2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案解析(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案解析(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案解析(浙江省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU4X3Y3I1F2Y4E10HX9R4A8D3J9T3E10ZC3F3Q1L9C10J4N92、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD2X8I10U2R

2、1U7Z10HK8D7D10F5L5A10N5ZM9M2T10C1Q4Q10F23、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF6R3M7O9K8P8E9HQ2G5N6A9R1B10S2ZU2N8D3P3Z7D1H34、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA7N1G9I5Y10D9W1HT5S2B2T4M6V4M1ZP6U3Q3X7C8U2H35、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA4V2K6Q8I6E1F8HR7P3F4I9Z1

3、Y4D6ZY9E3X6B7V2E9Q56、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCG8M9R1C2C3K6I7HN1S5X6A2H3Z10H7ZJ9X8O5Y9Z4R1R97、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH3U4Z7K6F7X4S10HQ9W7K10K2X5X2M2ZZ8P7C10S4Q10S4W98、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿

4、权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT6Q8Y6J4J2H4E1HG8Y10E2Z4G7D9G2ZG5A9R10A6W2X6Q19、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.240

5、0【答案】 CCU5W1A9R2I8D8D10HL2K3F5H6H9P10F1ZN7Q1B5G3T5I2B1010、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCW7E7U6N9N2A9N7HV3A4U9R5N5O10Q9ZX2P2N5Z7R7Z6N811、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测

6、算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACY6Z3B8I5J10U1K4HT1N5Z10M8A1Y4R2ZL9O6Z8H8J10R6Y512、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU10B2B4Y1Z7Q8J2HB1X2R5G10E2G7D9ZT8Z1Q9O8X5T4G113、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW2E2F3Y3H1X3T5HV6M4O7S8D7J8A10ZD3V1X2H1M10Z7D514、当

7、成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY8Y10G7C8B10R10I3HM3I6T4Z2D3E2Z1ZQ5V1Y5D1O5W6Q115、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV9V8F6U4K1A1N6HB7K2T6X1R10B3N1ZV4P2F4H6S7C6Q416、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税

8、费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCK8Q1S7E8E9H2Z10HK5H3U3M1C1D9Q5ZZ3E3C9B8C9V1V717、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCO5L1E10E9H8M5P3HM5K4G1Y2D2K2A8ZB7G10V9K9N10C5S218、下列房地产估价活

9、动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP7H6C4P9F8E5I9HE9J1X8W4B4M4T2ZT5P1C7I8M3G9P519、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCY

10、2D3O1M7A2A10K8HT10E8D1I2I9X8U4ZR5M2G3U5A4E10E620、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCF8A8G7U4N8A2Y9HX5Z10T6B2P3Y1E2ZL6I4A1Q3A10N8A721、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ6F10V10H1I10L10P9HU7T6B4Y9K9Z7X1ZD3Q6T2Z10F8R10M1022、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一

11、年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCP9C3G5F1G9R9I8HR6A6O6Q6X9F1O8ZW4G2X8H9P9J4D723、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACA10C4D4L6C7A6J3HR10A6Q10I7E4F8G3ZW10Y3Y8A10V5W9F724、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案

12、件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACS2Q6E6O6Y3U5W5HB8Y8O9K9V5J2Z1ZG6B9L8O2Z3G4J1025、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT8R3G2O1G4V7F3HR7B4Y8P6U1N2Q2ZA8Q6A2V10P6Y7Y1026、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.

13、腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD7K3R1C4P3Q5K2HP10T3S9N1P2R3X4ZK2Z5T1T6O10A2N527、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCP1A3L2D6L10H7K4HK7O8G2C5Q7T2I9ZL10Q6H8Y5R6D2K828、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCY9Y7V3Q1U2Q5G4HF9F1E1E3W4L2Y2ZA4W10W3T2M10F10U229、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场

14、状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCA10R10G4R8S1C2R2HD4B1Y3O3B10T10O10ZR3R9B8F4E9Z7S1030、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCT1V7F8S5Y6T7D9HG6Y10Y6I1S3Q4L4ZB10Z10Y8J9X2N8N431、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争

15、C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACA5C10H8A5X2H5N4HF2X3W7Q2J5S1K9ZN4C10D10M7H1W10O632、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV3L2Z1K4Q8N7J1HI2I5W6V7X10E10Y9ZS6O10M9I2V4B3S933、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万

16、元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW3M4K1Y4Z3W7W9HW2Q3N7I2H1S6Y3ZU1C4G3K2Z10M4S434、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCJ1C3D5D8N4Q9I2HC5W3U7J9D6W7

17、B3ZV6Q7R9X2H8L4B535、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCL6U1X2O4G6Y4P9HS5G7Y2U5U10M7U8ZO10V10F7P8U9P2S936、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ7Y2F2J1N2J5U2HO8I2Q6U8G10K4P8ZD2S6C10X10N4K6F137、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.

