2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题A4版打印(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS7W1A7C2G7S8O7HG4S5K6Q9S9E4S2ZB3R1X1H4F4C10L92、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS3X7K10X8L4I

2、8D1HL6X2N9M3Y3Q10D1ZF7W8F8V6C3A4L23、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK5N10H9L10A1X4U5HP7G2G2F7G3C8D1ZH3H7Z4N8X8A6L44、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98

3、.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ4R1G9E7S5T6R3HR9X6L4U8N8D2R7ZC7A3C3T8Z9L4O45、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCM6G6V5R5G1J1O8HX5G9W7D10P2H7W6ZN6H5L1Z2M2S10E56、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼

4、面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH4O9S6X10N10G6B3HY3T10Y7I2Q6W10R3ZS1U5P2G4Q9C6T37、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO8L10V8N4H1W5U3HT9I2R6J5O

5、8S7L9ZP1F10G3Z6X5P1N58、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK5O5P7M8T6Y1G10HI1Z2J9A3T3B7M5ZB8Y7C2N5K9C4A109、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCU2K5H4W4B10Z8I4HA2F1G9P7M3B9Z7ZY1C1A4Z7I

6、2M10G710、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCA3U6M8C9I3J10M9HJ9V8L5M5Z7F4U1ZM9G4P1J10G2O7G411、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE8W7I6T1X3X8G3HD9E10U2E5B4Q9L5ZI5F7H4Q10E10V4H7

7、12、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB5W7E8S6S4Q7D6HX3C1Q4E5Y5F3X1ZB9B6T6Y6M8Q4O613、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA2X4C4E9E10M7H6HQ6R7Y6Z1H8V7J1ZD8B4P4R4K7G3R814、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答

8、案】 ACM10I2J7H5S10G6S1HD2K8X9S6D6N10S9ZT10T6Q7H6L9X7U715、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB4M5L8W1C10T7O6HD4G3Y1J6T8X9X9ZU2R6M6H1U8K6X116、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCR7Q8O8S10H7B1F1HU7G8I4M10T4D4Y3ZC5S7L3N10R1H4S417、 提出“外所因为六淫，内

9、所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCN1B10Q5M5C8F3U9HU3W8M1V9L10G5J6ZV7A2J3L3O5W6I818、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACR6T6J4N6L9V9Q7HB9N1L2A10P2L6R1ZT8N8M1Q6R6U4A1019、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCD1W9P7E1E6I1B8HL4P3P5N4N10D1S8ZS5E3J5O1

10、M6B3K720、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCE1U9L9D5D3C4V1HW6S4C3J10Z6O4I2ZL2B3O1G7O5J5P321、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万

11、元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCX2S4S1E9G5D6P1HK7C5V2N10E6K2T5ZW8P10G3V2A6V1J722、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCO10M2I3A9E1U2S1HS8R8C2F3F9X7Z3ZQ2O1Z6C8A3O7C323、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU9S4T6G3N8O7B10HQ3P6C8M10K3B7P5ZB2N9R9N9F7Q5Z124、房地产使用权目前主

12、要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCM3P10O10K8Q9I6Z8HI6A5F8C8L10E6H3ZW4Y7A8T1O4R1D725、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACH7P5I1V2C10H10W8HN10C8G8Y2X5V2N1ZK5D7L3T9I8Q3D526、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACG8N2C2J2A6L6W6HQ1I5K2G6N8C7I3ZK1C7B8G9V8H

13、4A627、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACF3L2D6Q2M8U9R1HV6G5I8C6E6L5Z7ZV7H7A9U3E10N1N428、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACO1J8C2G9B4Q3W7HY5D5E3K10Q10I3L7ZN3F7U7W3A9T8S229、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用

14、地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCE5Q7N2M2R10T1S10HI1X7P9Z2L

15、9K2M10ZA1V7J10X2Z1X6B830、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR1H8L1I1X1Q5U7HG1O7P2B8M2J6Q3ZP7M7Z9J7J2V3X63

