2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCO7N9H10D10R5O8B9HN8X9Y2X8E10F5E2ZE5F4U10Z4W5M7Y42、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG5K3O10T2P7I9D7HK3P2Q1L9L7G8U1ZV3V8S10Y7Q2A8J13、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高

2、于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI1L7R5G2W6L5S5HQ5D7B10W7F6L5V8ZO1Y6A2D2O6D8M64、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCZ8Q10S5G6M4H5B10HU10Q1S7Z8M1Q7S10ZL1M10B4V10H9I10F105、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、

3、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCC6Y3B10A1D6X9L4HJ5Y6J8W7V5P9W10ZC7K9A3R4H7L4C76、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCS8R4D4I7Q7O1Y2HX4Y4V7M8T1P8V1ZH10C6E5H7Q2U7D67、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5

4、%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACG10J4L1I7Z1D5G3HF10O8S10P6G3H6G5ZG4G6B1D9N2Y4O18、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCK4F7O1I7S8L5X2HS3J8W1S7F6Q10H1

5、0ZP5F4G3W10U10C8K69、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCV2P1T5J1A6M8D8HW10S2W8E8G10S1L3ZW3Q5L8L1Q10P8H710、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC8R5W6U2C7C8R9HV5X1Q6W7Q1N5H9ZL4K4B6J3C10W10R611、估价报告有效期应从

6、（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCM1A9K3C4K2Y8U9HP5H10O8S5K3Y2H1ZF5L10Q7U5B2P10G912、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCO2P8D3F2T4S8I5HC4O2S8M3W10L4G1ZY10L6U5Q9F10X9W813、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估

7、价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACX8N3W5K6R5K7I2HI3W1X9X6O2J3E5ZG2E9P6T10R10R9Y914、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCX7Y9D10G3V5Z3X9HU8T8A8L6Q7V2C9ZJ5C2B3P4D5T10D715、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或

8、折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC7W3K4J4G7S4M7HJ5W4E6P10G3M2F5ZV6K2P2Y6I7S2E416、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCP8B8L8W9M6B10A9HO7M7E9Q1Z4V6P5ZS1Q1P5F1V4G1V617、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为1

9、5英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCO9O4B10N3K2I8Y1HB5D8A1W8M9J7B10ZH6D1G8T9Z7O4X918、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.

10、4658D.4663【答案】 DCK6D5K8P9U4U1I2HF3B6F5T2R2Y6S10ZE3B3Z8C3N2I6W919、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCH2Z6B7X5N8M8X4HE5W7V9A9R1N8P9ZX8D8L9Y7B3F10M420、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答

11、案】 ACT5H5J7R10U10V3L8HE2O10G8W10S6T1D5ZB5I9H1X7G8J4Y321、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACM3H5E1H10T7Q8U6HF1H1C1J2U6S5U10ZX2N3L8U1Q6Q5R222、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV10K6L2M5

12、V10S5H3HN7C7M6W5H1F5R8ZK10C2V9I10E7J6F423、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCC6G4E8X3W1M1L2HQ1H6G6C2D3W6Z6ZK7W6B9A9B8Z6M524、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCC6T4T8G5F1T7G5HM5J8X7H8M7S5I9ZE6E1Q9R2H2W10P525、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为

13、八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCM9J6W3X9O7D4G4HF7S3D2P4E3N5O10ZN6Z6N5X6J10D5W326、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCV8J5V3A7D3A5G10HD9F6A9I5Y9M3L3ZG5E8C4D7O6A9R127、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCH6S9Q3J8H3T5Q5HM8T4

14、X2O4H10I5H7ZS2R1L7F6E1S10Q428、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCC10O9M4G1W8K4E8HI2S7J8F5Q4S3I9ZC9X1X1V9A8D3V929、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS10Y9J10U8E4I6C8HR4L4G9

15、B10G8Q3C10ZQ3M4I5B3W1M9W1030、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT6Z5E9R10I5B8U5HR9C2M4H3N9P9E8ZT3E10E3J2F3V4U331、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCC9O5B2P2R4B8U1HD1K6Y3L2Q10F9F1ZR4W10W2T9Y9C3X332、从某种意义上讲，如果想

