2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCY10M6F9B1X7H10K1HH9O3

2、O8M2F10K6R7ZG4R10J2W6F3N10M92、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCA3J4J8B4M10M6N3HT2P6P2L2D3T6O5ZO1W5X1X9W3P1W63、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCF1Y7J8E7Z1G3B9HM5R9E4

3、Q4L7S3T1ZL2K5B4P6L10Y6N74、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCD8W9X4D8I3A6V9HC10W7X4Q2D1M2I8ZO6W4E8W2L9E7V15、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCN6G8J6Z5W2Z4J9HL7B9V8B6Q6M5I2ZM4Q9J10Q2G9S10R66、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均

4、为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCF7E2I5J9S5L3E5HL9Q8N3Z4Y3F4K7ZE4B3D5T10Q1Q3C67、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ2L7V4J4P7T1L7HY5G7Q4V2T2G1E8ZV2P6A3T7Q1Y9J68、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D

5、.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCK10A5E6Q5V6F8K5HJ3Y5L9O10E2H4J5ZD2V9Y5D6F4X7N39、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCV4L9U10V2F1C10S2HH7G7Q1W2Y10J4J5ZH1N9Q5N6O3B10B410、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度

6、为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACI8D4Y9S5A9J2G1HM7D1U2L2C8O9B10ZD5Z2P3U9H6K10T611、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACO3J5F2Z3K8Z7K6HE1C10F8A8R2A6Q10ZF8R5H1A10D6C5B712、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACU8U4N2N7C2G6Q4HL3Z1V2I4C1X5J3ZD1

7、0S6C2Q3X4Q6E713、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU10Y9L8F2W9K8P7HD7J6G5G1D3I2D10ZT3P2E1W6X9A5W114、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCQ10L1T2W2K2F3L3HX9R6J9A10Q10W9P5ZO1I7W6O8Q1O7L215、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单

8、价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCU3V9F6Z9C5M9N4HV5U6V5Q2A10T10R9ZL10H10U3F4G1G3I616、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，

9、采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCM2W2S9X7K8P3E9HF5O6H8B7O4N1D6ZJ3E4E5W10F8S1R117、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACI7F3A7P7C6Y3P10HB6O5D5C6U2N2D5ZW4J4C10K4V7B7G718、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为

10、（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCE7I10B4M6N3G6R6HH3U5E2C2O7P10W9ZM4Z9E4C5N5Q4G919、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO5W4C4H8P6D5Q6HM6C5Q9J9Y9T6M3ZQ5W9F10O10Z10R7S720、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCY6U4M3I4D2M4L2HK2G2J3U6Q1W8W5ZQ4A2U8S4M10M1

11、I521、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCK7V1R8P2B2U1S10HD6E8C2I10V4P3L2ZV4E6N10X8F1E6Q522、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY9D10O6Y10R6X10O3HU3M8X3Q10Y10K7J10ZO4S6L6V7I7H3E423、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCB5R8Y3K10V8U5F

12、4HX4D2F3X10B4Q10W6ZE1B7R10E10J8X10W324、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCO3W8J1J2G9A9G4HY8S2O2K2F8N3U5ZE4R2F6C5Y1J10W225、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI6T9D8T5K2K5F3HH4P10C4M7C1F6Q9ZR1I4X1D1S1Q5P526、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络

13、B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCU8T7W2Y9V7W5S7HP3N1Z3C1M2W9J9ZR6C6J8O9H4S4O327、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCF5K2N7B5O5Z3E3HU8I10S3N1O7X2M4ZO1F8P2N4E6N6D828、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性

14、质【答案】 CCF6W3S9X3B1H9R2HA8D1T4G7S8V2T9ZL10S2L10T3L8R3Y829、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCG6E10E2G8E5X5V1HQ6L2X4K5M7Y2W1ZU10S3G10P8Q1J9F630、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCO10A8F7Q2R3X3O5HL7K1S5M2

15、T8V10F6ZF9W2Q6S10B8H4W831、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCV3O8G4C8N5L8M8HP9D10P8E5P10R7T7ZI10X4I4Y2L10W8Z932、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD3A7H3D2C8J4S10HB5Y10O1E6L6P5Z6ZB5P8L9O3P2M1Q133、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCI5B1

