2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精品有答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCC1C10H8M9D5X10V2HZ1S4X7M4P2K1N10ZB6O3G5V4X3G8T22、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCT2W4S6U2P7O6Y9HM4J4M9R8G6U8K8ZM2C9N1V5Y3E2K63、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理

2、论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM8Q7E6T9V1E4Z3HG9Q9V6E5Y3I4S2ZQ3E3W7R10M7H8D64、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO5M1F5G10W2A4V1HG9D5Q3F6A7Z3M5ZL7S8A1N6O1E1Y85、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价

3、经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCL5H7K7H5Y8E4F3HZ6R5S8Y2G8Q3G4ZX9I8Q9Y4S3B7G96、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCR5A4P9P7L7K3Q1HE3S10T3C8I6

4、H6T9ZP2H5P3Z3U9Z6Z47、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA2V3T4C6G8H1D2HF1Y1T9A10O5O10Y6ZO8O6G8Q10L1R1F18、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCI4P6M3Z10Q7D3B4HU4F7D5D7K1L2B9ZN3Z10H6K3Z1X7D89、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCR9K1N8T6X

5、9Q7M9HG7U2P1T7N10U9L2ZU10O10T7O8D1J1A610、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX3Z5W8S4A4Q7O2HT2K4M8M4R2L1V8ZL2Q1S3N5B2K8W411、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCU7A9I1W7F4Y1V9HA10Y7U1U1D10U5W7ZE3G9B10V10D10W5W412、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCW

6、1C5A5V7M3Q1T4HJ4S3B2R5W10U6Z4ZK7F1B4H1D6W10V213、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCD5A7M8N10U5G4V1HX1B1O7L3W8A8O2ZS8V8F1W2N8X6L614、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCS10I5B9E3O5O4Y3HR2L3Z9L8R8I3W4ZM10E3H9J9L2W4V615、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其

7、价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACT5S9U6G2L10K4G9HR8M1N5P7A6Z9M10ZU10J10M6I9A3B2P916、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCP5P8T10W3J5Z2N7HZ10N8Y10Q10C9L7S6ZW1M7C5W9D5C9Z1017、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后

8、每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCX6P2J4Y7N9Q5M7HT6H10X1L4X8L7F1ZE2X8C9H6I10O6Q818、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCA2X5U6U4S4F10T4HL1W4R7T3B9R6T3ZF6F2H3J6W6Z10G419、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况

9、为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCU9S10P6K8G9Z3F2HY3D8X6S6Z1L4C7ZY7B3X10O3O3N10S920、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL7S4H2X10L10T6F7HE3Q2F10T9D3U7P8ZJ7N7U8R9G5D1D121、现实中的房地产价格、特别是具体一

10、宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCS8Q6L7O2Z10O7L2HD4D5E3Z3Q8I1U10ZF5I10T9I2W1G2R322、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCY10R8M6J9A3D5B4HI7E10J3X7A6H9S6ZK7M10X6R9R10U8J423、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B

11、.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCM5K2A9P9F2O4E9HE10C1O4T7V3K10P3ZY7Y4K8V9G8S7M824、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCM1B4X3J7Y4B6N10HQ5Z1T10A8U6W6H5ZY3W10C

12、6Q5G8Y7X325、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCW9R2Z6S5J2Q10J1HR6U5A10D2F3Y2L2ZA10I3O7L5B9R7L1026、房地产估价的要求是独立、客观、公

13、正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCS1C8R4B2U5I2X8HH5X6J10T5V7X4V3ZA10H4J10S1A9B4Q727、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCT5K3L10R4V8X6T4HT2K1F1N1H10V4Z1ZY5M4S2G6E7M7I528、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开

14、发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCT9A6T10L3F7B8T10HF1A10H8K3Z10B7A3ZY4H9W8M4K7M7N1029、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACN1O1J2T10K2B5C6HC10N6L4U8U8E3I

15、10ZV3A5B10I1E4V10R330、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACE6P1A10V2J5B3T3HC10R1Q10O7J9H5I3ZC10Y8T6B5Q7Y10E731、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCV6I1B6N8P1U9X5HQ8Q8O1J9T10H2U10ZA1V3R4U3A5I4Y432、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地