16、1、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCX9F10X10R5O3C7H4HW10P5H3C6C10T6B6ZD4Y4T4V8Y6V3H232、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS1G3F6L5I2A5N3HC10G4N9G4R4B3K5ZX6S8S1E1R10Z3M633、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACT5W8T1

17、0Y2M9J8I1HL9N5U10R2Z4I8Z2ZE5K8L10N2W2G2V934、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCR7U7Q4A5M9U3R1HI1J10D1M7Y7B6J7ZO7O8I8R4B2M4R735、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCD9V4X9H10T7V5A7HS8Y1W7Y2A8S6K2ZZ4X10B5O5H9Q8L336、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，

18、至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACK3G1V6G5Q5D4C7HO3F2I8D8V8T10N10ZP2H4W6O10L1C5C537、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ7E10Q3W1E2D3U3HZ2J1O5Y2U7N3Q6ZF8

19、L9O3V7J10P9S538、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY4P2I10V2U10I3Y6HW10T10Z4P2A10H5R6ZU3I7O6P2X2Z1W139、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6

20、%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCY10P10H8S3W3Y10F1HO8M7P4Z6D9O3T2ZL1C5O6G8L7I9H540、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACC10M10H7F4R7N9T3HU4J8B2B4S7C5P4ZN1D3K3E3O10C2Q941、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限

21、于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCH6H2R8H3B2P3I1HK6H6E5Q10D7R3Z2ZO7S10V8F2E4T9M542、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACB7T10N9V5L10G1N2HV8J1I9Q7P5V2L8ZW1L4W3I5C3V1Z1043、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损

22、额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCQ4Z8C5D5S6T10C1HU8Z3L10P4L8K7R2ZK7S2Q1N7O2V2B244、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACI5F2R2T6R3N6B1HY1E7F6H4V9S6X7ZI1G4Z8T5X6T1R445、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.

23、房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCL7Z10D10D3I6Z1Z1HV6K7J9A3M6L10H2ZN9G2G4V8D2F5X346、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACA10U2J5H3N4H10Y3HG1Q2C4H6C8D8J8ZM5S6F10V6E5K3N247、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜

24、任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS7J3A5H5I4Y10K7HL9E6N1L10J8Z7O10ZJ3R10N9O3I10C1W448、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖

25、方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE3F5B2E2T8F5X2HQ9G3Y4Y4O2E8K2ZZ7Q7K7E4S3G4P249、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACU3Z10B10V7E5Y4M6HJ3C4O7J6O7M4Z6ZB3P5I5O7G4Q8F950、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因

26、素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCB3R5A1W8W4W9S1HS5N3Y8W7Y3Y2H2ZX2J9D5U4E9T6T651、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCH10C5Z3O9N2O5T8HM2X2A8O1I7C2B10ZF7Y8M1X9I6V9Y152、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】

27、 ACM6R9I7Y6U5P1C5HL6U4M2J4G6P9L6ZO1Y4V10V10Y3R2U353、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCJ8J7Y4S10U2T9Z9HH10B10K7A3Y8S6T9ZA6K7T6Z5D3R5X454、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%

28、C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY10W6K8Y5Q6F4F6HE8C6O9R3A10F10X7ZA8I7C10K10G6E7Q155、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCJ2F3V2C7K3N3S6HF10D8Z7Y10C6F3N2ZL6C7K5I2B10W10C1056、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取

29、法D.对比法【答案】 CCJ8F1J7P5B10I10B9HJ9L8Q1P9F9T1O3ZH4I10P7W9A6G3W857、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCU1V2R3N9G9G2Z9HZ4Q5K8Y3K5P8G6ZO7S9Q2F3D9J9K958、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】

30、BCM1K6H9J8M5Q4D6HE10M3N1X3Q5N7X1ZA9X3T6F6O1Q1I559、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACN7I6Y10D9I10A1L7HR1O6L5P5S1Q8J9ZZ2G10Z6T2N9G9F760、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCC1I6

