2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（名校卷）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN7Q7C8X8F9W10G10HT9G3K3R4V6L10R6ZE8B6E3X1E3V2G52、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCM9Q8O7L10H8V7V9HH8I6Y6E10Z6D1H3ZY3U1N1R1X3V2C43、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为25

2、00万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR6P7O1T2O5F2H6HS10W10O5H1S1S3P6ZE5B2G6S3Q4Z7L14、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN3L4G10T4R10G4E10HU2I1G2X4E6T8S4ZT7M1Z9K2L1U3P45、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳

3、的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI4M1X6I4J6K8F4HB3I8Z9D9F4S4E2ZW3X6C4B8H6V3B96、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCI8Q5B8W1S3I6B6HL3X5C3E6T4X8I4ZO2M2P9N9R5T10T97、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCG6W8F6A10D8

4、Y8N1HZ9K1W8P10H7W10P5ZY4S6B3T7P9P8F18、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACF4U8Y4J4G6Q4Z2HH3K3A10J1F7P4E10ZN1W1B3J3E4X4V29、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 A

5、CX7Y5Q6G8K1M8Z6HU4Q9L1Z2Q8B9F4ZJ6J1W2Y4N5D4S210、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA4W5O3Y1D3A6G2HA5U4R9F10E10T5M4ZQ9B9W5R1N7F10J911、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4

6、635【答案】 CCX1J2W4N10T10A7K10HC3A2C10Q3C10B6M9ZT10U8K10K9Y9M1Y512、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCA4J7L10K2Y2C4B7HZ1M1A1F8L5A7E8ZR7K3V10Q6E3P1W213、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算

7、结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH3K6O3D3S4S8M7HL1O5L4E2F10U2Z2ZI10N2F8G4N10M6W814、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCR3R9R7J6Z1Z5M7HQ3N7Q6L8O4G8L4ZP4C4I9K9C5Q5A1015、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，

8、治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK6F2L6X7T2Z2B1HO6X7R9E3M10F9A2ZK9J3Z7T1Y6K8P716、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI2V2E6D5M2F3X3HQ8P4E2M5I7O3N10ZO2G2S9G7K9S3R817、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响

9、D.易受限制【答案】 DCK1J3P10Y7E7K8W8HV4V10K9O8Z6S1Z5ZR6N2C3R2Z6N9R918、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCZ6T4M4J9V8O9W10HI6R1V9C5S7C2G4ZN7O9V3W7C10I6W319、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH9S5C

10、8A5S4J10K2HR4O2X8D9Z9M8S10ZS10G1X9A10U6Q2B320、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCB4P1I3G2Y9S6J3HG6R1Y5O3Z4H9D9ZM3U10Q4N3G8Q2V921、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACZ9A10Z1C4J5H3Q7HK10Y1L1L6G1E4J7ZP10M6Z5V9C10W1J122、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款

11、利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCB4B2E5J6D4J9J7HF9U10B1B8W4C6A2ZC9K7U8T9M4G6N823、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP2J5V1R4A4R4I5HX9E1W8J6I7S2N4ZB4Z8F4D7V2P

12、9X424、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCQ2K2R5E10X6P10P8HI8Q7P2S5W10Y3I5ZH5O3H7B10K2R7T225、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCQ4P6D6D4M5Q5P9HI10R10L6E7L1H4M3ZK7R2Q6M10X

13、3H3X526、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCF2Z1K8I2S8Y4M9HY1H1J7X2Z8Q3P7ZE1K2N9A3H7D3I1027、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相

14、符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU10E4E3H9K9K3S7HF1I5O5P3U2L3E9ZX5U1T4J4U7O2S928、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCG7Z8B8G5F8U2J7HV7G1X3V6N5V3T3ZE1W9I9W8F6I3S329、对于同一估价对象和

15、同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCT3N5G4A2L9E5K6HL8L4F9I9L4E9R4ZQ4O10R4O9I8M8J1030、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE7J4S7G10A3X3A2HX8F2U5K2O5M4K1ZH6U10R5O9H5B2J631、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供

16、应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCB3G7O2C4I8H2Q1HQ7D6E3D10X5L3Y3ZX3U10A8Y2K3B7V932、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCZ9I4T8V9I3I5Z1HJ7N7V6K1Z6G9R10ZT4S10P1E3Z7I7R633、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.