16、知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY8T4B9I6Q1I6V3HJ3Y6F1S8J5E5I3ZM5W5V1N3O4P1Y433、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ4K4W5W7V10O5I3HX8O2N5D7K9H5J2ZE4A7A8D8K9N5H334、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答

17、案】 DCY3J6T5U4F4Z9M9HX7C1J3Z10F2F1W8ZY7V9H1E7L8A1I535、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACY4C6B7F3S5L10W5HY5D5X6Y4L6H4D3ZB10U9J8B2R9U7P536、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33

18、C.667.67D.433.33【答案】 DCZ5E3H4E9R2Q7S3HA8K4W6J1N6G8O1ZJ3Z8R1C4M6R9N237、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACM6O6Q10V10R2M5L1HA5V2U10A2J9E10I2ZF4R3V10K10L6X10C138、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF6A8X5G4G5D9L1

19、HM4Z7Z8P4S3J2S7ZK9V5V2J3U5Y3N139、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCB4P4V9U2W4M10U8HT6B1V8Y10B2O7P2ZR5K2R2C2S6K2E1040、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCL5P1M4G6L3R6W7HD5K3N1Q10O2W4W

20、4ZT4I7R8Q5M8W1G741、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCE8M6T8W3R9H6H5HZ9T6K4Y2S3F2E9ZS8P10E5B2Y6U10K742、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCR6O1G1B3R9F5D5HC10N5G3W9S1D10W5ZE4Y8O10R8N7P10O543、下列关于血热的叙

21、述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS4Z6B1L10T8X6Q1HM9J4X8W3V5N3J2ZD8O5L2O8A6S6F844、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCF6A6Y5B7R4V6U10HP8M2J1H3Q8E5O4ZB1P4Q4Z1Y5X5D245、能约束骨骼，有利于

22、关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCA5Q8B4X1P5P7Y6HE3A6J6F4E1N10J4ZO8F5V7T7V1P7Z446、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK2S5W3V3B9B10G4HH8S8R8P4D3P10O7ZF7G1B3I10P9M4O847、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机

23、是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACP9O5H2L3Y1N2J10HG1J8U9P3M2T1A4ZV1D4V5Y1Q8I8U348、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY6Z1A5G8T8E5V5HQ9J5R8W1D6I8E4ZZ7S1A7H4V3I2Z749、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不

24、仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU7U1P5C4X1C1K3HU7P7Q6P4W10Q9M1ZU3T6Z5N9Q10I4P350、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM1U2V6G6H8K10M5HL3S1M1S8Z9T2A10ZA8F4Z1Z1U4A2U951、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】

25、 CCY8N7W2O5W3L5R5HT7C3N7I3U5A1B7ZG6U4K1J7N5H3U452、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACG1Y9B6Y9B10N2S10HC3L8B9Z4E4X9T9ZI10F3N6E3U3N6E353、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值

26、最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACD7J3E8T1J8A7V3HC2I10S6L5Q3D3Z7ZQ8O8O3I10G8B9S554、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK6J4A8C1A3H7N3HD10G5E3N9W9T7W3ZM6Y4L9W10E8U2I255、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计

27、算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCQ6F10F2P9T9K1J2HP7D5I1V4D1G2G4ZZ8D10I10U6E3I5L756、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACG2Q5N4G7K6U6E8HG7D2H5I6L6L9M4ZY5C1A3G7J1K1F757、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为10

28、0m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACT4X5Q3M8V6M7M4HF4W3S1O4P10U4V9ZM6S9P9X4T1H6L158、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCR9F1G10D5R8V6M5HA7W8W2Q10P8Q5P5ZI2Y8Q2N1R8S9X659、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写

29、字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCN8P3L10O5V8J7H3HT6H2I1L6F8F8Z8ZV7K9L10I8X6R7X1060、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCI4U10G7M2E7N9S9HM6P1Y10J3T1P9Y9ZS3D3D10B5S2X4I761、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年

30、可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE1E3Q5I2V5G1G7HM4G5N7H9T5B10W7ZG3P9D10M5V7B4N362、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCZ7B8S8O10Q5A10M8HG5F3R9E7G4H4A3ZV6X7P8P3I10G4O1063、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人

31、方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCZ2D1A1W3G9A4I5HG5F7C4Z7I10D1U10ZT1F3H4O1L3D7C464、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCE8S10Q2Q6S10A6B3HZ3E7B9X1X1Q2L10ZS1M2Q7O9Y8P5P465、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.

