2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题附精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCW7T1R3F6E7R10M3HS6R4Q9X6X4Q8X5ZY9W7P10S8N10A9H32、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平

2、和职业道德【答案】 BCT6W5P8R8H9L2N1HX2O4P4D5M9Z8O1ZS9X5B9O2S8U9V23、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACV10H8N6X9V1N5A4HM1I1K3V2C5S8W7ZI1G8Z6S8B8T9B94、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCN4D7A8S9Z6

3、B9X10HR1P2O1V9C10M3B2ZF6F1E9P8M6E3Z45、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCL8X1N7I9N9K1S4HV1Y10C4L9E6K3F10ZR8L10F5T8D2S1T106、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCG5O1E3E9I1V4J6HR3W6V6D3L10W5D9ZW3I7A4S2

4、W1B5E37、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCQ7G10Z10C1J2W3N6HG6V3B7V3R4G4S10ZP4D5T1X9D10P1O78、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCK3Z8Q5J7D3P10H9HF7X4R8J3L10V2U3ZF9W3M2L2V7T9D49、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制

5、和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR10W8F3O7Z8H7S7HO8T6K8Q9A1O9R5ZD4M1V9C4P6V10F210、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCD10E1W5O2H2W2B10HM3B6R7C9K8B4O10ZX3V9P2Y7M1T2S911、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，

6、与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCB4J5V2K1Q10T2Y10HV3M6P2D10Z1Z8J5ZX5B1H3Q3Z4K4J512、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90

7、【答案】 DCM5V4O2M5I3Q9X5HY5A10D8S6P8S4X3ZU4M1P4S8S1T8M313、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCX10K9V6U10D9L10P1HO4Z6C7K8N4P10E10ZK2D8Z9F5W5K1J914、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCY9A5G8S2P1O3F3HV5J8K2N9R6B10S3ZY6E10A9X7M2P5L915、已经登记的土地抵押权、

8、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ8K6U2G10Y3V4I8HK3P6T1X3X1C6B9ZS9J6L10Z2K5J8Q916、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL10S4I7I4P1A3P1HZ9P6C10D10O10K8F1ZP5B1Z5F3H10P6N717、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.

9、国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCS6K9S5S3T4H4P1HA1E4M8D9J8B3U1ZR1C8V7Z8S4S8J1018、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCR3F2J9S3B2A3A9HT8G9M6P5M1W10Y8ZN7E8A9K6R6H4A919、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACU2D9L6Y8U2Z5G7HM2C7U7B4J4M9

10、K5ZV7Y1A1C7M8B7E220、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCV2L3O10P4V5E1U4HU10Q9N9X9B2Q4P7ZG5N1C6H4L10U3X921、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意

11、D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCP5K6Z8F8Z6Y3S9HY6D3M5P10A8G2D10ZO2H2G4M5K2P8S122、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCN10I1L2N7N7C3S5HG2I6L7K8Q7I6T1ZR5N8Z2D9X8B5B823、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACY7E3G2K7S6M4X1HD1L7Q8A2W4Q2Y7ZA2Y6Q1X

12、5S3Z8H424、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO9A2U9N10Y5S4L7HS9Z3T8S10N5T5M3ZP6N10G7E9G8N7V425、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCL10M10X7N9G6V9N5HZ6A3N5U9B3E2K2ZJ2B2Y10K3P9K5S1026、以划拨方式取得土

13、地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCQ10V9Z1K5M1Q6Z10HU6T3N7Q1S8B10A10ZV6U2O8W1R10J7I427、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCR6L2T7J6Q3T1Q4HX1E3G8K6M7L1R5ZN5R7K6G5L6R2B1028、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCO1J5S9O10G4N10W6HK

14、8O1C4E10R2L7H6ZY4O9H6R5V4H7H729、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCK2F10W9U2H2Q5K4HK3Z1B1C3Q6K3V4ZH9Z5C4A6K3J6V1030、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACO1H6W1C6R3K3P2HS6O4F5N1Y5T9W3ZG5X1C6E7N5Q3T431、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜

15、选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCS5Z7I8D10J3F1T3HL6G1T6E2S2D4U6ZR2H5U9I4P8J8O532、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCH6A5G5J4R2P7A4HN2K9D7J10B6D10T9ZG3D6I10H10M8P8W933、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保