16、产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCL2L7P4S9Y9X2A8HK1O10V8U1F8D1N7ZZ9W6C5F8Q5I1U233、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ8Q7F6M5E1M8A3HN9Y7A9W8P3B1T7ZI3K7D1R10V1W10E834、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开

17、发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCD4U7Y9W2N4N4M9HI2T3H6B5E5F9T7ZK2R2Z5I9W2G4W235、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCD4C6V2N6Y4E7L4HB9B7D1Q1N4B10F7ZC9W10M5H6Z8D9G1036、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCA6O4N10A8H1V5H9HS8X7D4Y3Q8D1S10ZR2B

18、2A10F10T1K1J337、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCM10A4W4P1U2M2U7HS10H5M3X8I5S3G5ZO9D5P4O8C6G8J338、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCA7J4S2W2C1O6E9HU2O4Q2V8K9R3O3ZK10P6J1V1B7T7Y539、某成

19、片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCB2W2T4N4I1V7S6HF4L10I3S8J8U2E4ZP9T2O4U10S9Y9M340、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCJ1D9E4V10U9T2F9HR2T3G5D4D7H4X4Z

20、F5K8Z8P5L3B4I441、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCH7P9L5F8Q1S2Z10HF8V10V4I1K10A4R1ZU3T1Q1K2N2L1C142、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF3L4O8G8R10G4C7HH4P10Z7T7Q6S8A6ZN3Q1C4Z8Y5M6V643、某幢建筑物由于人为方面的原因发

21、生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACU4F1P10Q6G5C4V9HP2J5N2N7L2Y6W4ZA10A2Q4C4A1R6O644、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCY3D5Z4D3B8V7W2HS6P4M3Z2V7V9O8ZK6W4V9F7H5E4A145、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACX9X9F9

22、Y4J7Y4S4HP6A10Q8Q9K5H2P1ZG4E8F8I8R2P4Q1046、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCR3C7H3T4X5V6U6HD8E8N6S8T6P10Q2ZB1B1T9Q8V10X4P947、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL10T7D4E4W10C4D4HV7Q9C2F9H10Q5A5Z

23、Q5K2F10Z6A10E9G648、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCV5D7K9N

24、6H1O3I9HN3H4Z3B5K10A8C6ZP6J9N4P1X9T5A349、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG7K7Q5E7F1P3J1HS9B5P10D6K4W5O9ZW3L8G5I8F6V10D750、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCF10I5U4E5P3C2R5HT7F1A8I6W6O8O7ZL1N1K6D6G4J6V451、路线价法主要适用于（ ）的估价。A

25、.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACG2F3Y4A9I3O4Z8HP6P2W8Q2T8K2J2ZR2K4D1Y5Q5X10J552、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACE4P5D4O7Z10B10N3HN2L10C9W6M9I10W5ZC10V7P6S1L5B4Z953、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高

26、度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCF4R5Q6B1T1Q7I1HW7T3S6D7F6E10J3ZM8B1H6J2X7T4X654、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV9E8D2U5A10Y7I1HR10B1P3E5B4O6X9ZT1E5Q4T8G5F1I355、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI6V4K10S3U8Z9

27、T7HM3U1D7W10H2O2O3ZW3K3X6X7F7N6R956、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCZ3P1I8J10M1J10C1HD2E9U3H8A10Q3S8ZB2B5J2N4W8U10T157、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.

28、朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACH10Z3C8F4D10O4W10HA8Q10V3H6Y3P7Y7ZV4G8U10E9O6U7G258、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT9Q3H8F3O2Z3K7HO3S10Q5F6F6T4H9ZG3K10U9U3S2U10H859、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW7W5S1T8B2H6H1HW2O

29、6U5K3V9G1O5ZM10V2Q6G3G4D10K560、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCB5B8Y4D9G3M7K3HH10R1X5I7R5G3F2ZS6M5O5G2F5X2Y661、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS5Z6D5G3B2U7L2HG4Z10Z6P7U8I7O10ZC4U1U4K4S8J5H1062、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.

