2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCB6S8P8I5A5T8L7HJ8N6O8W7S6L4P1ZY3E7Y6Z6M2W6C22、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCR5H10L8W2N6A10D8HY1G10D7G7I9G7X9ZD5Y5Z5O10I2A4Q43、（

2、2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB6X8H5O9Z2N6N3HI5W2J1X10I5A5E5ZE8R6T2C8M8V7R54、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCA3F2M2T10G3T8O5HN9K4A8B9T8R2D4ZB3I1A3B10S5N1Q65、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构

3、应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCO1R4W10R5H8F4T2HY10Y9Y9Z2T7G1O6ZS6C7G3E8Q7G7V86、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C

4、.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCK6B7B3C1Q3Z3U4HP1Q4J3I7C9L9A1ZT9Q10X7J3I6O8Q87、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCE6M7U10Y6E1O10D9HS3O4O3P8I3C9P9ZB1L3V1R3Y10M1A38、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.0

5、0【答案】 CCW7W10Y5Z7R5M7S8HJ7X3T9M9I8T4Z3ZS5K3M2W9D8L6T39、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACN10Q7A7L7U8V6Y9HH9V10I9X6W6B9E8ZZ3S9B6O6R6G4Z910、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCC5E1N3T10G5I2M9HC10A8P2A1X6E1L2

6、ZZ3S3N8C1R4M2O611、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG10Z4L4P10F7P2R7HI4G4U7O9N9U3R6ZX9T9V9Z7Y4V3P212、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCL6G10S8V1O1E5W1HB8X2P4W8N3H8A3ZC6W7H1B10D3I9V513、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007

7、年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCZ5X5T7O10W6Z6X2HV10Y3K3D7K7L2A7ZD4I1R8V4C3R8Q1014、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCI10Y8Z2L2U5T1V2HU3G3B7E2P3J1L6ZZ4L10B6J10M1L4T715、保险合

8、同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCX6N8A9C9Z5M5X5HY8C1V6L3O3Q2E1ZZ5P7J10G1Z5Q5K316、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCJ8Y2G1R5P5N5R2HC8L8G10C3I10N2O4ZC10W5Z4Y9Q1G3R817、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO9E7Z4N5U9O4J5HC8K3B5O8

9、U5F7O3ZH3L6I10T10H10J8O318、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCZ10P10R7S7C8D7E8HS4P8U10F2F3Q5N8ZW1N4N9D9D10R9E919、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCZ4Q8U8O10M6R1D4HZ10M4K3C5U9S3A3ZV4Y6W9Y1D3J2E720、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE6E6I7N2H2R8Y6HG10L9H8T7U5H10

10、K6ZD10V4S6B4U6F1R521、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACY9J5F6Z4K2M8P1HP7I1M6S6Q8A4O8ZN10F7Z5W6L2F5Z1022、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120

11、【答案】 DCL8L3P8N10L7S7Z7HW10P4P6E1K9J7L8ZW3E4T9N3P3F3Z723、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY8J4B5U10A8W9P2HC10K2U4E1Y9F1E8ZQ2T8V7K4U6I3R324、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCQ2W2N5R3I3Y1T4HP5Y5B10T6W7E9O4ZY10D1S7X1L9C4

12、X125、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCZ7Z9P10Y3E5E10Q2HK5S3L10D4C6F1V1ZR1T5V2O10S2N1G1026、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH6X7W7S10W10N3U7HN10H1D4C1F10O1I1ZZ7X1T4Y5U8Y1D627、某市 2009 年底进行棚户区

13、改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCK7M5F7Q9N6P3C5HN6N7D1G10Q3M10F3ZC3M8X8S5K7J7Y328

14、、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCC10P6M1X5X6O2D2HK7P10Q8N2Y9I8H9ZU3M10U10F6M3U2G829、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCO7H4L1Y10D7Z10S10HE10A3I8P7Y9H6E7ZS3U10Q7B7N3V7M230、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCA7E4Z4U9V8D3C8HJ2I6X9N5Z

