2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS4M3W5C3O10R10L2HO3B4I3K7I9H6Q3ZZ4Z4M7U4C1H2G22、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL4Y7P5I10V2A2C4HV8X6L9Q2Y9S1E1ZT9E7R5V5Z9G3G43、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价

2、方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCR4S1R8X10W5W7V3HP7C10P1H5M5X5U3ZA3K1K1S10D3R5C64、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCL6W4C1E2W2A5B9HH1N4H7P1V10B4D4ZW1X6W2Z3E6M4M95、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房

3、地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCO6U4R5R3Q8Q3P5HA9N3J7E5L9B3C9ZG2W4H3I10A9U1J86、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACB4H2U6W2Z7D1Y9HQ8S5I6J3R8X9C9ZR5Q2F5K3W3E1O107、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCN8N9T9R5R2G6A2HE1P7M5Y1F3T

4、1Q7ZO4A5V1T9L1W9S18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY7R8L4S8X10H9Z2HM5C6R9J6H8I6H8ZP4B10X9L7I9P4E79、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCW1B1D5J6V1R7I7HT3L7Q8C3Z2B5P8ZU5P10K8Z2G10K9A1010、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 D

5、CL10O6H1T9P6Y9X6HQ3X7G9J3D3F1H6ZU8B10F10S4L10G3V511、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACX9E6O6P3F2O2B5HX6E5Z1M9Y6H7C6ZM4U10F6Y5C5I2P112、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价

6、时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACQ6W9Y8H8A3D6T3HB2R9I5W3X4L10M8ZJ7V4P3K3K8Z4B113、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCU7X9I9Q10R7M4O5HF3C10N2D5G9E10U8ZJ2D4M6M1U4N2L414、不属于土地使

7、用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCI2F2H1Z10X8I6B3HE7E4T8M5S6M4C3ZB5R10Y3N10E4Z5N715、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO7U5F7Y4E2B10J6HT3D4N3W8H9S7T9ZK1G4E7N1T7H7A216、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCM2O7E7N5Y9N8U8HY9Z1I3J4F8I9I9

8、ZB1O3P7E6E6D3V417、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO8E7Q4O3P9N7K4HB7F2X5D7A7W10P10ZA7X8O2C8X3E9G618、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCR3C8K7R8K7D3X8HS7J10L8M6S9X2O4ZJ7E3Z8I7M9L3N319、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价

9、格即市场价格【答案】 DCB1F7C1F2V4P7G4HU6I5H10J3L5Q9I5ZH4L4O9N2W4K5A120、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCY8O6Z4M8N4G8G3HS10V6X1K6L10Y3K4ZJ1X10S8W1N9I5E721、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中

10、能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACV6U5A8S2D6U4N8HE7U3L10E5B6A2M7ZO5C3N6E1I9A2K1022、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCU5

11、R3Y10R10E2T10C9HK10A3B5I3P6I6B5ZN4Z1R5Y1L1Y1N323、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCB10Y1B6H3Y8X2I10HQ9B7Y9F4R5T10G8ZZ2M7I5Y6Q5R7W224、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）

12、。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCM10S2E10J4X9M2Q1HW2G3O1Q6X6S5I9ZY3I2H3L2V6J4E1025、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV5X3Q4P6U6U9C5HA3J6E4L10M2U10U10ZI2T8D3Q6H2J8X126、某可比实例成交价格为

13、100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG10Y10A2D1T6U3R10HA6M10X5E7M3C4L8ZN7R2I3N7A2D9A827、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCM8T2E10V3B9Q7M6HC6L9K6I8Y4A2

14、X2ZR10V6E1Y3I7Z7Z328、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACY1A10P2D9V1C8S2HQ9S10P7M9V5T2Q7ZX2S2N6N1A1U7P129、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCP9E8I3Q10R3J5N1HI3Z2Z4Q2E2J2A4ZX6G3H4Z8V7D3G630、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“

15、替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI5L10F7J8Z6H3W10HE5F8S9B3R4P8B1ZR2J7I2Q4Z10J6E731、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACX9N7L5A4A10A10S2HO3B4B1U2Y2E2X10ZV7V10B7J2Q9L7X432、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗

16、房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCQ8A8B8Q7U7M9Q3HG3A8I3J3I9L4S6ZE8Y6Y10L10D7U9X1033、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCO4C4L6F8N7K4J5HU10D2T10R10U9P5G8ZR4P1M4L2O10H3N634、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.

