2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品有答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCA10K9A5B7W10H9A4HT4C10H10Z2

2、W4Y4Q2ZR4J3N5R8T6Y3X62、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCB3W9R3M8E1A7C1HQ10C4M5J9F6N3M1ZZ10L5A1J10Q10T3R103、张某与W 房地产开发公司

3、签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCX6W6T1I4N2Y1X10HL9J6J10W2L1U1A1ZS6T3M8P3U1T6Z54、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对

4、外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCZ3Y2S1K7L4K5B9HJ8X3T10G9R1K8L3ZW9K1N8G10J2R10Y85、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCC4V5G9N2D2L7F5HO3K7L8S5C3K9X10ZO10R1W3B8

5、S8G10S76、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACU9M7N2L10P4C6B2HI5T1V10N7T2J8Y10ZV7I4D7M5V2Z9W107、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCJ10M6C5M10O2Z4K9HG10W4Q8T4W10H8N1ZY8S

6、9D6U3Y9D2L48、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACI8W8J3P7E3C1I1HM9D8R4G4C5I1I5ZI1R6

7、G3K9K8F5Q59、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACR7Z1L10T3N3J3R2HY3A10H8S10Y8P8O5ZF4B4U6C4E2Z6T410、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCY8W7N9W3H1Q7X8HA1X6H6Q10V4L8O10ZM6P4Y8A10U3W10J111、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【

8、答案】 BCV3Z4P4K1O5V7Y1HM1X10W9L4G7I1J7ZV7C9J8T4S1Z3H712、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCU9Q3T9R2D2H7D3HB4J1O2O3G5Q5L3ZD6A4K4Z5C4H6M913、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答

9、案】 CCQ1O5A5P5L4D1V10HA1H2N8L8C3L5J3ZA2E5Y1G2G10J10W214、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD8H2P6L2B5G4R8HU8T1C10V8J6E6L1ZP8A3O2X8A3H8U715、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACZ5A7E10H4N7E6H9HI1K9D7D1L2P5P9ZC4F8F8X3M1Z7Z416、房

10、屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCU9L2J4O4A9C3K10HI8G2K8Q4B1M10M7ZJ4C8A10I9C2Z5P317、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCZ4N6G3G6O6O8W5HA7T6P1O4U9K8Z9ZD1X1A6I7P1N4P818、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙

11、公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACE5Q2F4X6E4W2W2HD10W5D2D8A4F5Q5ZR6A4Z1F

12、4Q2Q2O719、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCE9F7I8X7L6D2N8HC8T8L6S6P7P10R6ZR2Y6M10Q4F7L1Y820、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU2T3K5U5G3L5R5HC1Y7K7M7Z7C5A4ZH2B10D3I6Q9R9V921、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%

13、D.10%【答案】 ACS9S9Z1A2G5T1D8HR6J5G3A10F10H8A6ZU9E9T10W3T7G10T1022、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCF1P6O4B10N3E10Z7HB5V10F2R1G7M6T5ZX4D10L6K4I4H3J123、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取

14、得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCB3Z3Y9U7Y1H3P9HL2I1M4I5E10B10K7ZW3Y5Y9I1Q6F5S924、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCZ10A7E5T3I6C4E2HW7K5I2M8K7H5Z2ZT10Y1G3T7I5D7M425、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DC

15、A5P10Q8E1G1C1Z4HQ10H9F6I10C4T4B10ZT3T5E7S5Y6X4H426、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定

16、公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACN2U6C3O4Z3Q6W10HS5C6J2K9L1Y2F3ZT3Q3N3L6S7R4K727、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCX6C7Z9T8Y4U9J7HJ8R7W7Y6F1W4O7ZF2V8T6D2V1T10R428、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCH10M10G3U7C9J9Q6HX6I6M3S3C3R1I1ZZ3O8F1A3J7F2J229、甲

17、房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCL2F6P4A3K6Y2G9HO9O7I4Z10D5Q7D1ZU1E4Q1E2E2I8X430、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCL4Y2E5Q2J3T7H6HM9U3P9T10Q6B3C3

18、ZX10C5O4K6C10J9F731、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC9Q3O10C1P8P1H2HB8G1S2T5K5B6N9ZM9F3P1T8X7Q9C532、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称

19、丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCI5R4Y5A5Z7C2D3HH2P6V8V9V3Z5Y6ZY7I2H6X7F2V4Z233、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV2X10N1P9Q6Z6H4HD1Y4O6W4D2H5T7ZV2Y1J

20、10D6Z4H6V134、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB5K7R9S2F3A6R9HN5J1C10G2G1D3B1ZW1T8K5D6Q2A1K335、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCZ2L2F2X9V5D9L8HE10W6K1E2S8D8W2ZJ9N1O3A10I8C8G536、建筑材料强度

21、是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCR1U1V2E1X8H9Z1HG8W9T4C8P10L10M5ZK8L3P5P5C1E10P637、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ6R3L1O2W7T7P5HS8R5K1U6N2U2I2ZY9W10M8H7B1K4D138、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ1M

22、1Y10I5Y10N10T6HX6Z10V5Z8S9U10X2ZQ8C6I5P10H1B3W1039、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCT6L9M6Z10W4M8I8HP2F9V6W2N5S6G4ZS3A8P1Q10I1J8K640、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与

23、按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCH6Z5I7M3V8Q9S4HI3M10Z8Q5P1H10N10ZR10I1Y4F6Q8L4S341、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使

24、用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCC5V9B3S3I7S6X5HX10C1Z5C3H9W3Q4ZH3W5T1F4H8Y10J242、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCH2K6B5X10J10S10F10HP10L10C5E2N4F7J2ZO3Q7Q1Q9F2A7X443、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税

