2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA4B2B1U1W8S6C4HV9T2M10S5A5W2V10ZL8L8V8J5L9K8N82、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK7F8X3P4S9G9R3HW8B8I3U10E3J2K4ZE3Q2C9I9K8H3D73、客源严格意

2、义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA9U2G6Y8C10Z1N6HP5G3F2B6L7V8Y3ZM4U9K3U5S7K6J94、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX10G6L2R1X5O3X2HH1A2L7U7K4O10Z1ZD4K8Q2K3B10W8J55、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY7R6T4V1X9F5U5HS3X4M5M7U7N6J1ZM1G6W7J6Q3

3、K6T16、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF10G9J2S8U6G10A10HJ2L6P4L3U6U5E5ZL9W8C7J2Y8Y9H107、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答

4、案】 DCB3E8K3N10C3M9N6HJ2Z7X7H6B6N9J1ZN6A7S8I10Q5K10R18、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR3J8C6W6F5S8J2HO7W7I8X6G4S3U7ZW7E8X8K1X6I4O89、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办

5、公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS3M7Q1N9E9Z10V4HA9O2P8P7R7R2W2ZA2I4S3G7M2M4T610、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD1H7O2X5A1W4H2HJ7U5J3H9C7X6Y5ZK10F1J6B1M8S10T311、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.

6、做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACK7A8T10G10H2Y6Z7HD9A10U1V6E5W3H8ZD7W1Q2Q5I3Z5A912、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR6D9N7W1C4U4Y4HF8N5Z6P8H5I7U6ZP5I6Q7O8F9X8M513、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产

7、用途D.经纪服务的方式【答案】 ACY2A6G2C3T8S5I3HE8V9P7C1V5J4W6ZJ5H4B10M10Q9S3D314、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR3U4I5Y4V3L1X3HB3U2T2M8A8A4I5ZT3Q2I3T10M7G4N115、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF9P8Q1Q6L9C3Y4HS4I4W1X1M5H1S4ZM7S8V3V9S3S7S316、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日

8、内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI9A10D10U9A3T6S3HD10U5T1S4J1I2H2ZH2Y1D6M2R6R6P217、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI5W8L7P1B9F4M1HN8R4W3X7F6S3V10ZZ6N3Y1Z5L9V9V918、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG5P

9、10D7Q8R9P1Q1HV3I5K1F4U8N2Q9ZK1Z3C9Y1J5X2A619、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW6N9M10H2I3N4G9HE10B9L1D4Q3F8Z2ZV5R6Z9B6L3X7V320、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ1G9D3X9W4L8V10HM5R4Y10M10C7M10K5ZI9M1X6A7R6K7A32

10、1、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL10V9X6X3Q10X1W3HB3B6L2P7M2M4C1ZK3Q2C9X4T10V5X722、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪

11、人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】

12、CCA10V5U2H6P5S7L3HE4T1M4Y1Q8N1T3ZR6X1L10S1U3I1S623、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA3T6B5R9D1H3O5HC10U9V9V9X3F6D10ZS10P4V6R4T10O5A724、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG9B7K8D10U7Y7F7HS4P6W2C8K3H4K1ZW5W6X10D1F10N9S225、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A

13、.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU5Y9J8L6K9B4S5HK10L6W10E10S2D5F10ZW6I6O5C7J5R2K326、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG10W5B1P3M8N7N4HM1G4R10N9J6Z9Z6ZQ3V8N10M4F6Y6H327、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ2W4D7N4V7B3W5HI9Q8H4X2Q8M4O1ZS8J5I8Y9R4A1B428、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短

14、C.不变D.不受影响【答案】 BCK9G3B2L7D4U9W1HE8B4P2M9R1P5Z8ZR8L10M4T6P10G10E1029、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE6W7L6R10W2E2K5HD9D10P4X8V4B6C3ZR10E7G8L7K2K3H830、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN6L5Y5H9Q3D5H9HW8Z6K5A7D7E5W7ZH10K4A6P3Z10P1E931、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解

15、决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH8D9O4S4S5I7E1HE3W5Y9G7C6I9A3ZY2P1U5B4Y1V4C232、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCU4E7U5Z6G4H3U1HM9Z3Y3V7P3T1A2ZT2N4D5F5E6V3O733、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF8E8R5S9K3J5

16、B6HD1H8J7O8U9R2F3ZW6U3T10N2N3Z5B334、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL8T8P5A2A3M1Y3HD2M5Q2C7H7E8S6ZJ9C8H10X2L7Q4F235、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX7H7Q4P5F9K1T4HG2W5N4A2W1N5R3ZF4P5B8G8N2E10D1036、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B