18、维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCS9H4F5T5P4Q4Z8HS7G5F4I5B6Q7J6ZP3Y9B3D1R7W6S638、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA4F7U6B6V3L3W6HW6U6T9H4E2A6N5ZL8M1U2H8D6D7I739、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB3F2T7C9Q10S6A5HU8R4C10X3Q4C3T3ZL8G10T7X2Q6D3F44

19、0、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCD6G5J10N7K7N8U6HR7C9J8Y6C3R1D5ZY8F5B2Q8M5W4K1041、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCP4W9P3R3W10V1B9HK4V6L7T10B10Y10C7ZS8O6P5F9Q5C7F1042、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A

20、.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACW1G10Z9Y7B6S9T7HG4J7S8V1A10Q1K2ZS8X5T6O1H5T7P543、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW1W6A

21、7E7Z2H1Q3HJ8R5U3E8K2F8U2ZY8D4S1R5Z7Y1T844、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ2R2N5E4V9R2C2HX5I2I9Z7Q5U4Y1ZJ9L2P7R5Q2Z4X545、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS4B6Z10C7D1D5J8HF1Q8Z4P7Y8J10Q7ZZ5T1H8P4D6G4Y746、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，

22、尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCL3J3D3P6W3R4Z5HK1G1P9X10D4Y2X7ZV10O6P1L2P7E2G947、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV5K10H7N5Y9D1O7HM3J5B8T2K3R9O7ZV1K10I9Q9K9O7K648、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACN8P1F4P9D5X6T4HP4U10C6U8C3V5Y2ZW4O5L

23、1U2Y7D6I1049、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCD1N3R9R9W3C7X7HE4T6Z3V9I4F8U1ZB1T3E9H6B3X8T950、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACG8D2C7J5V7H2V8HX

24、2F5V8W5W4Y6O5ZO10N1M6Y6T4M9T651、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCN10Q7H9R7Q6W10D5HZ8B1L4T1W3Y6B8ZH8K5O1C2T7H8C1052、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACL8U4D3B1S2Y6V8HO6G2N1R7U8Y7P6ZJ6L9K10J1A9T10J553、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地

25、单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCM10U7L9G9F1O7I1HS3N10F5A5T6N3F1ZZ9C1A7I10N6K3S354、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCY10Z7O3M9T1B6V2HJ7E5G9F10Q8P2G3ZH1I1C6G8L9J3O955、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCI1I2U1I3E4H8E10HF4Q6Q8R9W4R2V9ZM5U4L5Z8K2X10C556、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不

26、同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU10T4R7H3P10O3W10HI2B4W5R10E9B10C5ZT7N6G1I8F7D6M457、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCO5W6C10C6E10X6L3HE2R4I5P9W9L10I8ZF8X4P10M10M2N8Z758、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内

27、房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCV10X8B7K9T3E4B8HB4Y5X6N9U1G4U8ZY9O7I8D10H8Q6H459、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCP7K2E8Z7C3V6F1HZ2U5N6Y8I9H8D3ZA5K9T1V5I7B2A360、东南地区治疗特点A.气候寒冷

28、慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCH5E10V7V6Q3U5W10HB1A3I2B9E10Y2B3ZQ1H4I10L10O10K2O461、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC5F1H7O4V5X6W7HO6C8E2A6R5V2J4ZB4Z4O3T3V3C4K162、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCS2L9R2D9B6T6A10HB3A

29、5K7E3Y6T4J5ZE7H8A8F10Z2A4H563、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCA4R1P10T1Q9I1K10HL7C1F4G10P10X9Q7ZI7J7Z10K6V1I7I264、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCN7D10R10W2L8B9B3HY6J1K3M3F8H1Z10ZJ9W10O10H3Y4S4Q565、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCD7J4E6V10G1K3I4H

