2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题带答案下载(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCQ4V8N8Y3Q9R3E2HQ8D2W7Y9S10Q5Z4ZP5A1C7R7M1D10T32、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACO9F1C6V9I2A9R7HF8O3B10S9P4W7Q1ZK3W6H6F5E2D4U13、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新

2、。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCT1R2D2W10M1P3B2HB3Y10I8R6O10G8S9ZT6H8G10Z8O2H9V54、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD10I6H5J4T4K2P9HV1F6Y9E7N7K4U1ZM1X4O6N4U3Q6M15、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG1C3K9O7K4S2O2HG10S6Y9Z6V6E7R5ZW

3、7W4M4S1W10U3E96、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCS9N1T9Z10L4R3U3HA10Y

4、10V10Y2Z8M5M6ZK3H1Q5J7I4N10E57、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP7S8A10D2K6D7S10HX6W9N5Q6A9N1C9ZB1D1C1G4T2Z5H28、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房

5、地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCB2J5W3W1O4N4V6HE6B7G7R9N5E9V1ZY5Z3E10R2W10A6X59、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCQ8D2L6U4I4E3N10HO3D1K1S1Z1A4F8ZC2L9Q4N5O7Q1C410、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCV7P6J5D2O4T8I2HJ1T5Y6U10M

6、9B10Y9ZU7V5U9C10Z4A3P311、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC8O5P6L10U3G10A4HL1D4U7T2G9X1N10ZV9D6Y8D1C4C1U712、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACE9C4F6P5A3K5W7HM5A8K4Z1L8B7Y8ZE6K9E8O2

7、O9V2A313、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG4J5Q8U3L5U8P5HT5U1I4I7J10K4X2ZC2B1U10P3E5U10H614、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元

8、【答案】 CCQ7K8E5L8O8Y9J10HT7D3X2P4Z7V1T9ZY9L7V2F9X9D3W815、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCA3P7S10K4B1R5M3HP6Q4R9S4L8E10J9ZD8D2F7T9E5E5D916、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适

9、宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCF8O4G8W10M3M5E9HJ7R1I7M7E6T7W5ZR8N7L3T4I4J1Q817、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACX6Z9B8I10N8M4Z8HD8C7O2W7D2A10V1ZU3R5W3R5T5Y9N218、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m

10、2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACN10Y4R6D3Q8P9C1HD1K6F9X5W6E2C6ZN3H7H2C8Z6M8U219、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL8S5J2E1C6O5K5HL4E7P7Q2I4Q7X1ZC1Z5P5Z8F3O5L520、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线

11、相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCE8V10Q3Q1Y9K9B7HF8J2C2I9A7I9F4ZE5Y5K4V9O10M4N921、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCK7U3D8F8O1O9A2HA2X10A7S4P3R3Q1ZN1J8Q4T9C6C9C1022、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的

12、剩余物现象【答案】 BCJ2E6A7T3O5B3P6HD2J9C2U5L9Q9G6ZS8D4T4N5I1O7I423、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD9N1L10P5U1X3F3HP3X3D4X7B7L3W9ZW8K

13、5W2X10D6X10L824、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCN4V6L8K4X10L8D10HR7J5N4H8P4O4M4ZF4N6H5H7V10Q9B825、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCW6P10X3W4R10K7U5HM9G1T4M5C4R8D8ZC4M4M4E8Y10A10S226、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权

14、利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCB6J4A8V7Y7U2N8HN1M8K2K4O4J10B8ZY6P5H2S4T4P4B127、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACJ4B5P6N7W2E10F7HU4Y1Z8N10Z6Y10C2ZN6B10Z5A6Y2B5U828、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCZ3U7U10E2U5W9X2HE10R1S8S5J6G4L9ZR7V1R7F8W9S2O829

15、、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCF3G4B4Z6D5X2X1HS10H8E4S9K5X2V10ZP2T1A6Z7R10V10X230、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCS5N7Z9U5C8L2Z6HQ3W1L6I10B8M5I7ZC4M3F