17、.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO5B2E5M7K1D6Y5HZ8U6N10A9P1L5L2ZN10E1O3U8Y1W7A837、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR2I6H3A9R6O5M4HO7V3Z1M5H4W1D3ZX9X10H3Z8Q2O6T438、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU3N7Q7A3C6D4T4HX8E4V7D3Q10U7C1ZP8C2X4V5T9O10R639、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

18、A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS8L6I9G10I10V9B3HO9N8A10K2T10M2V6ZA9A8I4F7K4R5B940、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA10E7E8R10M10P2J8HL2Z4F4X2F10O7H8ZA6F4R1O4B8I3U341、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源

19、信息的记录和储存【答案】 DCF10C1N7L3L10N10G8HP9W4C1V8F5U6O8ZQ8N4Z1U1V8B3X842、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ3A9V8U7H4J6L6HA7J5G4U8P10J1S10ZK8Y3L2J10N5Y2N1043、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL1A10N9Z7Q9J8P8HN4Y10H7U4H1D

20、9W7ZN1P3V5V3G4A9N1044、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY9Y3B5P8C10T4X1HD9J9N4O10W8Z3M6ZW5L9K2N8E4X7Z145、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ2G7B2N4F8K2Y2HE6H7M7P3C5L5D1ZW6Q3O7X10O8Z3H1046、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较

21、小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT10Z6F2E9V7Q7A1HU7M10Z7I9O3H8C2ZR5X1U1C10H6G4U847、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM8Q6X9A6I7V10C6H

22、P8R3U3O8Y4P10I9ZC4S9A2A9V3I9N148、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT8H2D3N10B8G9S7HN5V5L8K8Z10Q1F2ZK7D6L8L1X1X8I549、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCY4K2P3K5W10Z7W4HQ4X1A3P7K10A6W9ZQ5W2B4I4Q3D5J150、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过

23、程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV4T3O10H4G8N7P3HY10G1D3L4R10B9D3ZH8V4K10L6N1I5S751、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS4D6Q5K7W9T3Q4HR7R8K8I8U2L2R9ZZ5F6E1S5Z7S1E552、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI10M10Z8P2Z3V2L10HM3R1S5M7M1S3P1

24、ZI1A4E9B4R9B5E453、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB6P10K9O2V1R9S1HI9C5V4I3B1U7L1ZV10G9H5S8O1Q2I454、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW10V1C7E6Z5G6N6HH3U1M7L7X7E1I8ZF10Y8Q2O8S2R5B855、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定

25、的合同文本【答案】 BCA8W8U10X1F7X4F9HJ5A6G8H10W2I3K5ZG10U2N4W10P8E3R256、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI9S6B6Z9Z1Y3T2HW9Q5Y9L4W5X10V6ZG3G8D1R10S2Z1U757、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私

26、盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX8Q2Z10K5P9E6G2HN5Y9D5I9B6S2U7ZF2C10W8V10U5X9T758、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX8L10W4O4P8U1V2HH5U1L2F8D1G1J5ZJ5T6Y1Y2C8A4V959、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU7C8C3A3F4Q9U8HU3O4V7K10K3Y9Z2ZK9G6Y5E1P3H3E360、所谓的房地

27、产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP4X8B9L6X9H4J3HU3W10S4M4E6E7I4ZT3O8T5L6L3G8Y761、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS4P10H9R1T8E7R2HG2I6K7B6F3G5O1ZH3S1B10R8S7H5R262、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU4N9U1Y6M9E1S3HE8X2B6B3L1

28、W8E6ZN1H6I5K2Q8D2F1063、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT5W8Y5Q4Q9J5R10HI4N8S4L10G9P8N2ZK2Q8Z6X7V3I2Z1064、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW3E5Y8R8J3C7U4HM4M4A1C6O8F10Y1ZQ6A4X7X1D8E4T665、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或

29、者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCU10T4I1L2J10R9R10HB1K3K7N3W8K1Z2ZB10P10Y3A5R1F9N466、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE9N5P5J2V3I8S10HM3N9W1E5S7C2H6ZR9M3K10V2R9C2R667、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF8W5F8G9G1U8J6HU7N8X3M3I5B