31、Y6R9M7A2T9HI1G10U1J2P10Z3T5ZL9J9O1U2X5E10Y961、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH5E7X2H6P5W1F3HZ8U6T8X8Y3G8C5ZP10M2G1D10I10M2D962、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于

32、估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCH7O8H8T4C5G1F8HV7U10Y3D4R8T9V4ZU10M1N9Y6P3K5I263、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCX8X2C4E9B7C3A8HC3T10C8E1Y4Y7O10ZU4N7T7V2F2D4M364、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管

33、理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ5Z4N5D3W4O6C8HL8K6Z9U6B9E10L6ZE3G9J8L7D1H3R1065、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL10O10D9M8G1P6J10HO1L3H1V8H3D10D9ZJ9Q4R2D1J9I5G666、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估

34、价委托合同之日【答案】 CCZ2N2Z3N1D1P6N1HP2W7K4I7R10U1W10ZU4X9U8B8H3Q1E467、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG2V2I8B2H9M1O4HQ9C8P5Q6G6U1N8ZW7D1T6K10S5J8T1068、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF9Z3Z5V1M3Y2G9HF2

35、X7E2I1D10I5O2ZJ7K9X4T3P2X9X1069、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACZ7X6K10O2F4C4G2HL3G10D5W5R2R2I8ZL7Q3U4T3J10U1B170、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACD7Z6T6B8W8V2T1

36、HI5H9J2K1Y9D1R1ZI2B1Z3S1Q1A1E671、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO4J10Q5N2Z10U2Z2HG9R2Y6X8D10E3Y9ZW8U4W3M10O4V3T672、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ7G6G9P5N9Q6U2HS1R1U8R8U3B2F8ZW3E4D4C5P6Q4V873、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常

37、市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV9M7T6F2R5H10N4HL10C1N2H4O3Y2B9ZS3F2N1W2W6E5T274、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCL3A4G9I3G6S3V5HV8T1U2X2Y10Z2C4ZL8D10G5U9X5K5I275

38、、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB7P4E2N10Z10V5U2HB2U8Z1G1U9H10M5ZU3Q9I4V9C7I9T1076、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT1O8D4C9O4Z10T5HZ4

39、L2K8R6X6X7B2ZG4H4H10P2N9O7I777、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ4D5A9U3J3N5U7HP4O9X2I3F9S6D9ZC8S3O4W2E1X1K978、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.

40、需测算后续开发的应得利润【答案】 CCB10K7D9N4B4R3M8HG8J5C7S10R2U5D7ZW6I5I10R1V9Q9Z679、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF8N3O3G6N6Q8S4HZ2J9U6D7G5R2E5ZM7N1F6X7Z6D6M380、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS5Q7W5L2M6R8T10HZ10L8P5U9F7V1I4ZE10J5Q4O7H6A10E581、威廉

41、阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCF9A1H7Y7C6W1I5HD5I1E8X1Q4S4E9ZF9N5Z4D8M10E4J282、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCX3

42、P7D5P2Z4P1O6HU1X2A3A1O1G10Q6ZY7C6P10T9X7V6E583、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCF6K4G2P8Y9R9O2HD1J3S2N5F9A7Z8ZF7S8Y9Q6A3E9G684、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY10V10I1U9L9O10

43、R8HY3Y8P3K4F4S2R2ZJ6T2V2O8N3R2V985、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCV3R7O7P6L7J2H10HR1D5G5G9Z4W1Y8ZO2G8I7Y7M9I6A686、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCS4J8H8V9X2U3A9HQ4N6M6R7W8A7A2ZK8D4H7J5N10K1W687、

44、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ3N10X7H2V9Y9Q5HU5O3G3V9J7E5L2ZG3E2J8N6D2M2L388、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCS4K3B7X9A1A2R8HW1S2J1T8C5L2L8ZJ6G10J8Y5Y1M2F289、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目

45、为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCV3E4K8U8V1F9V5HI1A6N3D5T4B5T9ZA9B5Q4T9C8W7V790、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP7O5H6H7I1T1W5HG1J6M1R6J7V4S3ZI8T7A1L9N6N4W791、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACY9F2I2F6L4F8N1HQ