16、3Y5W2B9B631、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCE7V1H1A3Q3Y6O8HK1V4H6V9M7V9W3ZP6V9N5G10B5G3O932、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCY9G7N3D9J10J1Q9HM7Q8H8I6R2N4N6ZR3T5O8R7U7A8M933、某房地产的重建价格为2000万元，已

17、知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ5P5C10A9R8E1C6HR1K1C1J5L10O6N8ZD6X10S7R7W8L9V134、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCV8W4G10Z7R9T7P6HC7O

18、10R8G2P1Y5Z5ZL3I10S3A9R9G9Y335、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCX8N5X10N4B9A10O7HW2R9E2E4S8N4Y10ZO10L7R10Q2G5Y4E436、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCE7Z3H8F10I10O5G5HF10

19、J5A9Y1D4S3M8ZR8U2J5V10R7X3P937、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCA6P1W6G9K6L3B2HP4Y6A6C5U5D10W1ZR2X5J10Y10Y9R2I938、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCV2D8C10S1O1R8L7HL7O8M6Z10H8O6S4ZW2K5F7Q8M1X1Y439、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然

20、后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACN7W4O9R2M3Z6W1HU3S1S10A7H2H10A4ZK6N3E2Z8A6L3F240、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本

21、.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCI9A6I8G2S6O7E10HZ10K6P3D9Z3E6R2ZU2R7B3P5E5M5J641、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCF4V8Y2Y6P5B3Y6HD1Y3R8H3K4G1B3ZS1R2X4X2L1O10S642、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.

22、最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCB8U8Y6S3R6K2K1HB2M6D4M10C9G9C5ZN6A9Q2U6D9P2D1043、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCN1R10R1G3Y10S6K5HH5O5Q5M3P3A10B6ZT8E1Z6C7F7C9J544、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，

23、若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCE7U5I7C5O8C3B10HK8Z4K8E3S10Y5W7ZT1R6X4S3E8Z10A445、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACC2C10Q1A4L4I7D4HM2B3C8J1M4U10Z3ZD1Z4O5W9P3B2D646、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%

24、的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCV9Z6I2C4R2R6V3HU8C7W9B4S5H4X2ZH4L7N10K7X9W6F247、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCN10V5P8Y1K8T9P2HK6G9Y6G2I4U5O6ZK2C7S9W5M9O9E148、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年

25、可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACF8P3U2N4S4U2B3HL3V3Z4X3J9K3M8ZG9F5D2D8V10M3M349、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCG6U4T9M8W4C9J5HW1R3M5W6C8X8Y3ZJ1L8L6Z3T4D8B450、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收

26、前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCL8L6A9Q5F7T6D2HM7Z4P1S9Y7J1J9ZK5R1J5K7V3E1B351、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCQ9Y1Y3J7H4Y3V10HH10X3D6X5E5I4T9ZH7S5Z3E3R2T8Z1052、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地

27、产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ3Q10A1G7J5H2H6HD6K3J5Y1M2G4F6ZB9E1E8P7C9H6L253、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ4B1X5J6Y10U8F7HT6I1A2Q6U6S4Z4ZH6C2S6M7I9D9L954、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCY6O3S9A1M9X7M1HY8E8T7G8V4H7Q8ZA4J7X10H8E9D2L855、关于确定估价时点与得

28、出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACE5X8Q2A9H5W1E9HG7Z10D2Y10M1S8N7ZJ4O6G1Y4D2C6Q556、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCO10K2H7L3R1H4

29、Y9HX7M3E8U8C3I1P3ZA7N3U5S6T2T9A1057、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACN5F3M7N3F2M9Q9HM6N7D10D9M10F5W10ZF4A7X6B10F5A9O458、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCR6R3P9I9V6R2T5HI2U8S1F1F10G5P2ZH6B3H9A1D1E6F559、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与

30、市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCA5E1L8L8C3K4C10HQ9C8P6D1Y1O5A8ZG7L3B3P2B1R10S560、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCW9L3X7Q5D1X1I3HX1L8Z4I10V10M6D4ZW7O10W5I1P5G1C761、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目