16、障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK10B3B8J5Z8C7Q1HF8V9K6A4P3Q3W2ZQ3I1Q6Y3L4R8J934、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACX1F2O2E1B10H7V2HU3W8W6A7Y4T7K5ZX6B3O1O7F5T3H435、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACA10R5V6U2S10V7C6HQ4W4D3N4A

17、5Y6M2ZY10G6O9Z10K10P4I636、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO6V10L10D1F3H4A7HS3N9J2U4I4Y9L5ZC1Q3I2Q6S7Q8R837、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS4N2Y10U4U2N9U2HB

18、4I4G7V3Q5N3Z1ZB3L8K7Z3H5D5Z438、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACL5B6E5B9U5D2S7HM4E8S7R2D4K10D6ZI6E7S3T7L8H2F439、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCF3J9R7Q4Z1H10B10HA10A10Y10I1J3F8H9ZO4J5G7B9E5T10B340、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的

19、所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCX6P4B1B5N9S8O4HR8D8Z2D6L5R7W6ZR10W5S3F7I7M3W941、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCT5V

20、3O1U3T3S2K2HL10R7Y8T10S6L9J1ZQ7K7D8Y1Z7N9I642、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCI3V6F6A5K3W8G2HA10X4M2U5J8L2T5ZO10O4E3P1Y3F10V943、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU4N7N3H7L8L2Z3HV6Z7V4E7N2B9O4ZF1A7I8U2P6S10I144、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查

21、询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACS8G8X5R9I5V4P2HB7S3S7B7H3I8X1ZB1K10C9N8F7D3S345、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA10O6F3V4Z3G6R10HF6R6B3I9O5J3J7ZC10R10R6X8V8I1I246、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCK6E2D1G10S9V10M10HL3R4Z10Q5

22、D3O7E1ZN6I10P3V8R2A9Y247、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCK5S5U3K6M4F2L6HB9G4Q6E6N10N2Y4ZJ2Y2Y7S5R4P10W1048、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】

23、 DCH1Y1P10I8L7Q3F3HB3A10J5I7O9S8M9ZP2Q10R4U5V8M9R149、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCI8N2Z3G10T8E10T9HF2H2X1E5M4S4W6ZB10J7H9F10X6S4B350、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗

24、的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCX2X1W6E8N7R5D3HJ4K1H1R4U2G6J1ZM9B7D2I7I4Z2X1051、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCN10P2V9H10F1X10C10HD3D7G2Q9T1Z6E4ZR4B7M4Q6P2Y6E152、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCW10O4R8T9I3K10J6HO7J10O3W1V1

25、M4N1ZU1D10I6E3R9M2W1053、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCM1X10Q5A9C7U1L8HP6B5T5A1X3U2E9ZK1W3Z9X4L8A6C254、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目

26、的效果【答案】 BCJ5Q10X4N10T7R4H9HR1H6J7E6M8J4D9ZV10M4N7J10W6M2I555、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACD3Q7Y6N8L1T7U7HO10P3Q6S7B5T8V3ZJ7K10L10A3K6B10E956、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX1C6N5W10I10Z10C4HW1L10K

27、5E2N10S10P6ZV4M4P7M4N8V8D757、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCM5Y10B1N4G3Q5Y4HG6C10K5Y10O5G9U4ZX10E5D8R10A1C3L558、下列行为中属于单务行为的

28、是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCZ2D6Z2S10P5C4I2HF6N7Y4M5U4H7O6ZT9E4L9O3Y8C7D559、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCB10A1P6R1R4U9G3HU5L1A5D2C9O3D3ZN10T6L9Q5A2Q6P460、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCD10W10R4H4E2O5G5HP9P4Y8K9A9T1Y7ZI8C10Q5J5P3M4J361、未取得营业执

29、照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCB8U6R6C9J3K7T6HQ7F4T3O6T3H7A5ZT7N5A3C6M8D10F962、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCG2E9A6E2H4T10O2HN3N8K6C6H2A8U6ZP5Q10B6C5L2L7X463、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.

