2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACR8I9L1N3I3I7X8HC7D8P10N10F7G9I3ZO10S5L8M2X1P1E92、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CP4J3W5R8A3E7N6HQ9Y6N5N2O7J1X2ZD4O2U3P6V8F6U23、【答案】 B4、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距

2、离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCP1F4Z1C4L10T9S10HM6O4X9H5M10Y3N7ZF4W4A4T1P1P4A65、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCV4J6K9B1C7K4H3HC1X8O5R7N9R5K3ZP4X6C5K10Y3C2X56、土地具有

3、（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCO5V6Z3T3X6S1P8HK4I10P5H8X1N8K5ZS8I1J6P5X6O7P87、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK6L6Q2K2F6B9C5HU8F9R5E6W4A9Y4ZR3Z2L1I10B2

4、N4Y18、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACI5I4C9P7S10U2T10HF7V1Z8H3T3X5T5ZZ2W6K10Z2T5F6D39、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCD5Q9Z5Y3E3M8F4HU6S7U5N9B10A9Y4ZR1L6N1U3E9Q5T710、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A

5、.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP7L6E5I9C1P5G3HF3L1T10L6B7Y8J1ZI2J10N6O5H9P9H111、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCB9M3U4A8I2T1K5HY7J10N3Z6O9E5E7ZG2Z9N8L7W9E3L212、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCI9D1T7A4D7M6F2HX4E3

6、X8V4N3Q3Z9ZQ8Y4N10J7H4I10C513、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACY2P6D10N2Q10U6G5HA3S4C3F9N9M4L10ZP5L5A6C3D8V8F214、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定

7、价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCY5J2W9V7M9P2J8HS3W3Z8B2G2X3F7ZA1L3A4N7R5Y1B515、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW6D1O3K4D2M3L2HS4S10H2R7Z8E4N8ZZ10U3Z1N8U6E3R216、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCJ4N10L7X8P8E7O7HP3T5D6W1S5C2T8ZZ1T1N5N8R3G

8、9L417、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCZ10D3X1A4P1L1T10HR5M10V3R9U6Z6A5ZF1V4X3Q5Z5D4H418、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCF9U9S9T10D1V8M5HU1G10B8C1D4I9M5ZE9V9J4L6D4O8M619、根

9、据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCP3H4Y10D7K2H1D2HD3C1V8C8A7O3F2ZJ5B1H9N7N3I10Y520、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCG4C5A7Z3K5Q5Q5HT5E2C7D4B7O7X4ZW4U9H3C7O4P3N521、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACZ2D2C

10、6J7E6S4Z5HE7H8L10Y10S3G9R2ZP8P8I10U7N2W2N422、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN6C6W4Y10S1X7Q7HJ1I3S1M5S6Q3Y1ZJ7S2I9J9S1N6X323、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC3O9Q3X3Q7D3A9HO8Y4J6I7V1D3U1ZM8P3A8S7Y9V2P724、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比

11、较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH4T6P10Z3I4I1S7HK8B7I10W2J5I3A5ZI8K1Y1A9E6P5O125、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCM10S4X1K6Z5W4S2HU5Q10A5U1K4J2Z2ZB9M1V10G5F5B6C826、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m

12、2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCO2H10A4I1D8U7M9HY6X3L5E3J1R8E5ZL10T2G4I10F2O9T527、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP8D7A10E3O4N3Q1HC1D3N3F9G10P7T8ZX6D10N3J6V9E4O1028、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价

13、格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCP3Z9O7W2N2E7S10HY3F9U6F10F7J2Y8ZC5C5O3H3Q6R7R1029、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACZ1O9P8F4C1W10W7HK5K9P9W3I9M6E7ZP5G8R1Y6H4S1I1030、某10年

14、前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCE10W10N6I8H9A10A3HA3N3B8O1G6T5H7ZW1U4S6B1J6V6W1031、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因

15、素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCP2O8B9A8G8J5F7HM5L8K2F7U4Y4N10ZY1N10F4B5A3L9V132、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCL9B6N10T2P7L4C8HL8A6A5E8E6K1Z8ZB3J7W6H7B3L5E933、某宗房地

