2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题a4版可打印(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCG8K2M4U3Z7K6Y3HY9L4B6O6A4W8S6ZV2C4A4E6N5J5G12、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建

2、设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCI5Q5J10B10A9Y8V3HN9T6R8V5J10A6Q4ZW7S2A8K4T6I5H43、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ8S9J1Q7U7S10E7HO8Y4R9C7X10L7K5ZR4D8I3N6N10K8T74、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业

3、担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCI2U6R7S1B8E9Y5HP1C5F3Q8R3A9D2ZP9C5N5J6C10F5S85、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCV4A2D1T8C8V5R6HU4A4V5J2S6U10P5ZQ8A5M3X2R3Q6R46、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正

4、登记【答案】 DCB2K8B10L5Y1Y8E7HP3C8Q1E9I7F2I6ZN8X4U10V3P3K2C47、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCB9O4B1V3G10G4W1HB7Y9L9K5P8M7Z4ZS5W8M2H8V8F9P68、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设

5、的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCT7Y5Q9Z5Y6Y5S7HH8

6、O9Z2O7Q4S7W7ZD4F4G1G1O10U5K89、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCD2X10H7A10I3U9V3HK5D3Z2E3Y6F8Z6ZM7F4U3D10G4U9A1010、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCK8D10S3O1Y9M3J9HQ1B9R3D7A6T5G10ZW2B9M6N6E7Z10C811、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积

7、110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCP5Z6E8D2P4Q5K6HQ5M4C6N10W2O2R6ZF1T1N9D9Y5C5L312、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCO2H8N4D5U7A10D8HE10M1H9G1T3H9Y6ZL8E6L7S9Q8X6M313、陈某属低保户，拥有某市

8、旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCY2Y10S9K10K9O8F9HR3R4F3D7Y4A2X2ZU10R7O3H10H9A9W614、以（）为标准，可

9、将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCN8X10C8T7F9S9Z5HI5F7W5V5G7C4N8ZM8M8E6E8G6V1S215、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCF9X2E7N6Z6G4P3HV7W8V6X2M7E3R8ZF4S6M8I9V6D10H716、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。

10、建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACA3Z8Z10Q6F5F8R3HE5J8K2Z6G6X4F8ZU4A3O4A7O4U2M317、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCW2O4I2L6A8O10M10HW10X1A6E10R9J1E5ZD4Y9S2P6O10I8H218、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第

11、一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCK8Y10M8X5R2G9D9HN10U1O2O8N8N9P4ZU7M10X2P1P9Y4K619、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCC8S8L6R7T7D4X8HI10E8P9H10G7T1Y4ZC7G3H1Z10N3X2M220、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【

12、答案】 CCS8W4A8K4D8I2C5HP6R6A7E3O2H8K6ZX6P4T2J9C8C6A321、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCX3E2D9X10F7S9Z5HL7R5A6J9X10T8S3ZD1F5C3D

13、3I3E5Z722、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACQ6I9G9T10E4M6V4HC7D10L6V2X5J4D5ZD3C5J1J5U8J5E323、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCE3G8Y1G6A7D9F4HV6W6W4J1J1S7N7ZA2B7V4M3X9K4B224、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下

14、。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCQ10F7B1F2N1O4R3HT4P4M2S3V6K4I8ZO2F1E9X4D5C9G625、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCI7X10X4D7B3O10M5HX2A6R10M1E1I7W4ZM8U10R5H3B6R10L826、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCV6G10F4P8B8V7F10HW4M9C3L3R9H9E2ZF4W6Q4C9U2S9S

15、727、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACS9M2H9A8A7I10H2HR8T8J6B1N1K9K4ZC4I7P3D8Q8O10W528、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCL9R3N9G5P10O9R8HZ2N5I7S6G2E3I7ZK1T2M6R4V1N10Z529、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCW7Y4S4U5G2Q10Z2HS6K1

16、0T2L1M6W1G2ZF4R1W8K9C7Y7O530、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCW10K5S7M8M9I4F5HO10U6R3O9R3V7W9ZH3P2G1P2B9V10G1031、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10

