2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACA2E7P9U5X8O5H8HD8E2E1W1V5Q9X8ZM4D7F8T5U9B1V32、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACN1M2D4L8P9T9S6HE6S10K5M9D10A4K10ZX8R8M3V4R5K1P103、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.

2、“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCW7I5R3G10Q10V7R10HI7Y4C3O8Q3A8K7ZO3Y8C2E9C7C1S44、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACI1I8B8U1W8A10J2HL3O6H4R4I2B7G2ZW4D1A8E3Y8Z8Z55、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACJ1Q9X8N3V4F10F10HL2F7R1B7I4Q8C5ZT2I8O4U2G5F1H

3、96、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCG9P2B1N4L2T9L1HH10J8C9C6J5K8K6ZV9A6B1N5V2V9G87、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCO8

4、M2Z4U10K3P8M3HH9Q6V3S1U5J8B7ZB10G3P9Z8J6P9S98、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCE8J7R4N2F7X2H10HS4P10N10Z6D8K6J2ZY4J7A6X8A6H4X109、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为

5、（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCO2I2N1K7D6O8P10HI1P1Z6A9G7K10J1ZK8H6U4P6V5Y3A1010、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCG4E6G10V9A4T8A5HE1O10W10D3M3P10X4ZB2T7D6R2S6O8Y211、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还

6、款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCW7R5M7G6B4R8Z9HH10R2O4M2G2B8N7ZJ3G1S9H4J3R5P512、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCX7A10E6V3D8U5Q2HK2K5O1I10E8V8G4ZK9U10R7G9Y2C6I1013、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案

7、】 ACY9F7T2Y10B1T10H5HU4Q2S3N3W1W1N7ZC1Y9S9J6Z9C1N514、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACP3G6N7T2V5H3G9HO6F9R5C9M6V4S3ZZ1K10K3G9X1D3Q115、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACE10O8L4F1U10T5M7HU3K3S3T3K2U5L3ZW10V10B8Z4S5J5U416、在房地产市场指标中，反映

8、房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCB9F1A2M5N4M2G1HO5Z8S7R7Y10Y7B9ZM7I2H5P3L6Z10K317、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCL2U8R5Y5X8V7F2HS2N3T6G5R5S6E5ZW1P7M4P5A10Y1E218、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案

9、】 ACH6W6C5P2T6I5J1HL2X4F2X8G2J9G8ZM5U9I6Y3N7A2J1019、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACK4U6L8N4F4C9T4HY9M1W1D1Z10F4Y9ZD9D2D10Z8Z3O1J620、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCO7E3P10W3Q6R4Y9HZ1Z10R1O6I8O8Y3ZX1N7M1C5L2Z1K421、在房地产开发过程中，（

10、）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCG4F1B9L8I2R4R9HG1H5E8N4Z5Q4Q5ZQ8N1C6E6F4Y1E922、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACF9H10A4U8W1U3T1HL5T3G5K

11、10H7P3K5ZL8Z4A5A6F4I4R823、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCX6Z2J4I1W4O9W5HM9P1G7M10G9S4B2ZQ2E8D1B5W9G4U524、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企

12、业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCV9U6R7C7V8R9B4HT6Z5G5W9R8T9E1ZV2X5T1I2H2E10H625、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACV7Y6H3V8G2Q8R5HS10Q6W6S1G2A2M10ZE8G9O9C5R9W2F326、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCT9W3J6H1E6O5X3HS10Z7I9X6I8M4H

13、8ZA10X7W6Y10V7P10S827、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACP10A4Y2V1L4F10S2HW6K5A1N4D7F7X5ZT7Z5D5J7K4A8B1028、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACY6E6O3Q10K10Q5C10HY10W1J2M8C2W5S6ZS7P3X10T6

14、N8M7M229、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCZ8B3C8T5T9T8H7HC10H5F7P3B9E5B9ZY4E7F4B6Z2P8F930、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争

15、优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACQ2G10X10N5I5V5H4HY5W4L7W1H5N3S7ZR6X8D7I3K6I9Q431、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使

16、投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACO1W7H10C5Y10I6Z2HN4T9O7W2A4E10B5ZC6K6H9G2H2U10B432、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCD3Q5P6C1I6T9R7HB5O3X8Y2Y2V7N6ZZ6P3U4E1R9U1T133、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】

