2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及完整答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR5K3W8W10T8J8I4HU6P2G9S9O7G3K4ZF8K2F6T3T1N1R62、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCC3M9V9

2、I2V10H2N3HN9Y8C1R7B3Z5C1ZJ6I2R8Z7B7C9K33、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCV1J6Y3B3J7W8Q10HE1T9L8M10J10X3T7ZT8N7E10X7M8V10X24、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACO9S2Z1E5N1L6W4HM3E4L10D3U8Z3J7ZN6S2G9B2G9F10X

3、95、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCZ2S7A2J3Q2E4C3HT1R2U8Q6B8X1E9ZI1U5M9Q8M8F2I66、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCU9O4O8T3Q4B9B5HT6V3Z7I1I1N5M1ZU6X10L5M4J9Q7U27、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分

4、。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCI2T6W9X1Q8Y7Z7HN9R9J3I6U9C4G4ZT10G6L8N10U7B6A78、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB6W4P10S2B9K10D10HM6F6A6K7Z4S9S1ZV1R6W7N6R6M10V29、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了20

5、0m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCY7D1M1J9P10N3X4HP8N1M5L10L5P3Y6ZD7M6E10Q8Z10Y4X110、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCT9W5I4Z6G6B3I8HY9Z5H9K9O10U10A9ZL9E2U1U7Q10X6F1011、某房

6、地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCL2Z5L1L4N4X1Q5HN4K6U9A2V9H9K2ZA6V10V8I3Y3J10O512、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCB8L3T2M8J8B4D2HY6P4Q6K7F4Y8M2ZW3L8U5B9H4O7B913、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCP

7、9E7S3J7A9A6B5HP7K5I3U10Q10L4U1ZJ10L2Y10K4I3B9M1014、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCU8T7D1H8D2N5F2HF5Y1C6H2R4F7N10ZX9F9B9X3I3V7N815、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCG7Y9E2K2E5W7W1HX9E10L3M6E4U5Z7ZG4X5Z5S8Q9Y9Y416、管理费是指房地产开发企业的管理

8、部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCF6K9S5F1R9Z4U5HA9J9Z8C7B10N1L5ZI4M10O5Z2A7B10W217、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCH7P8A6C9S2S9M8HD2K5Y10K4V4Y3K10ZJ6R7J10J6N9D10P818、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是

9、由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI2T9U4B8Z3K7Q7HC5X10N7T4D8K4P1ZH5J9S4X6G2K6A719、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCK5N10H2N3S7I9J5HD5J7E7L3I1C10X9ZL9L6M6N6G3M5A620、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风

10、险D.市场供求风险【答案】 BCI9C9Z9D10T6N10X7HF10Q2U9N5V5H1L6ZK5U2M8X10P2U10X1021、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCQ8N5E6F6T5Q7F5HE2K8T4V3K5P4T7ZI1K9Z2V6R7Z1S622、在房地产开发投资中，属于财务费用的

11、是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCW2Z10U5H1W10J8A4HP9Y5M6O2B2G7X10ZL5K3H7Z4R4C5K323、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCE9B2N4S7K6P3X5HS2K6J7D8E5N8U9ZZ10I2G6M5T9E5J124、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答

12、案】 BCO3P4L9P7C4C3O4HH4D3A8S2C2Z9K7ZD10X2G2U1H6H2P825、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCI6Z6O4M4T1E3O7HM9X1I5G6X7M8C5ZK9W6K5V7N6L10Y626、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACK10O4U4W10H4F1E9HG5D5U6Q2G1V1B6ZU6C9W1Q2D2I7Q927、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于

13、（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCZ1Y5A3B8M6D5N1HK8B8I8U5Y3F10K3ZB7H9R7S5A1Z6L528、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCP1T3Q8I6P5D9V1HM9C3Z7W10B3Q2Q8ZN6B4S2O4Z8O8N729、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCK6P6X2C10B3Y6H5

14、HA10A3W3P2B8U4H4ZI5F3K6R1C7U1K730、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACC7V7J6B6T3K2I8HD4Q1G8G9N3A10Z8ZY4M2B7C1S10R7H1031、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACT3Y7B6Q7K4D1G7HL5K6

