2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCD3N9I4A6J8U10J4HY10E5V7M1R7U4R5ZY10N9L1F1X6A7Z72、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI4G10D10P8E5V10G8HD7G7S1P2B2U8X9ZC5K8Z3B2Z6Q5U23、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.

2、飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCP3U2C9E7J2X6C7HY5F2F3X8S1W10U6ZL7M7X3B9V8Q9O104、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCK8U9F2F10U1E6J1HO4X2X10Q4Q10M10I8ZZ7V8Z9A9F10H9M75、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCV3J5I9S4D5V4U9HE6B6D1M1P5J1Y3ZC6O6Y4Q4W7M10X66、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖

3、四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.1

4、3 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ10J8X1W5N10O8E1HC7A1M7J8M6K2Q8ZG6M1C6S5X8L6I47、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACK4V9D7E6W8E1N1HP3H9Y4L9U3A7B4ZC1R1U1B5D6I3P18、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCU4K3O3S7Q9N6W4HF1A7

5、Y9T10X5L10K1ZI8C1M3Y4W2C10U19、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACJ8J4I9N10V8D3H1HG1P1N9N9O3M5A8ZV6K9H6C9Q4V2B610、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACI1B2R10Q8P3F8Q5HI8X9X3B4H2H8Q2ZU7V2Y10S8A7U8L911、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）

6、。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACH8P1F4L1T5E7E9HY3W2R10N4J8H7V7ZQ8L5I3H9I3G1G412、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基

7、础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE5Q8E2G9P6A4V2HY7T10T9H7U1K8K5ZQ6K6G10V9I3R1N713、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCJ1J8V7U4T2Z2M9HP3Z1R8S6P1G5L5ZX3Y6T1J6J3I5H114、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收

8、评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCM2L4J10O1C2Q3B4HT3U7E6Z1Q2Q10X4ZB4X3S10R4S6H1M315、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACO4I2T6V8Y5N9L9HK9I4B3F7J7W1R5ZQ8S9N5R10V6P9X916、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD1K1F10H8C

9、7U4Y9HX7D7X10Y8W4L3O4ZR10M6O5W3C9G2H917、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCZ4B1M2V7R4Q2W5HJ9I6X4D3K9W5X9ZH4L10Y1J2L2C10C818、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCD3Y6W4P1J4W10U3HQ5L2C5L5E2G9K6ZR1D6F8H8R10H5O419、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失

10、业保险【答案】 BCJ9V5W7Z2Z10U1S1HC9R6T1L10C1G3E8ZZ7R10U5G10S1H6R520、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCS5E5G9K3F6V7U5HN3O10G4P6K1C6K3ZH6S3S8I3K9Z5Z1021、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋

11、经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCK8D4S7W6Z10E5E4HD5F10R1X8G5K4B6ZB6Z6D1G4M5D6K1022、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACF4A5D2K10X4Z3Y2HS7O2B5K2E6C6R8ZP10W8P9T5S4O1N623、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达

12、到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCO5S6C3D5W1C9K9HG5E9H5Q10F9X5L6ZU6H6J9O1A10G7I524、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCD6X8S3B1S4Y1F1HN7Y5V3R3T7F4I10ZB9R10Q2E7N7G5S625、2010年某房地产

13、开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV2Y3O7D10N9C6K8HQ3D7E9M9W5Y3Z5ZE5X2J10Z7E9N6T926、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCT5T3Y3K7B6N5O2HL10Z4D10I7I3Z7W10ZR10S1S6P5D9T2A227、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标

14、准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3N3F6L7E5O2N9HH9R1M8P4U2R9V7ZC4X5G9Z5C5R5D128、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACB7C2K7L9G1P6B10HF2H8G7C1T5V5J7ZX6E10I8O4C2G3W129、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.

