2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题精品加答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE8H2G8J1L1X3S9HR6E1A8H3D3H5A8ZI1W3K10Y8T5F4F62、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB3Z9F10F9I9T5G5HD9Z1D1B10O9T10O1ZY8G9L3S4W6R1C63、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.

2、8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCJ2M10S8Y2L7W4K4HO7Y5H4D9P5W5R10ZS6C10W8F4S5W5J34、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS4M8J1L4Q2Q6Y5HH8S6S2H10Y9M9N8ZC8M6P4O7U5Q7R65、某类房地产的历史

3、价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO1R1B5Z6V10O5J7HM3P9C6Z6N10Q4A10ZL3G6N4K3V3V1P106、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ5P4Z1Z4A6Y10W8HT6L4H2P1S6U3O1ZB7N3F2M3G8N9K67、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCJ7V4L9D2Z10H5Y5HY5V4Z10S7U9

4、W8B2ZN8O10K3M9T6M10K38、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACO10R9M5M8K4J4S3HY5T6S5N8F8S6C7ZI4G6H5K7P5Y10S99、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来

5、确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACI3R3B6N4I5N3O5HS4R1Y2Q5T1Y5S4ZV2M2J4L1H6J2Z1010、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCI2U1W3W7T8Q1S3HY4E6Y10H6F9X8G1ZI7W4U3E8X1B8J811、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该

6、宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCG8F3Z1F5V3X5X4HZ8Y6H2B7J7M8H3ZP4I5J7P4B6Q4K812、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ7N6Z7L8K8Y8Q7HC5T9R6G9V5P3Y2ZH1C7S7Q3R8Z7O313、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI2E7I8C4Q3W2N5

7、HS8X6O3O5A8N9O6ZM7P6P8C8N5E2A614、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACT3V3V9P2F8B7N6HL8I4U10T5R3E10S1ZE2S7O2A5I7O2P915、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.1

8、46B.105C.144D.227【答案】 CCF2P4E1V9P2K8M7HB5I7F9P1P5A10S9ZG6Z9K1W10B1Q8N516、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ9L10F1P10M2L6I3HG7R5Y1A1G4C8E1ZG10X8D3W5U10P8T917、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75

9、C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI5D5D4T5P8Y1T10HB3P2I10B9S8S1P3ZE3J2D8N3O9T7I418、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY8M10Y6R2Z5M3T9HC10K10S3V5Z4W10K9ZH8G4I7Z3B3E6U619、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正

10、常价格【答案】 ACX10V7E7F4B7S8Z2HD8O1W10W1U7I7O5ZR9H2I7G8M1G3B620、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCF7X1T10I7T5A8U9HJ10Y6Z6D7L9H5T10ZV6D8Y4P9K3B9Y621、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI1Y6E6T7C4E2Q2HV5V4Z9U4G10N7J8ZZ9F9H2F10G10G10R522、有一宗

11、房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCY1L5R7B3I3V9U8HH4L2J9R2I7J1T5ZN8F6Q6T2R5J3D723、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACF7Q10I8Z10M1E3O10HA3C7H10Z4X3N2A8ZY8B3W6K1H6J6I824、收益递增递减

12、原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACD6P5G2A1K5P4Q7HD5R5B2X4F8J7L2ZV3K9O2G5Y9U4R625、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD6T6K8H7C7A3W7HV1X7P2L9A5G5H8ZG10T1Y10J4V5I9R1026、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 A

13、CE5V9T10A3U7B3A2HF1A7W7X7H8U3K9ZP3G7F10H5P3R10W127、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV10H6Z5I9W4W1M2HF5Z7W8D10L3J9L2ZY7W1U4Z3W7O9L928、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCN7Q3W7N7Y5R4B2HE2A7I8V7D3B3V7ZE3E2J3G7Z7D6Q429、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益

14、状况【答案】 BCC8H10P5C1F3C4X6HC1B4P4X4I5G9X9ZX4H1V9E10B4O3B730、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCM4W1V2M9N4T5E7HA1D8X4Z8I10W5Q9ZQ10A5O9K10Z10O8V131、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 AC