16、产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCO6V10M10I7D5J7Z9HN9Z5X8U2N10I2I3ZB7E6Y7X9A9W7E134、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该

17、地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU1T7R4Z7X10T7S6HK10K6P5B1J2Y1S6ZC5P5O3D8D3A3B535、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCY4J2J7L8L7R5B7HE7F5I4E5M2B9Y3ZO5K6Y10Z4I8E5B336、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCF10H10P6T10W8A4Q3H

18、T8F6H6Z2R10S10W10ZV2W9O9H5G3C9Y937、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACY6Y8O2R10R5Q9U2HD6F7N5E2R6I3C2ZR3M5W10X5T2M3Z538、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI2H10G2F3G4Y5C3HS8M8P9O5Q7C6E10ZX3C5X2V10N8S10R339、下面不属于造成功能折旧的因

19、素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCS9N9T3J5V6O2U6HZ1J5C10G4I4I3Y4ZU3M3D1K6H7K2N540、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ2L2A9V1U6Z7M6HS7W3Y6I8K2Q8M5ZI5W4G2J7X1Q3C141、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCQ8M5L10Y1K10F4U2HR7G5H9I5I

20、9N10Y3ZK3U4B8Z6F1Q1R842、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS2O5G1D5S1L10H5HA4Z2K2F2B4I8G3ZB7L9Z2S4C5T1P543、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCC4D9H2I6H10P9R10HA6D9Y9Z9Y8F10L6Z

21、I2S5M8P5V2K6M344、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCP8T9A5A5Y7M8V3HM9H5H1H7Y3Y5F1ZA5U3F6E6V1B7I845、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七

22、D.女子，七七【答案】 CCP5G1B1V9F4M1X9HN7C4K9C7O8J3G6ZT4H8C6X2G4D3G846、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACF9L8O3D6J7F10L6HE8S4R4F6K9R10Z1ZR9T6R2A7E7L8C1047、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地

23、产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACO6Q6U7N6Y1T6R5HS10Q4W10S3I8I8J2ZW4Y10M4Z2N7O7E348、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCV5M5S1F1T8F10B2HN6S9J6M10Q9M3R5ZE5J10U6D3C5U6R549、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时

24、，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCP3B9R5Z2S9X10P5HM2D2J7L4X4X6V9ZK9Z10R8C7T9T8W650、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCZ5N6R10K9D10O8P5HP9L7J1Z7K7R3E3ZY7F8D9U4Y7S2B451、某酒店5

25、年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCT2I3J9R4T10N6E8HY7N3Y10N1X3E6J8ZT7H8J6S10Q10C4H252、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为

26、2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS3P1G8C2K4S2W10HJ9R2U4H1J1K1Y5ZI7H8E8K2T5D4U353、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF2R2E7A6F2R9E1HR10K2

27、A5A6Z8A9Z7ZS4B4A4B4Z5S1K1054、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCL4V4G3X4A1Y6R3HF9X10I4N7K1K6R10ZK8M2W6E10V6T3U855、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACP7N3G7I9W5D1U7HL6H6A10H1V3J2R1ZD2M3K3P6Q2Q6P156、房地

28、产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCL6H2Y9Y8K9L7T6HL7H1Y3K10Y9Q10I2ZB4B4B6J2Y8S6U1057、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCF10N8S7Q5V8I5G5HJ4Y8W10L1B6I10Y5ZF4E9Z2P1J7H7A258、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度

29、较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCV9J6W4Z1M3M10X10HC3U5I5I10H1W8J2ZU9S4P9B1M6D4S959、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCM4S1S1A8O7A9Z2HP3L8N5S7J6N6M6ZO5T1N2H3M8C5U560、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX8G6L4J2O10L7C6HP2Z1E5U6K6M5S2ZI4W9D7L8D3F

30、4S361、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCD7O6Y4K3P1Z7M2HA1G2S1U10C10G6V5ZS7I10J3L9D8L5F962、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCA9X7P1R9G6C9S6HD9M10B6L8I4M8N9ZL5T6P6N3K3W7Z963、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分

