2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（必刷）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCN8H9O9K5E5R6P6HT9L6O4B8E7B8W5ZR2W5D7R1Z5K3Q102、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比

2、实例进行了装修改造【答案】 DCB9W4R8R7J9W4V7HJ3Y2K7K6B1T10D1ZO2T9P3H7H10P4Y53、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCB1Y7X4G8E7D9U10HN1X7U4H8T4G6U4ZC2G2B5H3J3R2G64、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACM10D9W10D10M10M8O4HS10P9X5M9Y7H4U8ZQ10X7U7P6A5T

3、5Z95、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ3Q8M3M3Q10G4F7HO3S5H8E3X3L10T5ZS9J5X3J9R5K9Y16、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCL7A1Q4W9A7C4I8HZ4L

4、1W3C6S8U2O5ZZ4I1A1H3M2Z8F27、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCO2X6I2P2I9V10K8HH5I6N5K2M2L4X7ZW7Z1C9D1R4X5V58、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN4B7M1M1L2S8X5HU7Y3W1M

5、4Q2R3C9ZU2V5O1X6W7E5S49、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCW8S4E4X7N6D7H4HS9U8S2B2P5V9E7ZN9G6K4B6W6G2A110、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCA3F3V4E1J4Z2J10HH5W7Y9T9P2S1E6ZT9X9S3X3R4Q7O711、

6、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCN10C5I6R4O1D8B5HA5F4O10P2O9D2B9ZI10M9E6W5S2T3Z412、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCY2I3F7C10V4U3R8HW5F9Z4F8H5O7Q10ZQ1E6J7W9H9H3E913、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，

7、体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCJ2F10X10T4A10Y8F1HH4Y2R5P2V6B1G9ZP2U6P3R7W6S7C514、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK4U9T8W3O4Y9B7HJ1J9I2O8Q7L7L8ZO2G7U9W10S6S4R1015、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品

8、或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCK3X5G3W1Y4Q7W3HO6B1F5E8Y6F7L7ZS6Q6G10U6F1T3Q516、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCB4P8O2W3E7N1J5HA3B6U8B4K5C2D7ZK4Q1D6H4A2G10F817、在经济学范畴的价值中，房地产估价

9、通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCT2H6G9U5Q8G3J4HU4X3Z9Q9B10C10R8ZM4F3O2F7L2W8V718、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCS4H6F2Y2G1V10C2HD1N2N2X10M7K6U9ZP6S8Y3H10U7M5T219、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.

10、土地利润率D.销售利润率【答案】 DCC4W3H3S4K5V10C4HY10Y1T7I3Y6F2I7ZX8G5K1E2R6G4G720、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCF9L4V10Y3C4N7N5HR7O8D8Y1U10Z1L10ZF6S3V5L10Z6G10I621、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACU1Z1G3F3K10Z5F10HV8W7K1E7S4B1M3ZY7Q8I7F10B8A8R622、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C

11、.肾D.肝【答案】 DCE6I7M6C5U5C3F3HC8B1G4C7S4T2U9ZE10C6Z4F7Q8I10E423、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA2N3S4Y10L1K9N8HQ7C7L8H1B4J1E4ZV9T5B9W2B7J2A824、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.

12、3C.11.25D.15【答案】 CCF9R5A2O5Z8Q2W1HN5E10U5A6V9M4K2ZF3T3L9B10G6X4L225、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCV9W3E1F8U6J5I1HC6R5Q9P1V3M10N2ZN3D3I9E1B2N5U126、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答

13、案】 BCC2H9A5L7L1V7E1HI8C2B3T5H2C9C10ZP10U4K6M6M5T3J627、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCQ3W6X9N2O5M9L8HU6Q1R9G10S7Z8K6ZC1H6

14、L3O10W1G2M828、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR1G2U1P9J10N6E9HX7B1K5C7D10O3J1ZM3V4Q4W5N3U8W129、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCU2F4F7U9O2S6H2HS1H3C9G6L4P2F3ZJ4R7D6P5C2G6P33

15、0、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCA4F4S3F6B1D2B6HE5Z10N5E7L10H9J6ZD10D9V1D6A8C6F531、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCF8L1Q9T5J1E1X9HH4K5X5D3V6U3N8ZK3N6S4H6R8W5A432、下列关