15、结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCI5R10Z4F6H9I7B6HK6P5J6E4S1S9X5ZF5V6C1G9T2V5Q230、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCC10A2Z8L4C6Y6D5HK5O1D6N5E10U5G4ZX5H5L2U3E8T9C231、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCL10X1A2K2U2C9M5HE1X6X4L2S4V5K4ZG5Q6I5C2C7J

16、8Z632、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL8Y9X9I3E10V10M6HO10R10R10J6B10O5R2ZH10Q8S6N8V3M1Y433、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCM8B2H4F2E7G4O6HX9L5N7J5Q9C5X7ZJ4S6D3I5A5B7S

17、734、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK4X5Q6J10K9H1C2HS6A3Q5Z4K8V5J2ZH8Q7D2E9N10I1V935、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变

18、土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【

19、答案】 ACI4G6Y1O9H4I1F2HM2C9E5X7A10L4J4ZV9O5H1B5V1W2D136、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCD7B3P6G10M8Y10A7HN6H3C1K8I3B10C5ZM9V4M6Q1K2U9K737、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACT1G2C1X2M4N2W4HW10N10F5P1V6Z7Y6ZQ5D8

20、V4Z7U3C9P738、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG7D2M10W9P10N10U5HK7E9I6H5A1F2E1ZW1K10S1R6Z9I4Y139、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCR3P6X3U8A8M6J10HG7Q10T4W7H4O3U1ZN3V5O8B5I4U6X140、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW10M6E10K3W7T1

21、P9HC10J2E10E5S10H9X2ZW1R5N5U9J9U8U541、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCN2V6I4N1V7D3O3HX2S6A7V9K4T2K4ZA2R2G3N1U6Y4U642、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCX3J4P4W8A9M2C9HN4O1K7W9S3Q5P10ZS9E10D6X10A10N4M943、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C

22、.标志D.总体单位【答案】 CCF10Y8G6V8Q8Q6E6HQ6K6Q2K1L10N9J5ZE3X3A6X8S7Z7L744、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCV4B4J2V10J4G5X5HM9W8B10B3B6A6U10ZV1F5Z3V8A7V7H145、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCU1E3D6E2X10Z8Q6H

23、V8X4L3R1G8K3D6ZK3X2T6C3Y7B3L746、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ6Y2S3P2T3M4C8HO9I5K2U5B1I9F5ZF10X1H6U9I2P4S147、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCG2Q8D3Z2J8I1N7HZ2F2L5W4E5A8F8ZX9N4K10E1I8F10B748、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并

24、在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCU8V7X8N1W2P6G3HN2T3N9M5L7X4Y5ZV3U4F9H5I7S1K349、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACM5M3S6S1V8J6L9HY10D9P2V2Y6V6O3ZN6Y9R1A2P2Q7T450、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料

25、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4O4V4O7P5N4E9HV3B3H1L7V1D4K3ZB4D4I9A2Q3K7S951、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCI4Z9B8F9O8L5I6HV2F6M2E2O6D10U1ZG4W4W6B2E4L5B252、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定

26、资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACA6H2R8W2V8K10Y10HG4M8F7G8K4R5B8ZA5D1L3V4T4T9X253、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCI2R9G5J8N6G3T3HP2V1J10Z1K7Y2V1ZZ7Q10A9N10P7H10W454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利

27、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1Z3D7V5Z2M3I7HN7Z10O7D7K5W7Q6ZY5J4E3O1Y6I3F855、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCL5N4Q7B9K3Z4X10HK5T10S7N4K5P2H6ZU9S4I9Q9E8Y7A856、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答

28、案】 DCV10B3S3A6Z10S1P10HF9T7I5E5V2Y3C6ZG9P1K5G6E2E6I1057、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACP2H5G6G7E1C5W8HF10G3H1X9W1U5N10ZZ5I4Z9G8J6D1X1058、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的

29、土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCY6H3V4G4I9K10H6HM10O4V4L6W1Y2C9ZK7A5L6N3C1B1K159、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCB7P8V7G7P9D8E3HO1V6U4H4S6L10K1ZY4K1P1C8A5R8A660、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】

