2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(精品带答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCS2H1D5Q3W3B1W8HW7W1L9A7F8G8K10ZP9P1D10P1V8Q3R42、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCS3F7V2X8M5T2U1HU7C6Z6S5W3P10B8ZV2J4F2Q3Q9S3W53、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用

2、的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACQ4K8L7Q6T5D1O10HD7G4K2W4V8Y10W10ZC1B4E7O1K4B5D14、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCI6L10C1Y5W2O2Y8HR1X7Y9W8E8N2J5ZL10T6F5M3E10M3E85、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6

3、.56%D.10.56%【答案】 ACI8B4B4X7F9H6O4HF10S1H3O2Y2H4K5ZL10I2E3H3Q8F6W16、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCT9C9V2X5Q8M7R8HA4O10M8D6I2I9I1ZA7Z8L1Z5I3T5B97、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCG8C2F7C5N6N4Z5HG5R9O1B1X9D2W3ZG7I2G10U2J9S6W98、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000

4、万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACR1T10M1U4Q10M6M6HN8P10G1P10W3A5U5ZZ9W2S1K2T4E6X19、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCQ8S8E2L9G3B4P5HQ4V9Y2G9N3G2V7ZU6P9C3H10I5V7B910、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得

5、税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCI4R2P5D3X8L6K3HW10Z3U6J4L4Q10B5ZR1Q5P6K7P4Y7F611、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCN7V1N1B2K1V9H8HW9D4K4L4O7E3A9ZF9C3C6S5B2Z10M112、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为

6、2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCM9G5O9D9E4N10A2HF1S5D3B4W4A4Z7ZW5D3J3O4K2M1A313、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

7、A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR9N8I3T9V4T3S8HD6F7B10M5U2C9I4ZC4I10T5U1O5M4Y514、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCF10G3C6O9J7O10L4HB4B5D5G7Y10K3X6ZG1N1U9E3G6I8T815、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCI6T7S5K4L9G8U10

8、HT8F2V10P9V3C9T3ZW5I8Y10Q9S2G1M516、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCG10M2N1G9E4O10M4HO2J10X4X9V1E10Z4ZM1S5X7W8J1C4P417、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】

9、BCW5G1T10N2R2J5Y2HI6J8I10V3K7M4H1ZS5E2E1N7J6M2V518、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCL5G2G8L3A8Y4D6HM7L6D10A10F7I2J9ZP8S7C10T4Y5E8R619、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCU6Y10L5R3R10X3J1HC9N3V10E9V3X3Z1ZC7R

10、9E1N7V3P2J920、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCE7G8V1Z2Q1Q2A10HK6J8I9S9L2E8D2ZL9M5U5W2O8Y9P921、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCX3N1R1Q10K3O5T4HD2K10A2A6G10B5C3ZN9X5T2A2Q1G4L1022、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短

11、期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACE10P5C3P8T4N4U1HO8O6E1L4C4J3H8ZN5J3S7Z6F9C5M923、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACM6N10J6Q1S6D10L1HY6D10W3E3R7G7O5ZH8J3M7D6V10W3Z924、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACK3Z9Q4A3G2W5H6HX9P9M1F2P10Z8T6ZC5L7K10L9J9

12、O3S225、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCK9K8K8V9L5R4Y3HE5X4Z10T1Q8H8M3ZN2O8F3F4A1C5N726、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACP9J6O7L1U9K1Q5HF1U4V10C2P2S2M7ZY5A3W

13、9R5N7R5T927、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCT6N5B3I6B8F1D8HM4I6P5J7X4G6W7ZO6P10Q7R9H8Y9G328、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债

14、券投资【答案】 ACF9H1A3A8T10K5O5HU9V1E7Q9Y5H8J9ZQ8R6T5Y3P9R1K729、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCC9O9M9X3T9S4I2HC1F7W5R3C9O9P7ZN4A4G7X10L10O10P730、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP7J7M6P8F8I5Z3HA

15、2P6R2N6H3S3Q7ZU6F6Z2T6Y7E10U731、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCV7V4F8I1N9I6S10HV2B4C5G8F2W9R9ZM8L9B7W2F1J8D132、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCE2A9Y4P2T6A7O10HI5G5Z10H7L7A10I10ZX6N4I6N2X1A7O233、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发

