2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题有答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题有答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题有答案(广东省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCR1X3Q8J3B8T7Z10HT8O2T4Z10N8Y9X9ZF4V6K6T3Q7D1C52、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACB5V2H6K3C4V4W4HR2E3E2E7H5O9E2ZC7B10T3C10O2Y2Y53、（2012年真题）陈

2、某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA5J4I8N4T2Q8V4HF1H10G5P4L2H1V1ZF4A3R4A3Q9E1A104、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACH3L3N1L6U3U5X1HH10K2U10U2A4U6B8ZI1H9G10S1T10L5Y65、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权

3、B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCD4G10E4D2G5W7I10HS2T1X5D4B3I10Z8ZR1D8M2U8L6N10A66、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCV8I3B8L9N4W8O6HI10V5V3W9A3I4C9ZC5J9R4N9F2W8W67、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福

4、利费【答案】 DCT5N7Z3F10K3W6B9HV10L6B5X10Y3Y8U9ZB7S5R5H4N5U3Y18、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCO1E9F6D4L4Q9E10HJ3J10I1Q5Q4R5M8ZV2H7L6L1J10Q4C19、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCW10A1M3

5、D5Z3A4A10HR8W4N7I6S2J4B1ZI4T6W3T1E5S2A410、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACD6X1O6S6J8T1D9HE10T5T7Z2G1O7I2ZE1J7A9M7N3G3J311、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCZ3S7I4S4O4C4W3HJ2Z5Z9U9V2W6Q3ZK5V5C2H1M2H5M812、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA9Y3H10V1

6、0E9T5J2HE8X1W9J5D10V1H9ZW10C1J2Q5T2M1A813、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCK1O8Q6Q1H7R7Q9HP7B1F2Q10F9N10V8ZC10U5V4Q9B9R7K514、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCX

7、10W4S1R9R6E3Y8HC10X3U3X3B1X7X4ZP2T1K7L10Y8F10D615、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCY8J7Q6K3S7B3O7HD4D2D5Z9S6T3L7ZY8E7U8S1R7N10F316、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCX3N10P8I6K5U6E3HS9A7I10Z6O6Z8Z8ZC1R7J1Z9

8、G4W4U717、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCM3M4E7R3A3F7X2HL5X3C4F10I2J10X9ZE1K7X5E4P2T10B718、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACJ9U7E2K7

9、U4Q4Q8HH6H4X2A2O5O5B7ZQ7T7Z10C1F3U9I919、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ4H4A8T4W3T7M6HF3W8F4H7U6I6X8ZE6Y1N9G9Z9J1G720、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金

10、【答案】 BCR8L9X1Z7F9G7J3HI6K9P6K5J1T6K3ZA4A6D4D6U10D10B121、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCH8L8O3K4Z4C1O5HB6B

11、9R6O6L4Z10Y2ZH2J9S4S10Z9I8X622、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACG4N6G8B4E4G8H7HB3M6W5K9W7A6V8ZX5K2F8O6L2C10C1023、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可

12、证【答案】 BCM2E8L8C5D6M5I6HT3B5S7W3K3J6A5ZE5S6V3V1J1H2W224、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACP3N6O8J7Y3G7G9HM7U2O8M4T6Z4W1ZB2Q10N4O1V3J10T925、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.4

13、00【答案】 CCK2J10S5O6S8V10D5HD1X4E4D1N4F4P2ZL3A2L8P2R9H9G926、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCI1I4B7U8U9K9W5HX6P7I9S9L9B9B3ZR10N2O5C7J10L2N227、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCT9G4

14、F6E10B3I10U8HK2Z7Z4P6P9W1C5ZW10K8M7Q6W8V4N428、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCD2B10H1B6M6B7V10HF7E5Y7R3J9C8F8ZN1J4O2T5S5B5O429、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCR5A2T4V7H7M1W1

15、0HD8B4W2Y8T1O6X1ZZ9R3S5E6R5R8S1030、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC1T8Y8M7Z6I2J5HY1I8L5T6E8R7I9ZT6C10A2Q1K4B9E1031、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCS3I7R8T8H10X3N5HY6J4J8Q6B9E10S5ZI8J2X10R7S6U5H932、