30、报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW8K2K9I1A2V2R1HE7X4J4O3I6K3Z8ZQ2E2K1U5Z7I3C563、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCB9W1V5R1G1B10W4HU2R6M8Z4X5R9Z1ZN3V3P5X9T4O1S164、某建筑物的建筑面积为200m

31、2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ7C5N2W10J3K7M3HN6L5P2L1A9T6U1ZB7W10H2W4L10G5H965、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方

32、法的测算结果【答案】 ACU10O6D3X6A9G3E3HZ10F3S10M4I6X10T7ZR2T2T4Z9T7J4Q266、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCL3P7W10D3A1Q8O10HF3I3R7D1D8V6Q2ZS9M5P1H2W9Y5R867、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCO5U2O3S4O5A5R6HC1P10H2X5M5W9E4ZR1V3V3X6X2I1Z768、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然

33、存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP6M1C7Z3Y8J3H1HK9V2K8U4M9C1D7ZW8A6G8T8B9U1M569、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCJ10P10P3Y7J3J9M5HZ2T5X3X8W1Z4W9ZZ4Q7S7L1J3B8L1070、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询

34、服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCN3F8Q7Y7Z7G1E3HJ10Y10O1P4J8F3V6ZJ2N2K6Z1W5O9K971、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCS10K2H7J6Z9M6D10HP2L4Y8G3L7C2E1ZS3I8O9U1G5H5G772、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则

35、气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS6T6P5S10H5Q10C8HN8C2C2L3E6H6K2ZV4F4C7W9Q2P10D1073、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE7E4I4F2D9Y5Q9HL2M4X9E10N6L1M10ZM9Z2H4W10U1F9X574、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE4D4F1D9H8R10Y8HP2E6R10A2D6B2S6ZU6C10U2W5T5N2I675、利率对房地产价格的影响，

36、表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCZ5K7D4V4K10V3R5HF3V4E1Y3B10R6Z5ZE7C5Q9C6E7T1R376、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例

37、资料【答案】 BCC3U7O10F6J5V2U4HV4I4Q1O5M6O3Q7ZE9Z1G4M6C7I1D1077、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCW9H7M7X2M2G6L7HO4X3W2W1X10H10E9ZK8G4N9F7L9Z8T978、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通

38、【答案】 DCK8N3S1J3R1K9N8HE3G1H1D6L1H3Q8ZK2G6F6X5Z3A10Q579、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCM5K8O4P1Q6X9H1HZ3J3Y2Z7T10K2H9ZY1K6B3A9V6J7T580、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACW9M7S9E4N8N2G3HS6L2D4U2F5S2Q3ZA5U7L9N1D10Z6W381、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土

39、等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCO10K3E1W6L5L5U2HN7K5A3P9Q4H6K3ZW7G8B3M6A4A8W882、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCR1C9B9X9H6M4K8HP9D2O5V7C5S5H3ZB7Z1H5O8O5C9J383、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕

40、着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCR5F2A6R4P6L9W8HS6W1B6E6I10O6H1ZN7D5J10U7B6I9F284、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCK2N7L3R4X8K6L5HI5Q10R3B8T1G3J2ZU7D1F3O4M5B6Z585、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR4F10R2L9Z3N10D10HT6N3I1N8C4Q9R5

41、ZD2I6H4S4T3E7A186、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCS5B9S7K1N6S4T5HN4P1G4I7B10C9R6ZM10A9U5S5O6L9S887、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常

42、价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY2Q6Y6P3I6L1H2HZ6K9F1X5N3P8E7ZO1G2A9G4K1O2Q788、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACL10V7S6T9W6D5X7HH6Q9X8F1L2V4B4ZM5P7C8S9M7J7Y389、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCM4Y

43、7W5H8L1L3V9HY3L2U7V2A1F10Z5ZO1P2H7M9D4P6C990、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA6N2V3Y9U1Y7M5HO3C4Q4P9F9R9X2ZL10A10U4B7I5K9D391、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM9K8M3R7F7

44、D1Y6HZ2H9W3M9D8J2H2ZB7Y5K1R8J8J2Y992、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCL2V7D7W9I6X4L1HV3T4O1P6P7P5Y9ZR9Q8V10G6T3N8E493、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCL5S4P10L6K10J8L7HC8A5J3L10P10K4A7ZG7W5Z4F8K8P4F194、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCW2R7R4U7Y2F10N2HU10N8B5P1R1J9L1ZE2I4L6E6W8A10Z295、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACB4Z6F5X1M10U5U5HL10W1X6S6H5H4A10ZJ1K1B4L2R2U7C1096、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（