16、企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCN8P7F3E8O4H10R7HE2E2U1E1S10Z4E7ZI4L3G3D10J1N6R334、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCO6T10Z1X8B4W9N9HW9O4K5O3G1Q4P1ZL8U9E3Z1U5R6O335、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者

17、比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS7P8M3A5C1R4E8HD4D4J6C10H9V10K6ZQ1P3B4A10K6Y3T336、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCS4B1C7U5K2L2R4HM2O7Y9A7K2S8D7ZW7M4C8G10Z10U10C637、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NP

18、V4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACL9H6G6J5K4Z10H9HE3S3D6F5W8F3O8ZN7G9Q1K3P1F2O738、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCY8A7O4Q2Y9D5R5HG10V5A4O2N4I4R8ZV7C2W8L5J6S9Y339、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCO2Y2F

19、1X5R2N7X10HS2M4W9O10R6W4O2ZW1V5X3F9C1P5H340、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCL8V5S10R2V8R9R1HV4S5U5H4O7X9U3ZX10B6K1J7F8F5A941、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACE6V8N7I9E7U3Y6HN9

20、W4X6H5W2G7P4ZF1Z10H8E1P6S6J942、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC3B7X7T7N8B10I8HG6W2Y3S2K6D10N8ZF8U5A6O4D9P8K943、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCT1N1K1Y2E1D1F8HH2D6M9O6G7

21、T9M5ZR5D2D4L6W10B2U744、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCN3M2Y3D8P6Q5K10HM2P6V1W7K5S5T7ZK9O1F5D6E6L4O245、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCR9T10Y10S1O2F1P5HA6T9N6

22、P9Y3S9Q2ZH3A9L5W10N7T5H946、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】

23、 ACS10S9I5G6W3Z3X9HF3M7T10D10V10C4I7ZY4G4D6V10L4A9U147、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCZ4L3B5A7B5F4Y10HU10Y9K8B9J7F4Q10ZS5U7D5P7T1F7E548、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCX6Y4Q4C2Z3

24、V10X9HS10Z4P10H6W6T3P2ZE5M10M9E10O3Z2T1049、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACG2U8G6E9X7H8U7HW7D1X6B4S3H1B5ZV7V6L9K9L1H2Q150、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCJ4C6Z10K9U3L4J7HV8A2P6F9D7P7U9ZW6B10Z10P7N3L1W451、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少

25、于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCM10N5S2F9Y2M9B8HI8U6Q10R1Q10B9C2ZG6Q6H2E1G3S6J752、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF1H8I5K8J7X4G1HL4P3G4N1A2H4S6ZQ5B8Z8M1G4B7S1053、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意

26、见综合法【答案】 ACH3H1P7M1Y8X7F5HZ2X4D3T7C3U4I3ZP2B5Y2Q3V5L1V354、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCY4D10B8C8B1C3I7HP8A3N8S4X7W4U1ZV8O6T7V6E3Y9Z855、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACE3J1F5G1T2Q7I7HP8P10E10G5E1R4K7ZI2R5V10W10A10D10C1056、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项

27、工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCE10U4G5V1R9H1K10HZ8D10H2I6P7E2L9ZR9P5B1A8X8M10K657、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成

28、片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCR4P9M3C7V1R3G6HE5J2Z4W8R1C1K2ZP10O8O9F7Y3V5T158、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCR1K2T4P5N7Q5I1HA9V4P5V6T7K5H6ZU4V10M4L6J1R8Q259、由于工程造价的大

29、额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACI6D7V10J2L3S6C6HX8N2H5T9X6G2V7ZG4T3P5D3U5D10B960、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV9W10M3N5K3M10Q5HT1D8X8D10B3X8J6ZH6K4R7K8L9M1X161、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项

30、目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCJ7P4G2R9J8P10F3HY3O6G7X3K6X1G9ZC10K3R2N2Y10X6M762、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCM6F3T10D3R5F5H10HH2D1I3I3E2K6J7ZV7O8W8L4E1H1Z963、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACD5O1

31、0I9Q7W3D1D3HA5O1U5V7M8U6R7ZT1Z7O9A4Q10F8L764、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACL5S4U3A5K4G4Q1HA8K4C4N8J6G10D10ZL4W8Y3B1J3I9R465、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCW9Q4Q2O1V3H10Q4HQ9S2Z6B10C6H9B3ZD4E6V2D8T7U3T766、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.