17、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCI2E1U3G9T3O10J2HI8L5M9J5P4W10O1ZT9N10Y5K9C9G4M535、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL3S10R5W3S9Y9R7HJ9G3H10G6G7M8F2ZA3U2

18、R9Q3G3B1S1036、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCL10V6C7H2B7L10H7HC5Z7U4I10O2V8M2ZU1U2J5J10P6A4R437、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCD7V10Q7C10I6O1G6HU3A3R7V10C9Y6Q4ZA4U8K8A6T6Z3Y138、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.

19、调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS7H3U10D2V6U7H5HL10U8S3H10R8O3I10ZA8Z8T4M10L6W10Q539、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCE10M1B6P10N9G1P10HS9X10S7Q3M2L3G9ZI9U1O1O3G3M1

20、0H740、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ10T3J1P4A5R5V7HC8P1R8J9J6R1B8ZS9J7M8Z6U1C5Z341、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU7O8L4G2V2V3G9HU1W1R4K10Z2B8K10ZS6O8M7I10Y3C3H242、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM1Z2Z1A1U7

21、T8R8HU2G6V9E7W5Y6A7ZN1U3L4B1T7I2U843、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCO8N9C5U3E8J5B7HA9D2P1J2D2U5D1ZL8J10F3F5P7G7D144、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB9A8G6K9A8Q2H3HF10W3A8J3F8E5U7ZZ1M9Q4W4I9V9R245、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空

22、置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACU8K6L2N6Q3L10W5HZ3L9M6Z9O6J10R2ZV4W9M8N3O4M7G246、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCT1I6B9H5H2O7J10HL9T3S2V6A9P8C1ZG2U10X8P2T8O2P147、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（

23、）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCP5K3T1G7I10I5O8HP2R3K4T3M6O2T9ZM3T2X4R9X10F8Y448、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG1D2P1M9K1U9I8HQ3M3A4U8J4O7O4ZE7Q1L1I8L4B5B549、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCJ7T8A1Y4A1R6D4HQ

24、2H10Q10V10Y7P5P4ZA5Q2V1Z10P2F10Z150、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCR10L8C3O3J9F8E4HA10C5X5Y5W9Z6U1ZP8Z8F5H8C2P10T251、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI6R6J8B1G9L5H4HT9I5Q9W5C8G3P8ZA9Q3B9H2Z8T10X252、下列哪项不是十二经别

25、的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCG3V10H1K5O5I10G7HO8C6O3U3Z6X2A3ZC3V5M10W3S8J5O153、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCB9I2Y9D2Q3Q8N4HD10J7W6X4C8S3J9ZM7E3F5N7M6M8V1054、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地

26、产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX1F7I2P1K8Q2G9HM6Y2B6K10U10U10F7ZV10K1F2S9O3P3M355、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCG5V6K3K4O8S6K9HQ8S8H1Q9H2E2D2ZH2S3E2D8Z9S8O356、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年

27、的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ3Y4P2I1A4X3G9HV3F9M1V3R2U3J1ZN5P6G8C1U9K4X257、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH3O3L10J7A10N9V8HF6O9K7B2Z5E8T8ZK10I9O10F7I9T4S958、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多

28、会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA9F5M8O1L9Y8S2HK7X6X10I4Z9H4J6ZH7D3B4F9F8I4L859、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW6Q8V10P6Y10N4D6HH4G1T3J5J6Z10Q2ZF9P5I3G3P9V2C660、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C

29、.估价准则D.估价程序【答案】 DCF6X6H2P3J1A6R2HC2A7W8J3V5F4D8ZR1G1T3D5K5C9U961、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCX10H5S4J5H8W4W8HS4D6R10R6E8R4W2ZN8G1C3W1S1F7G762、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF2X1V8G4K7G7Y4HM10S6X7D3W1F4H9ZS2W6R9T9G3C8O1063、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格

30、总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACX5S7P6T9P5U1F3HT4E8K9I3Z4A8F6ZY6S9V6Q6Q1H5Y1064、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACJ4W8Q6F7R2Q10R1HQ4B6H9X5O3W5K3ZO3F3N3O3O8P6V965、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCC5W8X6G2J10U5E6HO10M10A1T9W5O8V5ZC9P8Z7