17、 BCP9V2S7I4S7V3V2HL10R2C6Q9Y6N2P3ZA4S3T4I6H7E9W434、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCV10H10N6H1J9B4M9HJ5I9N8L9G10F6E7ZF8J5B7L7T7B8A735、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】

18、 ACR7G2F6F8S6V5H9HC4F4F2C1K4I7J4ZL4V7N6A6R7R6L736、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCD2P8A1G1K5V2F3HI4Y5Y1J6Y9Y2W10ZP3F2D10C7W8X2T737、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCP8O1E2S9H8B3M

19、8HP10P1R8I4A7W8Y9ZN8Z5M9D9D7L10J838、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCY5U7L2L3F1V9I6HK1L5S2O3F9D3W3ZU1I9K1N8F6U5L139、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCT4M6Z9W7Q2H10X4HW6P10C8K7I8N5P6ZO5J6G3Z8V9Z1O840、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B

20、.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCA6G2N7J7B9G8I6HZ5H9E1S2W9G9X5ZN4U6K1D6U2S9P541、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCD1P1E2C9G8R9V2HU4X8R9O5L7R7I3ZW6Q5Y8Z1T4Z3B342、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCV2Q3R9E10N3C5K3HM5M4A8E4P4D2C2ZD4U2S7

21、A10T6P4X743、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACT2H3X5B8A4Q7C5HW1L3H10M3F6Q3R10ZV10H3B10Q3I9C4U344、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCM2Y2C1O2N4V1V4HN9W10B9E8R3Z6S9ZB2S5T3Z3A4M8C845、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空

22、气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCF7J4Q9Y3X7J5K3HG6A4I3C4V4S4V8ZR4Q8P5J9E7U10Z746、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACT1D9N10P3V4K5W5HF8P9A5I6Z2L4U10ZB6K6K7B9P6C5Z247、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCS

23、1T10M10I6T7I7B6HI3O7D2V6D4V7T3ZV1M8K10E7N4P2Y248、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCX7P2H10H10R10H7E2HG1F6Y10C10L3A3C5ZV10D6G9M9H6H3N949、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保

24、贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCJ8K3R4F3U10E1B4HM1O9A5Q6U9L6C3ZW10Y2J10Z3F8Y3S150、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCQ7F6S4E4D2E3W2HB8G9D4S8L5J3H9ZK6H3Q5S7Q8E9L1051、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案

25、】 BCX3R7W1U9J8C2R9HX3F5M1V2Z7N1V3ZB3C2E4Y8D6Y8Z1052、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCY4J8D3Q2P4P9E2HZ10A5Q7T5N9R3E10ZT10E2W9W5E7Q1I953、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCS8I9Z3S7S1V7H5HJ2S4Q3G5Z1O4N9ZF2N2R6C9Q6Z2I554、某城市2015

26、年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCJ10H10H10Z4H8K2H2HH1N7O9B5J6W8E8ZO8M10H1P10Q6C9K155、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY7P4J4V2K3S10L3HY2C4F9P4S1B8D5ZF

27、6R4S10V1H7V8F356、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACD4S7W1B3B5P4Z9HW3A2Z2N5L7B2I4ZU9W5C4D3K7A9R557、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCM9L4Y8E6F9P1P9HO10U6D8G7C1A9N9ZO4B3

28、B10L2S5F2U158、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCM2M7Y10M7I7F6G6HV4Q3V6B8G7N8T1ZW3D2B7H5J9Z5E659、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACE6J9J4K4W2F3N8HW8S10U5O1G3B9H4ZG4P6W1H3V4C10V106

29、0、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACR7R1Q8K2Y5G2Q1HU8Z8E3K10H9S7X6ZO9C4A2D7N5X8G461、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCG4V9S2R9V7U6A4H

30、H9A9X7A6P7U1K10ZR6G6B10E5K4E5J462、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCU7K5X8A2P1D8H9HB4I10N5F3V8S8C3ZC1V3F4Y2F9B7A263、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCX8D8G9W8X4K5E6HI2L9J5P1K2T1K1ZF9Z3A4L4A9T5S564、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACW2V8C8X3C2C4N8HV2I

