2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（考点梳理）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP8B6E9H1S1K10V1HR5D4F2Q8J10V6I9ZV3G10U4O7X3G7O12、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACT7T9E9B5A5K6W7HQ6L4V10G4K5T6Q10ZT9A5R7S9G3G2S93、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加

2、B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW3A7N4L7A6V3W7HE7A1Z7T1R4H2B1ZH9C6D4M4G3B8G24、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCO1M10G6V4D8K5E10HS3B6F5D3R6N8M4ZH10M2V4O5N7A10A75、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG7H5Q10N8Y5W7J9HY7V9G8O1X7G7O3ZH8D10W6N7B6Y8R106、2012年6月1日，某

3、市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCR2X1S3H1G1F9A10HY6V1X4Q5H7K3R5ZE9Y6F9K10E7W3M57、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCC7Z5S7O5K1Q1F6HY10J2O9J6J7I9Z5ZK5M2C5W3C10B5H28、城市居住区的规模通常以

4、( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACI10W8F6E2A2B5P7HK3R5S1N3B6N8Q1ZB3X10U10Z7R9F3K89、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80

5、m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD9G4R9J4L6D5N6HE1F4F5M10Y9K6G6ZK7N4C1I8G7M9F210、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C

6、CK6F10N8E3D3Z7L5HR5K9E10Y3A2O1W3ZG5Q1H7Q4G2K6J111、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCA10O1R3A1W3P3G6HM9E8B10K8H8G3U8ZI1G8U4D6W3Z6J912、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF5L10T3S10J6U8H2HH1X8O5Z9S4O3V8ZE5P1T8D4P9D2O513、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2h

7、m2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套

8、住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCO7W7F3T3L3F5D6HU9T3B6E1P8K9Z9ZE3S9N2X9C2A2A314、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCX6U6M8B6G7A8F4HJ2R6J7I3P5X7L3ZE7N3Z6J7A2A4U1015、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCQ8

9、J10H2B2U1O9N2HN10E9T5F3Q1J6T2ZG1P10E10X6E10A3B116、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCI10G1D1B5B2I10O7HA1Y2W1A10E5A10E9ZT5F6T3X9A8Q10H

10、117、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCT3O6Z4F4M6F4Z5HP10R10L5S4R5G8J5ZT10A3U6B10U5B2F218、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCL4I3C9H4T3V3H3HT3D1S8L6N4J9E3ZF1D1C7G6S8G5Q919、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房

11、地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCY1N9V6I8I1C8K9HS5T8T10S8W7K7F2ZB9A1Y4D7K3O6E720、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符

12、合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW9H5Q8N6P4T10F8HD6K9V2U7Q6Y8R5ZS1E10B6O3N2Y4N221、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCY6N6B8N1G2F6L6HN6X3Z4Z5I3Y8W6ZS6B1M2E7U7J3C1022、豪华住宅、私立学校、商场用地

13、的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCV7T10E10I8D1U4R10HR8J3F4L4P4K9A7ZX5I5X7I9N7N1R923、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACX4R5J6D8G7Y1T5HB3N3V8U10O4Q1D9ZX5X8U6A8M8O9N824、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑

14、面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS4J8D7Z6W1F9J4HF4J1B8O4B2O4E2ZM4I6F6Z1E3A5I425、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCT5Z7T9Q8Y3O8X1HU8H9B6A5D

15、6D3H7ZG10V3Y1L3U10A1Y526、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM4S6E10G2I7P2X3HI3T10C6S2X5M1T8ZB1Q8T4Q6H1X8Q827、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCR5U1R7P3Z7O8G1HV3Q9L8Q6U2N5R7ZQ8H10M7J6R7K10Y328、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCN1N5I1C1O6I9G8HE9

16、C7G6D3L5J9J10ZB3C1A6M10Y4U2R629、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCV4R6A9Q5L4Q3K3HS9N3K4I5S1C8W8ZR8P6G2B3K7G10B230、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCC6K2U1R9B6J7N3HZ4F3E10X2H8R10B5ZC10N2A5Y5B2Q6Z931、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物