31、O7D2L10A666、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCD9P8M9D8V1J6G3HP1G5P2L7O4G1Q7ZO7W9C8X6J10D4J467、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCT7O6P1B4J10Y10I5HN5L2G6G6P3A10X7ZN10V9E6T4U9S7K1068、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2

32、。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCD6C4B4O10Y10V10U2HN6X5D5Z7R7N1S3ZY10N5R10R1T7M2K169、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCV3W3U2C6X9D3M6HO7S9Q9Q2C7Q10J3ZW7K8Z7P1T7E8P370、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【

33、答案】 DCV1H4G2Z4G7H4Q10HL2F1I7Y4B10A9M8ZR10W5M7Z5P10X1G871、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY8I9V4R6H7T9C5HA2J10O8D6Q3Z5W9ZZ9C5S2O4S3A7U

34、972、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCE1U4I3J8E2Y4L2HP9R10W2Y8A9G2G4ZI1K3S7L7D3E9Z273、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ6Q2O3H9N4Z3O10HY5G10D8N4G9G6E2ZL5B6T9H4P4Q8L774、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCA6F9H4A5R6G4O1

35、0HW7Y5R7H9H5R3P6ZW3B7S4B8B3A6D275、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCL3J2G9W8K8B5J8HT9B1E3S7H9F8M3ZF9J10P10U10J4D6I976、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI10K7Z7J4O6M4B7HW2B10R1W7F4Q7F7ZL8E2B2H9A4B10O1077、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建

36、筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCT2J7Q8S3H8P9S5HW7N8L1V1O4Y1F4ZB2P8S3O10Y3C9V178、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCU2A2P2Q3V2G9Q3HM5M9B2A9Q3P3H8ZK2R6Q1N7C10S6U279、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCU1J10Z1B

37、9O8B8V3HM10R10T9F5N1E8F7ZX1D6D7U5X6V5P380、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCL2W2Q5C5U5Q2W6HR7M7N10P6R1O9D10ZN1S5G8C4D8A3Y681、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCN10R5L8J6N6N2B7HV9I4N3P5Z1Y5G3ZA4Z7B9U4Y2I7P682、男子肾气

38、衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCZ5I2L7V1O10J5K6HH3W4G4O4H9B2F10ZT7H1V6G3U3Y9E983、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD3Y10I2F6R5K8T7HS6Q3T2O6T9K4K8ZP4P3G6P5M8C5Z1084、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCO1

39、X6X9H10H9W2M10HF4C10Q7U4L2K2H7ZI8E10A8Z10M7T7K185、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCX7T8L9H9E10U4F9HN1V1T8D2C2M8N6ZS1T4P10H3J4Z8U686、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU5E7L3N7H4I4K6HU10Q5A4H2R4T10X9ZQ7H3V3S7R1F5W387、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房

40、地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW2I5S6P4I2J7K5HY3G6L3Y4F3S1U10ZZ2G10H4A4L1G7Y488、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY4M4Y8Y2A8Z10O6HV8O10Z2S2G5D7R5ZB5O4L10W2P8Q6Q889、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括

41、房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCL2K5K3A4F4Q9O2HI1T1C1I9D6B9W6ZR10G6S7X10G7W5J990、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCR9X4K4M4M10S3W7HX5W7G3Y10Z7B9L6ZE4Q5R10S8Z5K5C391、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格

42、指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCW8I4F10S4E8M2H9HV4M4K7Z1L10D9L2ZU8B6Y2D3Y4A8S1092、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK6Z5O4O6A2C3Z2HX10W9P7A9R5L2V5ZZ7Y6H1I7L5R4P293、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCU4L2K3B5H3X3U10HW1P6Z10H1

43、P9X5T10ZJ9A5Y10E3O8R4H394、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCK2A10B3V2B6W1G8HL5M8K4W1B5R5X8ZT1Y7Q4L3A3O9R995、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性

44、作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD4W4W4O7K1Y5G6HZ7F7E9J8I4G3F5ZW7L6B2Y8Y5Z5M796、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACM9L4A8T6D10M2P5HA2G10W9P7A8A2Q3ZC3N1W9P7R5U8T497、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCH6X5E2Y7M1Q4K5HW8A4K3E5D9P8Y1ZN10Z2A5I3J8M2D798、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCO8Q4B7M7Q5G1E8HP7S4S2D9R6L4W5ZZ4K9D4U9K6K4M299、下列选项中，不属于抑制房地产价格