2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题加精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCW8G9Q8P8K10Y4P6HB1E8S7D1H7L10Y7ZO1Q7D3B4U6M4N32、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，

2、商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCX9U6T4D2O5Y1L2HV3I5D7I7X1X6Z9ZX3X2Y6V9W9J7S13、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润

3、为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCY6J5F6N3L7M4P8HD3U1R2D8V5O9E2ZR5Q3C8E6X7I10P24、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划

4、地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACF5W1P9I8B7X6I2HP9W1P10F9O10G2J3ZG10M9I4O2P1E6Q55、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCZ3Q6O9J3E6Z1W9HX4S9W2Z2E7E8D9ZZ7B7V5S6I6K9X76、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，

5、该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACY4G1I2N4V2M1S7HR3I7T4M6M10P10V4ZZ3W10Q3P5P2W2P97、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCN1J7P4I6E5Z5Z9HK3D8X4U10G5H10J6ZI4G9O7Z2S7Q10K108、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.

6、住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA8F4W5D9N6B4C6HE4R10T9K2I9R8O1ZJ10Y8B2Q6A10T7K79、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACL10Y5E4X6J8J1B2HN5W3X9O7N2Y10L10ZF9W3K6J8P1H1I910、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCT2N4V4I3U2F4T2HX6W8U10V1R3L8B5ZH4A9J5N

7、6Q2O6W811、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ2Y8V1D4N3I8J7HP3Y3W10C6P4R10N4ZC2B4S9Q6Q10C9D512、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCD5O9L3U3H3U1L4HY10D10O5N10B9Z6Y

8、9ZP9Z8A2R9H1J2T813、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCV1X1G6T9Q1B8I2HV4Q7O1O3M5R8Z4ZK1P10W1U9I7O4V614、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCV1W6B5D5M6J3X6HW9H10C4Q3Y4X10W7ZK1T2G10F9V9J8D315、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具

9、有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCZ3L1F7A8H7T5W10HX3Z10E10S5G2V3R9ZM6X4K8X2J5U1M716、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCV5O10X1Z8I10H5B5HI4Q10V6E3Z4E3T8ZL4V10U9R10X6X3V717、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCK7E8

10、T8S3M2Z1C3HG2P8U1X2K7W3B2ZD2V9Q8B3D5G3Z918、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCM8K2V9U7D9Z4C5HO8B3N8R6C3F4C6ZP10Q10K5S3O4Q4A21

11、9、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCH8A1O3Q1W4O8W9HP1N10H10I8F10T3R4ZK8P4X8M5N6I1L720、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI4Z8T9X6H4V8A3HK4U3F2Q7D10O8N5ZQ3O6Q8X3E6H1C921、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACK6P10U4Q4Q1G5D6HN8A8P7

12、S3N5V8T9ZG10Q4F5K8X10Q5P222、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCQ3J3C4E4V4G3M6HI9R1N7W3X9E1K10ZL4G4C4H2Y5Q8D723、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCN4S2N10B10X4E4Z3HT9E1X2Y2U4A6G6ZT9R8C9E4J5C2N324、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4

13、000C.6000D.8000【答案】 CCY8E9J2F7H9F7R2HS2M1F10N3Z9Q8O3ZO7C2M9P10J3Q4G525、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACL2J5C9B5K1E9P7HA3S7G7J9G2W10X8ZY6D7N9H7J7W7C126、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在

14、估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCX2E2F3S7I7J3G2HH9L1Z3W4L10B5O3ZV3X6E4G4V1G9F227、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCF3O4L10Q6H4H4O7HT1V2T9B4R6Y6V1ZS1T2G1P4N5P1M328、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（

15、以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM4A8I5H6D10J4R10HK10T8U9U2H6U3K9ZS1W8A10B8L8M8T129、非经济特区A市B房地产开发公司20

16、05年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

17、顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCV5N4D10T9A3Y3V2HI10X9U3F4B10D5I9ZZ3Q2D9G1O2X1W430、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C

18、CZ7S2Q4G4P3Y9X8HH1V2M9F2X7E3A7ZP5O6U2Y2W1A7E731、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACO1V1K9X3Q1U1Q6HZ8T6E7A4E6A2H4ZW7E9X8N6T4P10M632、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲

19、公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACV7D7C6R10I7G2K5HP8M6H7S8N9L6V10ZY3S9M7H1Q3M8I133、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCD8V3P9M4M1E8I3HW5F4R2T7Y10S4I3ZU7U7N4G2N9S10L334、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCX7P3Z5Y7C10Q2

20、U7HQ4E8P9M2V1F6D2ZP5P6F1F10C1R9X735、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售

21、。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACW8O2X2V5P6E8Q7HQ7L8Q7Z6J9C9U1ZH5K1L3O7N4Z5X536、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选

22、址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL2U4W9B6A4O3R3HI4T3E8Z2R4E10Y8ZV10K2E8R7U9Q10Z537、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCJ7G3R3V4X9B4I2HK2O4K9Q10X7P6E8ZZ6P6C3U3G9A6V938、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指

23、标D.结构相对指标【答案】 CCX8D5L8L10H1T2L8HR9X7E2H6D6U6V7ZU4N9F6H5B2A10I239、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C

24、.5700D.5800【答案】 ACE2G5M9S4S3U8P2HW8J6K4M8L8Y3K5ZS10R6S6U9Y1K5M940、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCN2S1Y5O7U2X1A8HD9S1B7P8Y3G9D8ZR10X5Z5S8U7B9D141、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN3Z9X3K4V1R2T6HK9C10M5E9F2E1I9ZL4Q4U6X6X3Q9H542、H省Z房地产公司