17、权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCW3T10A2D2P7I6Y1HI10G7B5K6Y8R7Z6ZU4P5H6K10Q5M8F932、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACE5A3Z5S5F5Q1T3HF8I8T6Y3B2O7K1ZI2F9O2Y2G8Z1W333、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企

18、业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCC6O3A6N5V2U6W3HQ1V4U5E4W1W4P8ZI10U6O1V4F2H3L734、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM5D6I6X9X1H9A1HC9L10L10N9W10X2E3ZV1U3W9J5B8G1I335、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCL2H8I1F4U7X7D9HW6T1H5T10R8M3D1ZI8I6N5Q4F2U10H336、下

19、列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCP8A7C7H7L2L7Z8HB3D3H10S5U9X9R1ZL5C1I10F5U10V7J1037、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D

20、.5【答案】 CCH4L5L6X3U1C10M6HG4P10V2Q2I7Y1D7ZT8C6Q8Z1Q9M5S438、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCV8F7L3R10M7C2I7HT2B5Q3U9Y5O9U2ZT6W10S10N6T3C2C1039、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCE6J5X9K10N3O2B6HQ3U10D10A5C8I8S6ZS8W6P2P10Y6E2Z740、

21、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACI8J1N8L8X3C9H3HM7P10B2M6W1U1R7ZQ5R10Q4P3O8P2L341、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCA2B2H10K4I5U1N5HT7I10F1Y8U9M1T9ZU3H9N1C10V3V3G242、以划拨方式取

22、得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCT6V1Y5H7U1J8D4HU6X5B7X1B2J6Q7ZH6X2Z5X4T8U5P343、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCG7Y1B1I10I7Z4Y7HK8J5J4R7B7

23、Y3M8ZM5G10U4W10W8T7O444、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCA10K7S5A2V1W2Z7HK1L7J10W1X4M6J6ZJ4Q1Y9B5E7P6W245、下列房地产权利

24、中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCN2E3Y9X7K5N1Z5HF5E9N7O1M9C8H7ZA7V1T4S7W1G8A146、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，

25、二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCB10G10R4B8R4Y9L6HA5F6P4Z2D7C9M4ZT8Z3M2C9F5P5L247、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价

26、【答案】 DCK5P2M7T6C8K1O4HR4F5D6N4U7D8Z4ZI10N9L8Z9B3T8C748、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCJ5J9Q5I9T6T9G1HA2N10I2T1Y5R7N1ZM9N4O9N8R2K8N549、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACV5P9A4X7J7P6H1HK1E6Y10X1S4C3C3ZC2G5V9E8Q1E10U

27、650、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACD1P10I7Z3R7A4I4HK2X2N8O2J7F3R10ZG2X8A6D10Z2Y3G651、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCJ6P4J3M3S5D8H9HF5P1H10A7R2F3F6ZX2G6F7L2R4W1J252、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期

28、2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCZ7C2S6W8D9X3F6HS9E5N1R4I5V7H10ZW6M4Y3P8N1Q1G353、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间

29、( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCN10C2G1G6Z4Q6C5HP10Q9I1V8K6T7S4ZH8E6Y3Y7S4C1Q954、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF2I3W1K1K2Y8B7HU6B1B10C9I

30、8C7M4ZP1N5E2Q2B4E3O255、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACS2C3C7K4V3M7I2HG10N5D9S4Y9N5Q7ZR5Q7Z8R9D4T8W356、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCH3Z6E3D4Q3I2U9HQ1N2S10A3T8F7F3ZF3V9I9M7S6R9S157、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B

31、.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB5R9H4V3P3B5C1HI10C9A4Q3N5N5M2ZQ1J2D9X2S10K1G858、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCK2G7P1M6G2O2J9HY7L1Z7L1A8W10B5ZM1D9C5H2F5U3Y859、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACY7J5S3D6M7B1D4HS2P4V7F6M6R5V9ZR2E9T4E1T9Z9D1060、在建筑构造