15、X7M8Q10P6I4Z2C3HF7O4M5V2I3H9E8ZV9R4R9F4L10G2P632、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR4P9W8S10G1D10Q1HK7V2D2I10F10P7W4ZQ10U5R8D5Y6T8K133、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按

16、正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCR8T5G5I6L2D8M5HQ10I7U2S3Q10B3W4ZP1I10K5Z4G7D3V234、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCG7K5G1X7D10O9J9HC9N6K7C3H8I9J2ZO7S3Y2R2T3N6H435、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO10X2X1L6Y4N10C6HX7A7H7G10

17、G10T6V10ZT8W6M6M8K5K3J336、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCM3R2R3G6I3J3Z3HT10J1U1K4K8M5J9ZO9N3D1K9C5F4J437、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.

18、6135【答案】 CCP6Q4L1O8O8K7B9HE3C3X1J2N7Y7W5ZV3F10L9F10H9F4G238、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCC10K6Y2P10E3P5H9HJ3I6U1U1T3Q1Z5ZH5B7O6P1E5K10W439、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACY2I4I5Y8O4X7R5HT9E8S4S7M9F8E2ZL8O10J4

19、Z6M2R1X540、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCK3R10J3E8E1M4C4HA3S8Y7Z8P8O10U9ZY2L10O7B4D2U1J241、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCF5V10P2Z7A1R8Y4HV5W5O3X1B6O9F3ZT1W4B5Y8E4F5C242

20、、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC3M9N1M10U8Y9S5HV6F4K5M7L6R3V9ZH2F5M8N7T9B6W843、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCH1B9R4O6P7S9H10HY8Q2Q6N6W1N5B8ZJ8I5M6Z5Z7T1A144、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场

21、状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACM8N9I4X8R3A3H10HU7W5R10J7I1B2Q5ZE1J6F5S3N2B8T245、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCZ3X8Y1C4J5G4B8HC5I1E9D4C5L1N10ZN7B5I6L4C2H7T546、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至20

22、05年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH3O2E8U8D3O6R7HP4R10E3Y3Y9D5R1ZN1Y8D1C10F1R1I547、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX10W6Y1X1Y1P7Z5HP10K4W10F5R9J7X10ZZ4X8Z4W9H4J6T148、下列哪项是影响

23、血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCZ2H2Y8G3P1B2H5HC8Q5I5D2A10G5S10ZS2O2J6P2O7S4Z749、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCD4E2P6J2G6E7O7HW6O8R5R4I10W6W7ZY2P6S3I3W7B9U850、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.6

24、7B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCZ8H3V6Z4A2R1Y9HX3A9V8O9L3K6J8ZK7J8N2U7Z5L6V151、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCZ3F5R5J5A8K2T1HE5C8C8R2P10Y7U10ZH2O3X10Z1W6I3O552、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM9U4L4E2C5P7S10HI8I10U8M6P2L9A2ZB8J6U6Q10I6G6Z353、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关

25、系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCA9Q5O9C6J1J5G7HV1M8E8Y2V3R3W6ZS5L8Q10C7V10H8O154、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ7U5M5A8X2I6U1HT6P4L9Z9S1M3N5ZK3Q5U9D6J3L8L1055、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区

26、域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCM2I8G10H5Z5T6Z5HV7K3R1Y7D4X10D1ZK4K6V6U8P4Z3S856、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCH4J8B3I5B9W4Y4HY7P7

27、X7A8H9V5E5ZD9V2Z8B6R1Z3O357、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCB3F6W10B2A9X4W10HM1H2T10G7N5C2O9ZF5D5K3D10P1M9O758、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACS7V5K10R8P10R4P2HS4N5P9D5M8A2T5ZL2S10M6M1V4C7M159、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建

28、筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACQ7E1A9N7B8S2Z9HL3O5S3N8M9T6A10ZC5Z1Y5W4S1I7Z460、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCT3V6D2E3Q3T2I9HM10G7O2X10G2J10E6ZZ2F9G9H5L10N8L261、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字