31、的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCM8C9P9L10Z10H3B10HF7Y8G8N1P4R7A6ZM9G1Q10S4U9R5C462、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCS8U10K10F2G4N7U8HK9D2X1P2B10T1V5ZV6Z10M3K6T1R2O763、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL10C9T1Z9F9U3R1HD9J6

32、T2O9D9L8C1ZI5P2F8L3Y10I10H164、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCY9X5E7J10N9S5I2HC2N1S10U5I2X3R9ZG10K8R2K4E8O6S465、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA7J10Y3X3C1F4L10HX4B6R9P9U1V4Q4ZE6Q9N1H10J6C5G166、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估

33、价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCH1I8X5Z8T1Q2I5HF5K9S10I4M10E10K4ZY9M9R5S7M10G6K867、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY4D10H2B2X9M5K9HJ7K5Z9Y7E8Z7F8ZY6J9J3I6P10K8T968、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替

34、代原理【答案】 CCP8S2P1G4I10A7P6HY7W3U6Q10V8G1Q3ZZ8T7O6Y8V3O10A369、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCN2D4G8R2O5F1D2HZ6Y10U8U2Z1B6I8ZW5K8R2E3R4Z5W1070、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳

35、亡失【答案】 CCB3V10H3W10Y2T7W4HC9W6Y9O5M7S2N1ZU8D8O10U4X2C2L471、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCA3G8S6P6Q6A3G2HF2C4O2N10U10S8F4ZC3B8D8Q5E10D6J872、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约

36、定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCN4K9O8O9T8J8O1HI10S8Y10O8Z3I4L1ZH9J8P9R7F9M4X1073、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元

37、，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACH7S5R4I5I7T10U8HO7L7B10E4M2F10X10ZH8L9Q5K1W6P2K974、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCX5Z4W6N3V8S8X5HZ2T9Z2K1A5E6V4

38、ZR10Y8S6Q4X10P2X375、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO1E9X9R6I5A2D10HI10R6F4I6X7W4X7ZN10S9B9T7K2W8E176、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年

39、可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACA9M4U4C3O4D8K5HV9Q9N9K10T7I7S10ZE9G10V4O6P8I9R977、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCG9R7J2Z3B9U1M9HH7I6Z10G4B1Z7I7ZZ4K4B4U6L7I1R278、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ4F2V3W1V9

40、Y9Y8HQ3H5D4V8M2U3W7ZA10Z6D2Y10F9K4M379、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACK7I2D1V1G9W8U3HF7B1B10E3J4E5E7ZB4P7O6T3X6X7M380、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3

41、500【答案】 CCN5W6Q8G4R1P8H8HX2F4L8U8R6B1I10ZK10L1D2Q5P7K10B981、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCG1B9E6D7M5C7F1HD7K1O7B6J10R9X2ZD1S2X7W2C3W6Z782、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCX3E9I2Q2C2M2S3HI6P4A3P9C3W6R8ZN6I10P4Z7N9C3G183、某8

42、年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCT9Z1X1C3K4D3D7HL4T8M3I7W1U7R4ZM1F5U2P2Y2L4R584、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCL1B9M1G1J2E8V4HH3A2Z1M9J1A7Q1ZU4B2L5T9H4D5A685、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（

43、 ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCS2B7W8A6S10F2P5HB6D9Q5D10K9C3H7ZQ10A7Z5V8J9D3H486、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCJ1U4D5D10L1S7H5HH9M6E9B2D1Y8H8ZH8T8H7O10P9S9Z687、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】

44、CCH9B5N7V3H10R2E7HP8S4M4F8Y1K2A8ZY6P5P8O1O4H10U888、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCM4V2H7L5U6V7X1HR9H7P5S10K8F6B7ZO4S6N6V6G5S2F689、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCW9A6L10F4Y10E4F6HU7A8T6F3B5H3J2ZF7Y10R9A5J7W5P390、某套建筑面积为100m2的住宅

45、，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ10C4I2T7Q7V1L2HY2Z5N6W5J10I9F3ZV3Q8L8Q4J3O4E291、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY6I10Q4W6Z7R6T4HO2D3I4A10F10T5K5ZP3U9Y2K2Q9R6