25、拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH8T8Y5A3X4H10T6HZ4U2A6I10A3L8Q2ZL3N6X1V3B6E10A643、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规

26、划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCC9I8W8T5G5X1T10HH4B4K7G5U3D4J6ZX3G2G8U3S9U1M644、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCJ3Z10K6M5T8O7E7HE9S9K8C3U4F8U7ZT10G1D6C9F10S1F104

27、5、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCL2C5L2F9G1R10Q10HA5L4B8A8L6X4G1ZC4Z4G2I5P4U2M846、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCV3K10N8U2B2N9E9HZ9G6L8P7J4B3Z3ZD9S9O8X10R8K7Z747、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取

28、得房屋【答案】 CCZ5H4I3Q3O1Z9F1HS8I10O7M3V3A2O1ZE7Z5J1Z8N10Z4S448、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG10Z4D5H1Q

29、10B6X8HG9B10P2K7G9O9I2ZF7C8T6Y3E1Y6R949、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG8W7M6V5A9M9T1HL8L4Q5X10Z3K2J8ZK10A4M2G3W7H8O450、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN4J7O3B1K7H2B6HJ9Z3O7X5B1L3B10ZN1S3S3V7M7N9J451、下列

30、不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCU5C8S4V8C2E6U8HY7G3P4O4W3P6R8ZH7V2S10D6S6U5R252、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCR7K7O3D3I7D5S10HS9I5I9I2P3J6Z5ZF10P10E2A1N10U4Q653、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCM2Q8I4F3S3T7D7HA2L10V1O5

31、G9I6W8ZU8N9M9A9R10K6F654、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI1J5Y4S10J2T3A8HJ5W8H8X5S7S7O6ZW10L6V4R1S2Q6U555、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCV9S1Y9O1C3J3Z6HD2Z9R9N5R8D1H10ZT8T8T6E6T6S4B556、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有20

32、00m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCZ6A7R1J3E1Q4H4HK4A1T8T4I9G3D1ZJ4M6S8N6E3O10H657、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、

33、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCR4W5Q8H4D6X9T2HW5X10S3I7P1G3W9ZH3V8N2G2B2S2F1058、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACY10Z9W5B4I9P5V4HR5X5V8F10T6U4G2ZX2S3D5B4T1I5H1059、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1

34、/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCT5L3Y9H2V2Y1N7HM2Y3D1J7R5T1F2ZW3M6K10U4N8D1Y860、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCS10Y10Y8M2Z2P9H1HG4D5E3U4Z10A2R4ZJ7Y4B2G1Y1P5H661、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCK1K4K6V8Q10M10M1

35、HO8M4X5F6P9L10H10ZM7L1Z2U7F10T6L362、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACO2V4J3Q5W4O7F9HX3D6X3O4H6A1A10ZJ6J6R1J8U10Q9P763、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS9H2W3Q1F7N7I7HD3K7S1B9D4R2Q6ZL6K1Z7W7O5V4S464

36、、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCN4N9Z9E9X7K5N5HK6E1K9A7N7B8P2ZW10Q9U2O6C2R3K965、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCG8X2P10A9L5Y8B8HZ3K8W2P8W9I8S1ZM3C5S8C10L6B4S566、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】

37、 ACF1F4Y3D4V8K9G5HQ3V8Q1O3A5J4L5ZL5M6B9L5N8J8K267、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCL8P9D8D5O9G9O3HQ1J1M9M3D4M3H5ZE5H4E5D5D3Z10U568、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCE9T10L4E10A8G10U2HX4W

38、4W7O10G5E3C7ZX3U2A9U8N7W9B369、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCP1H5L1D5Z2M3B2HD6S1H3N6Y10O4N10ZB9D5F1R7D7I4X270、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACO1D8F4U8A4U8W1HE3Z4R6K4U6J6N2ZX1W3F2F2V2F7B171、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )

39、元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCL9B4U10X1E6A7P9HQ7L3Q7N3K10W6J6ZO6T3J10J1Z4L9N972、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1

40、日D.2010年3月1日【答案】 CCS2H5S6T1P5M9V4HM9B1D4U4K7Y9Q3ZV10D3I4A5B8D6S873、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACD2O9Y6F10M6X7N4HU8Z10N9L2Z4R4Q4ZC6L7G8A9C2F9T474、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支

41、付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCM10Q4W1I5P5A4T5HK9X8K6T5B10O7V8ZD10Q6R1W2O6K4B675、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCB10L2X6W3I2D7F4HT6E5I4C7P9D2Z9ZF2Z3G8A6H4T6J576、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理

42、。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCK4P1V2G10Y6Y3R8HM3F7J10F5O8W9S7ZW7Z2E7T4N1N4O677、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACI10Z3F1T10H10V10O2HN4B8G1C3Z5A1V3ZC7S9R5O1W6O3Z778、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面

43、积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCG7N9G8R7Q7K8R7HO5H7P8S10M10E8J1ZC2A1P2A5H10M4L479、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

44、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9I3Q10U7D1K6W8HU9F10L8Q7G4G7D1ZA6W2O8Y3X2N10X880、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCG7B7Y2G8F10S1G3HU2A10E8Y9L9Y6U3ZG6E2P1Q2Y2N3X981、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCW2P2S2Z5O10N1H5HT6D4G8I4O5R9X10ZW10X

45、9L1B4F6F4L482、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE8F10X9Y9U2Y6H7HH1A9Y2G6H6B10V1ZW5R7Y2Y6T9O1E283、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积