2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCB1R4J7G1Q9L6B6HO5N3C2K9J7F2O9ZE10O3E3F10C4W4Z72、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让

2、或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCA1D10T8L9Z9F1A4HI2I6U1D7X10E8O10ZG6Q1W7J7D8C5A53、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX1E7B2J6A5X7C1HY5Q9H1M4G3L4W3ZS3H3G10X1Z9V2U94、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。

3、A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACR7L4R7V8Y1X3A1HL5G5V6C9U5D2J5ZM10U1C2Q3P2T4J35、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同

4、D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCY10R7C8K3A1C1W2HE6M4I5J10L3O8S6ZM7C9Z2Z9J8B7S26、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCV4X9U4Q9H5U10X2HX9X6P6Y8D7Y5H10ZW4G9G6I7F3U10B77、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA3H7E10Z6U5L3H5HS3F10X1K4S1U2G2ZH1

5、0T9R10J4R4S2K38、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCW2W2A8E4U1E6J3HI4K5T3J6Y1S9N8ZO4I2H8G5W3Z3D29、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCW6Q2W1B7P10M3S5HK2Z7Y6Q7O7C9Y2ZY3Y8W3M2T7F3O310、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCS6I10C1L9C2

6、M7Q8HE5V7O5R5F10F4Y9ZS7M2S8O6Y3A6L211、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCW7Q2O2X10U3Q4G3HZ9R4R2H7K4U3T1ZE2P10S9P1L5D9K812、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地

7、被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCX3M5X5F10Z6R8K5HV4Y9W9C5I3M7W6ZQ3U2N10O9M5L1B1013、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCI4L9K9T10Q9X2X5HQ8I8A9T8O5G10E7ZQ2D1M6Z4J2O3K814、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

8、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY10Z2E1O8E2P2Z7HB3W7I7A7J4U9M4ZZ2V10R9X6U6I8Y315、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用

9、作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCE8I9R2G4W8N9O2HX2L6W3A10D7C6T7ZZ8E9D10O5F1U8K516、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCI4P5M4K5C6M6Z5H

10、F9C4M6H10B10V9W7ZG9W4E5R3J10R4Z217、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU10N1B8U6I8W8D6HJ5L8A4C4S2N10O2ZU3W2Y6I4C9Z3M518、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCE4Z9X6K1U4B4R8HA4X3C4W10S3L4I3ZQ1V10X9Q10B9H9J219、下列取得房屋的

11、行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD10A7F3D2U7S5G10HK2J6L7Z2S10Y7C1ZA6F5J7D10N5F2A1020、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCT2G2Q4W4Y6B7V9HO9I4C6S2A4O7B10ZP6F10W9R8G3V1P921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

12、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4I2C4I8C6U8P7HW4M4X1X5B1S2G8ZQ4N1L6U7L3D5Z822、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU5A4S3Q1A2H1G3HG3C7F4R10L9D10Z2ZF7Q5F5U7C7H2T623、2008

13、年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2

14、月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCV5I5Y8G9P2W1T10HS9Q8A8N1T7V1T10ZR8U9W1G10D3A9K224、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCY9T8K8C7V2F3Q7H

15、T9X2Y7A8X8H6R8ZB1L10E5H4M2R6E725、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCQ7C10K10Z9L2T2F1HI9E1C4K4L6W5L6ZF9C3P8P2Q7J4B226、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACI4

16、H1J2M5T1Y1D10HP2M1P1X1W7L2L4ZE7Y10V5S2G7I6X727、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCU10S7G6R2T10C2B3HB8H5I2I9N9A8L7ZX6Z8E2X1R9M10C328、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCW6I2K8Y8V2I8O5HK3C6W2J10X4J10Q6ZO4M1V10R9F4Z2O229、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资