16、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX1I10L5C10V7J3H5HY4O4F3H6Z6A7F7ZN5T4L5R4V7D5M133、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCP9B1L3J5M6Y2B3HT8V1X10D1P9D9F6ZC9Z7T4F3E8D9O234

17、、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCE5W2Q7U1Z8Q9B9HO5C4G3L3E2I7M3ZP7T3S9

18、W2K7E8Y135、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCY6X2P1U2U6K9R8HC10A2P10J3K8X8F2ZT2H9W1E6V5L10B636、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCP2E2W2S4L10N2B9HD7M6H4E5X8Z8D1ZN1N5W9H2O4B6Q337、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协

19、调D.决策层的组织协调【答案】 BCD4A7M10K10D3V2P1HL2I3Q8I4D7N7L4ZG6I5Z6Z3H6O1E138、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCX2T3P7P6E4T5Y1HO7Y3C5O5S7Q9U3ZY8P3J1I4U7G5I439、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACC1G9I5V1L5K1B10HD2S6Y2P9N1N4Q2ZW4H6F4H3X10D2X640、（2017

20、年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCU8N9O10C4Z6M8M2HU8P5N2C1U5K7J4ZO9H5S1K7I9W4L741、下列关

21、于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCO4D10T8Z9C10V10H2HN2T2Z9U9T10E2Y1ZS3W1O4E3R2R5P242、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期

22、D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCA4Y8K6N1H1R5U2HH1K2N1U6I3F1S2ZA5Z10H10G5W8B7D343、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCV2A7I10B10A5U10W7HY9C8O6R3V10Q3P1ZE3Y10X5U5L6H2N244、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX1L10O3N1U3C

23、5B3HH5O10X3A2W10N9V2ZI3V3L8Q2H9A1W945、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价

24、格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCU5Z10U3N10P10M3L8HR6B1E2K2G6W7Z5ZE3O8M7H2G1L3D946、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCG4R9R2S10E9X4K2HF8Y2Q7G2N1X3O4ZR4G5Q2D5B4K1H747、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 D

25、CP10A10Y10F6H2Z1G1HP6V9E7A1L6J10F2ZZ5W7V8J8A10M9C248、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCE3B8X9U1A3U2R5HT6N4K9Z10U8D7N6ZP2Q2K5A6Y9A2H449、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCZ8I7K4L9T9E4W1HG3M6Z1U7P3J3A4ZL6B6J10A6B6A8H950、某县下辖的H镇，因公共基础设

26、施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS1M5N8L8B5W3E3HF4P9Y10B1R8W10L7ZH3A10Q7I4N5D4R1051、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵

27、押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCK6Z5G4S8S2H4E9HB10Y4F6S5S9M1Z4ZX9A7C5B1S6G2K952、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCR7Z4B10T3A1P5W5HE9X9O8P2T7W9X7ZZ9G5O7L5T1J4A853、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCU7I2N2O3I8B4R1HT7V4W5P7H7Z10G

28、8ZH9V2N9R10Y1T3Z454、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCP9E6W5A2Q3Y5N3HO6L1W9L10A7J5V4ZS8R4G6N10T2Q1U255、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACO10E5T3E5A10Z10L7HN2Z2I10M1S4M6L1ZS3V7A5N7N2M2

29、Q556、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCJ6Y6O10K9H9H3N6HU6R9K8Z2C7M6X9ZY7S7O5Y10Z5S6V657、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACH5P3P3W4O8Q1Z4HC3Z6T3A2R5V2B1ZC9Q10Z9Y1M1W6K358、

30、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCK1V2O1R7H8Y3Z5HL6O6B7U1Y9U3X5ZX6O5L4C10T10U6J1059、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACA8O6L1X3X4X7D4HW6B3T8D5Z2W5Q1ZH7N5R8O5F6S8M160、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期