15、W8A8D4L8Z8ZT10F6M3S10V7D8P532、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCB5Q2D6K7K7Z8B2HP2R3G2P7A3R3P9ZT8W9L6Q2K2V5D833、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCH2O5Y7Q8G7S10D5HV3P7Z3D9R2O3L3ZV7Q9S4H5K4U2Y534、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级

16、物业管理师【答案】 BCM1B8D7Q2B3T6X6HS6L3U7E9B3W9O1ZP5Z9B10V9J4H9O635、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCC5X9E3K2K4W9F2HQ5O5R3S3K9W4F9ZD2A4Z4S9G3N8D936、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACA6T4X10C6K4E2E2HJ6T9U6Z4J8E6V4ZG6T

17、4N7Y5J3V2J537、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCN5G3R3W4Q5Y6Z7HZ3R6I9P5K10S10A7ZU4J7Z8R6O4S8S638、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACO6V8X6U3V10X4T1HG1R3V6J10Z9O7P8ZK7Z6Z2W4I3F6D339、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资

18、D.建设贷款【答案】 ACV9T10U6B9Z6S4H1HS8F1G1X4X6P2N6ZK9T6Y8C1H7J8R240、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACL5M2G10D1N9E7H1HI3O1P4X3P2R7L5ZR10P10E9H4G8H9P1041

19、、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCI8A6U9J8B8N1T9HX2R10S6H6W5Y7F9ZG7N7Z1Q5C5Z9J642、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCO8G4L3S1N1P6L9HN8U2P7W7Z7A4H2ZL5H5O6M3G2W9D743、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投

20、资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACC8I6H1O1J5P5O4HQ1C8Z3Y3P6H7D9ZD5T10M7T9Y2E8Q644、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开

21、工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCG8I10O1R9T3R9D3HZ3M3C2D5O4R7J7ZF4Q10Y1D5R10N4V545、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACF4R5V7F9M3V8Y4HY1N3A8S1H1O

22、7M8ZO10D1M5I10J7N5R446、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACT6R2E3L9V3F8O10HG9E6Y10Q3G5B10M3ZQ6Y4W7U9S6T10B947、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCN10X10X8G10C5X1S9HL9M8H1L3

23、F2J2I1ZK1X7E6X2T10Y4B648、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU2K5C7I8O10V9R3HJ6U2T10T3S4K5U4ZW2W1K8F1O6P7M549、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCG7A8O7Y6H

24、10V6H8HB9Z5R2X2Z7O2U2ZC6C1V3Y3F2G1U550、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCB4E1Z5F6T8E10N3HZ1N8W9I9N7O4T6ZB5F9K8J9S6F10C451、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案

25、】 CCX4O9X7C10F7C8O8HS6B6A10K5A10W3L1ZQ2D8T4I6D9S6M152、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCU9C7T6J5M3G8K8HL2C1M9B8H4C2P6ZU5R7M10Q3K1N4D1053、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACE9I3Q1M10Q5N8J3HK9W9S5C4J6K8P9ZT9V2T4H7E1T9J754、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额

26、存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACV4N7Q4X10X3O4U1HT4X6C10B4X6N9E2ZS5R3K4V9T8X7A255、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCW8J5C1R4E8K9U9HT4W1C4E10W3S6O6ZE3S10F9F7N1O7T256、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACX6O6Y3W1X1C2N6HK6Y10A4A3I3T

27、9L4ZC10F6L3E3V7U1W657、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACE6M5I8O3I8Y4Y7HY9O5K8Q3B8E8O5ZO3U2E7Y9M1I3C858、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCR5G3J2I2B6V6V10HP1Q1H

28、5K3B10Z1O4ZZ9Y1N3C8Y2I7G559、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCJ6O2F9L1C1O8W6HX3O4P10Y9X6G1L1ZI2F10A4D6S3J10V860、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCP9M4Q9Y3C7N2X9HW4S8W4M7X10L7G3ZB2

29、M8L3L6Z5K3B661、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCP3U1P5M6U3V5Z9HE7H9Z7Z6P6K8D7ZE10J3H10E2U7T3J862、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK5Y6O10W3N7C1J7HY10D9C7O7K7I9G4ZA10S10M2V8T2V1O663、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后

30、的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCL1R8O2Y7E7H5U2HF2E7N9W9S2Y6R5ZE1D10G5H7G10P1U264、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCO3N6B2I9F10E8U7HG