16、0A8I1P8A10Y1HQ10V6V10B3C10B8P9ZL6K1T2X10O4I1O934、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY3E1B9Q5A1Y2J3HK3S1Q9O2F8T5W7ZH2R8S2D7L4I3I635、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCD3X8D10J2Y1P5I3HO8U8K9C8C7P5O10ZH6L7I7C1A3X5G536、下列( )不是影响房地产价格的经济

17、因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC9B4J4O3E3Y2P6HV9P10F1H9F1T7P5ZC5R5C9F7E5X5T137、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCR9O7O8Y2I10P9L6HS10L8P4W5H6U8D5ZS8Q8T5O4V8E4I538、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法

18、计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCM9B5U3O4D3K7K3HN8E9T6R9F1B3E5ZK10H10E9R5N10B2Z239、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCI7M2K2J6C8O5L9HW4B3T8J2Y5S10W9ZZ1B2R7O3D4J7H140、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCO9I8A2F4O2N3D2HF4E4

19、B9B10T6M4X6ZV3U10B9A8U6H5I141、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY3S1J2O9P7D7S5HQ7S2G2P3B2S7Z4ZK4A8A9I6V4C3E742、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCA10O1I1B6W9A10N4HP1E6M8G4C9G3W

20、1ZY1N3J8X8W6M1A243、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACR1D7L9K10U2N8K10HR1S8P10H6Z7P1R9ZV6A7I2B9V9F6Z844、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACV2G6M4T3O7K8I5HF7Y3T8N5C5Z8R3ZS9K10A3F10S2M10W845、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A

21、.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCO7O1Z2N7K1T1P6HA5E9L10A6Q10B5J10ZE8Z4N3O3Y10T1K446、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCI8K9F9L2V9P8C6HE9M7J10D7X9D9D6ZY10J5D4V7N6Q9G547、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交

22、易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCF1S4B4H8J7A4Q9HV2X8P6T2R6D7E6ZC6T9F2Y5F1X7L848、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCP8Y10H5A5U2Y5K1HN8T9P

23、10F7B2X2E1ZN9I8K8Z6V3J4I749、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACR9J7L5X8X4L1B9HK8Y9V1B1C9V4E7ZF4O8N2N2Z4P5X450、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCC4X6G3X8Q8E1N4HG8V8V10T7K7U9P9ZI9L5R2J3Q1T4A151、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则

24、该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACJ3X5L9V1R1M10N4HA10C4M9A6Y6Y7O6ZO1X8B4K9P2K5I652、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACM8Y6U5Z10C2N10N1HE9T6Y8X9R5D4J9ZX8B9L5N3E6E8O153、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCZ7A6D10W3O2B1G3HA7Q6Y2J7G

25、1J2G5ZA3S2Y4Q1U6G4K254、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM9J8A5K10D8J2N7HC9H10L7W8V7F6S6ZZ2X2Y4U3Y3U8R855、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCT4B2N6B8S8K5Q6HH7H3B1I9I8X1I9ZO10P6S4T7F10M9R95

26、6、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM6W1S3N6Q4T5F4HD1C1A6Q6A4T1R5ZW5C10L9X10S7U7W957、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该

27、房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACD6D5C7G6R5E8N4HT3S4P5D3T9V6S7ZR6D4J8D5T10N9F758、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCZ4F4W10N7F10F5U9HT1A2S10C4K1Z8X7ZE4H10C7H1A9X1O359、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开

28、发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCJ5P6T4N8W6M9E5HI2H7S9V4J9T6O9ZP6K4S9T2U10E9J960、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCE10E5O7X9H3W1

29、M2HI10U1B6L7F2G1Z7ZE8Y9S8X7T5O2Q561、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCI10T5S3F1A10L7P1HU6D10R4E9F6C5R1ZT5G4O5C8L9M2R1062、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACG1R3P9U3G8U6A1HF9I8Y5E5S6C10S1ZJ5O6B1S8A2P9O563、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押

30、估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCR7W1T4C1X9F5U8HW4O10E2P8N10O1X5ZO1T1F3D7S5L3K264、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCE4X4A6Y6S4C2W5HW2F6K1J10I5W5H1ZF8V7T8G3D8D2Q165、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5