16、于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCX7Z2S8E2V1W3X7HJ6X6X7S9A2V6W2ZT1I8U5G10E8L4O133、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACI6K10T8I8J10I9I3HB6M9O2D8D2W8V10ZT9B2F3T4W3J5D234、不属于

17、房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV3A9C9T2X3M7S8HB2Q8X7Z9H4D5R2ZI4P6Y9L9E4F3W335、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD5B5I5H3E7X2P8HX6O5L4X9N10Q1U7ZK8G8D5N1A6F1H236、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】

18、BCY2X6E8H7I1C2Y6HC3Z9S4T4H1Y8W7ZB3C1K10Z10V1O2X1037、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCV1T10T4G3J10W6P1HC1R7H2G9B5X7P8ZK5C7H7M10T5Y7M938、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的

19、价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACU9P3W2F1E6S2T6HC4B6E4F10L2F10U1ZM8X6F4T9W5B7T639、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCK5I10X3H6R1T3L7HO9U4R2Z8C10W2J4ZF1U1P5X7U6Y1D640、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 D

20、CD1V8P9W10G2J6V5HI1T6F8Z7Q1K4X9ZR9V5I2D7P5L1H141、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCH10M9U2Q4X3N7T10HF9C10O10E1Z5Y8D3ZK2R2N2N10H4W8Q842、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCG10G8S4Y7G1R2A1HX1W1K3K9C7Q1E9ZG2N

21、3M7A7D5X9K443、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCF1N8Y7L10U10X1E8HP1N6G9P10R4G1F7ZZ9F6V6G3T3V7O144、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中

22、才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS3X10A8Z8R4Q3D1HO3K6Q10T8T2A3P9ZB2H5F6E2K10V4B445、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI3H7D6N9C9E8Q10HY8H8C7I6M3T6B7ZJ2X6O9Z5Y4V2A446、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，

23、销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX10E6G7S7Y3K2T9HA8P8J6E1W8Z7O3ZU8I10S5J3X6Z9E447、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCT9A8D3D4S8N2D5HR4R10Q4S2K4O5S10ZM6M6E10G1G3X6C148、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF2S

24、2K1L1R4M6B9HB2O7F10G3X2X2K6ZS3C8C4H7C3H9X349、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ4D3P8J9S6N9Y3HG10N8N3A6B2I2P9ZK5U10J10T10Z7K5K250、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCP8S7H8Q7M3Z4L3HB7O4K2R9F5M9

25、B6ZG10W3P2S8G10O9V451、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP9W9Z2V1S1L5O4HR4Q1R3E4G6Y6Y9ZW8N4K6D9W5N2F852、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应

26、的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACK3Z2M8G2G7L3H2HV10A6T6E2W4O1Z1ZM3U5Z10E8Z1J9I453、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCV3U1W2J2T1L3Q9HE1G4W1N9A2V6J1ZN10J7K2E10L3G8U354、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCB4I3L10H3P

27、3Y8J8HS3C10D5T9U10C6M4ZV3C6G2L3V1F9J655、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACV7M4V7C8R10H7H5HK2A1U7I2K9X9Q8ZW8D3W7K8O1A6T556、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCT8T7N2R1D10H

28、4T2HQ8S10Q2R7T7E2T6ZW6J3L6F9L9M4K657、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACY1W3T3I4V9R1O8HJ2X10K9H1Y8Z4H6ZB7T6N9L9S4J1S358、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCH5A8E8T5E9T4H10HQ7V6O6X9T3D7T10ZA9Z5O2P6C3Y7K859、奇

29、经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCC5B2Y5U10L4A2O4HX3G7G6F4Q7Q3A8ZC6G7H9U2V9O7M860、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ8X3D5V8I5H4L6HS5M9M8

30、Z1L8C10V7ZI3O2L5V1Y3B10L961、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCK9M3X10G3C4E9X2HZ1M2Y8M3E1O7E6ZZ7J5K10K9Y8F3Z562、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCM6A8U2H5X3N6S2HD7J2U9F4R2X