17、月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE8H6R5R7O3N7P6HW1P1

18、D7R2N10B3N8ZQ4A7Z4L6L2P4T132、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCS6F5X10H2P10E4C7HU7Y8T7V3R5I8H10ZJ1D4T9P7T5Q10T733、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCN8S6V4Z10P5E5F6HU2K7X8C2C2K5I1

19、0ZR4L7I6K2J7T9R534、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA6C10E1B8B10M6I3HI4K1Q5F7P3Y9I4ZK1H6Y3L10X1F4C535、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCR3J1R10R6L10N10C2HR1C2C6A4A8J8F9ZS10J8S7T2T9H1Z436、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

20、C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCP8O1O10J1V7P6Q4HT7M3L2A10N3U6G3ZJ3T3V3X9T3W8M337、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCN1U10J2H5L5W8H2HR1M9V1K10J6E10R7ZT7P10H4J7N6A6K538、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房

21、地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCX1I6H10Y1A6M4H5HR1G3L3L3N8S9B7ZT2O8G6U5X5V2V639、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACL8B6J5P10D9Q5V10HO6P6X5K4H8S4U5ZG5D5C3P2Z10Z2A740、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门

22、C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCH4U10B5J10W6P5O5HE9K9C9A4K3C6H10ZZ10P5Y9U7T1X10T541、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCP6R5M2Z9F8Q2W4HF5C4T5N10R2Z8T6ZU7E1L2H9W7A2O242、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.

23、合同法D.民法通则【答案】 ACI3W6W4T8Y9G6Y10HR6P5X9Z1T5M3M3ZE2Y3B5P9C10N4P643、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCV6U8I10S3H8E6S4HD4P3L8N5H6N9E10ZE5D9K10A7O10T8O644、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过

24、招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCB7G1K4I5V1O10D

25、1HS7V3V5V7E6T1F4ZY3X8B2S2J5J9Q245、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCU1N5D3P7U10H6A4HP2X6X7M8I3C5A5ZU3P5E7G6V5Y9Q946、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK8K2N10G7V10H3R4HV4N10V8L4A8B3M3ZE8S5G4I10Z10G10P547、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否

26、具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX5I4G2X5K4V8V3HY3X8R1O6X1X7D4ZU3M5U4V2H3L7C948、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCI8O2S6P7C2E1Y9HI9Y7C4T10N10S4J10ZI10I1B6E5C9C8V1049、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACA7C4R8W5P3T7C1HF2B5

27、C6J5Z4I4C4ZY6P9O4W6D6E3Q550、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCT8M9T6T3R7A6V5HN3O4M6O9O9N8A1ZJ9E10Z10E5X8F1W451、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该

28、市人民政府房地产管理部门【答案】 CCU8L4R9W8F4D1U3HH6L3X6P4B10C5H10ZG9U8Q8O8V8X1Z252、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCI10V10A2L2Z7Z3N10HP2U3X9P7K6F9H8ZI10Q9Q4P5F10P10X253、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）

29、日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX3O2Y9P6M1X7U6HG6A1S3K7J10L4J7ZK2G4C3L3Q4L10N154、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCT3M10U6T3U8T8N3HU7V3L7X5R1O3G9ZS5S1S4T5L8V4F755、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCT8I6D6B10Z8W7K9HC8O3O10P1N2J7H6ZJ10E10D2W1Z1C7Y856

30、、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACN10T2R9R5C3Q3Y9HM5K8M4I8W7H8R7ZW2P2E9Y3X9O9F157、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACO7E4T1E4Y7S3G2HW8Q5L6R10E4Y9L1ZX4G1A3J2P3E1E758、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCU10I4X10N2Z8G2Q1HX5H2S7A9O1

31、I1O1ZA1K3K8U9Z10S10J1059、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCG9B2F10H7B7U4O10HM7F4I6S4T1I1D5ZX4M4J5A4K2W1F660、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACV4E2A9D9Q1A5C5HE2K10L8X8G5F9V3ZA8B8H5H1K6T6A106

32、1、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCX3J5G10X2O1D3Z3HM10D4Z7R7L9Q3Q2ZB8C10G8Y5V5Q1U1062、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCR1J1U8W2G5Y9Y8HS1A10K9N6B8O8H5ZM9X3R3L4D6K5R663、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.