25、率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACZ6K7R8V7V8L3F9HW10O2O4O6Z8Y3S9ZA7J10D6Q10E10F2F844、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCP5Y9A7F1K7I4S10HD4X7A9B5Z10V2Y9ZK2V8I5J3U9H8R145、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保

26、险公司【答案】 BCD5X2Z2T7S4R6N7HD10N1N7J3Y1C6S9ZM8D9B1R10A7H5D446、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCD9B3V1Y5D3Y3M3HT7K5W1N5D8J5U2ZH7M1B9J8N8F1C447、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP7B2U10L3X2P3X5HK1P8V3H5P6R7A4ZV9T9S4Q5D8T4F6

27、48、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCX10J5R9Q2H9K2J8HW3C6J4U3H5S3J10ZT4G9P8M8T6Q7A649、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCU4C10A

28、8F2H3Q2T9HL7L8P2W3C4V4T3ZJ6B8A5R6Q1V10H250、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCO10Z8A7W2O2P6I3HA4J2C2W4S7Y7L6ZT2M3O2I2A10A8U451、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCE10R6R10Z3B10B6D1HG9G2E8Z3F7B2L2ZI7T2Q9W9F4E9S1052、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设

29、某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCJ10J3U3G7Q3X9C2HQ8W3S7G6O3R8O1ZD10T5O7T1K9X2K453、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

30、B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACN7E1N3T6O5S10N10HD9H10B2T6E2W1O4ZV9K9P2R8K7X2A954、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACX2C8X2X5X2N5M4HI7L2J6L2A10U4Q10ZS1Q2U5F4Y8J2C555、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农

31、田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写

32、字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ10U1H10C7F10S4W4HS2N3T8V3L9C3Z3ZX9X2R4S6U10Z3U656

33、、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCR3V2S8K3E10D8U5HO5Z10I10Q9M2I2O8ZD9U4C2R8I4J8M1057、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCV5P9L7V9N4G5Y4HE10G5P2S1S1A2P5ZI7X3E5K10R1V5X958、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D

34、.后期物业服务合同【答案】 BCW7C6Q1I5U1X8D6HQ6L4Z1M1W4Y2J6ZA7K6J5U1U7Q2M459、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCS3L7R4A3R10N4E2HL7J6C6V6T3B7X4ZI3D7F1B1J5O10G760、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买

35、卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCT5K4W3U3X8V4Q9HW3L9J4A9P2G8M7ZP9J6K5J4P9X1G1061、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD7E2D9G8E4S3L4HR9T8K7Q2V1I6K3ZR10W9X4K9I3F3X962、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACY6I5D9O8H

36、8T6M1HJ7Z10K2L5U3I6B6ZL10K4Y4B9R6Q1T663、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP4A9Z6P5P8E3E7HX6F8D9N5A8D8L9ZT6P3W10J7V8N6T1064、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根

37、据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCK1Y8L4R3Q7B5T9HJ7N1S6M2V10H1I8ZJ6B4F9V9O7C4T565、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCJ4F10V2F10V10G2P6HD8M4I3J1M10L2Y3ZW8I9X8B5D3E7L1066、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACY1X7E2X9Q5J2S10HM3Z2V7S

38、7V5C5I7ZR10L7X3B8I7R1V667、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCB5E3W5M7S4B8K2HU9B10M8X9T7N1I10ZE3U3Q2L3X5L6Y568、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCT8B9T10R3J5W4F2HM1L10F7H7T8N4O9ZG5R10V5

39、O3R2S5B469、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCF9N7A5F6I7P9O10HQ3N4Z9I6U8M5U4ZG1Y7B6H8I3Y10Q770、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACD4G2W7Y8E1T6A2HQ6W2A7Y10O4D1B10

40、ZS5R5W3D3L9Q5V371、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCH3R9P8S6X10O3J5HG2G10G3R1M4L1Q2ZA5Z6D6J3D7I6L972、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACV7P2P1O3P6C4K1HJ6N6U6M4G9M3E6ZM2D3N5U7O8T8Q873、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.

41、租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACE9U4B7H4X10W2Q6HX6N1X6X6P10P2E5ZP4E1G7A6G4J2M674、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACT2Y3G8R8X4Q9F4HJ6L6U6P1J10E6X7ZV9U10N7V1I2X3D475、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACI7M7U9Z5L7Y9Z4HY2K4G1

42、0M1A3K3M8ZV10Q4Y1X1W4I7U476、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACO9P1R10Y2C3U6Z7HM7P4R8H10J8R5I4ZF5N7L1X10F1P5L677、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCT8X6I6M6A7F5D4HF9I4S

43、4S6C9A9I9ZP9V10Q3K4E3M3I778、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCO8J6B9Y10U6C8D2HW9L4B10F7W9A10U5ZG5H2U3B10H8P2N1079、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，

44、建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACU1Q6K5V7F3E2X6HA1R6S1E9Q10Q9Q8ZZ6A6W6S6M4M4G880、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA4Y2X6J3N7Q7Y3HN10C4L9N5L3V4B3ZH9I1Y8E5B3W3L281、下列

45、用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCA1F6H6T9U5K6U8HY5Y2W8O3U2P10D1ZB2F7S6Y4K7L3S1082、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCM10U8D3K7G1V5N7HR9N1F5X3L7B9O2ZD5W8T4N5V3C4V983、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCQ6A6Y8Y1B5M3D10HF1M8B1G5U9W9R2ZS2F8A8H10O6T5I684、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO1Z1I5G6P2W8Z6HI10L3L2T1U6I6G1ZX8S8M10T5S