17、的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS5I4C10X1V8Y10V9HQ4F5B3L3L3G9A9ZG4V4C8V5S9E8L130、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCY8V10T4X9J5D9K3HK9G10X6U3F1Z8Y6ZF10M3E8Q3M10W3O1031、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCO1X5R3N7N8X10X2HR6C7U1R10Q1X2B2ZR9O6V9N8

18、B9V2J832、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE4J3S2F3W1A1K7HK2O5U1V1V7Z6Z10ZB1L6Y10C2P4D8E233、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCS8N7F9T5W1M2C2HG10F5N9A4R10E4S9ZT1Y1O6V4K4N4K134、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 C

19、CJ5R10O2J6H4A7B9HS5I2B7Q3I4V2A6ZX10N10F4U7R3U10G735、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCK8W5F7U9I5I1V8HH5I10O4W2Y6K8E4ZR4R9S5G6W9O3B736、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD10X10C10G4P5L6Q9HQ5U8V3L8J10D10W10ZR3D2E3U5

20、B7W4T837、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCP6U7D6N10J4H8L8HU7P4C7P9W3S9L5ZL3A7I7T7Z6N7H438、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCV6P5J8E4T1P4Y3HZ9M9I3D4U8G1Y5ZS9D1E5P7N5C3W539、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACD9N7T7C4B9J4J3HE9W8Z4U8X5T9U2ZS7Z

21、4L5M6M6G6K440、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商

22、品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACO4B10I10P4M3H9U7HF2S5U6T3L8K2H5ZR7J9A4E7S5J2P741、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT7L7F3V5I6H3K6HI5M5A4X3W1W8D8ZL6K4N6R1C3U3Y

23、442、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCK10F9W1I7I10M1L8HZ10H6B9N5C5W4J9ZL3O7D5N3R8G9T543、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCJ1I1W4P9X7G4K7HB8O5H10Z6B3Q10W6ZN6S10P6Q8M10Z6U644、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCT5O

24、2X2D5L1R9A10HE2B2K8L6O6N10C9ZU6B3D5F7J1Q10S545、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACA10P7F9H10Z1R10Z3HH8T2M10H2B7S4Q10ZX7W7D2T2Y4O5D446、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCT3J2X1Y7L9H10J5HB9S3O1T6L9H9

25、X7ZG6V2G8B5T5U3P447、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCZ6P4I8O8G6P5J7HB3B4R3S1A2B7Z6ZH1G2U8N7A7Y7Z748、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCR1Q10M10K2R4K8A1HE9E5I2G10X8Y5I3ZR1B4V6Y4S5P2

26、I649、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商

27、业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACP6X5K4A10X8S8D10HB2N5O6O1T4H8Z7ZR6W6U6U5U4P1O350、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投

28、资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCN7N5P1E9A10R4F7HY8R7Q2X3T4O9J4ZW7A9T6N9H10Z10O351、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异

29、曲线分析法【答案】 DCL6T1A9N4A10C4C4HZ1G3D9O4P1Y1J3ZE3R10S1X10X5L5D752、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACP7T7K6G10C4K3H6HA4O7H9H8O4W10X8ZU2K7G5E4X6A2Z353、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY9O7Z4Q9Z7Q9D5HX1G1R8

30、X1U7Y7N9ZR10F3U3H4N2P3P354、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCE10O10X8X1I5T4G6HE2Y5A4O2A6L10M7ZU1B1C6W4V10O1N955、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACH7G10K1B9B1K1T8HF7L7T5W3F2Q2Y3ZX1L9C8S3D8R10N356、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印

31、花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP3X2Z4F10F4N10T4HT8F9T7Y8R1U9C4ZH4H3T3L8P9A8T657、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACF3Q7Q3U2W1E5Z10HS5V5P7C10A8V1Z4ZQ2I6N2R5Y1W4Q858、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCP3L1H3L4D3Z2E10HQ6V6W3A10T5Z2R9ZG2A7E6F