30、 CCT5R10E2Q2Z8G9V4HN2S4R4R10Y8E7T4ZA8V1L7D2B6M9O661、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCM3U4O10Q2D9O2U3HJ3C5N5B7I2T8J1ZD5N5U5G4H7Z2U462、下列属于股东自益权的是( )。A.股

31、息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACU10A7O1D6S3J9K8HH7J3S8V4U1F8Z2ZH3Q3G5T2A9Q10S1063、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV2U7F8V1P10F2Z5HX2W2G8C4N2G3K6ZP10W1H7F10I7A6C364

32、、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCP3Q4Y2K5G9O4P8HG6S10K10K6L2Q5T1ZC1E6O5I1O5O3V565、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCN2L1F6O9T6

33、D8B5HX2B2C7E6W5A9T3ZR3D8U6W1I9Q4O366、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCN8J5X10D5Z3B10D10HL2R3M10A2A2Z9Y5ZE7Y2X7W2H4F2F767、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCK9L5D6P2Z7T3J5HS10K10J7T3A6E9A8ZV8T10O2E3Y9K2V168、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C

34、.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCW6C4Y1K5A8S1S9HR5V5W6P8Q2J9B5ZB8I8S6A2Y6J9K869、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCB3B7N3U5Q1M7Z4HO1N8S8L3E3I5P7ZJ9J10O6U4M4V7K270、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011

35、年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK5U9H10Y6R9T5G2HC3B1Z1C8I8M8K6ZZ5B9D6Y8Q2Y4P471、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACB1D10W4U7V2C1U1HB2S8E10V4M3L6E7ZU5X3V4Z3J5W8G972、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工

36、，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCY10O2V5F7I3E2J1HM3E1Q3E7M8H2A6ZP6H7I3L10C8E8M573、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCP5R10T4D4V7J10Q5HT10Z6R8Y2G4N3J4ZR5S3G6R10E8T9Q374、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.

37、公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCN2Q7U2F4M2T9O7HR7I4I5T5I2B6K3ZD7Z4X3E5Q7L3N475、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCY5L3Q9U8F2J6F9HZ2C7E3Z6S2D9H9ZY6Q7D7Z10Z10T10T576、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A

38、.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCT10T4Z10D1C4A3B3HO10V8B7R10P4F10W9ZE8W1K8F2V9C10L377、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACU3N4B9V5S7U1I7HE8L5Z7K4A3L3V8ZV8Z6D6F3F2G9G178、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地

39、所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCB7P7H3T8D9M10V10HZ5E6B10F1C4R7V3ZF2T9C7O8N6Y9G679、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS10G8L6Q10Z7H10D5HB5L1R4R2F8Q8P10ZA9D8T6I1E4C7V1080、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡

40、某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银

41、行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCS6G1P1Z9G8G1G9HU4T9K6B6K7U10Q1ZR5L3O10P3K10L9R981、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCQ3S9F5K5I10A4A3HM3R5Z5R6T7H2E5ZD1D7S6R7A5G5I782、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCK7N10S7W8M9M10O10HE4V9G10J3D9T1T7ZI

42、7Q1Z1Q5H7A9B283、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商

43、品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCO5F10G2L7E2O6J7HN9K6E6W10L2Q3O6ZC5U4V8J1B4M10Z884、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACY7R10O5X6S6N8W6HK

44、5X7M8V8I2C1A8ZR1S3O6I4B5B1P985、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCO1D10L1C7P9I7Y8HR10G2G8L3I6C5I3ZB3U9M8O5C3A6W386、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCO6B7G5E4X8P6M4HB9D8W3W10J10R6W8ZM3H4I6M9J1F10A987、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房

45、取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE3F6B3U8B3T9O3HF8E10O6T3N6I8G6ZH5T5Z3K3T10X5R988、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCZ8B5R6X7D9S1H6HY9V1L4F8H7B5K3ZS8C2M5J3N2Q7Q289、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCP4Y10V5E6U6U6H4HK3R7J9V4E4T7K2ZO10T7W10B5Y8J4L790、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCA10O2W1