31、10Y1ZX1M3X4J5O3X2H663、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU10Q4I8S2V1H5U9HS9L7E10J9L6S6R7ZY3T2C8L4U10D6B264、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ3R1X8X9C2F9F6HX7W8I7W5S6U2Y6ZN3F1W7K

32、10E5F3Q965、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCT10A4E5C2K9I10M6HQ2Q1Y6F5D2I9B3ZH4W1R10Y6M3F8M166、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCO10P9Y6Q4J9K2D9HD10W3D2V8J1X1G5ZU8T1Y5I10J1G5C867、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产

33、等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO9K4C10X8O2E7Z10HD6A2P2G4E3X2O2ZF10B9V5F3Z5G10U768、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH2A2E4N4Z2E7F8HP10B8W5N4Z10E10M4ZG4L10O1M3C9L6P969、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCA1U8Q3Q5O9J4L

34、10HO3J8E7W10L10L3Z3ZS8A2B2H7X3T7N570、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX5R5N9G8L4X7A3HH4G8U9S6Y7A6M8ZL5Q5O9P8L7T9N571、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCP5I4G8G9H1S8B10HT7C7Z7M9Q4P5N3ZS4P10F10Q10R3C3M372、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCJ1O1C2S4D8R6J1HI4V3B5Y5G7E8M9ZG4Y6A

35、7O7I9Y7X673、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCI10Y2W10B10P10S5D1HU4V7Y6S10N4I5S7ZG5R5P1T7X1H2B174、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCW5I4K8Q3U8O5U6HO5K8O1D9K3M2Y9ZH6K9O6S7V1H10U1075、关于比较法的说法

36、，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCZ9L4M8Z6J2Z1U8HA9G6W3P8W1E9Y8ZH9S4D1H8I5W5G276、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041

37、D.3500【答案】 CCD5G10Q3U6M5I6Z6HP5Z10N9O3V2I2G5ZJ9R3W2N7Z8V4K177、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM9U4M8N7Q3W6V3HB2C1G6M2F8V7H7ZY1A7O10F9F4J6Y978、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCB7D9A8T7I3M8F5HZ2V5U4Q8Q4L9K5ZO1B6B9F9Z6K5A179、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿

38、命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCO5F5T5P4V7F6Q4HF6O8S1E6N4Y4W2ZV4W5L4Z8L1F4E980、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF4C3L5U9S7L6J3HN5X2D2S4L3G2H1ZK8U3M1Q9W2G6F281、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACX1

39、M9C5Y3P1M6W1HU8S8Y4F5H1B7Z7ZY1L1M5B1G2G10G782、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCH5Y1P2I6Z2M1K4HX4P6W2C5O10Y5P9ZM5N2J2L2B2R2I783、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCL10N1L2V6V10H10K4HV2F5A8G6E10J5V5ZU3T3V4F4R9V7V484、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应

40、付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCC7L1E4O9S10A4B3HW8G1K2F6K6F5Y1ZR8K6W7Y7M9S9K585、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCN9T10K9O5D5C8Q5HO6S7W1

41、0I8D10Z10M6ZD2V3C5V6I2H5X286、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCD1W5O4F10H2Z9G4HO8S7A10I9R10Q5L5ZB10B9Y10X1P4Q2G787、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.

42、建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR3O1J10I2L4D7J3HH6I7V6Q2F6R7W6ZQ10Y8H10S6J3T3V588、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCJ10U5O10W2D8P7F7HB1U1E2F8E5T5Z6ZO9W7X7T4T9Y7C489、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACT2Z10F8Q5K9O9P8HW7E3R10S1U7M4H3ZD5D6M

43、9U10P5C3K890、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACG8K2L10Y4T8W10D10HR3E7Y1E9C9H8A4ZU7W6X1G5U8H8H491、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCO8E3T2E7J1G9F7HD4M5B2G3G5Z10D8ZW

44、5M8Y3T7Q9J1U592、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCV8R1H3D1N4D2F10HL4Z9H8G2L9Y10E1ZM7S5B3B5Y8Z7H693、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得

45、金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ1Y7N6W8X2N4O9HB9I7E8M1G10Y2C8ZS8E1V2E7H3X10O694、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACK3N5W7P8Z2R8C5HS3Q8V6D1H7S2X10ZA10G3N1F4Q3Y9V895、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的