2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(精细答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH2S9L5C2A5S5A3HD8Z1L4J9H2U3R2ZQ9J10W6B6C10X5C22、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC5K5A4H1J8Y3Q

2、2HL2E3F6O8Z2I8F5ZF3B9D3W8A10P6W13、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCX6O6O8D9O9G2H10HD9N5J5L10B2A7S8ZM1A9L6O5W5K10L24、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工

3、作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCB7M7W7Q7Y9P2T3HG5Q1Y10Q1R7S8Y7ZH4E6U6Q2P9Y4Q35、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCJ4Y3E4T6L9F10C2HR6S3A2I8Q4B10M2ZR9C2T8D3L3T7I66、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B

4、.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ10J5F4L4O3S8R4HP3E1O2D3W9X5T8ZD5G7K6C1G10O7P27、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACJ4D8F7W6Z2A1P5HH5F6K8Z8N6G4Q10ZM1P1F10P9W8D4Y18、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5

5、和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCU5K2K8B6Z8A3L6HW2C2R7E3P3H5T4ZP10K6G2K6S7Q2Z99、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCA9B4G3B10K2J7J4HH4R5L4L4P7P10O4ZP4J3A3F4R5O3Z410、某企业开发某土地，土地重新取得

6、成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCM1T7M7N3S6O4H9HR1I6Z1N1P7R7W10ZY3U2U6Z6M4Z2B611、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO4Q10N4F6O10Y8W10HY6E4X1P10T8J

7、1C5ZQ6Q2H3N3H7P5M1012、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCM5G9D8R5W4Z10H1HL10S9I7X10D4R8C5ZK10J7J3J9L6Y4J213、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCI9H5K7M6E6G2U1HJ8X2V2G1S6J7U2ZQ10V6Z7X3R6I5G214、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城

8、镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACQ4L9Y1V7N3G5D6HX6U1Q1P6I10J10F1ZN2O4P9Z3B10A5Z515、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCG5L8L4Y1D5O4L3HR9I4M8E8T8T5R7ZK7J10U1C8X6H8L1016、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD10P2I7A8X3W

9、5I8HD8H8C9U6M9F7C5ZD8C10Q5N6M8P7B317、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCR5K10Y3W10K3B3Y8HS2X8P1T4V3Y1L6ZS6I9F9F8F4Y8L318、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C

10、.56.8%D.70%【答案】 CCC4G4Y4M2Z8M4A9HK5A1H9I4D5Y5Z8ZZ6K4S6Z4H1B2N1019、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCK10N9I10V4O10J2X8HX7E7D6Z6U3Z6U4ZL2Z1A3L4B1V6Q820、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD9M3Y2W1I10G7S4HX4J3R7V5O8T6E9ZF10G2A8K1Y2U7E721、如果是为

11、了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW7R4K3R5M7L10Y2HD10B7K2U9I7L7W4ZW5J5B5I10J10P1D222、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU9F8J6K5U8L8C10HS9U3Y10K2P10R8T1ZE3A9V5K8L6W9Z1023、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D

12、.燥【答案】 DCK1G4C2A7M6R1F5HA1G7K7S3J9Z5J1ZM3Y10N5Q2H1Y5F824、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCZ1E5P6R3V9M8P10HB4K8G10W2M6U4F2ZZ3J7Q5D4Z3A5D725、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCS6X3S1W1X7B3E9HV4M7G10F9W5Z10V8ZY4J5D6S8Z8D9O226、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总

13、价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3C9J5J1J2P6E7HU10Y1D9G9W8Y2W4ZW4K1B2E4T5C8C427、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCV2P8Y9Q5A10K5T2HX4H5L10O2S6A8I9ZL2J6X1G8I5R6W128、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质

14、相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCC8O2J6Y8R4H5J10HV9T3S4X4G4B8N5ZM8S7E1S9J8W4X429、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP4P10K8T8O2A8N6HE1Z7M5W2W6X2N2ZV4B3P

15、4V1W8Q4H930、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACN4F10H3P10D9J6E6HH4K9R7X8W7B8T9ZG5K1S4W1E3E4F231、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCB5W6R1J5O2V6G2HW7S7P5G3H4W3C10ZS5N8L3W5K2W9W632、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.