17、0a1【答案】 BCG8F5K4K1V8G7O5HT9R9D9Q4G9Q6Z9ZG7E9M5Q8L8Y1X934、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE8X3Z8G2M9I2E9HF9D5R9P9J2X6F3ZR5K3H5S5J6F9U535、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的

18、房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA9P7N5W1C4D5S5HJ7D10T10G9V9G4W10ZD10B5E5W5P7T9U736、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.1

19、34.91D.136.00【答案】 BCL2P3V4D7F1E7K3HT6G6G1N8T7Z3Z5ZW5P6Z6W1X1E6T737、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCY10M6W9C1Y9E4A4HN10H2B4I5C8C10K10ZF10A7H4C1E3M10O438、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳

20、用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCJ5U1S7K3X2O3X3HS4B8N8S2W5X1A1ZN6H4F10F8W4H5Q839、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT2W3D3Q7P5N9H3HM10M1Z2C5D7W9X2ZO2X8V10T9U9V9P940、以房地产抵押

21、贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCW1X1X9Z4B9L4N2HN8A3X7Y7D6R5X5ZX2Z7K7S5B2I1A841、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV7Z2J10X4J1M8I7HH7C10X9M4I2F10G1ZA2V5Q8U7H3F6F842、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89

22、.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ1I5C4H6Y8C1B2HS8F5S6K5K2W5S6ZF6H7W1Z5P5E5A743、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCP9K2Y5F6T7H7K4HS9C3I1Q9H5E9H2ZI6F10V10C3G2X3I844、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

23、A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCI8L5W10Q6U1M9I7HT10Y9V2B3Q8P10H1ZC3U9Q6Y4J3Q3E745、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACA1I4A9A10F9K7D9HC1V9L9X7B3V6V8ZN2N7B6Y10K10K4W246、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲

24、等于乙D.难以判断【答案】 CCZ8Y3H10G7L10W8W8HQ7S6U6T4Y10F6R9ZF3B9B10O9A5B5X647、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACP6B1G9J5B9L2K4HC3Q4U8Q4K1F6Q9ZL2C4V5Q1T8P1T248、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCI6K2Q10B10I3D6V1HD2H10P2I4N5E1D7ZH6U10L10K9U2H5U249、下列哪句原文不是阴阳相互转

25、化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCS7I4R5S10S1V7X4HU4F9I7I2S4R4L4ZD2S1Z1B5Z7R4Y350、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE1X2Z6R5V9W1H9HO7O3D10L5B1

26、A7S9ZA10X1D6U2B5M1C151、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF10A10V8K8L8N1S1HI10Q8F10K9Y7X7M6ZG1L3I8U1G6X5D752、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑

27、物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCI5A3L6N7X2H2V4HP4U1R5B1K4X10K5ZT6I7A4C2I1U2R1053、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B

28、.1096C.1100D.1147【答案】 DCY8R3S8D6O7Y3N7HV8R8T8R3K8N1V9ZK5X10Q8A2O10T5E154、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCV6I3G1I4P6T7T9HT8K6F6R6Z5L4R8ZN3A7U7P9I10P9E555、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCV9O10U5W6O5O1I10HR9L4K5W7D8A6H6ZQ3Y4W7S10X3F6Y456、产出量的增加比例小于投入量的增加

29、比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCP4Z9Q2C3J4W5M7HT2P9Z2T1P4V1C4ZP7V4N2J2Q2R5A857、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCX2E3U3F8O2E5G9HK8D6I8H2U10V7Y4ZI7M2Z9C7X4Z10B

30、258、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCH7S5T4M4E6R1T3HC7R4P7H7M9Y4S7ZR5I8Y4H7P7N8I159、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCG10Y10X5U7V2Q7U2HI3N6N3F6U3J5I7ZH1E3U10Y6E1F5Q1060、为了防范房地产信贷风险，要求评估的