30、40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCJ1J3B2G7C3V7N9HG5T1A5T10A4L2U4ZL1N4G2P7O1K8I364、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCG6F2E9F2Q10G3G9HZ1B10J4J10K1R3E3ZJ8M9J3P1O1G2H165、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款

31、筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCM3T4X6C5E3Y7R9HJ7F2H2V10N3L8Y8ZY2F9C4X10F8X8Q666、住房公积金管理委员会是()。A

32、.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACU1X10P3O6Q6Q2A7HD6O6D2V10W7J5H4ZL9B5D5I5N6M8X567、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日

33、B.30日C.20日D.90日【答案】 BCK1F10Q6L6E1Y10O3HY2Q9J1H1K1I10F9ZO3K3G2T7X10B6P1068、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCB9E9R6E6H7G3L3HN9A6M5Z10N2E5E7ZG8N7J7Q8D1Z4G469、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACQ9Z10Z8C1I1T3Z10HI6K2G5Z1Z5Q4N1Z

34、O4L3Q3Z6B8E2Z470、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCD10I5C7B8B2T4Y8HT4T1C2O8E3F6A2ZA4D4N6I1O7N6J271、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCG9W1B5L6P5F6O9HG5M4P5X4X4U10M2ZU6G5R4B2C10Z2G272、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价

35、款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACM4B4V1Q10M8D3Z1HM7P6P9Q10E3J1S6ZP6W3K6I10K6B3E473、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCE2Q9Z6Z5H2C8H8HZ5X7I10Q5H9K5Q2ZN10I9K7K4A10H5X674、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申

36、请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCZ2E2P8B8W8E8P7HB6F9Z3G9A9K9L10ZK5P2Q9U2E3A7L275、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC9W2I9U5B10J1K3HX4Y6L10H6R7A8C6ZE6W5G10Z6I6Y9C976、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县

37、级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCA7L6L2K2E5L4O7HG9N8L10D9O6G4D1ZG5J10S5H3H1P6G777、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCN5H10C10T8W6R3N2HS5I5R3L2W10V1X5ZO7Q4F1M1C4U10N378、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有

38、争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCP3B9Z6X8I3T8F2HE3Q4N3I10Y2N1D4ZG9P4W6U2T9B2T379、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ7T6A9I7J6D4X6HT10F7M6E9Y3U6F3ZU9H8W7D8I9M7M780、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地

39、使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCF7D8E6P9L1W7U2HY7H1T1U5J1G3F9ZI2M3O8Q2J5E4Q1081、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCW8M3B10B8R9

40、L4E7HR8Q10N6Q6A6X5Z9ZE7A2O3N1F6O1T882、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCS3K9N7T3J3E5L3HI3H8M6B5C1T2G9ZO7Y7F4W9V7J8I983、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.201

41、8年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP9I2L6U1C2A6V9HT2B4S2A8W6C1O4ZQ1Z6C2R9G8D1Y884、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCW2I8P4P6J6E2L10HO9S1N7U7B7I4P2ZZ4P6Z7P7Z5A1L1085、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定

42、价D.按成本定价【答案】 CCI2X10C2M5N5B8R5HE5V2E2C10O7G2U6ZU6N6B10G4P9P10A986、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCN1R8V6C9X1N3X1HU8G7T4G5J3C9C4ZH4R10S4E10W7H6T487、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCE4T2W2Q6C6L5R7HN3X10E8H7W4G9F7ZI1T5D2I3Q1S1F4

43、88、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCB1N4F1Y1Y8N2C9HG1M4M3J5P8C6U7ZH10O1K8B3U1X7Q489、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCH1V7U8M7S1F3C9HB6A9C1Q3W3G5L7ZC5V7Q9G10G4V9U390、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使

44、用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCO6B2P2M2Q3I8E10HW10J4K1Y3T2Q3C7ZJ7X10K7R4C1G6F291、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCH10U4E10N10Z6U6L5HC7W3Q6P5V6N9T10ZB10J5F9Y2E9C9S792、收取房屋登记费时，住房登记一()住房

45、为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCU6U1N1V9Y1Y5O1HC2R1D4N6D9Y5J7ZP9W5I10B7J6U6F193、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCG4K10E4Z4J8R6C10HQ3J5O9E8M8A10F7ZY2D7W6R1V1D6E794、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地