16、无法确定【答案】 BCZ10V1B4H5E7I7G9HS10M2R6O3F8G5S3ZP4H2L5T1U4W1U933、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCJ10D8V1G4U8N2Y10HC4K8M1K5A8S3V6ZR6M1R5J6L7Z8B134、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCP10R8Y9T8R7G8M8HV

17、5P4O5B1Z6V9D5ZM8D10B8D8Y3S4G735、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH10J4V2X9W10P3K8HA8N2B1C2T10Q6A3ZK9J1Z8S7D1Q7W1036、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCL9W6H7T7P10R10T2HU1F1L5U5

18、Q4D8M4ZL9B8V3M3O1M10O137、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCX2A2M3K6Y6F4J9HT6L2K8Z4M10K6K10ZR4Y6R2S2H2P1

19、0O1038、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCN1V2R7E9U3H7F8HM2F9X7I9H2G3V4ZJ7J1K6E1N8Q2Q439、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地

20、产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW9X3O1Z8F5O5D8HG3A7S1F3V8G7K1ZV5C3O4G5Y6R8W640、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCX10Q7W1C3J10I8V1HV8N4E10N9A10V3I10ZN5H3U3I9J10M4M441、与开发完成

21、后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCZ4O7Y6C2P2Z1R9HR4F6Z2J4X1A5X9ZK1L1M6K9N4A7F1042、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC6P5H7G3F5K9X4HO10Z4V3E1K6F8X10ZY7N4Q7P1W4C10F943、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCY6U9H1J3I6C9K1HP5Z8E2P5M10D7W3ZV8H2Q2F

22、7O1O7O944、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCU7X6F8A9P6B10E3HB2S8A6I1K9Y3S9ZI2R5W7Y3G2T4Y245、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCO7U2X8R5J8Q3E9H

23、G6I3L10U3A1D3A4ZS10E9D9Z9Q8D6I1046、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACC10B6I1T1M2D2P1HA1X10H2P6T8K4P4ZK8S8G10T10X5W7J647、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACE10G8C9U5D4A3L8HM8U8R8R10P6P

24、2Y2ZO4F3W7R5U10E4J648、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱

25、乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF4W1R7T2C8H1X9HR3P7B8W1S4T4N10ZO6Z6Q5P8Q6Q10J249、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCM6R7A1Q9D10H6F9HL4Y10M9Q2N3X10H9ZS4F7Z3K10Z1F5E850、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益

26、价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACN1O6A4Z1O3W1D5HW6F7F5F5Z7A2F4ZA7A9G3D7O9A3Z951、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCM8F9S8F9Q3O2F5HC2X8K9W1P5N10M9ZD6B4V5M3H10Z1J1052、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCG8U2X1R8H6M7W8HO

27、8B1P2S7B4G5R9ZB7Y1T7M5A6H1D653、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCF4N4E5P5D6H3A2HJ1T6A7T3F5K5I8ZA6E7D3W2D2Q5J1054、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象

28、的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ9N1J6I3X6U1Z5HP1E6V3I6X9Q10A8ZV1J2W2J7R3E3F955、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.3

29、4B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCT3N9X10Z1E6Z8Q3HD7N10W7O3M6Z1A5ZE8K9T7K4H7E9O856、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCF6G3L2Q5O7Q6Y3HV2R4Q7G4N3W9H2ZH2T7O5Q6J1R1U457、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ2D2L4P7K10M5J4HH4T1U7E9F7X8A4ZI7X3A5Z9Y7M3J258、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B

30、.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACF5I5S6Y6Z10D6Z6HJ1J8R7E4O6I4D3ZY5G2G6Z9C8W7K859、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCM4F1K5B10G9T8M9HL8C6J4X4L6R5R7ZC10X10G4H3J2K10P960、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案

