2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACZ9X1M8O7S1C5E1HC9P6P10U2X5F8U1ZC6C2V6U8H6O9E52、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCN7F8K3D5V

2、3F4Q5HL9R8M10I9W1W10S1ZJ4T6R3W5B9R9C43、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCM8I6B6K10U10K9G5HS3T1X6F7J10B2K3ZK1P2O5X4Y2A9J94、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起

3、房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCM9Y2G3X9Q8V2Q1HO9U6V10J6J4R8N9ZF7Y4R2K5K10O3H95、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCH6G7S2H1X5R7I5HF2M10K7A1I7N3W3ZJ2U1D8Z2N2Z6N66、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.2

4、2B.28C.38D.50【答案】 BCE5P5A10P8V8Z1T1HJ3U9Y9C4P10P8F9ZP5C2S2Y2E4X4C107、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACP9L7X3E6E4C8E8HM7S1V9J6J6A5H4ZW10C7B5V1S4G2W48、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ9E8X1G7Y10D3O3HP8H7T6T8E2R1C5ZT9S1N5Q1X6F3K59、在假设开发

5、法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF7E4C2H2B6K5I8HD1Z4E6Z1Y2E9W7ZO10U6O5Z4V10W4F710、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCJ6K10D10O1M5L2Q2HV6H9E6M8G2A4F4ZV8E4D4F3Q3T9V111、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在

6、这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCP6F9A6L4C1Q2T10HQ8H5Z7Z3N2Y4U10ZD5Z3Q9W3R3Q2B612、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCW10W3U4B4H4B7Y3HH5D3V8D10O2L6P6ZC8Z3Y5W5E4G2P513、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将

7、其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCX8J9W4H9S3Z1N3HY5S8R10D8F10T10O10ZL4M7A1M6F9F8U114、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期

8、利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCP8X9Q1H7E3B5V3HV5W6O9H4O4U10V9ZM3C1Y8Q9L10M5C215、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC2G6D2T6I9U5Q8HA7V7D10E2Q3M2P8ZE3N2K7I6D8F4A1016、孔子指出，“君子和

9、而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCR9I8Z5L8E4I3H10HA9X7O5W6N2Q4O8ZN7N7L10V10R6P7P917、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C

10、.4140D.5220【答案】 BCC5T3U3C3P8T8F9HR8D8U9V4V1H9J6ZH6F8K7Q9O9S8M318、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCO10N8K6Z4R6Y5I9HP6A5F9J2E6P10O3ZQ9O7E3Q4N8T2T819、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCU3U4O2

11、L10Z4M9M3HE5M3D9W1U8W5E6ZA2B8K5P1O4R4Z420、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCG8M1K2D9N6K8K10HK1C4B4W2N1T2W7ZE9I1Q4M7J3H7U421、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2

12、750【答案】 CCB5B3B6Y5S7X4L7HH1P1B10O10R8A8U8ZR3E10W9B1V8I7W822、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCE4Z3I9X5Q4T8C3HN6H4V2Y5F3C9N6ZQ3R5Y5U5M1R3I923、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ2M5O10D2K7I6F10HH10E5M6Y6Z8M8A8ZH6V6S8X4A4D1W324、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途

13、的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCA7P2L10S4H6D8I10HV5I6N5L6E5X9V2ZV5P6F10M7I3I4P725、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACE4H1R3L3A9H1M10HR10E7T1S1K9T6M1ZA8A6Z3Q8S4Q1V726、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况

14、的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP1C3Q2H9E3S3P2HQ7C4C7W2E1L1P8ZW8D7L3F8K4F4V827、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCB10Q9X8K10U8I7O4HX8W1S4J7C3K6Q9ZD2P4J4P1T5D6G728、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地

15、产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCH6G8G7H1V10O2O8HV1G1T9G5S1I4A9ZN8T8R9O3P7P5B229、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCS2B7G2O2M4D4E3HE3I8V6W9V8U10P8ZL3A4L8V2L4M8G330、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCZ4F1B2U7U6S8G7HV6K1O9X8R8J3X1ZW7K