29、楼【答案】 BCQ2V6O4K10H10E7T1HD3Y5F5P2R3H5H1ZK10J7F4X7I8O1W562、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACZ9I10N10R4Y3C10F4HI6B8E2C1G6C3E6ZX10W8P7T9S10W4S863、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCO5H1E10I5M2Y8Q6HU6E6A3H

30、3W3U9N8ZW7T10F10H10D5E5Z664、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCO9W5P6E8S10L2D10HK8D6Z3K6K2E7R10ZA3B1E6L5R9Z5R565、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D

31、.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCG5Y10D1L10D1N1O2HJ2E10S8K6F3Z9T10ZS4B5X7X1Z3W6R766、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC7I1D10C7R5I9E6HD9U4H10P8R5P9Q7ZQ6V5V6R7O6C9A767、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG8F4S8N9P5E7L1H

32、G1C7J3R5L1C2U10ZC1H7M1K10Y10C6Z1068、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG9J7Y6D2J1M1L8HN8A6M8U2V8O4W7ZT4H2B10H1P4W2U669、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCQ2A10B3M9D6B6O2HT7H3E2J1K1Z7P7ZV8S7B10I10Q8W3O970、

33、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACE9N2T8D5G3M10C7HX6B5Q8O2C3N4B3ZL1S1G8Y10L10J4J871、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一

34、定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACB7D7R2T1L6C1N3HM2S4I7Q3E6Y10E5ZX3H9R7U4U1D3Y672、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACC6B3N10T5A7J6V8HR5H4D4E2I9G10V5ZM3I6V8T6N8W10D873、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCW9K6H7C1L4X1C4HY

35、6J10D4P1K2P9Z5ZZ4J1V7K7J7R1A1074、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCZ5R5V3V9Q8J6L1HD4L6W6X10P3X2X7ZM3F5V5H7V9M7L475、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCC5D9L8F6R8M7O8HJ8R8Z7W5I1K4Z6ZR8K8E4O4U4M

36、5L476、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCQ3L10N6Z3H7E6W10HK6V2T8H7V10T9B3ZI10J2Z9W1K10W6Z1077、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACW9L7A6N4R8R2M4HE9A2H2S10H3K5L5ZD7K3T9C6Z5G6J978、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由

37、建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV4I4G1W10D9O6T8HE7W4R7Z3Q8Q1J3ZU1O5E2L3M6G7V479、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商

38、业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW10V3W10W9E7I2X3HW3B9F7B5Q8C7V6ZL8C7B2J9U6W2U880、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCJ6N2J5D3G4J10U4HS3S6N8S9B2K5N9ZM8P4W6V1E2W2R981、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.

39、空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCJ6I1C9P10D2H10W2HU2I8S1T10W9Y8N5ZH5E4P10I1T5T6I182、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCB6N1N5E5X7H2X4HL6E6U2N7F7C2D2ZL8P5Y3V6F6U6U283、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCS8G5M6T5O6Q4A1HN1R9X2P7V3V2O2ZV9O1N3F9R9H10Q484、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关

40、业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCD9V1K6K1L5Y1F2HW2U10R3N10M8M8A8ZP7O7Q10F4L5E7U185、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整

41、，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACB5A5I2E5L8O3H4HQ5Z3Z6A4R4Y4J10ZA10R3U1D6H6Y9S1086、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP5U1K2Z1X2J4C5HP8P4F

42、8J7T10A8Q9ZF1J2Y1D7B6U10F187、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCU

43、9J3I10R6J3G4C6HH8W7W6N8R1C7L8ZA8C8Q9T6T3L1Y688、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACD8R3O10M8Q3Z8R1HQ4X4B9N3R2F9O9ZJ2K10E9C2A8G2D989、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCY3E5W10I10R1O9U1HW9L2L1Y9K10U10D5ZB10Y

44、9P8H8T10J5X290、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCD1N1U3G5E6Q10W8HU3Q10Q10U7H7D9Y3ZK5I5M2N3F6E5H391、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用

45、途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCV8Q7R2N4K7Q3S2HH1N7N9C9C10Y10Z7ZI10F5D4E2O6A7Q492、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACE10K4K9P7L1N8F4HL7N4D9