32、中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACC8H2V3H3H2L7R3HU6K1H6B4M9S6X9ZY5J2B4N5E6B5C661、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCC2Z9C10M7N9P10A9HA8Q1R1I2L9N5P9ZP2B2L9L6D1B6A662、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BC

33、C8B6T6N1Q1G9E1HU8J10Z7K2H1L1K3ZN8U9Z8Y8N10T8M363、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCQ9L8X3B1W7U7O6HA3S8R4C4G8R10L10ZX10R1F5E8K2C3A164、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商

34、品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCD7M6Z6N3I9U9L2HR5Y9L4C2T1Q5X9ZG9M2I8D1X10K3K1

35、065、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCO2T5V3Y8S2Q1K7HO8P9J8O10D10Q4F10ZN5Y1K10L7J6Y2M466、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACE2O2A1R10A9F1L1HL6E6N5X9U1E1O10ZO9S4O8C3S10I7Y367、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则

36、上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACI2Q9J9M10B2I10X4HL3I7K6B5H7P6N9ZL10S10T2N10A10V9P568、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACI9Z7K3Y8L10Q7U2HX3R4M1Q4T4A8X1ZB4T10C2A6Q3V4E1069、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCY10X5P4H10F6S1P1HI6H2O7O10Z7U9Y6ZH4N3Y7E6H9T5G

37、270、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCL7F2K9C5R1W2U3HM2N9X5P3I1R8F1ZQ7C10S1C1B6Q2W1071、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCU7E6X2K7K5N2O5HA3Y3T9F7X5U7V9ZQ2L5F5D8I9U7B372、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ4K6E1Z3E8E8N7HA6N1

38、T9J6O9V7S10ZJ8P5F3H4E6B7N273、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCZ8B10T3T1J7O2T3HR10

39、A2R7X5J6H10D4ZY6Z10S7R6P3T3W874、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACG10V1G1A1T1C5P2HV4D3Z7V4K1Z1Z3ZZ6I1F2S9C7Y8A375、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACI5Q3V5U7J10P6V9HC4X6E2P3F6Y1P4ZG8Z8A7R1E2E2V376、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份

40、，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK3F6X2L5U7U10R10HY5K7U6F6J4F1F3ZC7Q2M7E5C10N3C1077、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ2H8I4F1C2U4H2HJ7O8Q5P7B7E10Q1ZP1W8R4S4T4X9P1078、（2016

41、年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCJ8J6G7Y9U10Q9D4HQ4Y3O1Q6T3H10J4ZG8Y7L4Z10V6T6X279、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCG4D9S9H6R1C2X3HS10A7U1M2C2C7Z10ZG5D9T9E6D1O8O980、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案

42、】 ACU10J1J8P5N2H4F4HP3S3Q3C1Q2G5Z4ZS8X7G8N7X3M7G681、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCJ8B8V5R5Z7T9A5HI8L10X8F10Z8O6J6ZW7E1M10S7P2Q10F682、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT9Q5F2X3W10I1W9HU6X9H4S6Y6D4I8ZK7F2U8K4Y6T2T783、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发

43、企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACW1J4J8B9X3K3Y3HM4L2H1S6K9K2S8ZF1U6X9F6V10N9N984、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCP6R10Y9F3Z3Q5M9HC9O1P9F8Q4I9R4ZS2Y6Z5S8T7U3D785、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上

44、盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACF1U3Q10C1C10W6W5HO8D2X9R1R5W6L8ZO7N10R6S6T6V5A286、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACF9T3X1X6R8N5L9HT6I9J8C2T9T9S7ZW7J6N4B4F1G3F387、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次

45、全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCX1C5Y5B2B9C6G5HO7H10D6I2X6M7Y7ZT7Z10N8I2U6G5Y1088、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCV2Q1Q6I2Q8U9O6HW3Q5K8A7W6S3S9ZE4Q6T7U7R1Z2Z689、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH2M7Q8E5Q6Q6Z3HK4U10X8Y4U6G5I6ZN8W3M6V2J3D8N590、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金