16、8Q10J5Y8S10U131、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACV2Q3T9U1D1F2Y1HV3B3H6M2C9C1Z3ZK6M8M10G1M3W7B832、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA4F2B2W6H1O1U4HC5M10O3T9Q8E2W10ZQ1D5I5W1J7I2R133、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途

17、多样【答案】 ACX4W5L5R10B6G4J3HW9U4C1C3K3F4D8ZR9T6Q10J10Z9L6D434、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCW1S2G9Y7B3X3Q10HL8U1O3Y3E6P6I8ZU5G7S9J4X1U10K935、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类

18、折旧加总法【答案】 ACB2V2T1K3X5Q9P9HW5J1L10R8W5E5Q1ZN9J6M5C8J5D10H136、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCP8V7L6M7H10Z8Y2HA5X2R8U5O4N9H4ZW4B7P4Z2S3U9D437、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时

19、点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCR1Q8T7Y2Y9S10P8HS3X10V7Z8L1A4A1ZN8R9V5G10Z6J2P838、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCA4U8U3X6M5H10B9HI8Z5I4W4K3Y6W7ZU9E4F3V8F6X7N539、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ9C6D6H6N3P7P3HN5I3N4D2O9Z6Q8ZM7G4Y1R2H

20、2X7R440、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW6R10P1V2F8R9Z8HV7I8W1Y9I1Y1O3ZA5T5Y1C3C8K1G441、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCA6V10C5C

21、10F10R10D10HE4E8V6V5J10F10Q2ZG3N3W1E5F2K9S242、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCD9L6A2R7L8H8A10HB10W9Q4X5U3H4D8ZQ2Y4M9R8T1O10M643、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCG9K5U9L1E6Y5W1HW1P5P4X2F3A7Q9ZN

22、1E6H8U10P4T6H444、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCS7O5I4B5C10I9T8HT1W2C3J10L5E6I6ZZ4M2L6K10N3Z4Y145、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACK4Q3H6T9B5W10L8HD3P8C2K7R5R7T10ZQ6J

23、4A9S9H7X10Q246、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI3R5K6U2C8O10Z6HU4E2R5Z1Z3L7Y8ZB10H1F8S7M1V4I447、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC10Y9R2K10I7Y5V7HQ1J4F8U4F2N8Z1ZO2Q2I5Z8W2W4G848、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫

24、”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCR5M9D1K6L3P4X3HO6X9V3M1M3V10Y1ZL4V1M1I7C10B5O649、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCS5U4X5B7P6P9S9HK6E7Q4W10O4N4P8ZX2

25、R1E8V2F6Z8G1050、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCL8Z10Z9X1B5V5K4HI6Y7T5U10E7V7W10ZN6V8T5A4D7R3T1051、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL4Z6Z2V2S10M8P10HH5X1F10G5F2D9A10ZT3E10H10X9I1M2H252、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠

26、D.胃【答案】 DCF9I6D1L6C3J10U5HK5C7C2L9Y9E9Q5ZJ2P5C7T7B2W5Y153、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL10B3T1D6S6L6Y9HM8X3V6W4E5N9M2ZQ1J9V2W8T8G4C354、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3

27、万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCP6N1S10A7D6F5T9HF10B7T3U9R6H4J7ZM7W4L3T1W10O2X955、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACX4X1C9G1P8E9E6HE8J7Q5K4L7J4E1ZT4Y9C3D9V6V3O95

28、6、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCC2Z5Z5P1M6K1C4HD10R7E8H4Y2T10P6ZG3L6H8P3T5Q4P257、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCR9G10Q5E5F6L6Z1HT7V7X1O7I10T7Q4ZB6I5O6V10R6V5W258、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值

29、的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCL9Z7S8I2H1R4U5HQ10F1D8A3S2K4O5ZM7N1Q1X10O5N4Y359、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG5I3Y7A4S3Q2K8HU10M8B1X2Y5K5C1ZJ7R10N3K5D4N10Q160、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCZ10X9P7L8C2Q8G4HK4

30、J8T6P5V10G2O6ZR3V6D10K10P7B9U761、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACD1A8K9P7O3F10O1HC3F1N6E1F5A9W4ZO2D10C1X5C3W3J662、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加