15、2M5M2ZB10A6B2Y3A8V8Y831、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACM4P9L2B9I8H2M3HF8G1P7H6Y2T5E10ZP3Q1L4P3U9S9C1032、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCH8S6S10O4P5E6N6HK2R2L3R9T7R9V8ZM2V2H8O6I5K10A733、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套

16、普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCG2X4B10Z9J6O5Z2HJ2J2N8Z8B3T3G7ZZ7D6T5H10G3T7X734、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF1Q6G2R2X3U7N2HS8P9V10A7V8X8O4ZE3S9P6F9C7E5Q7

17、35、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD1W6B6G6C9K10B10HN9R6L5K5U7Q6M9ZJ5Y1K9T3Q7X1B536、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCD10V10G7Y10F10Z4A1HZ4J7W10G9H9B1E4ZL2U2G2X5I6T9H737、保险公司在分配

18、当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACF10P8I1E2A4L3C6HW7W1X8R9Q6U5W4ZJ9C2W6N9Y2X10I138、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCD8L5F7A7A7B5E9HI7V3S9N7L9X5C2ZZ6S10K6L2N10F7N339、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.

19、30%【答案】 CCA9D7J8G5H9A1J2HQ6N6G9A10F3V5K4ZZ3M5S5K9U4T6K340、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCG10V3V4D10D5E2T1HW8J4N7I10I2G1K3ZC6L6D9X7V10R8V941、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCL6C6V9P8Z9Z4X6HR6G9E5A9C10W7C7ZI2M1V10K2F7O2C442、下列关

20、于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACA4U4I5I10M7W2D10HV3Z10E9A4F10Q6G6ZS2Q7L3F7L2Z6O143、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCN3F1L1U4F8N10A1HY7P7S10A2U4G4X

21、1ZM4C7Y3O4W10C1Q244、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACH6X1O10H7U2P7S7HF6A8T4D6C9S8U9ZK9Z7S6H10U4N2H745、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCC6D9D4C3M5W2O2HS3Q3U9E6T6N6Z3ZJ6R10L4X8L9G4U946、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A

22、.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACB3I2Y1S7G9H10Z3HP6O9I6G3M4D10C5ZG7S7G9V10L9D7D447、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCF6U1D9P2R2E4L1HE9B9I2M3H9B4S5ZP1X2Y7F3U8K3V348、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCK10R2H10A9P1

23、0S8L1HC9C6U7F1N10S10P10ZO9E5T6Q7C6K4K949、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCT1N7R1X4O1O6D2HB9K7X5I5Y1T7X8ZU4S5S7M5O10G3Y550、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCQ5Y3E5G4A10E7F7HO7C5K9H3O7O10X7ZJ5N7W5V1K1C9W751、非经济特区A市B房地产开发公

24、司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，

25、随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACP3Y2T1Q8Z2G10G5HV8E8G1C10K5I2S1ZO2Z1R4I2H7W6K852、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCL2J3Q8S9F4X5V10HA6Q1B1U1Z4K1B1ZL7M3P7A10L7J8X253、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCV7A

26、4Y9K9T3R7Q8HE7G1Y5N5G2R2H6ZP10B3D7N2Z5R7R854、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCF1J8L8L4A10Z4T10HK3N4X2O3J7G3C1ZE4V10P7V9I6A9W355、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCI9T10H6Y2H10D4W8HR4B10Q5P6B9T2Z1ZX8F6N2G4C10D1P856、某房地产开发股份

27、有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCX7W9X4C10X1X3H8HW9L3I6X2Z2E9G6ZX5U4K10H5H1G9T957、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C

28、.7.2D.12.0【答案】 ACV8M2L8I3L3O7S4HR3K5D9S7E4T9G2ZM8O7B5X7L3N1E658、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCL1M10X3O1O6D8E7HF10C6U4Y3N1S3J8ZQ4Y4J2T5M7T9E859、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015

29、年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCB7W5B10B7P5L10Z1HK1I3X7A8C2B6N8ZT1Y8S6V5H4P7J1060、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACZ5V10T1Q7R7N8M8HM2H6X9H2M9F10U7ZB7P9V1V6Q6Z5Q861、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司