31、.06%D.8.0%【答案】 CCE2Z7P2E5Z2D8A7HC2X3M4P3R10E2F2ZH6U7A3D7H6P2N766、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCN1S1X8Q5W5F5N8HR2D7I5B7K6Y4N6ZU10Q10W2D4F5L10F567、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD5W9J7U1H3Z2L10H

32、G8Z7N1H3T3P1Q5ZI4Y7W2N6M1P6Z668、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCT9O8B4G6B5J9E9HI6W2B3G4J7H10T10ZX7W9R7F4S8N6K369、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACG4B7V9C1R5U2D7HD10K1Y10O6T2F1W8ZS1S10F4M10A7T

33、8G470、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1A9J8S1H1T6M1HY1W1S9S3J6D6C8ZP7E9A2S7V2V1T971、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、

34、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCI8I7P2A3Y10O6S2HH4G4U9P10M7U10O3ZS9U5S8L5W8C7V372、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ5G10C4G8D8T4D8HF2O10P1Q7A7I8K10ZY9Z1R5N2S4Y7R673、在估价假

35、设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACK6D1R7K8U6Y1Z2HA2B1G4A9U7W4O3ZB1U9G9Q5X10G5A674、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCB7P2U1R1L4B1I3HI7X2W2D8L6T4O10ZY5I4I1X2I9L4C375、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅

36、建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACR2X3Z5N10B3W3D7HX4H5V8J2P2Z8W5ZI8O7E2G5Y2D6M176、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE8N2V2J1S9X7Z5HZ2I9K5T2S2M10J10ZF7X5U6O3B2X9O877、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ2A4I1C1T4Z7P9HU9O4U10J2A10K10Z5ZY1N1G2Y1A4L8W278、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上

37、升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACG4N8R6D3T6H8X2HK7O1T10P10M10Q9T10ZH6P7C4W9M2D3U279、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR1E3Y2P10R6U3B

38、6HE6E4C8X3F1D3B8ZG6T9J6B2T4E3S780、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCL7L8S9B7Q9H6W10HC2O1R3X6S2Q1Y8ZZ9A5O8V6H9V6T681、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCT8Z5M4W3U3N6J10HK3Q7F2

39、M10S8S7R10ZL7M7Y10I9Q5S5Q382、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG1S8X10B6G3J7G5HH9J6E9I2Q5Y4S7ZL3B8Q3J10N9B2G183、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO8N6X9L8M8N6H9HH7P7N9F

40、7R3U10U8ZY8E5U7Y7P2G4V284、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK10S4O10B3N2X6Z8HY2U7W5A3M10J2U8ZF10M1V2S8E2C9E585、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应

41、在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCT2B7E8L4W5V9Z7HE3F10P6Y8Y4Z8K6ZT7B8F2I2W5T5W686、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答

42、案】 DCY4A4G1W4V4D10C5HL4C5E3U9S2L7R5ZG5Z8J1Y2W3M6N587、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR9N9F10U5R2D4Z7HR4L6D8W10I1E9Y10ZR2Y4B2N8X2M1B588、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU5X7S1U1K1G3

43、U8HF1P2U6T6Z8E3P6ZE7M8H6B1C7L10V189、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACF4U9N7M2E9W8S1HA1C10R7G3L10L8F1ZB2I1T2K8B1G4Z890、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACG9B8Z7X3J3D9H10HW6B9O8U1H6N4T2ZP9P3X10T6R8J

44、6I791、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF3L1X7A8N6O2K2HU9Q2I5Z5B10Q7M1ZE5V2X9Z8P6Q10I292、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX8U10L7W1X5R1C9HG7D3W2Q6B7P9V10ZE10I1J9G6H10P7W693、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK1M1F8N1C2M4N9HT9I3J8H10W7N1Y3ZQ10H10O8J4Q10A6D394、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ7U4U1S9L6F7N2HQ2E5U6Z2S5C7V2ZF1P1R10A3Z1L2X895、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACN1S1K10H8J1U7E4HX8L4Z7W9I3Z1H8ZY4O7K5T2T5N3R996、“大骨气劳，短肌，心气抑”是