30、7Z5ZL4Q4A2Y6U6E10D568、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM7J5E7T5J3Z5E9HC10O3L7L4O1T6U7ZL2V3D4J1U8E7V569、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF4U9D6L3N6F10R4HS7A3H9F2J1F7J10ZH6G8D7F9U9U3H670、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒

31、体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF3H8R1A10C9Y1R6HK10K9C4R2K6P4M9ZX3T3R10J9F1L4G371、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK3F8U3L6J10D4X5HS7L9C1O1K6X4T9ZA5Y1X2X2P6N7A1072、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN10W3D1N

32、4Z7K8G9HO4E1J8Q1A3Y10S7ZL5F8S2L3T1F2C973、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF6Q5H10M1B8R5E10HU3F4N5H6Q5G6Q3ZE10Q6F5G6N1S7Q474、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACZ7X3F4O7A1C3I6HJ9S9V2G5G9B6H3ZP10J2F1N1N6X10F875、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同

33、C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT7X10C5V4X8Q6C1HE2E1O2P6U4M10F10ZL5Z7P9V4O6O5W776、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ3N6Y6E2D5L10D5HF5J7Q2T1X3K10U6ZO10L4B8L9V8X2Z177、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO10Q9M10K1Y5P9Z4HC5Z1F5S6O9H7K2ZV7A6V4H5C4V7G1078、

34、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM5F5C4H3G2A7N4HO7Q8F3C10F6N6P8ZH10P6P6S6B5Y10F779、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ10D3T8T1U2Y5Z9HQ3P9G6L1U4R3D2ZP10R2I1S4S3U3D280、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCH7I9A6A8Z4S9O1HG6L8K8G10U

35、9B3S10ZG10L2B6F10R5L5A981、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCL1Z8J1D1R3P7J5HY6A7H3T2A1W2C9ZI5H8J2P2V2H6Y482、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK8O4B6H6Y10I6M2HZ5N1S3C6R7F8I6ZT8S5G2I5Z1T5E583、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

36、依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI1Q2U3A4T4L2P3HM9B7A5O1T9N6G10ZN7C6L3I9P7U8M984、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP3E7G10Y4W7B10A1HK8L6N4K10V1X6L6ZD4P10N4R5G6L10T685、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后

37、，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCN3D7J6V8E1O3I7HV1L3N7W1J5C

38、9W7ZY2Z6I7V4B1H6X1086、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH4A10N4O2N2H7E3HC2Y7P7E2R9F9B1ZW1K10X6P4G5I8P287、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP6F5U9I3E6Q5K5HX6O4J3X9N6W1E7ZZ4M6T6N6G5K2I388、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】

39、DCE3C1R10G5Q4S6F5HE4T3X8R10Z8J8U9ZT8E2K3Y4Z3B3J1089、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ6D10X9P9V9J2T4HO7D2Z9A3R3H9P4ZJ9E2R2X10O4N3Z390、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL2N10X8L4F10A7A8HE10I6C3L9O4Y2P9ZW1U2F6L4L8L4Y791、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同

40、、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCC2K5K6N9Z6L3T5HD2D8G9Y7U8K3X4ZN1E4V6N8N1F6A992、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF1A9F3G4J7H3I9HF5A1O10V2E6S8V6ZL6I4L2X1F8C10J993、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI7F1A9Z4K10N3R10

41、HG4W3E2S9N8C4W7ZN5I6Q7P7Z10B7K894、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCQ10U1Y8Y8G9D2T2HH5J10B5V3X10A5Q5ZJ2W9Q7I8U2S2K1095、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM8S8X10B9X2F4E9HL10V8H10J2L10M1U7ZZ4W3S8D3V7H7X596、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交

42、身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM5W1Z5P3F3J2R1HD1P5V9M4Z8Q8T1ZB9D1A4G5Z10F6S397、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为

43、20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS4R10S2G8I2A1P10HC10J7X8S1D4G5X6ZX2E7F3O4U5J7Q298、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI4I9Z8P8E4Y6V1HX2L5P4G9Z1T2P2ZJ4J9C8M8P3L6E699、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看

44、后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCG9P7V2Q6U1L9K5HE9S5Q8X5U1G6E7ZN5M2D9V1O7N4X8100、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX3D7A6R7Z6C9W4HX6T4G4Y8C7Q10B4ZG9W6B1K9E8L9H4101、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE7H3T4X8W5D2L8HZ10Y8H8T9G10Z8P6ZJ6S7O10H3E4I2W3102、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW10J2M9H7B7Z4V4HI1G3S4G5B5O8Y10ZS6Q10J4B8Q6K3H10103、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%