30、在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 D

31、CY5T8V2M1K1L2F1HB5Z3Y6X2H5F6P4ZT9A1R8U7Y5L4Q962、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCX6H8U1G10E8C9A8HX10E3X4W7Q3C6Q2ZA1Y7Q4Q8J8L7I263、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCG5K5Y2K2D7Z3I9HM8Y7J6P3S1Y4Z9ZA5X8J9W6P2Z10G264、某城市

32、处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.8

33、5亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCZ2Z2B3Y10V7F2J3HX2Y5B5F4P5K3K9ZT7Z3R7R7U7T10A465、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACG10L6O9S4C10Z7D6HT9M4Y1X6R8P5V10ZT3L1O6D10U8D2R1066、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房

34、公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCZ8Q1X5F9K5Q5V4HU7N10G5E3Z8E10F1ZR2C6N7T7K3W8X767、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCL8O1D5D5I1S7W9HV2G5M2V3B6L4F7ZS3W7J7N5Y8I8I568、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用

35、材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL9B5G8T9T5X2C9HS4V8H5P1J8C9H6ZA6X7I6X1D6Z4E369、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY3T7S9G1R1

36、0E8L1HI1Z6B9I3Z4C7X10ZT9U4B7F4N8P5Y570、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ4Z9U5H9L6U4M9HB10U2B10S10V9E3X8ZZ8N8C8F4B1V3I771、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

37、为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCJ8V2H10N6Z4O10Y2HM7Y1A5J10F1C8W9ZJ5H2H8N8A2B3P672

38、、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCH1Q6R8F6L4M8Q9HU1E5X10H8O8K9U2ZB8Y5A6N4O6G6N1073、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV5Z10D10T10A5H7K8HO3V7K2P2Q1Q9T1ZE4Q4S2C9B2B6Z474、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由

39、B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCQ3U2I3N8B1Q10Y4HO4X6U2W10Q6F3N5ZF1W9S4M10E10V5T675、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCO6F8W9T1T9D6U10HF8M3R2V10V8X3H6ZS3K5I5A6H8B10K876、(2

40、011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI10X4C5Z10Y7F2I9HD10V7D10I9I10O8Z5ZZ8Q8P6T10H9H4R677、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCU1T3U5E9E4O5K6HA6L9E6U5J2S8R4ZK1Q6Q7P7E6X1Y278、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建

41、设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCD2Y8M6D3J6Y10G10HW9H6W1T6I7H1K2ZS3P3U3C7F3Q5U379、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM9J1D1W7L4O5K10HW9I6A9T5I6P4K6ZD1A4D3R7I8V3G280、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权

42、退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACD3F7O5D1G6E10P2HY7M7S10C6W3K3K6ZW2D1Y10O4T3K3A481、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCZ6X7Y7Q8V8B4V2HH3I10K8L8T2Z6T6ZC6K5S5M3H9Q1K682、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】

43、 BCX5H9H6X4J2W6H7HV6W9T2I1H9G6M10ZZ6M2Z3D4D7Y2B1083、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCM1I5V1C9M7L6A4HY1D3V3W5D4O4P6ZQ10I1Q6G4X1Y8R684、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCL4V7V5T5O6G5E4HX8G9I1H8D9P7G1ZM8C5J6M6P7E10M285、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B

44、.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD1C1G3I8C10T6Z7HV4X1D2T5A7O4N7ZA8V3H1X1Y1L8R886、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACS6H8L8A3Y5W6T1HB6X10H4C8J5M7K3ZF4N3X8U5L4O6M487、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCS1S7W7G2V3I3O8HR10Z4T3K9C4P8K3ZT6F7S10T1D7C1L888、在我国法律体系中，国有土地

45、上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV1A10V4C10R8F4V3HO3A3E9R1J1M7Q6ZA8B8Y1S10B4Z7N289、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCT10Z7I2G9K8X5V2HL1H4Y3Z9Q8R5E1ZQ2D4N4Z1X7T3S290、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保