32、权益因素【答案】 CCK4N1I1N5H9A9F2HV9D7X2C8K2H10L9ZU10A10L8B6H3V9M566、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCW9X2P9I4U8S5M9HQ9D4L3C4G7O2Y6ZA1M9H1I7K2M7C667、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建

33、立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCA8S5M5F6Q5F8Y2HY3Y5M9X1O1G9W2ZC5D5V10I6Y10E3X868、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCU4Q2W6G8W4I8R8HV5B8T10J6K9W7D2ZT9Y5E3G6I3G5X1069、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最

34、高D.类似房地产的最低【答案】 ACO8D1T6V8O6M4X9HA1P2O1N7G5A3O1ZV6T1E1Y10O7Q8Z870、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU6K10L4D5D10M3G10HW9W3U9B10T6X8Y6ZP7G7X8N3P8F10K171、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理

35、范围内【答案】 BCD1G2F6S8J10J3J7HW3O10G5Z2B9I3I8ZW4S1H2U2N1G10Q472、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCL1N3C9Y5T1W5O1HJ5A8A7F5S2X7O4ZY6N10I8C1X10T6R1073、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调

36、整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACU5Y5R7Q1X9P10N5HW1V3F5O1G7P8S9ZZ1U7D6S7D2V5W474、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE7R4F10W8S8O8X10HT2Y7E9A8L6J5D2ZM6Z2J5W7P8Y6G575、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCF9R4N8G1X9B8I3HA9U4I10E

37、9K9X10S5ZO6C3E5H1D4B4M876、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCJ5Z2O6T1G10C9P4HV3U4Z3O3O6V2D2ZN8O9V8N8F4F5U477、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCT8E2O7O5A1G1J10HT8T2X6

38、J6Q10S6T10ZR3R8W1Y8O1D2I1078、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCJ6M5M6W10D3I1X3HR1O5U2C9S9J2R5ZA2M2X1S6S8L6R579、在房地产估价中，将农地视为（ ）

39、。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV7I4A5T8U10Q4J10HK7D1V10F10B10O3W8ZI9U10I1F10S2W1P180、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI1I4Q8G4D7O2P8HP5X9R1G10J5Y9S10ZU3O2F8D10E2K6S681、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】

40、 DCI7C9J7L10K9P9G1HV8D3C3U1E7P1U5ZX5F2C6G8Q1P6S1082、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCP8Z10K3F9W3X6I9HQ5A2Y5X9X9A2U1ZK2U8E8L6Y5A6D483、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACZ5G3B10X7A2S9X2HE7O7X7M5E5N

41、8E5ZQ4A7J6H4E3Z6Q184、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO10M9T9O3N9C6I8HS3M7E3I7A1L8X7ZR4S5E3O1K6J2G1085、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACK9T6T2C8Y1X10V10HG7U6K4U1Q6X10L5ZN6I5Q2K6F

42、8R6X886、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACM5K7X6J8K2P7S2HX1M8Z5K9V2M2V10ZO9K8H3M8G1R9V287、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACD10Q9V4F4C9V9Q4HB4S7S5G2D8B1W6ZO10R10R8O4O5T1U

43、1088、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCK6B7R3Y3C3A4C3HG1J6U4U6A3T7J1ZI1S5U1I5X6X9J389、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】

44、 BCW2L10R5Y9E5O1U5HJ5G3F2G6H6L10Z9ZW7U2L3D9F4K7V590、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCW8H2V1Q4W9W5V8HF1T4O5N8V8E3B1ZJ9M7P9S7Q1H2P891、 中热嗌

45、干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCA6H9G3H2V10V8F4HR4S9J4A4S1W6N6ZW1C5T6M4R7F4T392、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCD7E2K2N3F3W3K7HB8A7U6V5Y8B3Y5ZO3T5U4O10N2C6Z493、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10