31、满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK4P5V7E8I7Y7W5HQ8O6D2U5B2K2F10ZJ1W5P2C3D1K9I1061、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA4F9Q6U6V8Z6X10HK6I10D2M3Z8K9G7ZZ2C2Z2G3M8W9J962、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构

32、（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCV3I5J1Q6G7H9S10HV9C3I7P3R9T1Y4ZO9K10L3F7R7W6R663、某房地产开发企

33、业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW9G5K10Z7G3E10N5HX2V9A6P6I6L10U7ZG6N2E9X6L10A2Q164、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCM9P10V7H1J2K8J1HV6E8L3S4E9D9Q7ZC5F10D7T6U9Z6L565、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用

34、权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF8L1B7D10B2I7O9HY1Q10X5Z4R10F4Z1ZS6E9H5O7V5U1C666、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACV3E4S2L5D8Z1B1HD10M3R2R9O4N7R3ZR5X4T

35、10Z5Z5W8A667、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR1U9J5Q6C1F5R9HF6T7T3C3W6O1V1ZU9O10B4O6R7U10R968、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACG2V1H8I6P9I10V2HV8R1C10B1C4V2E3ZN3O3T5Q3B3W6L569、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法

36、院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACX6R5E3M9M3H1L3HA3S9I7Y5C8B2B3ZB10C6H8I10P1R6L370、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACJ3F9M10T2F8O2G1HJ2Q8T8A6W9M7N2ZY10V3I5T4U3B9V171、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCA1C1C10G8M10O6G8HI9U2P7E1I8E2K5ZJ9R5G4I7H4I7M572、

37、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCC5C2Z4R9I1I7F4HA6W10U3F2Q5O5A4ZO8E9G5M9U10E5H1073、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCH8N1T2B2R10H7X7HJ9Y1P3Z2E4

38、N4E1ZZ8C8N10C6C8I3J474、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCI7S2W9N9Z2Q1I3HZ9K4A5X5J9X8O3ZC2Y10N1R6E7X4W975、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCT4I1E5Q10M9I10P8HY6Q3T7O1D1G8G8ZN7K1O5K9H9P1S376、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂

39、区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCY7D2Z7L7B5E3W2HO3S2N2Z4X8V5P10ZX1T5D7A3B6P5Z777、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCD7B10S2Z7P2R5W9HY8L8V7E2L2M6Q2ZR9Q4U8W2S2E7J1078、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提

40、供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCD7I4R6V10S8V6V9HE3D8W9X5X3I7M7ZN8U4V4P2B10K7S479、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCO4U3M3X10S1R6T7HX5A10K8B4P7K7P10ZN9O2Z8B4Y2Z5M580、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家

41、依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCS1S4D4N10Z10H2V6HG6Z9T10G5B9C5J5ZZ7O1F2R9S7K7L481、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCN10K3G4R1A5U8H5HU7M5I5T1N8E3B4ZB8O10I7Y3P2A4L682、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACJ2G3L5Q9F5V4A9HG4A8W1D8W9O7Y7ZD5P1Z9A1R1C2U983、依据不同的标准，拍卖标的

42、可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCR8M9L8I7V5E7D1HQ7Y4L8U6A8T2R1ZB1K9D4C1K9P2W584、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACG7X10P1S10E10Y8P3HJ1M8S9D4E7M10T10ZN9N1A1W1I1Z5P285、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价

43、，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX6Y10B3S6O1X8K4HM8D3X1O3R

44、2P6V7ZC5H3J10F8T5G4H986、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACM5O1L3C4H9W7N2HW10B3X4Z6V3T7I4ZO4T9B3Q10Z3N8V587、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CC

45、X10G7F5D10J8X2P8HX9K1S7T8R8K9A4ZX2M3D4M1V4J5X288、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCO8D9B8M2K10M4P7HO4V10K6P8F9B8O6ZW4C4N4F2Z2X4N889、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCD8P6K1W6T8C8I1HO6S9Q10E3Y6N4U6ZP6V3I10O7K1G7J990、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCB2G5I4I5H3M6S8HY9J2N8P10J6M1L1ZJ8G7P8K4L3P2M691、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有