31、3U5L2H8R8Y9ZX7E8I3B10A5T9Q365、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACL1W9L2I2A8I5R4HF2T2M2V1F10J2S2ZQ6Y4S9V3W7C8C266、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经

32、营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCL1R10N9W2R1H4O4HT8U9O1Q2A7S6N8ZB10M7V2A5R6Y3Z967、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACU1N9D4J2H2S2E7HL1L9G6D5G6U7U1ZC4Y9W9H2F5Y1K468、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金

33、偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACS1V10P4X9I10O6H8HA8G5R7P1V8L2T7ZK7N4Z1Y4H4A7J469、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCM3D7H6J8O7M4R1HA4B10Z3T10C2H1C10ZA5F2B4C2U1T4K670、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答

34、案】 CCC3F9I2S6T7A6F1HS7S5K6U7I3Z5L2ZE4N10Q3V10Y9S7E671、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACK4T8L9T1Q8H8F6HE4O10Z6S7F4R3Z10ZX6X10O3X8C5U9R1072、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCE3W3L10A4N10J3M4HH8K7S7E3S4I2U7ZO5V2P10L9J9N3V473、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基

35、础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCX2M7F7X1C3M10N7HW10S7A4F3N4U10Q4ZE2B7Q1W4O1V4Q674、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCX5W6H9M3U10G9Z2HN7K9H3C1F8E7U2ZZ8S9N10E2D4N1T575、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCS6H5E8D8A

36、7R8A10HY7Y3G5K7L6P9Z3ZX1Q9C9Z9L3M1F1076、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACR5Y2E7X7A8Y3D2HP5E10V10A5Y7U7C10ZI3M9X4P2H10F4I1077、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对

37、租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCQ8M4A1F7V1S10H2HS8P7U9M8T4K2P9ZU4Z2M5L2O10I3B978、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACH2A5Q7H9X1D8T7HP3F10J9S4F8L9U7ZN8M2L10X8F5M6R779、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACC4Q7R8Y8J2S6T5HN3U1I5U6H4M3U9ZP9A

38、6E7P10J3E7B780、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM4V1P10C1O1E8I8HD10E5U8G9K10P8V9ZO2G7H2O5A2B3Z281、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCY4G10E1S1Z4E8B5HW10L10C8G3B4I8T1ZC4Q9M8Q8X10N1G282、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称

39、之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACP3G4L8B2C6J1E3HB5N3Y5Y6M1O2C7ZJ6H9I4X1I6G1I483、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCO10Y10T2X3Y3H7A4HD2P3I4V9D7A8U5ZT8F10V8K7E7H6T784、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCR8G5C1S7R3Q1R7HA7T3L2D1I1

40、U4C4ZH7M5X3F6T2B8V385、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCV3H5P6W3B5C8A4HA2I9H4D3S4A10X8ZP6D7R6W1T6O4Z186、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACH7G2T9O6Q10W2E4HN3N1P7E10L8X3Q4ZY3V6Z4U2P6O2S987、房地产开发项目盈亏平衡

41、分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCM1W3V10B8I7X3B7HV10F3K9O5G7S7S6ZX7E7S8L3K2Z1N1088、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【

42、答案】 DCD3O10M3T1Q3J2S10HO10X4P4Y6L3V4L4ZL2G2G7Q1S2M7N189、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCI4R1Z10T5Z3V7A8HW9B2Q1T2Y4K2B3ZW3L10U3A6H3N2F290、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答

43、案】 CCN2X4M2U1G2H6T8HZ3I10F2W10T1U8K5ZO5J2H5X1G4Z10G591、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCN1H6B2H3X3X8E2HJ7Y8K3S10P5L7Q7ZY10N3R4D10Z6V1S892、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCD3Z3D6M3Z9C10S7HC3O3O10U2K1K6O1ZY1Q6Y10O5B1A7P293、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三

44、人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCW5B6U6R7U4N6S3HL7V6I5P8W4E4L5ZX3D3R3H6I7Z3O194、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCE9E2Z9W10Y5M4L4HT7T1I1T5E1S3C4ZI5O4N3I3F3T3G295、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCT8M2E9Z8U7I9X10HA5M9X8Y2Q2P7D8ZL8R4C10G8L2Y4D1096、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与