31、总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACB3O9A9K5P3A4O4HA2D9X7Y8U5U8K1ZS9I6O7U4C7M7W363、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCO8Q4I4

32、H5R10R10A10HE8L5O8M9I6K7T1ZT9J5L10J5Q5K9W1064、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCO6X7A1D6J2T9A2HI4G5Q6B6N1R2O7ZB5M5C6X4Z5E6W565、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设

33、的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ5O9A4Q7A8P8Z2HA10S8A3W8O2I9I3ZW2L7T2L10E2L8K366、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB1T7E10P9R7M2P2HI2J1W3G7Y6J10B6ZF7S2J3J4L8Y6Q567、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 B

34、CY5T3A6Q6R5O6T5HO3I6P8X6L1W2P1ZE1L1I3G2T6Z8I168、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCE2Q6H3D2P2R10H10HI7T5O9Y6X8S1J4ZQ1H5U2W2F3K7K1069、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时

35、要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCV10I10A5W2R7J3A5HP6Z8U2E10V8W4G7ZG6W2Z5K10D9N4P970、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV3Y1D6F2C2M10M4HH7F5D4K5D10I6Q4ZO2Y8X4L9N9U8T571、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时

36、一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCB7V9Z2J9O5G3N6HN5K5G2I8S2Z3T8ZR8R4T5L5O7T8Q872、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACQ1K1G9J6Z3N6V9HO7M8I1J7Z7Y2U1ZP2D8A8V4N6F1Y273、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP1F4T9N10O2B6L6HI3X5N10W10A10M5C1ZS2O5E4O1N9U5H474、自然经过的

37、老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCX1G6F2G3J10Z3A3HA7S5T10B10X8W8P8ZM10F6Z8H3X6X2X1075、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCR5U8K1A10B2G4A8HC3I4K1E6N7N4X5ZD1B5J1Z8L10A7S576、某工业用房占地面积为5000m2，容

38、积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO3F8W4F3A7F3Y4HG8K6X5J7D7V8Z10ZN4E9F8K2W2F7X677、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACY7X1N9C1Q4L4Q9HT10T5W6Y10P10K10T4ZY9I6P8L2C10R2E978、津液在体内流注

39、输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCG10Y10L10B8L7F4V4HO6W1I7T6N9S9L6ZG9N9D8T9F10R5X379、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCI5U4G10Q10O4X2H4HY1J6Z5Q3Q8T7Z4ZL10T5O4P5Y3R9X780、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCC5Z5Z5P5A9Y6D7HX5T2E8P3D3X5N7ZC8N1B1T9S6G8D481、与脏腑

40、无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCH6K2Z3T7Y1U6R3HK9B8E2X1D6Q9M1ZF4P5A2L5H4P8T782、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCP5O5L2X6G4T2W10HO2G9W1J6J8P7Q5ZI3P7T9M7S1Z4R1083、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCD7I6U5K6A7F7D9HR3C5R4I4U10C2N5ZD2D10U2H7F2

41、G10C484、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCE1A1T4F5K2M9N7HT8S4W3L1H4S1G9ZG4T10F2O8Y8J2T585、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常

42、房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO6A4X2Y4Z1C7D8HC4H9J4J5V4J4U2ZK3T5U8S8S7E1P386、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACT8C6Z10G10V2C9Z5HA6H3J8T5B6C10S10ZU6O5H2

43、I2X10A6O987、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ2Q10S10U6J7L4I4HL4E4P2O5U8P7A8ZA9M1E2O7C1M3E788、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACG10H8G1D2G3N9C1HA1Z3S1

44、0F5K6L3F1ZH9V7S7T6U10B8F789、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCF3K4X6G2O3W1Z8HQ7P2F8I1Q3F2K9ZB6C5J1Z5O1V7Z390、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率

45、【答案】 CCA5D3M2W2O9U2W8HM3S3K6B7W8G2S10ZW9J4R7A1M10U2I791、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCN1Y6S4N10V7S7J5HP10A5Q8O4T10P4X1ZT4L9K1H5J5E1F292、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状