32、2C9K2W959、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU8N8P10V9Y2C10N7HT4R8N4M7A10T2Z6ZK8G4G7J2F2E4E960、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCQ4T5X9R9E9I3F3HL3Z8P2R2D3N6Z7ZQ7F9P9R2D4V7M961、某开发公司通过拍卖方

33、式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS4K4G6N1E9G3Y9HO3L6Q8A9W6R7Q6ZM9K5U9N3Z10P2S162、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（

34、）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACO5S7C8T1Q4J9X6HE9X2N3B10J6G7V5ZT4Y5N4I9S5K3F963、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO7G10U3L2Z2G6K1HY4H8W10T1I2R8P6ZJ7X5E2S4Z4P3D264、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币

35、【答案】 DCE5Z1E5B7L1Z6G5HP3U9I5M9Z8Z3P10ZE7P9R1R3E7H4L465、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCT2R10M7L6T7T6O1HW5Y3N7J3X2E5I4ZR3E6P7L10P10O7X666、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD3I2J5Y

36、9P4B10L8HL4A2Z2S9B4K7K1ZR5D3Z1P6O2H4F267、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCT9Q1M3L7E3C6Z3HB3E7A10Y3L8E10Z10ZZ8I6Z7P6C9P7D968、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCE6O3U5A6L5H4L1HD1F5F3V8R9N2M7ZN7M10C3Y3P7F7P269、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2

37、C.3D.5【答案】 CCL2A4Z1H3K7J2K1HW1E8Z8N9H5A1E6ZO5W3H4D2I7H5U870、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCT1A7K10Z4W4A6Z4HB2J10D7S8N3D8R6ZT8M8E3Q6D9E10X671、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCI8C10X3R6B6F5N8HR4C3O7E6H10S4R7ZG2S10X5W9A1D7A472、反映总体

38、单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH7N3O2J5R6U5X6HU9U7J10Q2O2Q8H10ZJ3E4C6O7R3P9Z273、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACJ8O5W1C8K4A5N8HH2K10Q5A8Q9H3I4ZH7Z7R6M7E3Y1H374、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件

39、5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8G10R6E1G1H7J4HM10I6D6J6B10A6Q6ZW7U5S7R1R10R2F675、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCU10R6Z4V4G8T9G8HS10C4J3D7

40、E6Q2U2ZK6V7C1W8C5H10S1076、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCX5A7Z1E3T5S5G5HA9N8K10P6D8C3N6ZM6W1J2K8A1C9F377、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACR7P8F4Q9F2O3Q9HE8H10S3G4O10I2X5ZB8M7T3S4B5O5I178、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目

41、开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由

42、于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCH2U7E2I2D8L7T4HL5C8K4F2H8U6U4ZQ8A10A7M2F2W8H979、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCH2R9G4Q6D2E7L7HD9K9J3W8M9D2T5ZQ8P1Y8X2P3A3I880、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部

43、门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACH2G8A10N3V5K6Q2HX9S1Y5B8Z4N1A1ZW10A2A6W10G2T4V581、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACK6C8N2C2H9P1W4HU9D1G2L5Y1V5L1ZL2K4Y7C2C3H6V182、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI8O2M7

44、C3X5Z4F7HP2G10I8T1I8E6H2ZD2M1T8F10A2D8C983、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCU5J10S5E1C8W7W3HA7Z10A9Y2D6O10X9ZS10Z4Z1K2N8Z4X784、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCK8K3C3I2V7D7V1HR2F10J8Y6J6D3C3ZI4V6Q7N8F2H3P985、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自

45、变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP5C6G6W5V7F3G8HO10Y9K5S6V3N2C2ZP1T2W5J9Y2I5E486、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCQ8K1T5U10V1B4V7HE1Z9E2R5I1W10Z2ZV9Y4L3C10B8R5O487、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ2M5N8R8V7K5C1HW5V9V8P7I3O5V4ZL3C4E1I9V6K9V288、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】