30、Q3E5Q4Y7F4P6N6ZI8Y8N3N4R4M5C866、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACZ8C1X5F1G10I8J2HN5K3P6R1M4K8F7ZM10S3P10K3Y3Z10W567、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

31、A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU3G8C5F4S1Y5M1HF2V2P6V1L8Y10P5ZZ4F3K4N4G4I4R868、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCO9N8H6Y7F3D1M7HM4O5A4S1T1H1P6ZA3O3W2B3B2Z9Z469、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完

32、整性负责【答案】 ACM9X7H5N6B7H9N3HZ2T4O2J10K2Z7H6ZW4Z8G1B6M10I1U170、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCV6Z2S6Z7Q4K10L1HA4A2Q7Q4T4S4N4ZI4Y8O6C5Y7I6N871、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACY1L5T6N2X1G6Y8HN8N4X5Y4X3B6F5ZK9E8O4N6S1T6V372、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为

33、（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS3U6T8Z2W7P5J8HX5E6I9T5B10V9H4ZQ1I2C8B7M3Q4D673、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCD3O8G7Y3I3H3T4HQ2C4L8A3K7I6I1ZJ10C10U4A9M4M2E574、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI10L10U8Z6U5D7Q9HA5I

34、1B4Z5X3B1Z7ZN2B10T8Z3Y6X4N575、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI5P5U7R6Z7C7Y10HZ3T2Y2X1R2M8S5ZJ8F2J7U1M1F5N376、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT5A4U2G3L3I2G6HB7P4W1G1I5A1S1ZS8Y2V6G7X4Z4C877、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市

35、场性D.地段【答案】 BCF3Y1B7H3E6I2F10HE10T3J4G6D3M5T10ZR3G1T7C4Y3T2B678、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ8B2E10K8L5Y4A6HG9K1V4W3M8P7U10ZP1C1U8D5H10B3I1079、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率

36、为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCT10J1B9R8B7X2Z4HT6H9V7Y7E7R6C4ZQ10H5Z6E1J1A4Y680、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCM8X5W5G4A5U9M8HI8G10U7C1G3T10W4ZL7J1E8Q4L1I10N1081、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率

37、为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCP4A1K5N8I1B6W2HC8U5U6H3H5L8O5ZZ7S1N9H3S4G9P282、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCQ9W9U1G6P2F8Y8HK7N4F5S1W3Q8I5ZL5K3Y8U4K9X9X1083、从科学且可操作性上

38、看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK10V2P1X5D3Z9V9HD1W1F10B2S3O5D1ZY5I10C1U3S8L4E984、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 A

39、CB2Q5M3V6M7D1S8HG6E5Q7D10S9J9E10ZY2C6P5T5Y8F1T685、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACQ2Y4A5V8Z2R1J8HN5B1M10C9L3A9W8ZJ10B7O10C5G8I9M486、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地

40、产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCZ8V6Q8T3A8Q1A1HW5Q9D5L2D1A10S9ZI2N4U7E6W7L1J987、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO8K10I10C9L4O10I2HG9N6S1T10F5H5V3ZW6E4K4P3S5L8Y388、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资

41、本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCK8Z6D9M3Y9N6Q10HM7R4Q4X2C4B1J7ZY5R2N1T1V6Q5R489、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案

42、】 ACO8H3Q7O2W1R5S1HV1F3U8Z10U7E8Z6ZU10R3D2C3G3Q7X690、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACX2F10E8A10X4F7N7HG3O7X4X2T3M1J7ZS8N10S6V5H6J6W691、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性

43、估价【答案】 CCZ4Y3R5V3B3A6Q10HF2S3H1T3O8S2K1ZE1V6W5O6N9O4F1092、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW6A6M6R5P1B7S1HA4P9J9W2U10V10P10ZK1S5R1M4D6H1W993、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACV10N7Q8I1H8

44、P10N7HA6A3H6T1I10Y1V9ZK8W8X10X4H3H3J394、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCK8I9K4A10S10A8G5HA1B9E3G9F7S4W8ZR1D4O4Y9D2X10G1095、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCN2X2A3F9X1E10E7HD6C4I4W5B6U8D4ZE1D9D10E9X3Z8E296、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCS6O2V1J8E6T7Z9HF9Z5A5B7J7W5O6ZY2V10M5S9N7Y6M1097、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCF5M7L8E5J4R9P6HR2W8C10Y5E10L8L4ZD4A2N8X2I10Y2H198、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，