31、房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCK6N7T5F8X4W5F8HL9Q5E3L10N6M2A4ZK10V9T2J3Y8A6K261、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM5T7Q2Q6M7L1V5HG8Z9M8G10V9T4J4ZL6Q8L2K9W10X3F362、政府因公共利益的需要征用、征收企

32、业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCU10B3S7E5K6P6O7HZ4G6T7N10A6X9N7ZA7K3Q6E10D6Q10E663、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCF2D6X8L4R9T7P6HZ6I3S3O8V6K10Z8ZI6V5I5M1M7P6R164、某商品房在建工程已完成工程的正常建

33、设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCQ4O5U10A6Q3Q10V3HX1D4Q7G3E6H2T10ZJ4O3N4B6R2D4Q365、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ2U8E4

34、C10L3C10V2HL1Y3P2J6K2R10P7ZU3W3N7H5H8K10Z466、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCH1K3J3E8F5Z8W6HI7X8O7C8V4Q3A9ZB5X5Z3Y10E8W10M867、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB4L2O4E9K3Z9O7HO9T6O10V7G3T2B9ZH1K8T3W3F6D8F968、某商场是6年前一幢已使用5年的

35、旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCD10E8I7G3N6U3R9HB2S7K4N8T2D7C7ZD2A2M6G8O9X5U869、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案

36、】 ACW7O3W7X3U10A5F1HK6K6J10K10D1E4U4ZV5H10P8E4A5A8X970、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCF3Y10I10C9U3O2G4HD2F1I4O9S9Q4Z3ZX10G10U9W8D1G8F571、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB7P1L9K4Z7W2T4HD10E5L10E8D10X8M9ZU

37、7B1R3I3K8N10R672、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACR8M3N9J2M6M6V10HA10D6J5B7V1S4C5ZK7S9Q10K10P3Y7U473、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCI8G1B2F3H4N3S2HT1I3M2W7T3G7N8ZL5R3N1L8Q5Y1S574、某房地产的土地是于8年前通过出让方式

38、取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCO9Z4G7G6H6A3C5HS10S6X9W9H4V10X5ZT9H8D9K3R10U3Q275、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅

39、的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCP8N7H9T6W6S5G9HQ1L3Y9X7I7I1H5ZW4Q5C6X5Q5S9N276、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCU5M6V3U1V3J1A5HX4M4N2J9T2C9F10ZT10W1X6B4V6P2D877、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM2

40、U1R3M8W6Y5F10HA6F9X9A5K10C3Z3ZV10F6Q10Z6Z10S6E278、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲

41、丁D.丙乙丁甲【答案】 CCB1X8N6C9J10O2Q7HN3P1V10X3E7L1P2ZS5U8K9C3L7R2I1079、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACA1S5C2B6B10W9X8HW4V5K3I2J3S9H9ZL3V2E6F5W6L5T280、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCT8D1V10E10M4G1T4HF4X8C5L3F8Y6

42、S3ZM3E2U6J7P5G6N381、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCY7O10V7U4J6C2M8HL4R1O3L5A1I9T10ZB4F10T1Y9L8C5H282、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这

43、种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP8R5V8X7V5A4T10HB8W7H1S5V4K7Y10ZA1C1R5D3Z10Y2X683、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACV6Q8X9A9Z7F2K4HB1R5L10F3Y7G8R10ZQ9C5J2Q6W2A3P284、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%

44、，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACH3O7K1W2V8D5L1HI2P8G5A1M10R6K3ZD4H2Y3W2I5A2Y185、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ9F10P5Z10O7U5C6HS5V3E9D2Y8Y10C1ZL6K8X10W9A3A5J886、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向

45、心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCD3O6S3Q4E1K1K2HA5S8R10U2U2Q3D1ZE10H8F1S8Q7Q2E587、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACZ10R2R10O6M6Z4I2HC8E1H9V1I1I10G2ZU10Z5X6P6M8M3Z788、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCF6I1Y4G9P4A6G3HM2K7O3D4M1T4I7ZS4M7P10K5V6