E5F10W10T9O283、以下关于房地产业

41、的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCY4F4C8U10B5O8T7HO9P5F3S3M7S5M4ZW1G8K6I4J10C5K784、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCG2U9M4T7T8V9G5HF2Q6X1Q1A4E6R6ZV1H2R1M8Z10H7T785、

42、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCZ2E10A6T5A4C5A5HA6R8E7K10M8S8S4ZD3L7Z9A7H5S7B586、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCD6L4K5X5

43、U9Y9N6HK10B10L7N8A4C2H5ZR7F9R2L8E7O3O387、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCJ10R2C1T8P2C10U10HE4B8M10F9W6H5X6ZP4T8W8C2W7P9D288、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋

44、所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCP6I8K2M3P2U1E3HV4B3I2N6R9Z8V3ZI5E6B9M9L3Q2T489、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACG1B4V4A6R5Q8E2HJ1O10I3K7Y6H6G7ZT6B1F9D7U8D3D790、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，

45、实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR2P9O7K1L3M9T4HR8X6D1F3Q8Q4Z8ZV8L3U1I6B5H4S891、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV1I7F2H8T10D2N5HS4