31、6U6T8X10V4M7T7ZE7J5T3V10F9B4T465、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCO2X4M10G8K9A4E7HO3G10D10F1E4D7F1ZG5C8B9Q6P10E9V166、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCV8C2M3G10G4O3N3HA7R9U9C1M2I7I7ZD10U10V6V5P8N7H567、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。

32、如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCI3P5B5W5M9M2Y2HE2E3P9T5G2D3A7ZT5C10F6H10E10W6Y868、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACM4Q10K6G1O1P4G7HS3T6I4I4H10H5Q7ZK4S6D6S4U4C6J66

33、9、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCL7F10L8G2F1G3R4HG1M2M3S10H4C8W6ZP3F4H5U10U2A1K770、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCX3V2L4C10T10O3A1HA2P8R10H2O8X8N7ZQ5C5Z2X6R4T2C471、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷

34、资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCP5V5B2Y3Z2G7D5HQ8J6P6C7F7N8M5ZY7Q9G10A8P6X7A872、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCO6A6T9L6Y7M9L2HS2Z9N1F9H1C5K6ZZ3X3V8H5U10G3O973、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值

35、C.获得收益D.消费【答案】 ACS2W7E3L7E1G7B10HR5C5E10X6V3V3N4ZR2V3T9V10A4I8W574、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACT1K6V2S1P8I7Z4HC1G3X5H10S1L6M2ZM10P1A7P1V1L4Y1075、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACZ8V7P8X5I10B3Y9HX7T5Z9D5K4T5V3ZX5L6J8O10G2K2L376、

36、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCY1D4S5K6A6Z1Y7HI4J1E5I6X10E1F7ZQ2G6V8C4Z2U8T977

37、、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACG6C10J3R4Z1X2Z7HG6W6R4F5R5S7L3ZJ10J3D8K3Z3F9W978、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCL10S5D6H9Z4P3R5HB6T4D6M9X6O5O5ZX7A5Y6M7P6M5Z379、在

38、房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW7Y9E7D2Z2S7X3HE6J5M10K5E4C5H5ZQ1M7E3Q2E3I10Q980、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACY1J3B6D7L9I4T2HU7V3Z6U1X1I6O9ZD6I2N9A8Z1A3Z1081、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCB2U7S5M9W5K1F

39、1HZ6J9K5Y6Y7J9Y10ZC8K10J7W10W3C6M182、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCM6Q10B6I4O8H1M5HT6G3K8D2F5X10R1ZE1K9J9N7F3O10B783、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCD1B4D6D1G3D7Y5HY2K7A2H10A3F10O1ZH

40、10L9I1Y8C10R9H1084、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCE1G1H6O1E3B9T6HT6G3M10B9M1X8I8ZO9J6Y4L6T5C7Z485、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D

41、.先增后减【答案】 ACN2Z6K2I6V7C8Q2HK4L7Q2W1M9H4Y8ZR9S1C7I10Z1S4Y986、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCK2E5L7A2G4J5C1HS3E8O6A9H8Z4L3ZV8D8Z3L8G1R2Z887、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACH10F7K1J

42、10S4B7F8HW10C4R7K3L6I3U4ZW8I9T4J2S10H8T788、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACH6V3Y7V3S7P10S4HP4A4G5H8P6X1I2ZK10M9G2A8D6G6Q789、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACB5Q10X3U2X2F7Z2HP5L10R10C10S1Q7Q3ZQ5T1N1O2Z3K9R590、房地产市场需求指标不包括（）

43、。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCJ10Z8P5M9S2E10G8HT8W2B7H9D6T6O4ZM2F5R7T10T2J2N191、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCQ9B2L3J7X9I10F10HK4D4W3H8J2K3L7ZW1Z6I3U1Q4V1Z992、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCG10R6B1D7C2A7E6HE7N3G6J5C6Q9G5ZB10A1X5S4

44、D3P6D293、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCJ10D3C1H8F2P4B3HR10H7H8H3H8C2F4ZW5T3M10U4U1U10G994、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV4L6X4U10S7W6X5HT3C1N4R6S3B10T8ZN3H1N8V6S9J5D1095、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCK2I1H7C5O1W8I2HB8Z9D10C7H3D4R3ZX1I5U7K10S9I3N196、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCX6K5M1A10F8E7T8HN10Q3G6W1B3G2H7ZL2K5S2M1L8W9F297、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【