33、15%D.20%【答案】 DCV1Y4W10Z4Q7H8T6HK4X2W4R7J9A7D5ZG2N5H7C3D9P9T464、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACH3U10P5B7M9S6Y7HZ10P3M5K10Z1U2U6ZF8S5W7F8P4G10C865、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCG4R2J9I4J7B4D5HH9I6M10B7D3T5P5ZX3J4H8Q2E5E6V766、2017年1月，甲房地产开

34、发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的

35、记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCK9A5Z2K3B8S4J10HE9I4E10X4X9P9J1ZI3S5Z3P9V7D2J467、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACS3C10F9W7P5M2V5HF2U6H10O7G4A2T10ZZ7R1K10U3X6Q7K868、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU1T7J2S8O5N1W5HW10K1C5R

36、1L9Z6K8ZY4U6L10O6A2R10S1069、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCW9E2X4O6A7O10U9HY5Q10J3I2C8J2Y4ZY1V3Q5G5W1C1H470、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCH8Z5Q3T4E2I7A3HI3T4Y5E8Q2C2G5ZW6A

37、10O5N7I8J8G1071、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCK2G3M6M7D10G6D1HY8P1A6S3V5S3H4ZW7M9J7Z4T9F1X272、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于

38、该家庭唯一住房【答案】 CCR1V2A10M5Z8E2L1HZ5O10V6N4H1L6N8ZT9A2Z9R10M10K4N673、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCO8G5R2M9M5U3I10HZ2W5W1O1X10C9X2ZF7J5Z4Y10A8A8F674、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACF4M6I8G8F1B4C6HM10F7L2Q10D2Q1G1ZM5F2X7J10H4P8C575、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面

39、积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACL7X8V8M7X8C2G2HX6N9S10A9B4P9H1ZL6U10Q9H2O3H4I576、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCL2D10O7T2O1N4C6HE3F10H7F3J8W3F4ZA2S8D8U6D5T7F377、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500

40、万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCK3A9H1K3F1E7F6HR8H6Y7S5V1F1H6ZP10N3B7P3H4V10I678、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.

41、3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCU1Z9G3V1X2B9K8HN9D7B7F8F7O8T3ZL7C10T8N7J6J8H979、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCH1J9Q7Q6I5A6T9HM8Q1U7I10D8S7J1ZF3B4S1V5F3A10U1080、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCU1N4N10V9C4D6I8HM7R4Q2H1H4J10N7ZB7Y7X8J10U1I8E781

42、、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCG6Z6Q7F10O6P1E8HU2J4D4D4M2K1C8ZB1S6K8M2W5U9A682、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCY1S7D7X9M2L7Q3HH9A2S8Z6U5O4E2ZX4J6F5D6S10R

43、3A983、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV5G1P6I9O4P10X5HQ9I10O4D7E4H10Q6ZB8V2K9C8P7A2M884、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCL10K1V3Y10X2U6U10HJ9R4O3I3C8R7E5ZE7C8Q6X7Z8I1P885、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS7H7G8

44、W9P9K2F6HW4Z3W2B5C10B4C2ZE4G4G10E3O9M8U886、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACZ9T4B9Q3R10T3X6HL2R1E1I4E1U7C9ZO1S4A7V1M8H5Y387、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR7L9R10P9Z2C5Y10HD5M3C9Q7G4U8E1ZW2P10G3D2B2B7E288、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以

45、划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN2L8K6I3J6R2M4HW7L4W5V7D2O3X8ZZ4P4C5O10A5F6D889、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCZ10O9F5B6M6I5L7HO10G3M10F8Z1J1Q8ZG9T10R2N4Z6I5Y290、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCM5B4J8O8M1J3N9HZ2N9H7O9O10V3P8ZU1L3V9N6I5U7Y691、完全竞争市场