31、别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCK1A8M6C8N9K4M8HM10O2B6F10I5P3E6ZA1Q6A10R3N1W1T664、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR8V5U8A10X10N1D2HN7S8Y1E1H5E4I8ZW2T1J6S2P1F3D1065、下列哪项是影响血运行的

32、因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCL6L2Y9E1Q2D1B9HV8A2J8G2D2K1B10ZF4S6H7K10T10X9F266、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY4M5O10B10K1M9J8HA8Q4G6P3L6X7R4ZP2E10P2W8M6H8A267、难以采用

33、比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG8L6T6G2U8T8T7HH2B7D8B10O8K7D4ZX10W10B8E7Y4C1C368、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE6U6W8H10X9N7S6HS7V3Y8P8V9M5H6ZH10C2Z10B10A2M2Z469、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.

34、隔音D.户型【答案】 ACY4N2M2X1V7O9A10HX4T9B4F5I5G9T7ZY6F5I2R9Q3X8O770、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCL8F2Z7D5T9G9H4HA9T10I7I2U6F5S1ZU1R5Y1I3M2D4R571、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG1A4Q7

35、F7Y10U3F9HI6X3K7W1D2C7O10ZB6J2U9A2B4T10X372、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCF9D5H10H7E3J1O4HL6T2N4U4V6Y5O10ZR9U2K6M9B10M1Q773、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 AC

36、G6E10D1G5P8U8V4HL5N7E7O5X10A2S3ZN10Z8A6D9O9O4P674、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACZ7T8B2T2H6S9T3HZ8I4G7N8A9O8M10ZA1Z4I1U3A8Y3I475、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

37、B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCM6F8G8Q10U8N10Q1HP10U10Q1W5O3O10W5ZU1K1W2J4F3Z9B376、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCL6Z4V3U6N7G4T4HJ2A1N10N1N1J3O1ZZ6Z8C8F3E5S5F177、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了

38、经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCM8L9A5C10K8U7H1HR10K7Z9S9A1V7O1ZD3Q1N3O9E5R10J278、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA9T5N7I8Q1B5B8HZ10Y10W8W5G3Q6F7ZJ5I3R9G6B1W5M779、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCN6D3Z1Q9N1F4F6HI5X

39、9Z4K9P5K10S8ZZ2T5J10S4U7U6V480、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCV6U5L6J8R6Y10S3HO10K7L10D1M7Y3K2ZK6R10F5K7E4E2W281、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCU9S8C8K5I5C1M6HY9N

40、6U8E2K5C9P8ZM1C5H2K9H7R3L582、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCC9T10Y2S7P9Q2O5HX7S7U9F4E9Z5P6ZL10G10N8G2X10J9C683、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.

41、253.86【答案】 BCN1R9Q1C2Q8L6Y1HL2A2B10R7C2O9Y5ZF6N2O10S9A2U4H384、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB8X4M6S7T8E4G8HA6K2E5X10A9Z9D3ZN10K8Q2L5J8M3I485、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.

42、气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCY9C5H3U2R2O4A2HW10S10P9T9R10E6H10ZM7L3L10K7A4W10M886、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW6Z9A1E8A6G4M10HA8G6E7W7D6P4L6ZY6M4W8G4Q9U10F787、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.

43、偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCK6X3A5H4W9W7J10HW3D1Y3L6J6Z2N5ZY4V9P4P7M7W1B988、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCL3D9D8A6A10K9C8HV4H5A9V4D2K7Y1ZG6C2I1K10I1D3F889、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACT8A9I5D7A8C1B3HO4S7J6M10C3J8G9Z

44、J4L1J1X2Y9D7W990、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW6V6C10N8G6S6J6HN10B1W5W4Z1X2D1ZU9S8M4I4H5R7U991、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.647

45、3D.7016【答案】 CCD2Z7S7Y4O2S3Y10HO1F5V5U2D5P4F3ZU8E6L4P1B9L9D692、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCH2E1O10M5B3F9N9HT10L9H7O2U6H9W6ZZ2Y4F4G4P6K4A293、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCK7L6S10I2Q6N3M5HJ7F5P5T9F3J10V5ZB6E5F8N4C1Y4A194、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估