31、】 CCO8C9P8E1R2U8C1HC7V5X3S5T10H10B2ZJ2B4X2V1O8N4Z561、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACO1F6Q9V6P9F4L6HM1L2Q2K8X3V5G5ZI7W2W7E2B2K10I762、房地产

32、需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF6P7N7X4Q5M2B8HT1W10J9G8B3D8U10ZM3S5Z10H3W8S9L863、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACQ2D6D7N2G3Z8H8HP9N1A3E6S7D5H1ZO1R6J3U9O2S8T764、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷

33、款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCI9R5A7Y6K4Q4T6HX5D10B6Z7P5Q3O5ZW2V5Y1K1F1X3W1065、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCY5V9F5W1Q2M9P5HP8I5U10B8Z10T2I6ZB6X9A7S10P7K7J466、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（

34、 ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY2L5P8P7X2V9Q8HQ4H8N7Y9F5Z7K4ZW9J6K4X6U3X10G1067、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCO8F3I5B6O2G6J1HP7R1A9R3M9Q10C2ZU8M10O1J7E1O6S468、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。

35、A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCN5E8I6U7K10P5G1HL8R9Q7I6A2U5R6ZX4M10N5A9L9M7K769、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCQ5M8H10W6G3H2X2HV10Z4A6J4K4E5Y6ZQ3Z7S3E7F7N10F770、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA8Q5K9L9N

36、2X7V5HN6K3W2J8J5P9S9ZR2N3L1T3B4R6K171、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCX8B2U2J5B3J4K3HH8E10F3C6E1K8I9ZB4I1R2T7P6Y4E572、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCV5W9G2F9L10A8W2HX3S4R6J9R6V10S4ZT2O9H7L7S4W5H1073、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（

37、）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS5V10K10C4R5B6S7HA8V9I9J9H6V4T10ZQ4C8H9M1J8R1J374、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCZ7V3M5W5Z8A2V10HO6R2I1B10C7G1K10ZI7O4A8E5Z3A2B875、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，

38、贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCS2D1F5R8A3G9H10HW7Z7U10L1V9D1A1ZL2O3B1N2F6M10X676、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCG5S7M10N10X2C8F7HX5P9E

39、9F6D2P10L10ZJ6O1Z2O8Q1Y9Q677、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACJ3Q9D3X7X7S4L7HY10I3P5L1D1N9Y3ZY6Y9D8M9R9Q2D1078、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACL1W9K6I6K6A1U4HN7O4D4G6A3Q9B9ZB8T2K9Y8R6S8J479、某宗房地产在现状下持续经

40、营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACN5W8C3J7P8M3D6HL4M10K6S7D3P2Y9ZH6R5Z4W5I2L6X280、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1

41、500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCS10G5L4H5C5U7G9HW8Q8K6X7N5O2R4ZQ7E4W9U1M3G4E1081、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准

42、委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCS9O5E3L3S8T9I1HF3S9I6N10N5L4U1ZE6N9G1N1Y9O9M382、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他

43、用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF1E1U4T7S10K5K3HE10W1E1B3Z5F9C7ZX8K9Y3G2T10A2Q883、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCD10I3Z6F7D4R9R4HM8L7R8E7M7D2F3ZG6V6C6W2C3E5I1084、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所

44、需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACL4K3Z6H7E10R1O6HB3E4W4O7N10Q6Z7ZY4C9N1Y5S2J3E985、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT3Y9L1G1X5D5B3HU5W3K1L10Z10D1Q1ZV4M9H6V9W1T8R786、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取

45、得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCW6B5B5B3E5S4A9HG3M7J9A4X1B2S2ZH6U2A3H3K8G2B287、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCS1S3J6N5P1M7E10HA3Z1G8T10R7L9L8ZM6S6Q8Q3P8S7Y588、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCW2H2A4Z1U4M1P2HX2S6G7Y1C9K10L3ZG1U3W3Y10R1P4V689、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地