32、30C.70D.40【答案】 DCM7H4V1R7Y9Y9J2HY8V3E2I8D8W5T4ZL10M7H7E10V2W7Z367、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCY1L9W5D6L1R1B2HZ5E4W6H2Z5O5D9ZG3P4O4W4F6K6T168、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C

33、.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACU9F10Z3T5B5N6V10HW8G1P7Y7S4E9H10ZR4Q5T7X6I8L2J269、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCX3D1S3D1Q6O1U6HS4E9S5C2Y4G3J2ZK6Z2P2N4A2C2L770、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCY9Y7A4K2A2X8D5HS1P1V1N6O5Z7M8ZK10C9Q4X10

34、S8V7T471、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCK7C2M10L7F4X5Y8HA7G1M1M8J1T7X8ZE8X3M9A1U6T4H172、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCX9W7B6F5F9W6J7HJ7X5R6M4L4I9E1ZU7F2B10H1T4F3D673、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某

35、就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCH5B2B6F6E4S2I1HP7C6N5G6N9D3Q5ZW9X5G7S10F5H9E174、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿

36、还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCD3E7U8V8K6E7C4HT10F2Y8S7B7Z2A4ZT5D1G1F7M8X6A975、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCG1N9J1A7F1F7B2HL8F6T1G1M5D7Y4ZM2P2O6A3C3I7F876、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样

37、性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCW4P3M7L4J1K2Z8HH10X4D10Q6O9A3T7ZF9O8Q2H9I3A8A577、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCX8R7H8P5Q5M3U10HN5X1Z8H8G10Z4H5ZC1G2K4C4O6H4H378、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCF6T9A1V8J8C2C3HQ1

38、I3U1S10S1K1M8ZU9L8K4T1R2E3Q1079、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCL5R10P8Z9U6D6C1HR1X6V1Y4X1Q8U3ZO7A5I4S9B9F10F980、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACZ10U3U8R3J8Q1N3HL4Y5R10W6B10Z10M10ZG10R9U5R10N9M1T481、房地产市场分

39、析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCI2E8K2Y7H2H1D1HP8C7D10T5M9W10O1ZJ5R1F9J8E7T2F982、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACJ8K8E10C9M6S7F10HU6V9I7U4F6H5U2ZT4D1Q4X9W3M9M1083、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月

40、平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCE5S2Y9W1Z8Y3N6HQ2L7J8U7M4X2G7ZI3Q10T3A8U1K4Z1084、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCU6Z3T6D3Y7Y3H10HB9R8J8K6L3E9H5ZP2I1Y8X6S10T3C385、下列民用建筑中，属于主体结构部分

41、的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCH2T4F9C4U9K2Z3HI1G1Q9V3N8U2H5ZX4U9M8B1H7A1S586、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACF3V9Z10T3E9A5A4HH4J8P2J1X6K6D8ZR9P2Y7F3M8R5E287、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买

42、更新改造出售【答案】 DCU1Z6E9E9F10H1O2HN1O8I2C2M8I3V5ZR2M9N3B2U10T10G388、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCI4M6L8Y8S1X7N6HA5E7B8F1C2Y9O8ZO6N6L1Y1B4O5H389、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCV3L10M3G3T7P4H3HV7S3Q5G4T9A2F8ZE6P3C3S5C5V10I990、下列建筑安装工程费用的构成项目

43、中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB6G4U4X1C2X7Z9HV4H6K10Z7N8L7Q2ZI6H10Y5L1Q1G5G791、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACV2X3O5O9P2G9G10HP8G2U7M9S8U5Z3ZC2P4L5R5B10P8V192、下列房地产投资方式中，属于直

44、接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCG8L9H8B4S7B1T8HT3W9S2A6X1D7S5ZD4Q8E3V7D3B5C193、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCP9X6Q1H1W7E7U2HR9J5X4K9S3L6I6ZU10Y3W3S2D2X3A194、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF9V8Z5V4X10U6F10HV6S6Y7G8Y4U5H5ZS10D7G7B10V2F5J695、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCW8J9G8U9D2C3W8HW1T4L7M6G5G6Q9ZH3S9O1R3K6H9X396、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCB10N10S7W5A10S2P5HI6J2X3C2N4